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ए: पहला: ROI का अर्थ भी क्या है? आरओआई "निवेश पर वापसी" के लिए एक संक्षिप्त शब्द है। ROI किसी भी चीज़ के लिए एक मूल्यवान माप है जिसमें कोई व्यक्ति अपना पैसा लगाता है, विशेष रूप से एक घर में। आरओआई घर के मालिकों को एक घर के मूल्य को समझने में मदद कर सकता है और कैसे सुधार उस मूल्य को बढ़ाएगा या घटाएगा—या इसे अपरिवर्तित छोड़ सकता है।
आवास बाजार के रुझान और घर की समग्र जीवन क्षमता और दीर्घायु के आधार पर विभिन्न प्रकार के गृह सुधारों में उच्च या निम्न आरओआई होते हैं। यह क्या है और इसकी गणना कैसे की जाती है, सहित आरओआई को समझकर, घर के मालिक सुधार के बारे में सूचित निर्णय ले सकते हैं, खासकर जब काम करने के लिए पेशेवरों को काम पर रखने की बात आती है।
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घर ख़रीदना एक निवेश है - यह किसी के द्वारा अपने जीवनकाल में की जाने वाली सबसे महंगी ख़रीदी होने की संभावना है। अग्रिम लागत और घर के समग्र मूल्य पर प्रभाव के कारण सुधार, रीमॉडेलिंग और परिवर्धन भी निवेश हैं।
निवेश पर लाभ यह देखने का एक तरीका है कि यदि कोई घर बेचा या पुनर्वित्त किया जाता है तो सभी खर्च (एक घर खरीदना और उसमें सुधार करना) कैसे भुगतान करेंगे। कुछ लागतें घर को अधिक बिक्री योग्य बनाती हैं क्योंकि वे मांग में या सुविधाजनक हैं, और अन्य खर्च, यहां तक कि आवश्यक भी, पुनर्विक्रय मूल्य पर बहुत कम या कोई प्रभाव नहीं पड़ता है। कुछ नवीनीकरण और परिवर्धन भविष्य के खरीदारों के लिए एक घर को कम आकर्षक बना सकते हैं।
आरओआई के संदर्भ में, गृह सुधार का उद्देश्य घर के मूल्य को उस राशि से बढ़ाना है जो परियोजना की लागत के लगभग बराबर है।
निवेश गणना पर एक सटीक रिटर्न एक परियोजना से जुड़ी सभी लागतों के सटीक रिकॉर्ड के साथ शुरू होता है। यह निवेश की लागत है। उदाहरण के लिए, यदि कोई गृहस्वामी रसोई को फिर से तैयार करने पर काम कर रहा है, तो खर्चों में सामग्री, श्रम और ऋण पर ब्याज भुगतान शामिल हैं। अन्य परियोजनाओं में अतिरिक्त लागतें हो सकती हैं, जैसे कि खुली हुई पूरक परियोजनाएं (जैसे, पानी की क्षति के लिए टाइलों को बदलना और आगे की क्षति की खोज करना जिसकी मरम्मत की आवश्यकता है), परीक्षण और परमिट शुल्क, या इसके परिणामस्वरूप संपत्ति कर में वृद्धि सुधार की।
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निवेश पर शुद्ध लाभ वह मूल्य है जो एक परियोजना पुनर्विक्रय के लिए मूल्य निर्धारण करते समय एक घर में जोड़ती है। इसकी गणना निवेश के प्रारंभिक मूल्य को निवेश के अंतिम मूल्य से घटाकर की जाती है।
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निवेश पर शुद्ध लाभ = निवेश का अंतिम मूल्य - निवेश का प्रारंभिक मूल्य
शुद्ध रिटर्न कुछ हज़ार से दसियों हज़ार डॉलर तक कहीं भी हो सकता है, और यह क्षेत्र और आवास बाजार में उतार-चढ़ाव सहित कई कारकों पर निर्भर करता है।
ए प्रतिफल दर कैलकुलेटर, जो परियोजना की समय सीमा पर विचार करता है, एक गृहस्वामी को आरओआई सूत्र के माध्यम से काम करने में मदद कर सकता है:
ROI = निवेश पर शुद्ध लाभ / निवेश की लागत
ऊपर की गणना के साथ, ROI को दशमलव या अनुपात के रूप में व्यक्त किया जाएगा। हालांकि, आरओआई को प्रतिशत के रूप में व्यक्त करना आम बात है।
प्रतिशत ज्ञात करने के लिए, इस सूत्र को लागू करें:
ROI = (निवेश पर शुद्ध लाभ / निवेश की लागत) × 100 प्रतिशत
एक उच्च आरओआई इंगित करता है कि निवेश पर शुद्ध लाभ निवेश की कुल लागत के करीब (या उससे अधिक) है। गृह सुधार के लिए एक उच्च आरओआई वांछनीय है क्योंकि इसका मतलब है कि परियोजनाओं में लगाए गए धन का वास्तविक मूल्य है। दूसरी ओर, कम आरओआई कम वांछनीय है, क्योंकि निवेश पर शुद्ध रिटर्न निवेश की कुल लागत से काफी कम है।
कभी-कभी, कम आरओआई अपरिहार्य होता है, या कोई परियोजना वित्तीय से अधिक भावुक होती है। किसी भी स्थिति में, यह अनुमान लगाना कि क्या ROI का उपयोग करके ROI उच्च या निम्न होगा? निवेश कैलकुलेटर घर के मालिकों को यह तय करने में मदद कर सकता है कि घर के किन पहलुओं में निवेश करना है।
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सभी निवेश समान नहीं होते हैं। कुछ महंगे हैं लेकिन स्थायी लाभ हैं। अन्य बजट के अनुकूल हो सकते हैं, लेकिन वे भविष्य के मालिकों द्वारा आनंद लेने के लिए बहुत अधिक व्यक्तिगत हैं या उन्हें अवांछित परेशानी के रूप में देखा जाता है।
उच्च आरओआई के लिए सर्वोत्तम अवसरों वाले निवेश सबसे अधिक देखी जाने वाली और उपयोग की जाने वाली घरेलू सुविधाओं को प्रभावित करते हैं। उदाहरण के लिए, किसी घर की साइडिंग को बदलने पर तक का ROI हो सकता है 95 प्रतिशत या ज्यादा। हालांकि यह सीधे घर के अंदर रहने के अनुभव को प्रभावित नहीं करता है, लेकिन मुखौटा को अद्यतन करने से घर के दर्शकों और संभावित खरीदारों की धारणा प्रभावित होती है।
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इसी तरह, छतों और खिड़कियों को अपडेट करने का एक समान प्रभाव पड़ता है क्योंकि यह संभावित खरीदारों को आराम देता है। एक बनाए रखा बाहरी एक ऐसे घर का प्रतिनिधित्व करता है जो टिकेगा- और कम छिपे हुए खर्च होंगे।
अंदर, रसोई और स्नानघर सार्थक निवेश हैं। एक छोटा किचन रीमॉडेल (जिसका अर्थ है कि किचन पूरी तरह से खराब होने और फिर से काम करने के बजाय अपडेट किया गया है) में सभी घरेलू रीमॉडेलिंग परियोजनाओं के उच्चतम आरओआई में से एक है।
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घर के मालिकों को बेचने की योजना बनाने के लिए, गृह सुधार परियोजनाओं के लिए आरओआई एक आवश्यक विचार है। मूल ROI गणना या an. का उपयोग करना आरओआई कैलकुलेटर यह निर्धारित कर सकता है कि कौन से निवेश आपके समय और धन के लायक हैं।
जबकि औसत शुद्ध रिटर्न किसी निवेश के मूल्य को समझने में सहायक होते हैं, वे घर बेचने की पूरी कहानी नहीं बताते हैं। आवास बाजार क्षेत्रीय और परिवर्तनशील है। एक गृह सुधार जिसमें आम तौर पर अनुकूल आरओआई होता है, उस क्षेत्र में घर की बिक्री पर समान प्रभाव नहीं हो सकता है जहां आवास की कीमतें प्रवृत्तियों का पालन नहीं करती हैं। इस बात की भी कोई गारंटी नहीं है कि बेचने का समय आने पर घर का मूल्य अधिक होगा।
यह क्षेत्र मांग को भी प्रभावित करता है। यदि गृह सुधार एक घर को इस तरह से अलग करता है जो इसे आसपास के अन्य घरों से बहुत अलग बनाता है, तो इसे बेचना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। गृह सुधार और आरओआई के बारे में सोचते समय, मकान मालिकों को अपने क्षेत्र में भविष्य के खरीदारों की जरूरतों का अनुमान लगाने की जरूरत है।
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लोग आवास बाजार को नियंत्रित नहीं कर सकते हैं, लेकिन वे अपने खर्चों का प्रबंधन कर सकते हैं। श्रम और हार्डवेयर महंगा हो सकता है, लेकिन परियोजना लागत कम करने के चतुर तरीके खोजने से आरओआई में सुधार हो सकता है। इसका मतलब है आसपास खरीदारी करना और कीमतों की तुलना करना। गृह सुधार बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धताएं हैं, इसलिए वे विचारशील शोध के लिए समय के पात्र हैं।
आपूर्ति प्राप्त करने के लिए अधिक वॉलेट-अनुकूल तरीके के लिए, कुछ ठेकेदार कम कीमत के लिए पिछली परियोजना से अप्रयुक्त सामग्री की पेशकश करेंगे। यदि डिलीवरी शुल्क एक चिंता का विषय है, तो पिकअप और परिवहन के लिए ट्रेलर किराए पर लेने की लागत एक किफायती विकल्प हो सकता है।
अपने निवेश के परिणाम में सीधे हाथ रखने में दिलचस्पी रखने वाले मकान मालिकों के लिए, हमेशा DIY होता है, भले ही यह केवल परियोजना के हिस्से के लिए हो। उदाहरण के लिए, कई गृहस्वामी लागत में कटौती करने के लिए अपने रीमॉडेलिंग के विध्वंस भाग को स्वयं करने का विकल्प चुनेंगे। हालाँकि, यदि आप सुरक्षा या किसी परियोजना के लिए आवश्यक समय और संसाधन देने की आपकी क्षमता के बारे में चिंतित हैं, तो एक पेशेवर को नियुक्त करना सबसे अच्छा है।
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