![16 znakova da vaša kuća nije spremna za izlazak na tržište](/f/482b948ffee11a73e6ce9be53a21b13e.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Svježa boja, novi tepisi i drugi kozmetički popravci mogu sakriti obilje materijalnih nedostataka u kući. Kada procjenjuju stariju kuću, kupci moraju pogledati dalje od pažljivo uređene fasade kako bi otkrili temeljne kvalitete kuće - njezine "kosti". U nekretnine i građevinske industrije, kuća se opisuje kao "dobre kosti" ako nema većih nedostataka koji bi mogli dovesti do skupih popravci. Kako bismo iskopali do pojedinosti, konzultirali smo brojne stručnjake kako bismo dobili njihove ideje o tome što su dobre kosti u kući.
Foto: istockphoto.com
Ako su temelji kuće zdravi, to je veliki plus. Rinal Patel, licencirani agent za nekretnine i suosnivač Kupujemo Philly Home, prodaje se na ideji dobrih temelja. "Čvrsti temelji su za mene presudni", kaže Patel. “Bez ovoga, suočavate se s veliki trošak obnove.” Ona dodaje: "Ako imate sjajnu kuću i neispravne temelje, bit će to mnogo teže i skuplje popraviti."
Foto: istockphoto.com
Robert Taylor, vlasnik
Tip za rješenja za nekretnine, tvrtka za prevrtanje kuća u blizini Sacramenta u Kaliforniji, traži dvije glavne kvalitete u kući: funkcionalnost i strukturu. "Dobre kosti počinju s osnovnom strukturom", kaže Taylor. Traži povoljne rasporede, ravne podove i zidove bez pukotina. Također je velik u pronalaženju”skriveni dragulji”, kao parket od tvrdog drva uvučen ispod tepiha, u domu. Kupcima savjetuje da se "ne zaokupljaju kozmetičkim problemima", jer ih je često lako popraviti.Foto: istockphoto.com
Dobra drenaža je jedan od pokazatelja dobrih kostiju. "Voda može izazvati pustoš u kući", napominje Taylor, pa kaže kupcima da "traže moguće probleme s odvodnjom, posebno ako kuća je na kosoj parceli.” Također predlaže da se u podrumu ili drugim prostorima ispod nivoa pregleda ima li tragova vode upad. “Na kraju, uvijek neka vaš agent za nekretnine provjeri nalazi li se nekretnina u zoni potencijalne poplave.”
Oglas
POVEZANO: 9 stvari koje niste znali o osiguranju od poplava
Foto: istockphoto.com
Kada je Jonathan Faccone, investitor u nekretnine, programer i upravitelj Halo Kupci kuća u New Jerseyju govori o "dobrim kostima", on konkretno misli na skeletnu strukturu kuće, uključujući njezin temelj. Prilikom procjene kuće, Facconeov prvi prioritet je provjeriti podrum. “Tražimo znakove poput širokih horizontalnih pukotina, što može biti znak hidrostatskog tlaka”, kaže on. “Drugo, gledamo samu drvenu strukturu, kao što su podne grede i podnice.” Faccone zaključuje da kuća ima dobre kosti ako ti elementi izgledaju dobro.
Foto: istockphoto.com
"Oni ne grade stvari kao prije", napominje Kurt Grosse. I Grosse, agent za nekretnine u KućeProdaja. Vegas i bivši građevinski inženjer, misli da je to dobra stvar. Pogotovo kod starijih domova, pripazite na manje nedostatke koji mogu biti znakovi ozbiljnih problema. Na primjer, primjetan ulegnuti u krovnu liniju kuće je "apsolutno mrtvo darivanje da se kaže ima li kuća koju gledate dobre kosti", kaže on. "Svako vidljivo opuštanje je pokazatelj da postoje mogući problemi s uokvirivanjem." Bez obzira na starost kuće, Grosse preporučuje kupcima da dobiju a kućni pregled.
POVEZANO: Riješeno! Ovo je koliko dugo možete očekivati da će vaš krov trajati
Foto: istockphoto.com
Prema Kelley Decowski, Realtor s RE/MAX od Stuarta na Floridi, „Jedan od načina na koji kuća ima 'dobre kosti' je ako tlocrt ima smisla i ne zahtijeva puno promjena. Premještanje zidova, vodovoda i električne instalacije može vrlo brzo postati skupo jer pokreće zečju rupu renoviranja – ‘ako ovo popravim, mogao bih i ovo učiniti’”, kaže Decowski. Ona traži dobro osmišljen tlocrt kako bi smanjila troškove obnove.
Oglas
Foto: istockphoto.com
Kupnja starije kuće za renoviranje uključuje i posao i rizik, tako da Zach Blenkinsopp, vlasnik Inovacije digitalnog krovišta, traži nekoliko znakova da je investicija dobra. Prema njegovom mišljenju, "netaknuti vodovod" je među najkritičnijim čimbenicima, zajedno s čvrstim krovom i odličnim podovima. “Dobre cijevi jer su vaši umivaonici i kupaonice velika stvar", kaže Blenkinsopp, "posebno kada kupujete novi Dom." Ako je sve u odličnom stanju i cijevi izgledaju nove ili dobre, imate dom s dobrim kostima.
Foto: istockphoto.com
Prostor je na prvom mjestu u mnogim domovima, pa Ryan Reed-Baum, izvršni direktor i osnivač TruLog sporedni kolosijek, traži sobe koje dobro iskorištavaju prostor. Dok ocjenjuje cjelokupni tlocrt, bilježi neučinkovit ili izgubljen prostor. On također traži "prostorije čudnog oblika" i razmatra potencijalna rješenja za brzo i učinkovito ponovno korištenje tog prostora. “Cijena promjene rasporeda ovisi o strukturi kuće, broju razina i veličini prostorija”, kaže on. Reed-Baum posvećuje veliku pozornost lokacijama kupaonica i kuhinja jer premještanje vodovoda može biti izazov.
POVEZANO: 11 načina da dobijete kvadraturu bez promjene tlocrta
Foto: istockphoto.com
“Može biti teško procijeniti kvalitetu gradnje”, kaže Corey Tyner, investitor u nekretnine i osnivač Kupite Yo Dirt. "Ali obično brzo zavirim u kutove prozora, stepenica, vrata i drugih otvora", kaže. U tim područjima "velike, dijagonalne pukotine ukazuju na to da se nešto neuobičajeno rasteže i da će možda trebati značajan rad (i novac) da se popravi kvar."
Foto: istockphoto.com
Ponekad, prisutnost izvornih karakteristika doma može ukazivati na dobre kosti. "Izvorne značajke su ono što želite tražiti", kaže Tyner, "ali značajke nisu iste kao završne obrade." Izvorne značajke uključuju stolariju i ugradbene ormare koji su originalni za dom. Završne obrade, s druge strane, lako se uklanjaju ili zamjenjuju: to su predmeti poput kupaonske ispraznosti i slavine. Kada su izvorne značajke u dobrom stanju, to je znak dobrih kostiju.
Oglas
Foto: istockphoto.com
Paige Elliot, agentica nekretnina sa Elliot & Elliot Real Estate Group i Dave Perry-Miller Real Estate, pojašnjava da nije stručnjak za temelje, krovove ili zidanje. “Ali mi smo u toliko mnogo kuća da ponekad možemo osjetiti ili vidjeti stvari koje nam daju osjećaj čvrstog doma”, kaže Elliot. Počinje tražiti dok je još izvan kuće, provjeravajući pukotine na vanjštini. Zatim pregledava unutrašnjost kuće pukotine u zidovima ili oko okvira vrata. Elliot također traži ravne podove. To su "uvijek dobar znak dobrih kostiju", kaže ona.
POVEZANO: Kako izravnati pod
Foto: istockphoto.com
Mark Luongo, glavni električar i predstavnik za sigurnost na terenu za svoju tvrtku, Luongo Electric Inc., koji se nalazi u Vancouveru u Britanskoj Kolumbiji, želi da kupci znaju da su dobre kosti više od zdravih temelja i struktura. "Električni sustav može biti jednako važan", kaže Luongo. “Požar u kući uzrokovan neispravan električni u starijoj kući uokvirenoj balonom može prestići dom za nekoliko minuta.” Ožičenje je jedna od prvih stvari koje provjerava u svakoj kući.
Foto: istockphoto.com
Dok su čvrsti temelji i struktura od vitalnog značaja za dugoročnu izdržljivost doma, dobre kosti također mogu značiti da je kuća ispunjena karakterom i šarmom. Značajke poput poda do stropa prozori, ukrašene arhitektonske obloge i visoki viktorijanski stropovi posuđuju osobnost i karizma za dom. Kada su u dobroj formi, poželjne karakteristike poput ovih definitivno su prodajne točke.
POVEZANO: Riješeno! Standardna visina stropa za domove
Foto: istockphoto.com
Iako šarmantne značajke mogu biti pokazatelj dobrih kostiju, nemojte se previše umotavati u ukrasne detalje. Stvari poput grubog tepiha, boje i tapeta mogu se zamijeniti bez trošenja previše novca. Neka vas ne odvrati kuhinja puna prljavih aparata u boji avokada. Umjesto toga, pogledajte što se nalazi ispod površine, posebno temelj kuće i strukturne i mehaničke aspekte.
Oglas
Otkrivanje: BobVila.com sudjeluje u Amazon Services LLC Associates Programu, pridruženom oglašavanju program osmišljen kako bi izdavačima omogućio da zarade naknade povezujući se s Amazon.com i povezanim stranice.