Fotó: istockphoto.com
A lakáspiac lehet egy kutya-világ kutya, és az Ön igényeinek megfelelő otthon megtalálása kihívást jelent. Ahelyett, hogy kezelné a költözéssel járó gondokat, fontolja meg egy lakásfelújítási projektet, hogy frissítse otthona megjelenését. Nem tévesztendő össze az átalakítással, A lakásfelújítás általában megtartja a meglévő szerkezeteket, de frissíti az anyagokat és a felületeket.
A felújítandó helyiség (vagy helyiségek) mérete, a mögöttes javítások, hatókör, anyagok és munkaerő teszik ki a lakásfelújítási költségek nagy részét. Széles árkategória van, 18 161 dollár és 76 367 dollár között, átlagosan 46 748 dollár. A lakásfelújítási költségek becslése összetett lehet, de itt vannak a legfontosabb tényezők annak meghatározásához, hogy mennyibe kerülhet az otthona felújítása.
Felújítja otthonát?
Kérjen megbízható szakembert, aki segít. Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli projektbecsléseket kaphat a közeli vállalkozóktól, építőktől, festőktől és másoktól.
Fotó: istockphoto.com
A felújítandó szoba összetettsége befolyásolja az árkategóriát. A konyhák, fürdőszobák vagy gépészeti berendezések javítása és frissítése drágább lakásfelújítás. Egy konyha felújítása átlagosan 25 000 dollár, de a fürdőszoba 10 000 dollár. Az alagsorok általában körülbelül 20 000 dollárba kerülnek. Más tényezők, például az engedélyek és a munkaerő, a helyszín előkészítése és az anyagok is befolyásolják az árat.
Szinte minden olyan felújítási projekthez, amely kiegészítéseket, elektromos vagy vízvezeték -szerelési munkákat vagy nagyjavítást tartalmaz, engedélyekre lesz szükség, ezért mindenképpen ellenőrizze a helyi hatóságokkal. Az engedélyek átlagosan 400–1 800 dollárba kerülnek.
A felújítási területtől függően több különböző alvállalkozóra van szükség. Egy építési projekten dolgozó átlagos órabér 20 és 150 dollár között mozog - néha több. A fővállalkozói díjak általában a teljes költségvetés 10-20 százalékát teszik ki.
A költségek régiók között akár 40 százalékkal is eltérhetnek. A jelenlegi építési piacok államonként eltérőek, ami befolyásolja a teljes árat. A városi területeken jellemzően a legmagasabbak az építési költségek.
Mint a legtöbb projekt esetében, minél nagyobb a hely, annál magasabbak a költségek. A HomeAdvisor szerint, egy 1000 négyzetméteres otthont körülbelül 19 000 dollárért lehetne felújítani, de egy 3000–4000 négyzetméteres ház 75 000–100 000 dollárba kerül. A több hálószoba azonban nem mindig korrelál a magasabb árral. Egy hálószoba felújítása kevesebbe kerül (10–25 dollár négyzetméterenként), mint egy konyha (100–250 dollár négyzetméterenként).
Nem minden lakótér egyenlő. A lakás felújításának költsége átlagosan 40-125 dollár négyzetméterenként, de egy lakás átlagosan 25-60 dollár. A történelmi lakások felújítása mindig drágább, mivel az eredeti anyagok megőrzéséhez vagy az eredeti megjelenés újbóli létrehozásához szükséges extra gondosságnak köszönhetően. Egy történelmi felújítás általában 100-400 dollárba kerül négyzetméterenként.
Hirdetés
A projekt hatókörétől függően szükségessé válhat a helyszín előkészítése az építkezésre, legyen szó parkosítás eltávolításáról vagy szabad terület felszabadításáról a ház eléréséhez. Ha jelentős munkára van szükség az oldal előkészítéséhez, akkor 1200 és 4000 dollár között kell fizetnie.
A lakásfelújításhoz szükséges anyagárak tartományának szinte nincs határa. A szögektől a festésen át a munkalapokon át a készülékekig az anyagok teszik ki a lakásfelújítási költségek nagy részét. A befejezés és anyagok minősége befolyásolhatja bármely tér felújításának költségeit is.
Fotó: istockphoto.com
Egy lakásfelújítási projekt lehet bonyolult vagy egyszerű, és néha teljes házfelújítási kalandtá alakulhat. Nem ritka, hogy váratlan költségek merülnek fel a felújítás tervezésekor. Lehet, hogy fel kell bérelnie egy építészt, aki segít a szerkezeti kiigazítás megtervezésében, vagy felfedezhet egy problémát az alapozással, amelyet meg kell oldani. Íme néhány egyéb szempont a lakásfelújítás költségeivel kapcsolatban, amelyek segítik a tervezési folyamatot.
A lakásfelújításhoz szakértő kéz kell
Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli projektbecsléseket kaphat a közeli vállalkozóktól, építőktől, festőktől és másoktól.
Nem titok, hogy az idősebb lakások általában olyan strukturális vagy mechanikai problémákat rejtenek, amelyeket feltárásukkor meg kell oldani. Egy régi ház nagy csontozatú lehet, de az elektromos vezetékek frissítése a jelenlegi biztonsági előírások szerint jó (és néha szükséges) ötlet, amely hosszú távon pénzt takaríthat meg. Hozzávetőlegesen 20 százalékkal egész költségvetését váratlan költségekhez.
Ha szerkezeti változtatásokat terveznek, konzultáljon egy mérnökkel, hogy megbizonyosodjon a teherhordó falak megfelelő kezeléséről. 300–700 dollárt kell fizetnie a konzultációért és a terv felülvizsgálatáért. A falak eltávolítása átlagosan 300-10 000 dollárba kerül. A nem teherhordó falak eltávolítása kevesebbe kerül.
A tervezési folyamat sokkal könnyebb lehet a bonyolultabb felújítási projekteknél, ha korán felvesz egy építészt. Ötletei megvalósulhatnak egy építész segítségével, aki ajánlani tudja az aktuális trendeket, korszerűsítéseket, szerkezeti igényeket stb. Az építész költségbecslőként is hasznos, aki meg tudja határozni a várható költségeket. Az építészek általában 125 és 250 dollár között fizetnek óránként.
Egyes felújítási projektek azzal a szándékkal kezdődnek, hogy korszerűsítsék a mechanikai rendszereket a jobb hatékonyság vagy megbízhatóság érdekében. A víz-, vezeték- és HVAC -rendszerek frissítése hosszú távon javítja az otthoni értéket. Egy tipikus vízvezeték -munka 300 dollárba, az elektromos munka 350 dollárba kerül, és egy új HVAC rendszer telepítése 500 és 7200 dollár között mozog.
Az „alapozási problémák” valószínűleg a legrettenetesebb mondat, amelyet bármely lakásépítési projekt során hallani lehet. Az alapokkal kapcsolatos problémák a becslés felső végére emelik a felújítási költségeket, ezért hasznos a költségvetési párna. Ha jelentős alapozási problémák vannak - a tetővel és a mechanikai problémákkal együtt - néha olcsóbb lebontani és újjáépíteni. Konzultáljon vállalkozójával, hogy meghatározza a legjobb megoldást az Ön számára.
Hirdetés
Az alaprajz beállításának költsége 750 és 3000 dollár között mozoghat. Mivel az alaprajzok befolyásolják az alapozást és a szerkezeti elemeket, konzultálnia kell egy szerkezeti mérnökkel. A kiegészítésekhez általában építési engedély szükséges a várostól, és egyes városokban építész is szükséges. Az alaprajzi változtatáshoz szinte minden rendszer frissítése szükséges a vezetékezéstől a HVAC -ig és a befejező munkákig, hogy alkalmas legyen.
A készülékek korszerűsítése egy másik gyakori ok a lakásfelújítás megkezdésére. Az új készülékek ára 200 és 10 000 dollár között lehet. Számos lehetőség áll rendelkezésre, és könnyen elragadtatható, különösen a konyhai gépekkel. A hatégésű kályhától az intelligens hűtőszekrényig mérlegelje, hogy mi felel meg az Ön igényeinek és elvárásainak, hogy maradjon a költségvetésén.
Fotó: istockphoto.com
A nagyobb lakásfelújítási projektek nem a legszomorúbbak. A lakásfelújítási költségek gyorsan összeadódnak, problémák merülnek fel, és az otthoni élet megszakad. De az elégedettség, ha látja otthonát friss, funkcionális térré alakítani, a végső jutalom. A meglévő ház frissítésére többféle felújítást kell figyelembe venni.
A felújítási költségek széles skálán mozoghatnak. Egy tipikus 2500 négyzetméteres ház ára 15 000 és 200 000 dollár között lehet. 45 000 dollár alatt frissítheti a festéket, a burkolatot, a padlót, a számlálókat és a tereprendezést. A 46 000 és 70 000 dollár közötti ár magában foglalja a konyha vagy fürdőszoba átalakítását, valamint a korszerű padlóburkolatot. Több mint 71 000 dollár terjed ki a szekrények korszerűsítésére és a szerkezeti vagy rendszerfejlesztésekre.
Egy rosszul sikerült lakásfelújítás a háztulajdonos legrosszabb rémálma
Szerencsére megbízható szakértők segítenek. Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli projektbecsléseket kaphat a közeli vállalkozóktól, építőktől, festőktől és másoktól.
A történelmi házak szórakoztató kihívást jelenthetnek. Várhatóan körülbelül 100-400 dollárt költ négyzetméterenként egy történelmi otthon megfelelő felújítására. Ezek az otthonok általában szerkezeti, mechanikai és rendszerfrissítéseket igényelnek, valamint kozmetikai fejlesztéseket. Ha a ház történelmi negyedben található, ellenőrizze a felújítási korlátozásokat. Bizonyos esetekben támogatások állnak rendelkezésre a felújítás vagy karbantartás kapcsolódó költségeinek fedezésére.
Bizonyos esetekben teljes bélre és átalakításra van szükség, ha az alaprajzot teljesen átalakítják, vagy ha a mechanikai rendszereket teljes mértékben frissíteni kell. A kizsigerelt házban általában csak a csapok és az alapozás marad. Egy régebbi otthon lebontása és újjáépítése általában 100 000–200 000 dollárba vagy 100–200 dollárba kerül négyzetméterenként. Egy belső bél legfeljebb 10 000 dollárba kerülhet a bútorok, készülékek és gipszkarton eltávolításához.
Az otthon rehabilitációja hasonló a bélhez és az átalakításhoz, de valamivel kevésbé kiterjedt. A jelentős felújítást igénylő házak javítására és tisztítására összpontosít. A lakásfelújítás tipikus tartománya 20 és 50 dollár négyzetméterenként vagy 20 000 és 75 000 dollár között van.
Hirdetés
A meglévő otthonok kiegészítése egy közös felújítási vagy átalakítási projekt, amely költséges lehet az otthonépítés szinte minden aspektusát érinti, beleértve a falakat, tetővonalakat, vezetékeket, HVAC -t, vízvezetékeket és kozmetikumok. A lakásépítés átlagos költsége 21 000–70 000 dollár, de az ár drasztikusan emelkedhet a kiegészítés mértékétől függően. Egy új fürdőszoba hozzáadása átlagosan 18 000–47 000 dollárba kerül.
Az ötlet, hogy megzavarja az otthoni életet, vagy felújítási kölcsönt kap egy nagy felújítás befejezése érdekében, elegendő lehet ahhoz, hogy megakadályozza néhány lakástulajdonos ugrását. A felújítás nem mindenkinek való, és nem mindig költséghatékonyan a legjobb megoldás; azonban felfedezheti, hogy ez a tökéletes választás a család számára. A meglévő otthon felújítása lehetővé teszi, hogy megtapasztalja a kényelmet és a luxust, elkerülje a költözést, javítsa otthona energiahatékonyságát és növelje otthonának értékét.
Sok időt tölt otthonában, különösen, ha ez a munkahelye is. Miért nem fektet be a privát tér kényelmesebbé, funkcionálisabbá és élvezetesebbé tételébe? A stílusának és igényeinek megfelelő otthonban élve pozitívan befolyásolhatja általános egészségi állapotát. A lakásfelújításnak nem csak a viszonteladási értékről kell szólnia. Ha egy szoba vagy rendszer mindig zavarta Önt, frissítse azt, és enyhítse a kínzó stresszt.
Bármilyen jelentős javulás a lakásban növeli az ingatlan értékét. Ez a pénz valamikor a zsebedben lesz, amikor úgy döntesz, hogy eladod. Elavult konyha elsődleges visszatartó erő sok leendő lakásvásárló számára. A konyhafelújítás 83 százalékkal javítja a megtérülést (beruházás megtérülését), a fürdőszoba felújítása pedig legalább 65 százalékkal vagy annál többet.
Hirdetés
Nyugodtan feltételezhetjük, hogy a legtöbben inkább egy felújítási projektet választanak, mintsem kénytelenek lennének befejezni azt sérülés vagy megromlás miatt. Bizonyos esetekben a felújítást nem lehet sokáig halogatni. A hibás elektromos vezetékek, a tető szivárgása, a törött készülékek vagy a vihar okozta károk csak néhány oka annak, hogy a lakástulajdonosoknak el kell kezdeniük egy felújítási projektet. A biztonság elsődleges fontosságú, amikor a felújításról döntenek.
A házvásárlás előzetes költségeit figyelembe kell venni, de sok lakásvásárló a hosszú távú energiaköltségeket is figyelembe veszi. A kényelmes otthon fenntartásához szükséges havi költségek idővel növekednek. Még ha nem is tervezi a ház rövid távú eladását, fontolja meg néhány mechanikus rendszer felújítását, hogy javítsa háza hatékonyságát és csökkentse a számlákat. Új dupla ablaktáblák, szigetelés vagy frissített HVAC rendszer javítja a hatékonyságot.
Néha egy ház olyan károkat szenvedett, amelyek nem befolyásolják a hatékonyságot vagy a működést, de még mindig fontos, hogy javítsák ki a károkat, hogy az ingatlan értéke magas maradjon. Az otthon, amelyet mindig jó állapotban tartanak, nagyobb értéket ad az eladásnak.
Ha tudja, hogy nem marad otthon örökre, a belső tér frissítése nagyszerű ötlet lehet a viszonteladói érték javítása érdekében. Az otthoni becslés segíthet azonosítani azokat a területeket, amelyek a legjobb megtérülést biztosítanák. Egyes háztulajdonosok gyakran csinálják ezt házipipázóként. Ebben az esetben a legjobb, ha olyan stílusokat, színeket és trendeket választ, amelyek vonzzák a régió jelenlegi piacát.
Eladja otthonát?
A lakásfelújítás növelheti a viszonteladási értéket. Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli projektbecsléseket kaphat a közeli vállalkozóktól, építőktől, festőktől és másoktól.
A lakásfelújítás sokasága sok lakástulajdonost meggyőzött arról, hogy a lakásfelújítás ésszerű művelet, amelyet minden ésszerű ember elvégezhet. Bizonyos esetekben ez igaz. Nem minden felújítás tartalmaz jelentős szerkezeti munkákat. Ha a felújítás inkább kozmetikai jellegű, akkor kényelmesen festhet, gyógyszeres szekrényt szerelhet fel, konyhai backsplash -t tehet, vagy cserélhet egy csaptelepet. Ezek a projektek nem igényelnek engedélyezési vagy szerkezeti megfontolásokat, és általában rövid időn belül megvalósíthatók.
Sajnos, akár A barkácsolók 63 százaléka sajnálja azokat a nagy felújítási projekteket, amelyek befejezése túl sok időt vett igénybe, vagy ismeretek hiánya miatt nem megfelelően hajtották végre. Minden olyan felújítás, amely magában foglalja az alaprajzok, szerkezetek vagy mechanikai rendszerek megváltoztatását, valószínűleg építési engedélyt igényel a helyi hatóságoktól. Sok államban a jelentős felújítások, amelyek érintik a szerkezeteket, a tetőket, az elektromos áramot vagy a gázt vagy az alapokat, megkövetelik a vállalkozó felügyeletét, hogy minden építési szabályt betartsanak. Az otthoni kiegészítések közel olyan bonyolultak lehetnek, mint egy otthon építése.
A barkácsfelújításokra vonatkozó jogi korlátozásokon túl a lelki béke a legnagyobb ok, amiért profit szeretne felvenni. Az építésznek és a kivitelezőnek van know-how-ja, hogy megvalósítsa álmát. Nem kell aggódnia több alvállalkozó ütemezése, szállítások szervezése vagy problémák megoldása miatt. A vállalkozónak garanciákkal kell rendelkeznie a jövőbeni problémák ellen is. A vállalkozók azonosíthatják azt is, hogyan lehet pénzt megtakarítani azáltal, hogy anyagokat szereznek be nagykereskedőkön keresztül, vagy alternatív javaslatokat kínálnak. A lakásfelújítás költségeit jól befektetik egy szakképzett vállalkozóba.
Hirdetés
Fotó: istockphoto.com
Egy jelentős felújítás figyelembevétele ijesztő lehet, amikor megállapítja, hogy a projekt mit fog magában foglalni. A költségvetés betartása csak bonyolítja a helyzetet. De számos területen spórolhat a lakásfelújításon.
A lakásfelújítás lépései összetettek és zavaróak az első felújítók számára. Nyíltan beszél a fővállalkozójával segíthet tisztázni a kérdéseket és elkerülni a lakásfelújítás költségeivel kapcsolatos félreértéseket.
Hirdetés
A lakásfelújítás költségei nem egyszerűek és nem egyformák, ezért gyakori a sok kérdés. Az alábbiakban néhány gyakran ismételt kérdés és válasz található a lakásfelújítási költségekről.
A legtöbb esetben olcsóbb a ház átalakítása, mint az építés. A kivétel az, ha jelentős szerkezeti kihívások merülnek fel az alapozással, tetővel vagy mechanikus rendszerekkel kapcsolatban. Kérje meg egy építési felügyelőt, hogy értékelje fel a házat, hogy megértse az elromlott területeket, majd beszéljen néhány vállalkozóval, hogy képet kapjon a felmerülő költségekről.
A lakásfelújítás országos átlaga 46 748 dollár, de ez egyáltalán nem biztos szám. Egyes lakástulajdonosok úgy gondolhatják, hogy a felújítás a csaptelepek és szerelvények frissítése, míg mások a fürdőszoba hozzáadását tekintik felújításnak. A lakásfelújítás költsége az anyagoktól, a szobatípustól és a projekt hatókörétől függ.
Hirdetés
Ez személyes döntés. A ház és a környék elhagyása nehéz döntés lehet, és az új otthon megtalálása gondot okozhat. A legtöbb felújítás költségei továbbra is alacsonyabbak lesznek, mint a házvásárlás költségei, ezért érdemes megfontolni a ház felújítását az igényeinek megfelelően, ha van rá ideje, helye és pénze.
Keressen megbízható helyi profikat bármilyen otthoni projekthez
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a megjelenítők számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.