![11 कीट जो आपके पालतू जानवरों के लिए खतरा पैदा करते हैं](/f/2032414fc4fe8d9e18cfb6614bbca446.jpg?width=100&height=100)
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आपका स्वागत है बॉब विला की गाइड टू हाउस फ़्लिपिंग, आपको हाउस फ़्लिपिंग के लिए सर्वोत्तम स्थान दिखाने के लिए समर्पित एक श्रृंखला, एक संपत्ति का चयन करने के लिए महत्वपूर्ण कदम, अपग्रेड और मरम्मत अवश्य करें, और अपने घर के फ़्लिपिंग से अधिकतम प्राप्त करने के लिए अपनी लागत कम करने के आश्चर्यजनक तरीके बिक्री। यहां आपको बॉब की आजमाई हुई सच्ची सलाह, हमारे जांचे-परखे शॉपिंग गाइड और सही पेशेवरों के अंदरूनी ट्रैक के साथ मिली-जुली नई जानकारियां मिलेंगी, ताकि आप अपनी बारी को फिनिश लाइन तक पहुंचा सकें।
इसे ठीक करने के इरादे से घर खरीदना और कम समय सीमा के भीतर इसे फिर से बेचना आमतौर पर हाउस फ़्लिपिंग के रूप में जाना जाता है। हालांकि, हाउस फ़्लिपिंग के लिए महत्वपूर्ण वित्तीय जोखिम है, जिस पर बिना बजट, योजना या योजना के खरीदारी शुरू करने से पहले विचार करने की आवश्यकता है। जीर्णोद्धार टीम. जबकि औसत घरेलू फ़्लिपर के लिए लाभ कमाना संभव है, यदि आप आगे निकलना चाहते हैं तो कुछ निश्चित नुकसान हैं जिनसे आपको बचने की आवश्यकता है। यदि आप चाहते हैं कि आपका फ्लिप लाभदायक बना रहे तो इन 8 हाउस फ्लिपिंग गलतियों पर एक नज़र डालें।
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स्थान का आकलन किए बिना एक घर खरीदना और पेशेवर निरीक्षण पूरा करने से महत्वपूर्ण समस्याएं हो सकती हैं। ट्रेन की पटरियों के बगल में स्थित एक घर, एक सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट, या यहां तक कि सड़क के नीचे a कत्लखाना कागज पर बहुत अच्छा लग सकता है, लेकिन तेज आवाज और विकर्षक गंध दूर भगा सकती है संभावित खरीदार।
एक निरीक्षण यह पहचानने में मदद करेगा कि क्या संपत्ति के साथ कोई बड़ी समस्या है, जैसे कि ढहना नींव या असफल नलसाजी प्रणाली, जिसमें काफी समय और पैसा लगेगा मरम्मत करना। प्रक्रिया में इस कदम के बिना, आप इस अतिरिक्त खर्च के बारे में तब तक नहीं जान पाएंगे जब तक आप नवीनीकरण शुरू नहीं करते।
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कई होम रेनोवेशन शो दर्शकों के लिए एक अवास्तविक समयरेखा पेश करते हैं। घर खरीदने का फैसला करने से पहले आपको इसके लिए तैयार रहना होगा लागत वहन करें जब तक आप घर नहीं बेच सकते। ज्यादातर मामलों में, घर खरीदने, मरम्मत करने और बेचने में कई महीने लग जाते हैं, इसलिए इस अवधि के दौरान आपको आपको यह जानना होगा कि आप करों, बीमा, उपयोगिताओं और अन्य विविध लागतों, जैसे HOA में कितना भुगतान कर रहे हैं शुल्क।
इसी तरह, यदि आप बेचने का समय होने पर घर की कीमत बहुत अधिक रखते हैं, तो आप घर को अपेक्षा से अधिक लंबी अवधि तक ले जा सकते हैं। संपत्ति को सूचीबद्ध करने से पहले सर्वोत्तम मूल्य तय करने के लिए अपना शोध करें और एक रियल एस्टेट एजेंट से बात करें।
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घरों को पलटने के पीछे मुख्य उद्देश्य है लाभ कमायें यह संपत्ति खरीदने, मरम्मत करने और बेचने में खर्च किए गए समय और प्रयास के लायक है। हालांकि यह एक फ्लिप की संभावना के बारे में सोचने के लिए रोमांचक हो सकता है या यहां तक कि एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ चर्चा में कूद सकता है, आपको इसकी आवश्यकता है यह याद रखने के लिए कि यदि आप जितना कमा रहे हैं उससे अधिक पैसा खर्च कर रहे हैं, तो पूरी परीक्षा महंगी से ज्यादा कुछ नहीं है शौक। सभी लागतों का वास्तविक बजट लिखने के लिए कुछ समय लें, और ट्रैक पर बने रहने में मदद के लिए इन नंबरों का उपयोग करें ताकि आप अपने बजट को महंगी सामग्री पर उड़ा न दें।
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पर एक नज़र डालें पड़ोस जहां घर स्थित है। यदि आप एक वृद्ध पड़ोस में एक पुराने घर को ओवर-द-टॉप परिवर्धन के साथ अपडेट करते हैं जो एक उच्च अंत बाजार के लिए अधिक उपयुक्त हैं, तो आप बिक्री मूल्य पर हार सकते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि संभावित खरीदार न केवल घर का आकलन कर रहे हैं, वे आस-पड़ोस का भी आकलन कर रहे हैं।
यदि आस-पड़ोस वृद्ध, घिसा-पिटा और अपेक्षाकृत सस्ता दिखता है, तो आपको एक बड़ा रिटर्न नहीं दिखाई देगा उच्च अंत सुविधाओं में महत्वपूर्ण निवेश के लिए, जैसे उज्ज्वल फर्श, संगमरमर की बारिश या खारे पानी पोखर। इसके बजाय, घर को क्षेत्र के अन्य सबसे अधिक बिकने वाले घरों के बराबर बनाने का लक्ष्य रखें।
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आप जो सबसे बड़ी गलतियां कर सकते हैं, उनमें से एक है अपने दम पर घर पलटने की कोशिश. जबकि एक अनुभवी DIYer इसे रखने में मदद करने के लिए विभिन्न प्रकार की नवीनीकरण परियोजनाओं को पूरा करने में सक्षम हो सकता है लागत कम हो जाती है, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि इस अवधि के दौरान, आप अभी भी लागत का वहन कर रहे हैं घर। इसलिए, आपको यह तय करने के लिए अपने बजट के साथ अपनी समयरेखा को संतुलित करने की आवश्यकता है कि आप कौन सी परियोजनाओं को संभाल सकते हैं और किन नौकरियों से निपटने के लिए आपको पेशेवरों की एक टीम रखनी चाहिए।
यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि सुरक्षित माने जाने और काम के लिए परमिट प्राप्त करने के लिए लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों द्वारा कुछ नवीनीकरणों को पूरा करने की आवश्यकता है। लाइसेंस प्राप्त इलेक्ट्रीशियन और प्लंबर होना जो बुनियादी ढांचे के उन्नयन और मरम्मत को पूरा कर सकते हैं, एक सफल फ्लिप का अभिन्न अंग है। यह पता लगाने के लिए अपने स्थानीय नियमों की जाँच करें कि क्या आपको या ठेकेदारों को घर में इलेक्ट्रिकल या प्लंबिंग अपग्रेड करने के लिए इन क्षेत्रों में लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता है।
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फर्श को बदलने, दीवारों को पेंट करने, नई कैबिनेट लगाने, या बाथरूम को अपडेट करने में फंसना आसान है, लेकिन इससे पहले कि संभावित खरीदार इन उन्नयन को देखने के लिए अंदर आएं, वे पहले से ही यार्ड से पहली छापें प्राप्त कर रहे हैं। अमान्य अपील साइड यार्ड और पिछवाड़े की उपस्थिति को बनाए रखने के साथ-साथ घर के बारे में विचार करना महत्वपूर्ण है। यदि आप वसंत या गर्मियों में घर बेचने की योजना बना रहे हैं, तो कुछ फूल लगाने के लिए एक लैंडस्कैपर को किराए पर लेने पर विचार करें और इसे बाजार में डालने से पहले यार्ड को आकार दें। वर्ष के ठंडे महीनों के दौरान भी, संभावित खरीदारों के लिए लॉन को काटना, पत्तियों को रेक करना, हेज को ट्रिम करना और रास्ते को बर्फ से साफ रखना आवश्यक है।
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घर के आसपास नवीनीकरण कार्य के लिए हमेशा परमिट की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन यदि आप जब किसी की आवश्यकता हो तो परमिट न रखें, तो आपको एक उपविधि अधिकारी आपके बरामदे पर खड़ा मिल सकता है जो आपको भारी जुर्माना दे सकता है या आपसे नवीनीकरण जोड़ को हटाने के लिए कह सकता है। यह जोखिम उठाने के बजाय, सभी आवश्यक परमिटों के लिए आवेदन करने के लिए अपने स्थानीय परमिट कार्यालय से संपर्क करें। यदि आप इस बारे में सुनिश्चित नहीं हैं कि इसे कैसे किया जाए, तो लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों की एक टीम को काम पर रखने पर विचार करें जो आपके लिए परमिट प्रक्रिया का ध्यान रख सकें।
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फटी हुई नींव को ठीक करना, एल्युमिनियम वायरिंग को बदलना और छत में छेद ठीक करना सब कुछ है महत्वपूर्ण नौकरियां जो अधिकतर संभावित घर खरीदारों को ध्यान नहीं देंगे जब तक कि वे विशेष रूप से नहीं देख रहे हों उन को। जिन चीज़ों पर वे ध्यान देंगे वे हैं खरोंच वाला पेंट, चिप्ड लाइट स्विच प्लेट्स, और डेंटेड डोर नॉब्स। यदि आप चाहें तो छोटे कॉस्मेटिक मरम्मत के साथ-साथ महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे की मरम्मत करना न भूलें मूल्य बढ़ाओ और घर को लाभदायक कीमत पर बेचने में मदद करें।