istockphoto.com
A lakásvizsgálat értékesítést köthet vagy megszakíthat, ezért lehet, hogy az otthoni felügyelőket néha a vevő legjobb barátjának és az eladó legrosszabb rémálmának nevezik. Mégis lehetséges, hogy a vevők túlságosan bíznak a lakásfelügyelő képességeiben, míg az eladók vadul túlbecsülhetik, hogy mennyi baj lehet az otthonukkal.
Fontos, hogy mindkét fél közelítsen az ellenőrzéshez, és tisztában legyen annak fontosságával és korlátaival. A vevőknek és az eladóknak egyaránt meg kell érteniük, hogy az otthoni felügyelők hozzáértők, de nem tisztánlátók. És bár alapos ellenőrzést végeznek, biztosan nem elemzik az otthon minden centiméterét. Hogy a legtöbbet hozza ki ebből a döntő lépésből a lakásvásárlás folyamatban, íme néhány dolog, amit a vevőknek és az eladóknak tudniuk kell a lakásvizsgálatokról.
Amikor a ház a piacon van, azt szeretné, ha a lehető legjobban nézne ki, és ez általában legalább némi színpadra állítást von maga után. De az eladóknak meg kell küzdeniük a kísértéssel, hogy engedjenek
az otthoni színpadra helyezés elrejti a nagy problémákat. Joe Cummins, a műszaki szolgálatok alelnöke szerint Internátusi felügyelő tanár és a Nemzeti Épületfelügyeleti Intézet (NIBI) képzési igazgatója, az őszinteség mindig a legjobb politika, ezért minden lehetséges problémával kapcsolatban vegye fel a kapcsolatot a vevőkkel."Ha egy lakás eladó megpróbál elrejteni valamit, és egy ellenőr azt találja, a vevő valószínűleg hitelt kér a javításhoz, vagy ami még rosszabb, elmegy az otthontól" - mondja. És annak tudása, hogy az eladó megpróbált elrejteni egy problémát, elgondolkodtathatja a vevőt, hogy milyen egyéb problémák rejtőzhetnek.
Bár az otthoni ellenőrzés jellemzően része a lakásvásárlási folyamatnak, Arie Van Tuijl, a Virginiában és Marylandben engedélyezett lakásfelügyelő, valamint a Az otthoni felügyelő titkai, szeretné, ha több eladó ellenőrizné otthonát előtt forgalomba hozatala. "Ez megakadályozhatja, hogy a kisebb problémák gyorsan nagy problémákká váljanak" - mondja. - Sajnos azonban az eladók ritkán vesznek fel otthoni ellenőröket - szinte mindig a vevők.
Hirdetés
Cummins egyetért. „Ha vannak olyan kérdések, mint pl öntőforma, a legjobb, ha proaktívnak kell lenni, és a ház forgalomba hozatala előtt átvizsgáltatni kell, hogy meg kell -e javítani. előzetesen." Miután a problémákat elintézték, szerinte az eladók olyan dokumentációt nyújthatnak be, amely megnyugtatja a vevőket.
ÖSSZEFÜGGŐ: 8 dolog, amelyet minden otthoni ellenőrzés ellenőrző listájának tartalmaznia kell
Készen áll az otthoni ellenőrzésre?
Akár vásárol, akár elad, ingyenes, elkötelezettség nélküli becsléseket kaphat a közeli profiktól.
Itt van még egy ingyenes tipp az otthoni felügyelőktől: Tartsa szemmel a fa az otthona külsején. „Óvatosan préselje és piszkálja az összes külső fát csavarhúzóval, hogy megtalálhassa a korhadt fát” - tanácsolja Van Tuijl. Annak ellenére, hogy a korhadt fa javítása meglehetősen egyszerű, figyelmeztet, hogy ez tönkreteheti a potenciális eladást. "Amikor a vásárlók több, korhadt fa területet látnak a külső felületen, gyanakodni kezdenek az eladókra és az általuk bemutatott" csinos házcsomagra "."
Ha korhadt fát talál, javítsa meg. Ne csak próbáld leplezni. Ha friss festékréteget tesz a korhadt fára, az csak ront a helyzeten. „Nem minden a javítás költségeiről szól. Ez a vevő felfogásáról szól, hogy a kár sokkal rosszabb ” - magyarázza Van Tuijl. Azt tanácsolja a lakástulajdonosoknak, hogy ellenőrizzék, nincs -e korhadt fa a fa díszítés sarkában (például garázskapuk, külső ajtók és ablakpárkányok környékén).
istockphoto.com
Az otthoni felügyelők nem fogják ellenőrizni házának minden négyzetcentiméterét, de az ellenőrzés meglehetősen kiterjedt. „Megvizsgáljuk az otthon összes főbb elemét, beleértve a tető, külső elemek, Alapítvány, és elektromos, vízvezeték szerelés, fűtés, és légkondíciónálás rendszerek ” - mondja Cummins. Kívülről megvizsgálják a iparvágány és burkolat, ablakok, ajtók, verandák/fedélzetek, garázsok, lépcsők, és korlátok. „A belső ellenőrzések közé tartozik padlás alkatrészek, minden szoba, kandallók, vízvezeték szerelvények, és főbb készülékek- mondja Cummins. Azt is ellenőrzik a látható és könnyen hozzáférhető alkatrészeket, hogy biztosítsák a megfelelő konstrukciót és működést, és mondja keresik a víz behatolását vagy más sérülést, hiányzó alkatrészeket vagy bármit, ami veszélyeztetheti a működést.
istockphoto.com
A vásárlóknak a következőket kell tudniuk: Nem minden házfelügyelő ellenőrzi a penészt. „Értékelések olyan környezetvédelmi kérdésekre, mint pl öntőforma, radon, vagy azbeszt amelyek laboratóriumi mintákat vagy speciális berendezéseket igényelnek, jellemzően a speciális tesztek vagy ellenőrzések részét képezik, amelyeket szakembereknek kell elvégezniük ” - magyarázza Cummins. Megjegyzi, hogy egyes ellenőrök rendelkeznek képzéssel és tanúsítvánnyal ezen szolgáltatások nyújtásához, de szerinte ezek nem részei a szokásos ellenőrzésnek.
Hirdetés
Egy másik dolog, amellyel a vásárlóknak tisztában kell lenniük: A lakásfelügyelők nem tudják eldönteni, hogy egy lakás megfelel -e a kódnak vagy sem. „Nem vagyunk kódellenőrök” - mondja Van Tuijl. „Csak kormányügynökök idézhetnek építési szabályzat megsértése. Annak ellenére, hogy az otthoni felügyelők jól ismerik az építési szabályzatot, nem írhatjuk fel a szabálysértéseket az vizsgálati jelentés." Az ellenőrök csak annyit tehetnek, hogy ajánlásokat tesznek mérnököknek vagy vállalkozóknak értékelje tovább. "Az otthoni felügyelők egyenértékűek az alapellátó orvosokkal, akik beutalókat adnak szakembereknek" - mondja Van Tuijl.
ÖSSZEFÜGGŐ: Ne hagyja ki az ellenőrzés esetlegességét
istockphoto.com
Bár az otthoni felügyelők rámutathatnak, hogy mi lehet a baj egy lakással, nem ítélkeznek. „A lakásfelügyelőknek objektívnek kell lenniük az ellenőrzési jelentésükben, és semlegesnek kell lenniük a lakásvásárlással kapcsolatos kérdésekben” - mondja Cummins. "Feladatuk az alapos ellenőrzés lefolytatása, és egyértelmű, de átfogó magyarázatot adni a megállapításokról a leendő vevőknek és ügynökeiknek."
istockphoto.com
Keressen megbízható helyi profikat bármilyen otthoni projekthez
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.