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भले ही घर का निरीक्षण और घर का मूल्यांकन दोनों में एक प्रमाणित पेशेवर एक घर पर जाता है और संपत्ति का मूल्यांकन, वे अलग-अलग कारणों से और गृहस्वामी के दौरान अलग-अलग समय पर किए जाते हैं प्रक्रिया। गृह निरीक्षण और गृह मूल्यांकन के बीच सबसे बड़ा अंतर यह है कि गृह निरीक्षण घर की स्थिति का मूल्यांकन करता है और गृह मूल्यांकन घर के मूल्य का मूल्यांकन करता है।
गृह मूल्यांकन और गृह निरीक्षण दोनों ही यह सुनिश्चित करने के लिए हैं कि एक घर उचित मूल्य पर बेचा जाता है और खरीदारों को संपत्ति की भौतिक स्थिति का अंदाजा होता है। हालांकि, मूल्यांकन बनाम मूल्यांकन के बीच कुछ और महत्वपूर्ण अंतर हैं। निरीक्षण कि खरीदारों और विक्रेताओं को पता होना चाहिए।
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ए गृह मूल्यांकन संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य का मूल्यांकन करता है और संपत्ति की स्थिति, स्थान और सुविधाओं जैसे कारकों पर विचार करता है। मूल्यांकन खरीदारों या उनके बंधक ऋणदाता द्वारा नियुक्त निष्पक्ष पेशेवरों द्वारा किया जाता है।
गृह मूल्यांकक विभिन्न कारकों को देखते हैं जो घर के मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं। इनमें से कुछ में शामिल हैं:
संपत्ति के पूर्वाभ्यास के बाद, घर के मूल्यांकक घर के बाजार मूल्य के अनुमान के साथ एक मूल्यांकन रिपोर्ट बनाते हैं। कई घरेलू मूल्यांकक इसका उपयोग करते हैं समान आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट फैनी मॅई से एकल परिवार के घरों के लिए।
संपूर्ण मूल्यांकन प्रक्रिया को पूरा होने में आमतौर पर एक या दो सप्ताह लगते हैं। जब एक घर खरीदार के लिए एक मूल्यांकन होता है, तो यह आमतौर पर वर्तमान मालिक द्वारा घर की पेशकश को स्वीकार किए जाने के कुछ दिनों के भीतर निर्धारित किया जाता है।
गृह मूल्यांकक संपत्ति के माध्यम से चलने में कुछ घंटे बिता सकता है। जब निरीक्षक ने लिखित रिपोर्ट पूरी कर ली है, तो खरीदार और उनके ऋणदाता समीक्षा के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करेंगे।
संभावित खरीदार आमतौर पर मूल्यांकन के लिए भुगतान करें समापन लागत के माध्यम से। हालांकि, कुछ विक्रेता अपने घर को सूचीबद्ध करने से पहले मूल्यांकन के लिए भुगतान करते हैं, और कुछ मकान मालिक मूल्यांकन के लिए भुगतान करते हैं यदि वे अपने बंधक को पुनर्वित्त करना चाहते हैं।
यदि मूल्यांकन घर की बिक्री मूल्य के अंतर्गत आता है, तो एक ऋणदाता संभावित घर खरीदारों को खरीद मूल्य पर बंधक नहीं दे सकता है। खरीदारों को या तो जेब से अंतर का भुगतान करना होगा, मूल्यांकित मूल्य के साथ अधिक संरेखित कम कीमत पर बातचीत करने का प्रयास करें, या यदि उनके पास मूल्यांकन आकस्मिकता है तो बिक्री को गिरने दें।
हालांकि घर मूल्यांकक संपत्ति पर मूल्य डालते हैं, मूल्यांकन संपत्ति करों को प्रभावित नहीं करता है। संपत्ति कर A द्वारा निर्धारित किया जाता है सरकारी मूल्यांकनकर्ता जो कुल राशि के साथ आने के लिए स्थानीय सरकार की कर निर्धारण दर के साथ संयुक्त रूप से पिछले वर्षों के डेटा के आधार पर संपत्ति का मूल्य निर्धारित करता है।
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गृह निरीक्षण घर की भौतिक स्थिति का गहन मूल्यांकन है। राज्य द्वारा लाइसेंस प्राप्त गृह निरीक्षक घर का दौरा करेगा और नुकसान, खतरों या मुद्दों के लिए संपत्ति की जांच करेगा।
गृह निरीक्षक संपत्ति की स्थिति का मूल्यांकन करते हैं और देखते हैं:
खरीदार के प्रस्ताव को स्वीकार करने के एक या दो दिन बाद गृह निरीक्षण निर्धारित किया जाता है। फिर, इंस्पेक्टर घर का दौरा करेंगे और संपत्ति का मूल्यांकन करने में कुछ घंटे बिताएं. निरीक्षण रिपोर्ट आमतौर पर एक या दो दिन के भीतर उपलब्ध होती है।
खरीदारों के पास गृह निरीक्षक को नियुक्त करने का विकल्प है और निरीक्षण के लिए भुगतान करें. खरीद समझौते में, खरीदार अक्सर एक गृह निरीक्षण आकस्मिकता शामिल करेंगे, इसलिए यदि निरीक्षण में प्रमुख मुद्दे पाए जाते हैं, तो खरीदार बिना किसी दंड के खरीद से बाहर हो सकते हैं।
महंगी समस्याओं के लिए, जैसे कि पानी की क्षति या छत के मुद्दे, खरीदार विक्रेताओं को मरम्मत के लिए भुगतान करने या समस्या को ठीक करने के लिए लागत के एक हिस्से का भुगतान करने के लिए कह सकते हैं। छोटी मरम्मत, जैसे कि खिड़की ठीक से नहीं खुल रही है, की जिम्मेदारी खरीदारों की हो सकती है।
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निर्भर करता है। एक घर खरीदार के बंधक के लिए वित्तपोषण को मंजूरी देने के लिए एक ऋणदाता द्वारा आम तौर पर एक घर मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। एक मूल्यांकन यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि ऋणदाताओं के लिए ऋण कम जोखिम भरा है, और यह कि घर की बिक्री मूल्य उसके मूल्यांकन मूल्य के अनुरूप है।
उधारदाताओं को आमतौर पर घर के निरीक्षण की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन घर खरीदारों के लिए यह एक अच्छा विचार है, ताकि वे घर की स्थिति और संभावित मुद्दों को समझ सकें। घर निरीक्षण आकस्मिकता भी बड़ी समस्या उत्पन्न होने पर काम आ सकती है, इसलिए खरीदारों के पास बिक्री छोड़ने का विकल्प होता है।
चूंकि ये अलग-अलग पेशेवरों द्वारा की जाने वाली दो अलग-अलग प्रक्रियाएं हैं, इसलिए गृह निरीक्षण आमतौर पर गृह मूल्यांकन को प्रभावित नहीं करता है। ऐसे उदाहरण हो सकते हैं जब गृह मूल्यांकक गृह निरीक्षण रिपोर्ट देखने के लिए कहता है, यदि कोई है, मूल्यांकन पर बसने से पहले उन्हें घर की पूरी भौतिक स्थिति को ध्यान में रखने में मदद करने के लिए कीमत।
अगर आप अपना घर बेचने के बारे में सोच रहे हैं, तो आप कुछ चीज़ें कर सकते हैं गृह निरीक्षण की तैयारी करें और मूल्यांकन।