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ए: गृह सुधार ऋण के छह मुख्य प्रकार हैं: गृह इक्विटी ऋण, होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी), व्यक्तिगत ऋण, कैश-आउट पुनर्वित्त, क्रेडिट कार्ड और एफएचए 203 (के) पुनर्वसन ऋण। इनमें से प्रत्येक अपने फायदे और नुकसान के साथ आता है। उदाहरण के लिए, कुछ ऋणों के लिए आवश्यक है कि आप अपने घर को ऋण में संपार्श्विक के रूप में उपयोग करें (उस पर अधिक नीचे), और कुछ ऋण छोटी परियोजनाओं के लिए कम खर्च के साथ बेहतर हैं, केवल शुरुआत के लिए। नीचे हम प्रत्येक ऋण प्रकार को विस्तार से कवर करेंगे और जब गृह सुधार के लिए उस प्रकार के ऋण का उपयोग करना समझ में आता है (जो इससे अलग हैं घर के लिए ऋण).
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गृह इक्विटी ऋण गृह परियोजना के वित्तपोषण के लिए सबसे लोकप्रिय प्रकार के गृह सुधार ऋणों में से एक हैं। से एक सर्वेक्षण उधार देने वाला पेड़ पाया गया कि 48.59 प्रतिशत लोग या तो होम इक्विटी लोन या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (उस पर और बाद में) की मांग कर रहे थे, उस वित्त पोषण का उपयोग गृह सुधार के लिए कर रहे थे। एक होम इक्विटी ऋण आपके बंधक के अतिरिक्त है, और ऋणदाता ऋण पर संपार्श्विक के रूप में घर का उपयोग करता है। इसका मतलब है कि आप अपने घर के मूल्य के साथ वित्तपोषण सुरक्षित करते हैं, इसलिए यदि आप ऋण का भुगतान नहीं करते हैं, तो ऋणदाता आपके घर को ऋण के भुगतान के रूप में ले जाएगा। इस प्रकार के ऋण को अक्सर "दूसरा बंधक" कहा जाता है, क्योंकि लोगों को एक निश्चित राशि के लिए ऋण मिलता है और उस पैसे को एक निश्चित समय अवधि में चुकाना होगा, आमतौर पर समान मासिक भुगतान में। ध्यान रखें, आपके द्वारा उधार ली गई राशि भी एक निश्चित ब्याज दर के साथ आती है जिसका आपको भुगतान करना होता है। ब्याज दर कुछ हद तक उधारकर्ता की आय, क्रेडिट इतिहास और यहां तक कि घर के मूल्य से निर्धारित होती है। के मुताबिक
संघीय व्यापार आयोग, कई ऋणदाता नहीं चाहते हैं कि लोग अपने घर में 80 प्रतिशत से अधिक इक्विटी उधार लें।विज्ञापन
गृहस्वामी इस प्रकार के गृह नवीनीकरण ऋण को उधारदाताओं और दलालों के माध्यम से सुरक्षित करते हैं। जानने के लिए कई महत्वपूर्ण शर्तें भी हैं, और ऋण लेने से पहले सौदे के सभी हिस्सों को जानना महत्वपूर्ण है। यदि आप नहीं समझते हैं, तो ऋणदाता या दलाल के प्रतिनिधि से ऋण की शर्तों के बारे में पूछें ताकि आप ऋण चुकाने की जिम्मेदारियों से पूरी तरह अवगत हों। ऋण का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा वार्षिक प्रतिशत दर (एपीआर) है, जो कुल लागत है जो लोग क्रेडिट के लिए भुगतान करते हैं, जिसे कभी-कभी गृह सुधार ऋण दरों के रूप में जाना जाता है। मूल रूप से, यह वह शुल्क है जो आप ऋण राशि चुकाने के ऊपर और उसके बाद चुकाते हैं। एपीआर में ब्याज दर और अन्य शुल्क शामिल हैं, जैसे ब्रोकर फीस। कम एपीआर का मतलब कम मासिक भुगतान हो सकता है। ये भी आम तौर पर तय होते हैं, जिसका अर्थ है कि वे ऋण के जीवन में नहीं बदलते हैं। लोग पूरी लोन राशि पर ब्याज भी देते हैं।
तो नवीनीकरण ऋण के रूप में उपयोग करने के लिए गृह इक्विटी ऋण प्राप्त करना कब समझ में आता है? सामान्य तौर पर, होम इक्विटी लोन उन लोगों के लिए सबसे अधिक मायने रखता है जो लंबे समय से अपने घर पर भुगतान कर रहे हैं या अपने घर का पूरी तरह से भुगतान कर चुके हैं। इन लोगों के पास ऊपर बताए गए 80 प्रतिशत उधार लेने की सिफारिश पर जाए बिना फिर से उधार लेने के लिए सबसे अधिक इक्विटी है। इसके अलावा, अगर किसी के पास अपने घर का भुगतान किया गया है, तो वे उस अतिरिक्त मासिक भुगतान या "दूसरा बंधक" लेने की स्थिति में हो सकते हैं। क्योंकि वह व्यक्ति उनके लिए उपलब्ध पूरी राशि पर ब्याज का भुगतान कर रहा होगा, इस प्रकार के ऋण का उपयोग एक बड़े खर्च के लिए करना भी समझ में आता है, जैसे कि एक नया छत।
अक्सर "होम इक्विटी लोन" शब्द के रूप में एक ही सांस में बोली जाती है, होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) भी ऋण के मामले में घर को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करता है। हालांकि, जहां होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट अलग है, वह एकमुश्त ऋण नहीं है, बल्कि क्रेडिट की एक परिक्रामी रेखा है। यह क्रेडिट कार्ड की तरह काम करता है, सिवाय होम इक्विटी लोन के समान, क्रेडिट लाइन को घर द्वारा सुरक्षित किया जाता है। यह कैसे काम करता है ऋणदाता लोगों को एक निश्चित राशि के ऋण के लिए मंजूरी देते हैं। इस प्रकार के वित्तपोषण का एक लाभ यह है कि इसका मतलब यह है कि जब तक लोग अपनी क्रेडिट सीमा के अंतर्गत रहते हैं, तब तक वे अपनी ज़रूरत के अनुसार उधार ले सकते हैं। गृहस्वामी चेक लिखकर या क्रेडिट कार्ड का उपयोग करके उस लाइन ऑफ क्रेडिट तक पहुंच प्राप्त करेंगे जो उनके होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट अकाउंट से जुड़ा है। हालांकि, क्रेडिट की वह लाइन आमतौर पर हमेशा के लिए उपलब्ध नहीं होती है। इस तरह से काम करने वाली क्रेडिट की कई लाइनें ड्रॉ अवधि होती हैं, जहां लोग एक निश्चित समय सीमा के भीतर उस खाते से आहरण कर सकते हैं। कुछ मामलों में, घर के मालिक क्रेडिट लाइन का नवीनीकरण कर सकते हैं, लेकिन अंततः, उन्हें क्रेडिट लाइन को चुकाना शुरू करना होगा। शर्तों के आधार पर, इसका मतलब हो सकता है कि संपूर्ण बकाया राशि का भुगतान करना या एक निश्चित अवधि में भुगतान करना।
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ध्यान में रखने वाला एक अन्य कारक यह है कि ब्याज दरें या भुगतान परिवर्तनशील हो सकते हैं, जिसका अर्थ है कि वे किसी भी समय बढ़ या घट सकते हैं। यह भी याद रखें कि चूंकि घर को संपार्श्विक माना जाता है, यदि आप भुगतान नहीं कर सकते हैं या उन्हें देर हो रही है, तो ऋणदाता आपके घर को वापस ले सकता है। इसके अलावा, यदि आप अपना घर बेचने का निर्णय लेते हैं, तो होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट पर आपके सभी बकाया ऋण उस समय आ सकते हैं जब आप अपना घर बेचते हैं।
उपरोक्त सभी विवरण इसे होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट की तरह लग सकते हैं, यह इतना अच्छा विचार नहीं है। हालांकि, ऐसी परिस्थितियां हैं जिनमें इस प्रकार का वित्तपोषण गृह सुधार के लिए ऋण के रूप में समझ में आता है। होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट का एक लाभ यह है कि लोग केवल उस पैसे पर ब्याज का भुगतान कर रहे हैं जो वे उपयोग करते हैं, न कि पूरी राशि जो वे एक्सेस कर सकते हैं, होम इक्विटी ऋण के विपरीत। कुछ लोग यह जानना उपयोगी समझते हैं कि जब उन्हें इसकी आवश्यकता होती है तो उनके पास एक निश्चित लाइन ऑफ क्रेडिट तक पहुंच होती है, लेकिन ऐसा नहीं लगता कि उन्हें पूरी राशि का उपयोग करना है। जैसे, HELOC छोटे चल रहे घरेलू खर्चों या साइडिंग को बदलने या भूनिर्माण को बनाए रखने जैसी परियोजनाओं के लिए सबसे अच्छे प्रकार के गृह सुधार ऋणों में से एक है।
सुधार के लिए धन प्राप्त करने का एक अन्य तरीका व्यक्तिगत ऋण है। यह बेहतर प्रकार के गृह सुधार ऋणों में से एक हो सकता है यदि आप अपने स्वयं के घर को ऋण के खिलाफ संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने में असहज हैं। इस प्रकार का ऋण काफी सीधा है: कोई व्यक्ति एक निर्धारित राशि उधार लेता है और फिर उसे एक निर्धारित समय पर ब्याज के साथ चुकाता है। ऋण के मुख्य घटक, उधार ली गई राशि, ब्याज दर, ऋण की अवधि (जैसे 6 महीने या 5 वर्ष), किसी व्यक्ति द्वारा भुगतान की जाने वाली ब्याज की राशि, और मासिक भुगतान के लिए वे तब तक जिम्मेदार होते हैं जब तक कि ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है भरा हुआ। सर्विस क्रेडिट यूनियन 8.24 प्रतिशत के एपीआर के साथ 20,000 डॉलर के ऋण का उदाहरण देता है। यदि ऋण का भुगतान 5 वर्षों के दौरान किया जाता है, तो वह व्यक्ति ब्याज में कुल $4,552.00 का भुगतान कर रहा है, और उन 5 वर्षों के लिए उनका मासिक भुगतान $407.93 है। इस प्रकार के ऋण को असुरक्षित ऋण के रूप में जाना जाता है, जिसका अर्थ है कि व्यक्ति ऋण पर संपार्श्विक के रूप में कोई व्यक्तिगत संपत्ति नहीं दे रहा है। राशि का उपयोग किसी भी चीज़ के लिए किया जा सकता है, जिसका अर्थ है कि यह उन गृह सुधार लक्ष्यों के लिए एक उपलब्ध विकल्प है।
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व्यक्तिगत ऋणों के लिए खरीदारी करना बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि ब्याज दरों और शर्तों की एक विस्तृत श्रृंखला खोजना आसान है, जिसके दौरान कोई व्यक्ति ऋण का भुगतान करेगा। आप ऑनलाइन उधारदाताओं, क्रेडिट यूनियनों या बैंकों के माध्यम से व्यक्तिगत ऋण पा सकते हैं, और आप दरों की तुलना ऑनलाइन भी कर सकते हैं। आपको अपने क्रेडिट इतिहास को भी ध्यान में रखना चाहिए, क्योंकि आपको ऋण देने वाली कंपनी क्रेडिट रिपोर्ट खींच लेगी। वित्तीय संस्थान तब उस जानकारी का उपयोग दरों को निर्धारित करने में मदद करने के लिए करता है और यह आपको कितनी राशि उधार देगा।
पर्सनल रेनोवेशन लोन कई लोगों के लिए काम करता है और इसके कई तरह के लाभ होते हैं। वे विशेष रूप से किसी ऐसे व्यक्ति के लिए एक अच्छा विकल्प हैं जिसका क्रेडिट स्कोर अच्छा है, क्योंकि वे उस अच्छे क्रेडिट इतिहास के साथ कम ब्याज दरों के साथ उच्च उधार सीमा सुरक्षित कर सकते हैं। धन का उपयोग किसी भी उद्देश्य के लिए किया जा सकता है, इसलिए कोई व्यक्ति इसके कुछ हिस्से का उपयोग गृह सुधार के भुगतान के लिए कर सकता है और फिर शेष राशि का उपयोग ऋण को समेकित करने या यहां तक कि शादी के लिए भुगतान करने के लिए कर सकता है, उदाहरण के लिए। जैसा कि उल्लेख किया गया है, यदि आप भुगतान नहीं कर सकते हैं या आप देर से भुगतान करते हैं तो आप अपने घर को जोखिम में नहीं डाल रहे हैं। हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि आप व्यक्तिगत ऋण पर अपना भुगतान नहीं करते हैं, तो यह हो सकता है आपके क्रेडिट स्कोर और ऋण के लिए विनाशकारी परिणाम आमतौर पर ऋण वसूली में बदल जाते हैं एजेंसी। अंतिम नोट के रूप में, व्यक्तिगत ऋण अक्सर सुरक्षित करना आसान हो सकता है और सूची में कुछ अन्य विकल्पों की तुलना में कम कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है।
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कैश-आउट पुनर्वित्त वास्तव में एक विकल्प है जिसमें आपको एक नया बंधक मिलता है। यह सूची में घर सुधार विकल्पों के लिए सबसे कठोर ऋणों में से एक के रूप में सामने आ सकता है, लेकिन लोगों के लिए वैसे भी अपने घर को पुनर्वित्त करने पर विचार करते हुए, यह उन घरों के लिए अतिरिक्त धन तक पहुँचने के लिए एक शक्तिशाली उपकरण हो सकता है सुधार परियोजनाओं। मूल रूप से, कोई नकद भुगतान के लिए अपने घर में इक्विटी का व्यापार करेगा, लेकिन यह विकल्प एक प्रकार के ऋण के रूप में गिना जाता है। लोग आम तौर पर इस प्रकार के ऋण का उपयोग बंद होने पर नकद, ऋण अदायगी, ग्रहणाधिकार का भुगतान करने और, हाँ, घर में सुधार करने के लिए करते हैं। इस मामले में, आपको वास्तव में एक नया बंधक मिलेगा जो आपको उस नए बंधक की शर्तों के हिस्से के रूप में अतिरिक्त धन उधार लेने देता है। नए बंधक में, आपके द्वारा निकाली गई नकदी और आपके गृह ऋण पर बकाया राशि आपके नए ऋण मूलधन को बनाती है। इसका मतलब है कि आपके भुगतान अब "रीसेट" हैं और शुरुआत में लगभग पूरी तरह से ब्याज हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि इस विकल्प के परिणामस्वरूप उच्च मासिक भुगतान हो सकता है या ऋण राशि और उधार ली गई नकदी दोनों का भुगतान करने के लिए बंधक की लंबाई बढ़ा सकता है। इसके अतिरिक्त, इस प्रकार के ऋण में समापन लागत शामिल हो सकती है।
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आप अपने वर्तमान बंधक ऋणदाता के साथ जाँच करके या नए को देखकर इस प्रकार के वित्तपोषण तक पहुँच प्राप्त करेंगे। बंधक कंपनियां गृहस्वामियों को यह समझने में मदद कर सकती हैं कि उनके पुनर्वित्त विकल्प क्या हैं, उनका भुगतान क्या होगा होने के नाते, उनके बंधक पर अवधि की अवधि कैसे बदल सकती है, वे कितना पैसा उधार ले सकते हैं, और उनकी ब्याज दरें क्या होंगी होना। गृहस्वामी भी अपनी अनूठी स्थितियों के लिए विशिष्ट ऋण प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं, जैसे कि वयोवृद्ध मामलों के विभाग के माध्यम से नकद-आउट पुनर्वित्त ऋण।
यह होम रीमॉडल लोन विकल्पों में से एक है जिस पर आपको बहुत सावधानी से विचार करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई 40 वर्ष का है और वे 30-वर्ष के बंधक को नवीनीकृत करते हैं ताकि वे कर सकें पुनर्वित्त और अपनी इक्विटी से नकद प्राप्त करें, वे अब 70 वर्ष की आयु तक एक बंधक का भुगतान करने पर विचार कर रहे हैं पुराना। हालांकि, अगर वे वैसे भी देर से सेवानिवृत्ति लेने की योजना बनाते हैं, तो यह इतना बुरा विकल्प नहीं हो सकता है। विशेष रूप से यदि वह नकद उनके घर की इक्विटी से ऋण को समेकित कर सकता है, तो वे उस ड्रीम पूल क्षेत्र को प्राप्त कर सकते हैं जो उनके पास है हमेशा चाहता था और वे कम मासिक भुगतान पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं क्योंकि ब्याज दरें कम हो सकती हैं समय। वैकल्पिक रूप से, वे 15 साल का बंधक भी चुन सकते हैं। कुछ अन्य छिपे हुए भत्ते भी हैं। उदाहरण के लिए, गृहस्वामी पहले $750,000 ऋणग्रस्तता तक गृह बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं। 16 दिसंबर, 2017 से पहले किए गए ऋण के लिए $ 1 मिलियन तक की उच्च सीमाएं भी मौजूद हैं आईआरएस.
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होम प्रोजेक्ट के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने के सबसे आम और बिना किसी उपद्रव के तरीकों में से एक क्रेडिट कार्ड तक पहुंच है। क्रेडिट कार्ड ढूंढना और उनके लिए आवेदन करना आसान है, जिससे यह गृह सुधार ऋणों के प्रकारों की सूची में सबसे सरल विकल्प बन जाता है। और लोग कार्यक्रम के आधार पर उन पर कई प्रकार के अनुलाभ प्राप्त कर सकते हैं, जैसे गैस खरीद या यात्रा पुरस्कार के लिए कैश-बैक राशि। एक अच्छा लाभ यह है कि गृह सुधार स्टोर के पास अपने स्वयं के क्रेडिट कार्ड भी होते हैं, जिसका अर्थ है कि घर के मालिक यह देख सकते हैं कि उनके क्रेडिट विकल्प क्या हैं, साथ ही उस नई गृह परियोजना की योजना बना रहे हैं। इनमें से कुछ कार्ड खरीदारी के दौरान लोगों को इन-स्टोर छूट तक पहुंचने में मदद कर सकते हैं, जैसे खरीदारी पर एक निश्चित प्रतिशत छूट। इस तरह, उस परियोजना को वित्तपोषित किया जाता है और घर के मालिक परियोजना के लिए सामग्री पर बचत कर सकते हैं। इससे भी बेहतर, यदि आपके पास पहले से ही एक क्रेडिट कार्ड खुला है, तो आपको नए ऋण के लिए आवेदन करने की परेशानी से नहीं गुजरना पड़ेगा।
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हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है तो यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है भारी मात्रा में खर्च, जैसे कि बाड़ लगाने या पेंट के उन डिब्बे के लिए भुगतान करना। क्रेडिट कार्ड पर ब्याज दरें ऋण राशि से अधिक हो सकती हैं, इसलिए कोई व्यक्ति तकनीकी रूप से अपने नवीनीकरण के लिए गृह सुधार के लिए अन्य निश्चित प्रकार के ऋणों की तुलना में इस तरह से अधिक भुगतान करेगा। यदि किसी के पास बड़ी परियोजना है, तो वे अपने कुल उपलब्ध क्रेडिट अनुपात को बहुत अधिक बढ़ा सकते हैं, और यह उनके क्रेडिट स्कोर को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है। स्कॉट क्रेडिट यूनियन. गृहस्वामियों को अपने क्रेडिट कार्ड पर अपने खर्च पर भी नजर रखनी चाहिए ताकि भुगतान बहुत बड़ा और बोझिल न हो। यह भी एक और विकल्प है जो अच्छे क्रेडिट स्कोर वाले लोगों के लिए सबसे अच्छा है। उच्च क्रेडिट स्कोर का मतलब क्रेडिट कार्ड पर बेहतर ब्याज दर हो सकता है, खासकर अगर किसी को इस विशेष परियोजना के लिए नए कार्ड के लिए आवेदन करने की आवश्यकता हो। क्रेडिट कार्ड के साथ, उन पर ध्यान देना सुनिश्चित करें जो परिचयात्मक या बिना ब्याज की शर्तों की पेशकश करते हैं। कुछ कार्ड लोगों को किसी भी ब्याज का भुगतान नहीं करने की अनुमति देते हैं, जब तक कि वे एक निश्चित अवधि के भीतर राशि का भुगतान करते हैं, जैसे कि 6 महीने। साथ ही, कुछ कार्डों में पूरी तरह से ब्याज मुक्त प्रारंभिक अवधि हो सकती है, क्रेडिट कार्ड के साथ उच्च ब्याज समस्या को समाप्त कर सकता है, जब तक कि आप उस बिना ब्याज अवधि में शेष राशि का भुगतान कर सकते हैं। आप ऐसे कार्ड भी देख सकते हैं जिनमें सेट अप करने के लिए कोई शुल्क नहीं है और कोई वार्षिक शुल्क नहीं है, जिससे क्रेडिट कार्ड घर के नवीनीकरण के लिए ऋण के लिए और भी अधिक लागत प्रभावी विकल्प बन जाते हैं।
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गृह मरम्मत ऋणों के लिए इस सरकारी कार्यक्रम की टैगलाइन है "'फिक्सर-अपर्स' को सपनों के घरों में बदलना।" यह विकल्प उन लोगों के लिए है जिन्हें घर पर सबसे व्यापक मरम्मत की आवश्यकता है। यह अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) द्वारा पेश किया गया धारा 203 (के) ऋण कार्यक्रम है। कार्यक्रम एक नए घर की खरीद के वित्तपोषण के लिए या एक मौजूदा बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए है ताकि बंधक में मरम्मत की लागत शामिल हो। आप इन कार्यक्रमों को एचयूडी-अनुमोदित बंधक उधारदाताओं के माध्यम से पा सकते हैं। फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (FHA) ऋणों का बीमा करता है।
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यह कार्यक्रम आम तौर पर एचयूडी-अनुमोदित ऋणदाता से 15- या 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज या एडजस्टेबल रेट मॉर्गेज (एआरएम) निकालने वाले किसी व्यक्ति द्वारा काम करता है। बंधक की कुल राशि में घर के नवीनीकरण के बाद घर का अनुमानित मूल्य शामिल होता है, जबकि घर की मरम्मत में लगने वाले काम की लागत को ध्यान में रखते हुए। ऋण का एक हिस्सा घर के लिए भुगतान करता है (या अगर घर पुनर्वित्त किया जाता है तो कोई कर्ज)। शेष राशि को ब्याज वाले खाते में डाल दिया जाता है और काम जारी रहने पर निश्चित अंतराल पर गृहस्वामी को जारी कर दिया जाता है। इस ऋण वाले लोगों को घर की मरम्मत के लिए कम से कम 5,000 डॉलर का उपयोग करने की आवश्यकता होती है, और ज्यादातर मामलों में ऋण बंद होने के 6 महीने के भीतर काम पूरा होने की उम्मीद है। मरम्मत को योग्य माना जाना चाहिए, और पहले $5,000 के कवर सबसे अधिक दबाव वाले मुद्दों का ध्यान रखते हैं, जैसे बिल्डिंग कोड उल्लंघनों को संबोधित करना, घर को और अधिक आधुनिक बनाना, और स्वास्थ्य और सुरक्षा के मुद्दों को संबोधित करना। उदाहरण के लिए, यदि छत में दरार आने वाली है, तो पहले 5,000 डॉलर छत की मरम्मत के लिए जाते हैं। इस कार्यक्रम के तहत किसी घर में विलासिता और व्यावसायिक सुधार नहीं किए जा सकते, जैसे कि स्विमिंग पूल, गज़ेबोस या टेनिस कोर्ट जोड़ना।
इस प्रकार के गृह सुधार ऋणों का एक बड़ा लाभ यह है कि ऋण का डाउन पेमेंट 3 प्रतिशत जितना कम है, जिससे यह उन ऋणों में से एक बन जाता है। सर्वश्रेष्ठ गृह सुधार ऋण यदि आपके पास फिक्सर-अपर. कार्यक्रम निम्न-से-मध्यम-आय वाले व्यक्तियों और परिवारों को ध्यान में रखकर बनाया गया था। तो अगर आपका बजट कम है तथा आपके हाथों पर एक फिक्सर-अपर है, यह प्रोग्राम देखने के लिए एक ठोस विकल्प है। यह कार्यक्रम उन लोगों के लिए भी एक बढ़िया विकल्प हो सकता है, जो अपने पसंदीदा स्थान पर घर ढूंढते हैं और देखते हैं क्षमता, लेकिन पता है कि इसे व्यापक मरम्मत की आवश्यकता है, जैसे कि पुराने देश को ठीक करने के मामले में घर। जो लोग ऐतिहासिक रूप का आनंद लेते हैं और उसकी सराहना करते हैं, उनके लिए यह एक पुरानी इमारत को उसके पूर्व गौरव पर वापस लाने का एक अच्छा तरीका है। ध्यान दें कि यह कार्यक्रम निवेश संपत्तियों या सहकारी इकाइयों पर लागू नहीं होता है।
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