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Afin d'être assuré que vous n'embarquez pas directement dans une prison pour débiteurs, c'est une bonne idée de consulter un avocat et probablement de demander d'autres conseils également. Ces conseillers ne porteront pas de chemises en flanelle ni de bottes de travail, et ils ne se rendront peut-être même jamais chez vous, mais votre avocat, votre comptable et votre agent d'assurance peuvent être des acteurs importants.
L'avocat immobilier. Vous pouvez le regretter, mais le fait est que nous vivons dans un monde où de bons conseils juridiques sont essentiels à la conduite des affaires. Bien que vous aimeriez peut-être penser au processus de rénovation domiciliaire en termes chaleureux et émotionnels, il est également vrai que l'achat de services de construction consiste à signer une série de contrats. Par définition, vous concluez une série de transactions commerciales.
Plus le travail est important, plus vous avez besoin d'un avocat pour défendre vos intérêts. Votre banquier, l'entrepreneur, l'architecte et chacun des autres acteurs auront des préoccupations différentes. On ne peut pas compter sur leurs conseillers - et ils les auront probablement, même si vous n'avez pas de contact avec eux directement - pour vous protéger.
Même si vous engagez un GC ou utilisez un architecte pour superviser l'ensemble du processus et que vous ne visitez jamais le site, vous besoin de conseils juridiques pour examiner les contrats et vérifier les restrictions de zonage et de nombreuses autres questions. Vous constaterez peut-être qu’un avocat immobilier expérimenté peut vous aider d’une manière que vous n’avez jamais envisagée. Il a vu ses clients traverser la plupart des problèmes que vous n'avez jamais rencontrés auparavant, donc son expérience et ses conseils peuvent être inestimables, que ce soit dans négocier le bon contrat au début, résoudre un malentendu au milieu ou résoudre un différend longtemps après la fin du travail complété.
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Si vous avez une relation établie avec un avocat, assurez-vous qu'il connaît bien le droit immobilier. Fait-il un volume raisonnable de droit immobilier? Même s'il était votre colocataire à l'université, vérifiez-le car le droit immobilier a ses propres complexités et peut devenir tout aussi obscur que tout autre domaine du droit. Et les erreurs peuvent coûter très cher. Si vous n'avez pas d'avocat qualifié qui attend votre appel, essayez d'appeler quelques agences immobilières ou services hypothécaires à proximité des banques locales et demandez-leur des références. L'association du barreau local est une autre source potentielle; demander le président de la commission immobilière.
Autres professionnels. Si vous avez un comptable qui prépare vos impôts, obtenez son avis et ses conseils le plus tôt possible. Asseyez-vous avec le comptable et discutez de votre budget, de vos modalités de prêt, de la trésorerie du projet (vous vous attendez à quelles factures pour quel mois, lesquelles sont cette année, laquelle la suivante) et vos revenus. Il peut y avoir des crédits d'impôt (certains crédits sont disponibles pour la réhabilitation de bâtiments plus anciens), certains avantages fiscaux et d'autres questions qui pourraient vous faire économiser de l'argent. Même si vos entrepreneurs devraient vous fournir des certificats d'assurance décrivant leur couverture d'assurance, vous devriez également consulter votre courtier d'assurance. Au fur et à mesure que vous améliorez votre maison, vous souhaiterez peut-être augmenter votre couverture pour la valeur ajoutée de la propriété. Vous pouvez également vérifier votre couverture responsabilité civile pour vous assurer qu'elle est adéquate. Si quelqu'un tombe et se casse une jambe, vous, ainsi que l'entrepreneur, pourriez être poursuivi en justice et vous aurez besoin d'une protection d'assurance adéquate. Les chantiers de construction présentent de nombreux dangers potentiels et vous devez minimiser vos risques, tant physiques que financiers.
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