खुले घर एक निजी प्रदर्शन की व्यवस्था किए बिना उस संपत्ति को देखने का एक शानदार तरीका है जिसमें आप रुचि रखते हैं। साथ ही, ईवेंट की मेजबानी करने वाला एजेंट अक्सर घर का लिस्टिंग एजेंट होता है, इसलिए ओपन हाउस आपको कुछ विस्तृत प्रश्न पूछने का मौका देता है। हालांकि, याद रखें कि आप पूछना चाहते हैं, जवाब नहीं। खुले घर में अपने वित्त या अपने घर-शिकार की स्थिति के बारे में जानकारी न दें, लेकिन सुनिश्चित करें कि आप निम्नलिखित प्रश्न पूछते हैं।
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रियल एस्टेट साइट Zillow के अनुसार, औसत घर बेचने से पहले 68 दिनों तक बाजार में रहता है। नए सूचीबद्ध घर उन घरों की तुलना में अधिक तेजी से बिकने की संभावना है जो महीनों या उससे भी अधिक समय से बाजार में हैं। अगर कोई घर कुछ समय के लिए बाजार में है, तो सावधान रहें कि कुछ गलत हो सकता है, और सावधानी से आगे बढ़ें।
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यह जानना कि किसी एजेंट की लिस्टिंग कितने समय से है, जरूरी नहीं कि आपको यह बताए कि घर कितने समय से बाजार में है। विक्रेता अक्सर अचल संपत्ति एजेंसियों को बदल देंगे यदि उनकी लिस्टिंग समाप्त हो गई है और उनका घर नहीं बिका है। इसलिए, जबकि ओपन हाउस की मेजबानी करने वाले एजेंट के पास केवल कुछ दिनों के लिए लिस्टिंग हो सकती है, दूसरी एजेंसी के पास छह महीने या एक साल के लिए लिस्टिंग हो सकती है। आपको पूरी कहानी प्राप्त करने के लिए पूछना होगा।
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घर के मालिकों के लिए एक कमरा जोड़ना, एक बाथरूम अपग्रेड करना, या जगह खोलना असामान्य नहीं है, लेकिन नवीनीकरण हमेशा पेशेवर ठेकेदारों द्वारा स्थानीय कोड के अनुसार किया जाना चाहिए। यदि आप जिस घर को देख रहे हैं, उसे गृहस्वामी द्वारा फिर से तैयार किया गया था, तो वायरिंग, प्लंबिंग और संरचनात्मक समस्याएं हो सकती हैं।
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रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर एक बाजार विश्लेषण करते हैं, जो प्रश्न में घर की तुलना हाल ही में बेचे गए समान घरों से करता है। विश्लेषण एजेंट को उचित लिस्टिंग मूल्य के साथ आने में मदद करता है, और यह संभावित खरीदारों को यह भी एक अच्छा विचार देता है कि अगर वे घर के साथ आगे बढ़ने का फैसला करते हैं तो उन्हें कितना प्रस्ताव देना चाहिए।
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खुले घर के दौरान, आप भोजन कक्ष में भव्य झूमर से मंत्रमुग्ध हो सकते हैं, लेकिन विक्रेताओं को वहां छोड़ने पर भरोसा न करें। अक्सर, विक्रेता अपने साथ स्थापित वस्तुओं को ले जाने की योजना बनाते हैं जिनका विशेष अर्थ होता है; इन मदों को उनके लिस्टिंग अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए। यह न मानें कि घर में कुछ रहेगा क्योंकि यह स्थापित है। एजेंट से पूछो।
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अचल संपत्ति के नियमों में विक्रेताओं को बेचने के लिए जाने पर अपने घरों में सभी ज्ञात भौतिक दोषों को सूचीबद्ध करने की आवश्यकता होती है। अक्सर, एक खुले घर की मेजबानी करने वाले एजेंट के पास प्रकटीकरण विवरण की कुछ प्रतियां होंगी और यदि आप मांगेंगे तो आपको एक दे देंगे। प्रकटीकरण विवरण पर आपको छत की उम्र, क्या घर को कभी दीमक के लिए इलाज किया गया है, और क्या इसमें सीसा-आधारित पेंट है, जैसी जानकारी मिलेगी।
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एक घर की मांग की कीमत बहुत अच्छी हो सकती है, लेकिन अगर पड़ोस की अपराध दर अधिक है, तो घर कोई सौदा नहीं है। ओपन हाउस की मेजबानी करने वाले एजेंट से पूछें कि क्या पड़ोस सुरक्षित है, और यह भी पता करें कि क्या उसे किसी के बारे में पता है तत्काल क्षेत्र के लिए योजना बनाई गई परियोजनाएं, जैसे कि पूरे क्षेत्र में विकास के लिए प्रस्तावित मॉल गली।
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नए उपकरण खरीदने से बचने के लिए, घर खरीदार अक्सर चाहते हैं कि मौजूदा उपकरण घर के साथ आएं। दूसरी ओर, विक्रेता उन्हें शामिल नहीं करने का विकल्प चुन सकते हैं, क्योंकि वे एक बिक्री अनुबंध को रद्द करने का जोखिम पेश करते हैं यदि वे सही कार्य क्रम में नहीं हैं। एजेंट को पता चल जाएगा कि बिक्री में उपकरण शामिल हैं या नहीं। यदि वे नहीं हैं, तो आप हमेशा उनके लिए बातचीत कर सकते हैं।
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गृहस्वामी संघों (HOAs) को पड़ोस में जीवन की गुणवत्ता और घरेलू मूल्यों की रक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है, लेकिन वे कई बार अत्यधिक नियंत्रित हो सकते हैं। यदि एजेंट आपको बताता है कि एक एचओए है, तो एचओए कार्यालय में रुकें और उनके नियमों की एक प्रति लें। कोई प्रस्ताव देने से पहले, आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आप उनके नियमों के साथ जी सकते हैं।
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एक अच्छी कीमत वाला, नया सूचीबद्ध घर बाजार में आने के तुरंत बाद एक या अधिक ऑफ़र आकर्षित कर सकता है, और विक्रेता यह देखने के लिए इंतजार कर रहे होंगे कि क्या किसी एक को चुनने से पहले अतिरिक्त ऑफ़र आते हैं। यदि टेबल पर अन्य ऑफ़र हैं और आप कम-बॉल ऑफ़र सबमिट करते हैं, तो विक्रेता काउंटर ऑफ़र किए बिना इसे अस्वीकार कर सकते हैं। यदि कोई अन्य ऑफ़र अभी तक नहीं दिया गया है, तो आप कम ऑफ़र सबमिट करने के लिए सुरक्षित स्थिति में हैं।
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