मैं कुछ हफ्तों में एक नया घर बंद कर रहा हूँ। मेरे निर्माता का कहना है कि वह एक निजी गृह निरीक्षक को अटारी से रेंगने, छत पर चलने, बंद करने से पहले बिजली के पैनल को खोलने की अनुमति नहीं देगा। लगता है वो कुछ छुपा रहा है
यह मेरे लिए बिल्कुल हास्यास्पद लगता है। क्या मैं कोई कार्रवाई कर सकता हूं। अगर मैं इसके कारण समापन रद्द करता हूं तो क्या वित्तीय/कानूनी निहितार्थ हैं।
कृपया ASAP का जवाब/सलाह दें।
निरीक्षण के लिए भवन निरीक्षक को बुलाएं। जैसा कि आपके पास यह मानने का कारण है कि बिल्डर अंतिम निरीक्षण से पहले कुछ काम छिपाने की कोशिश कर रहा है, जो संभवतः कोड का पालन नहीं करता है।
इसे अपने बंधक धारक/बैंक को एक अनुबंध से बाहर निकलने के अंतिम उपाय के रूप में भी बताएं, उसके द्वारा संभावित समस्याओं को छिपाने की कोशिश कर रहा है जो बैंकों के मूल्य के अनुमान से घर का अवमूल्यन करेंगे।
मुझे लगता है कि K2 ने इसे बहुत अच्छी तरह से कवर किया है। संपत्ति तक पहुंचने के आपके अधिकारों को खरीद अनुबंध में वर्णित किया जाना चाहिए। अक्सर, बिल्डरों के पास उनकी ओर से काम करने वाले एजेंट होते हैं और खरीद समझौते में आपका कोई प्रतिनिधित्व नहीं होता है। क्या कोई खरीदार एजेंट शामिल है? उचित पहुंच, निरीक्षण, वारंटी खंड, प्रकटीकरण आदि के लिए अनुबंध खंड। निरीक्षण पाने के लिए आपके टिकट हैं। आपको खरीद समझौते को पढ़ने की जरूरत है।
मेरे क्षेत्र (फ्लोरिडा) में कई अनुबंधों में यह कहा गया है कि अगर घर निरीक्षण पास नहीं करता है तो विक्रेता को बंद होने से पहले समस्याओं को ठीक करना चाहिए या यह विक्रेता पर पड़ता है। हालाँकि, यदि आपका अनुबंध "जैसा है" अनुबंध या "कोई निरीक्षण नहीं" है या विक्रेता ने समस्याओं का पूरी तरह से खुलासा किया है अनुबंध में या यह एक व्यथित संपत्ति है (फौजदारी, प्रोबेट आदि) हो सकता है कि आपको इसका अधिकार न हो निरीक्षण। चूंकि यह एक नया घर है, इसलिए हो सकता है कि बिल्डर आपको कारीगरी के साथ-साथ आपकी किसी भी समस्या पर वारंटी भी प्रदान कर रहा हो। मैं एक रियल एस्टेट वकील नहीं हूं, हालांकि अगर आपको गंभीर संदेह है तो आप यह घर खरीदना चाहते हैं और विक्रेता उस अनुबंध से उचित वापसी के लिए बातचीत नहीं करेगा जिसकी आपको वकील की तलाश करने की आवश्यकता हो सकती है सहायता।
आपकी त्वरित प्रतिक्रिया के लिए आप सभी का धन्यवाद। इस बिंदु पर बंधक कंपनी शामिल होने के संबंध में क्योंकि बंधक कंपनी बिल्डर से संबंधित है (निहित स्वार्थ और वे बंद करने में योगदान करते हैं) मुझे लगता है कि विकल्प को खारिज कर दिया गया है क्योंकि मैंने वही कोशिश की थी पहले से ही।
हालाँकि इस बिंदु पर मैंने जो अनुवर्ती कार्रवाई की है, उसे मेरा रियाल्टार (क्रेता एजेंट) कहा जाता है और उसे बताया कि मैं योजना बना रहा हूँ यदि बिल्डर निरीक्षण की अनुमति नहीं दे रहा है तो अनुबंध रद्द करना क्योंकि मुझे संदेह है कि मेरे द्वारा दिखाए गए रवैये के कारण कुछ गड़बड़ हो रही है निर्माता। साथ ही यह अलिखित नियम (छत/अटारी निरीक्षण की अनुमति नहीं देना) अनुबंध में कहीं भी मौजूद नहीं है। फ़्लोरिडा के बोर्ड ऑफ़ रियल्टर्स और हिल्सबोरो काउंटी के कुछ निरीक्षकों से बात करने पर मैंने उन्हें बताया कि उन्हें यह मिल गया है काफी आश्चर्यजनक भी, लेकिन उन्होंने उल्लेख किया कि बिल्डर बंद होने से पहले संपत्ति का मालिक है और इस प्रकार उसके भीतर हो सकता है अधिकार।
इसके अलावा एक ही बिल्डर द्वारा अन्य समुदायों में थोड़ा सा जमीनी कार्य प्रकट किया गया था, उन्होंने पूर्ण निरीक्षण की अनुमति दी थी। हालांकि मेरे पास 11 महीने की वारंटी है, मैं बाद में बहुत अधिक परेशानियों से नहीं जूझना चाहता।
आपकी प्रतिक्रिया के लिए आप सभी का धन्यवाद और आपको पोस्ट करता रहेगा।
जब तक आपको इस बात का पूर्वाभास नहीं दिया जाता है कि इस अनुबंध में प्रवेश करने से पहले आपके द्वारा अनुमत संपत्ति का कोई निरीक्षण नहीं किया जाएगा, तब तक आपके पास बिना किसी दंड के इसे वापस लेने का कानूनी अधिकार होना चाहिए। यदि अनुबंध में "कोई निरीक्षण नहीं" खंड है और आपने उस पर हस्ताक्षर किए हैं तो आपको एक रास्ता खोजने के लिए कानूनी सलाह लेने की आवश्यकता होगी।
हाल के प्रकटीकरण कानूनों के लिए विक्रेता को बेचने से पहले संपत्ति के साथ किसी भी ज्ञात दोष या समस्याओं का खुलासा करने की आवश्यकता होती है। यहाँ मुख्य शब्द KNOW है। यदि वे ऐसी समस्या का खुलासा नहीं करते हैं जो स्पष्ट रूप से स्पष्ट नहीं है तो वे हमेशा दावा कर सकते हैं कि उन्हें पता नहीं था कि समस्या मौजूद है।
मैं एक ASHI प्रमाणित निरीक्षक द्वारा घर का निरीक्षण करने या अनुबंध से हटने पर जोर दूंगा। ASHI गृह निरीक्षकों के लिए सबसे भरोसेमंद राष्ट्रव्यापी संघ है। कुछ राज्यों को गृह निरीक्षकों को प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं होती है और यह मुख्य कारण हो सकता है कि बिल्डर निरीक्षण की अनुमति नहीं देना चाहता। वह अतीत में एक गरीब निरीक्षक द्वारा जला दिया जा सकता था। कोई भी ASHI प्रमाणित निरीक्षक पेशेवर होगा और निरीक्षण को ठीक से करने के लिए योग्य होगा। आप कानूनी सलाह लेना चाह सकते हैं लेकिन यह मांग अनुचित नहीं है और आपको अपने अधिकार में होना चाहिए।
ध्यान रखें जैसा कि अन्य पहले ही कह चुके हैं... बिल्डर आपको ऐसा करने से रोकने के अपने अधिकारों के भीतर हो सकता है उसकी संपत्ति का निरीक्षण लेकिन दूसरी तरफ आपके पास इसे खरीदने से इनकार करने का कानूनी अधिकार होना चाहिए निरीक्षण। (जब तक आपके हस्ताक्षरित अनुबंध में "कोई निरीक्षण नहीं" खंड मौजूद न हो)
यदि आप अंत में घर खरीदना चाहते हैं तो मैं आपको बिक्री को अंतिम रूप देने के तुरंत बाद पूरी तरह से निरीक्षण करने के लिए एक निरीक्षक को नियुक्त करने की सलाह दूंगा। फिर जोर देकर कहते हैं कि जो भी खामियां पाई गई हैं, उन्हें बिल्डर ठीक करे। आपको या आपके निरीक्षक को जो कुछ भी मिलता है उसका रिकॉर्ड रखें और ढेर सारी तस्वीरें लें। बिल्डर ने कब कोई मरम्मत की, कैसे मरम्मत की गई, कितना समय लगा, आदि का अच्छा रिकॉर्ड रखें। जब मरम्मत पूरी हो जाती है तो निरीक्षक घर के माध्यम से यह सुनिश्चित करने के लिए फिर से जाता है कि सब कुछ ठीक से मरम्मत किया गया था। बिल्डर के साथ अपने सभी संचारों का रिकॉर्ड रखें और सभी संचार लिखित रूप में करें, एक प्रति रखें, और यदि आप बिल्डर से कोई कठिनाई हो रही है या होने की आशंका है, पंजीकृत मेल द्वारा पत्राचार भेजें (रसीद) का अनुरोध किया)। यदि आपको रास्ते में कोई समस्या आती है तो आप आने वाली किसी भी कानूनी लड़ाई के लिए अच्छी तरह से तैयार रहेंगे।
ग्लेनो
मॉडरेटर: निर्माण प्रणाली, नींव, और चिनाई और पत्थर
मेरे और/या मेरी योग्यताओं के बारे में अधिक जानकारी के लिए कृपया मेरी वेबसाइट पर जाएँ:
www.consultationdirect.com
वो कर गया काम!! मैंने अपने रियाल्टार को धमकी दी कि अगर बिल्डर ने निरीक्षण की अनुमति नहीं दी और जमा की वसूली के लिए अदालत में लड़ाई लड़ी तो वह अनुबंध से बाहर निकल जाएगा। इसके अलावा, मैंने एक ही बिल्डर के साथ कुछ अन्य समुदायों के साथ जाँच की और मौखिक पुष्टि और फैक्स दोनों को यह कहते हुए प्राप्त करने में कामयाब रहा कि वे पूर्ण निरीक्षण की अनुमति देते हैं। रियाल्टार/निर्माण एमजीआर के बीच चर्चाओं की एक श्रृंखला थी और वे अंततः बीमा प्रमाण प्रस्तुत करने वाले निरीक्षण पर एक पूर्ण निरीक्षण की अनुमति देने के लिए सहमत हुए जो कभी कोई मुद्दा नहीं था।
यह वास्तव में मेरे लिए सीखने का अनुभव था और मुझे उम्मीद है कि निरीक्षण के दौरान चीजें ठीक हो जाएंगी। पोस्ट और त्वरित प्रतिक्रिया के लिए आप सभी का धन्यवाद। मैं इस मंच से प्रभावित हूं।