Úgy gondolja, nyers üzletet köt az ásatások bérbeadásával? Az igazság az, hogy a lakástulajdon a horogra fekteti a nagy bérleti költségeket, amelyek bérlőként nincsenek. A havi jelzáloghitel -kifizetés mellett ingatlanadót, lakástulajdonos -biztosítást, rezsit, karbantartást és javítást, és esetleg még a lakástulajdonos -szövetséget (HOA) is meg kell fizetnie. An online vásárlás vagy bérlés kalkulátor segíthet felmérni a lakástulajdon valós költségeit az Ön területén, és megállapítani, hogy anyagilag készen áll -e a vásárlásra.
Összefüggő: 10 kérdés, amely segít eldönteni, hogy béreljen vagy vásároljon házat
istockphoto.com
Azt tervezi, hogy lakást vásárol egy városban, vagy akár egy olyan államban, ahol jelenleg nem él? Használja az online erőforrásokat, például a City-Data.com vagy a NeighborhoodScout.com webhelyeket, hogy tájékozódjon a városokról és bizonyos városrészekről, beleértve az alapvető információkat, például az éghajlatot, a kulturális tevékenységeket és bűnözési statisztika. Miután végzett egy kis kutatást, szűkítse a helyválasztást az életmódjának és preferenciáinak megfelelőre. Például érdemes olyan városokra összpontosítani, amelyek közel vannak a munkahelyéhez, és magasan értékelt iskolai körzetekkel rendelkeznek. Vagy olyan környéket keres, amely járható, aktív éjszakai élettel rendelkezik, vagy nyugdíjasoknak alkalmas.
istockphoto.com
Ellenálljon a késztetésnek, hogy átlépjen egy ingatlan -hirdetési webhelyre, és lépjen kapcsolatba a tőzsdei ügynökkel egy olyan lakásért, amely megragadja a tekintetét. A tőzsdei ügynökök kötelesek az eladó, nem a vevő érdekében dolgozni. Ezért előnyös, ha a családtagjaitól, barátaitól vagy munkatársaitól beutalót kér a vásárló ügynökéhez abban a városban, ahol házat vadász. A vevő ügynöke a vevő érdekeit szem előtt tartva biztosítja a megbízható útmutatást a bonyolult vásárlási folyamatban való navigáláshoz.
istockphoto.com
Tervezi, hogy készpénzzel fizet új lakásáért, vagy hitelt vesz fel? A válasznak fontos következményei lehetnek a lakásvásárlási költségvetésre és arra, hogy képes legyen lépést tartani a folyamatos kiadásokkal. A lakásvásárlás megszabadít a hosszú lejáratú adósságok felvállalásától, és pénzügyi biztonságérzetet nyújt. Ez azonban leköti a pénz nagy részét, ami azt jelenti, hogy nehezen tudja kezelni a vészhelyzeti költségeket, vagy problémái lehetnek a folyamatos költségek, például az autóhitelek kifizetésével. A lakáshitelnél viszont valószínűleg még mindig lesz megtakarításod a sürgősségi költségek fedezésére, de lesz hosszú távon adóssággal terhelt, és a fizetendő kamat növeli az otthona költségeit hitel.
istockphoto.com
Ha a legtöbb vásárlóhoz hasonlóan jelzálogkölcsön felvételét tervezi, körültekintő, ha előzetesen engedélyt kap a lakáshitelre, mielőtt komolyan elkezdi a vadászatot. Ez nemcsak jobb képet ad arról, hogy mit engedhet meg magának, hanem a hitelezők figyelmeztethetnek olyan adósság- vagy hitelproblémákra, amelyek befolyásolhatják hitelkeresési képességét vagy a hitel méretét. Ingatlanközvetítője felveheti Önnel a kapcsolatot egy hitelezővel, aki segíthet az előzetes jóváhagyási folyamat során.
Összefüggő: 9 ok, amiért nem kaphat jelzáloghitelt
istockphoto.com
Mielőtt találkozik a hitelezőjével a kölcsön előzetes jóváhagyásához, töltse le és tekintse át a kölcsönadó weboldalán közzétett jelzálog -ellenőrző listát. Az ellenőrző lista tartalmazza a hitelkérelemhez szükséges összes dokumentumot, beleértve a W-2-ket, a fizetési csonkokat és a bankszámlakivonatokat. Ha eljön a hitelezői értekezletre az összes szükséges pályázati dokumentációval, akkor felgyorsíthatja a kölcsön előzetes jóváhagyását.
istockphoto.com
Ha egy hitelező jóváhagyja Önt olyan hitelösszegnél, amely nagyobb, mint amire számított, vagy ha ingatlanja van ügynök olyan otthonokkal csábítja Önt, amelyek valamivel meghaladják az árkategóriáját, kísértésbe eshet, hogy felrobbantja költségvetés. Tekintettel a lakástulajdon rejtett költségeire, bölcs dolog ragaszkodni a fegyverhez és maradni a lehetőségei között. Az általános hüvelykujjszabály az, hogy a havi jelzáloghitel-befizetés nem haladhatja meg a havi hazavitel fizetésének 25 százalékát.
istockphoto.com
Mielőtt házvadászatra indul, készítsen listát álmai otthonának kötelező és kedves tulajdonságairól. A kötelező funkciók között szerepelhet a kívánt otthon mérete, kora és állapota, valamint a történetek, hálószobák és fürdőszobák száma. A kellemes kiegészítők közé tartozik a kandalló, egy bizonyos építészeti stílus, egy zsákutca, vagy egy körbefutó veranda. Ennek átgondolása segít Önnek és ingatlanközvetítőjének, hogy a keresést a célzott helyen kezelhető számú lakásra összpontosítsa.
istockphoto.com
Míg az ingatlanwebhelyek, amelyek lehetővé teszik a helyi ingatlanok listájának megkeresését, egy tucatnyi fillér, akkor nem mindegyik tartalmaz naprakész adatokat. A házvadászat során kizárólag ezekre a webhelyekre támaszkodás kockázata az, hogy olyan ingatlanhoz kötődhet, amely már nincs a piacon. A jelenlegi források legjobb forrása az MLS, amely több mint 700 regionális adatbázisból álló hálózat, amely helyi ingatlan -listákat tartalmaz. Az ingatlanügynöke hozzáférhet ehhez a hálózathoz, és folyamatosan értesítheti Önt az új hirdetésekről.
Összefüggő: Találja meg a megfelelő ingatlanügynököt: 9 tipp a boldog lakástulajdonosoktól
istockphoto.com
Még akkor is, ha megengedheti magának, hogy az utcán egy hatalmas bungaló, a nagyobb nem mindig jobb. A nagyobb négyzetméter mellett a nagyobb lakások általában magasabb ingatlanadóval, magasabb fűtési és légkondicionáló számlákkal, valamint időigényesebb takarítási rutinokkal járnak. Természetesen keressen olyan otthont, amely elég nagy ahhoz, hogy befogadja háztartását, de egy közepes méretű otthon általában alacsonyabbá teszi a lakhatási és fenntartási költségeit.
Összefüggő: 10 kérdés, amely segít eldönteni, hogy béreljen vagy vásároljon házat
istockphoto.com
Nem minden nagyobb felújításra vagy javításra szoruló házat hirdetnek így. Valójában az ingatlan -hirdetések gyakran eufemizmusokra támaszkodva utalnak a mögöttes problémákra. Ha olyan lakást szeretne vásárolni, amely többé -kevésbé készen áll a beköltözésre, kerülje azokat, amelyeket a listában „rögzítő felső”, „folyamatban lévő munka” vagy „ szükség van egy kis TLC -re. ” És ha észreveszi a listában a „ahogy van” szavakat, ez azt jelzi, hogy az eladó nem hajlandó javításokat végezni a lakásban. kilépő. Értsd meg, hogy te leszel a horogon, és magad fizeted a javításokat.
Összefüggő: 10 ok, amiért soha nem kellett volna megvennem ezt a fixáló felsőt!
istockphoto.com
Azok az otthonvásárlók, akik alkura törekednek, gyakran az árverésen értékesített lakások alapját képezik, nem pedig az MLS -ben. De az aukción történő lakásvásárlás óriási kockázatokkal járhat. Előfordulhat, hogy ki kell kitelepítenie a guggolókat, el kell intéznie az ingatlanra vonatkozó jogi igényeket, vagy bizonyos esetekben el kell hagynia az ingatlan ellenőrzésének lehetőségét. A legfontosabb, hogy ha megnyeri az aukciót, meg kell vásárolnia; valószínűleg nem lesz lehetősége újragondolni.
istockphoto.com
Nem minden állam kötelezi arra, hogy az eladók nyilvánosságra hozzanak bármilyen ingatlannal kapcsolatos megbélyegzést - például egy otthont, amely a kábítószer -tevékenység, a kísértetek, a korábbi szennyeződés vagy gyilkosság helyszíne volt. Ezeket az úgynevezett stigmatizált ingatlanokat a vásárlók gyakran kerülik, és alacsonyabb piaci értékűek lehetnek, mint a hasonló lakások. Ha kétségei vannak, kérdezze meg ügynökét az otthon történelméről, hogy felfedje a múltjával kapcsolatos kevésbé ízletes részleteket. Ha a szomorú múlt ellenére is érdekli, akkor lehet, hogy üzletet köt.
Összefüggő: 10 dolog, amit az igazi emberek sajnálnak a lakásvásárlás miatt
istockphoto.com
Az amerikaiak átlagosan 13 évig maradnak otthonukban a szerint tanulmány az American Housing Survey végzett, és a Házépítők Országos Szövetsége tette közzé, így biztosítani szeretné, hogy a tiéd tartós legyen. Kérdezze meg ingatlanügynökét az Önt érdeklő házat építő építtető hírnevéről, vagy végezzen egy kis kutatást egyedül. Látni fogja, hogy egyes építők példaértékű kivitelezésről ismertek, mások pedig sarkot vágnak. Mivel egy építtető gyakran sok vagy az összes lakást épít egy környéken, ha nem elégedett egy adott építtetővel, akkor érdemes más környéken lakást keresnie.
istockphoto.com
Az új vagy a közelmúltban épült lakásokat a vásárlók gyakran áhítják modern megjelenésük, korszerű felszereltségük és beköltözési állapotuk miatt. De mindenképpen vegye figyelembe az új vásárlás hátrányait, mielőtt kizárja a régebbi házakat a vadászatból. Az újabb lakások magasabb költségekkel járhatnak (a továbbfejlesztett szolgáltatások miatt) és kisebb telkekkel, és gyakran távolabb helyezkednek el a városközpontoktól, mint a bevált lakások.
istockphoto.com
A nyílt ház nem egyszerűen egy lehetőség arra, hogy elképzelje magát egy otthonban. Azt is meg kell vizsgálnia, hogy a ház megfelel -e az ingatlanok listáján szereplő információknak, és átfogóan ellenőriznie kell azokat a szerkezeti vagy környezeti problémákat, amelyek költséges javításokat indokolhatnak. Érdemes újra megfontolni a vásárlást (vagy legalábbis érdeklődjön tovább), ha egyenetlen padlót észlel (ennek lehetséges jele alapozási problémák), dohos szag (a vízkárosodás jele), vagy hámló vagy buborékoló festék (ami a szellőzésből fakadhat) problémák).
Összefüggő: 10 folt Minden nyitott házban jól lehet szimatolni
istockphoto.com
Amikor vadászik, ne legyen túl gyors, hogy kötődjön egy adott házhoz. A Property Brothers azt javasolja, hogy vásárlás előtt legalább 10 lakást keressen fel. Mivel könnyű összekeverni két házat a különböző nyitott házakon eltöltött hétvége után, mindenképpen írja le minden otthon előnyeit és hátrányait, miközben a nyílt napon vagy közvetlenül utána. Így egyértelműen összehasonlíthatja az otthonokat, és könnyen azonosíthatja, hogy melyik a legtöbb jelölőnégyzet az Ön számára.
Összefüggő: 10 házi-vadászati lecke, amelyet a TV-műsorokból tanulhat
istockphoto.com
Lehet, hogy nem tudod kiválasztani a szomszédaidat, de sétálni vagy autózni a ház közelében Ha szemmel nézi magát és bemutatkozik a szomszédoknak, jól érzékelheti a helyi szereplőket karakterek. A potenciális szomszédokkal folytatott csevegés segíthet abban, hogy egy kicsit többet megtudjon az Önt érdeklő házról, és bennfentes ismereteket szerezzen a közösségről. Ha találkozásai miatt azt gondolja, hogy személyisége vagy életmódja nem illik a környékhez, fontolja meg a továbblépést.
istockphoto.com
Ha olyan házat szeretne vásárolni, amely a lakástulajdonosok szövetségének (HOA) része, szerezze be és alaposan tekintse át a HOA megállapodást, mielőtt ajánlatot tesz. Néhány HOA -megállapodás szigorú szabályokat tartalmaz mindenre, a parkolási helytől a bejárati ajtó festéséig. Ha szívesen testreszabja otthonát, vagy más módon nem hajlandó lépni a HOA normákkal, jobb, ha találsz egy befogadóbb HOA közösséget, vagy találsz egy olyan otthont, amely nem tartozik az irányítás alá HOA.
Összefüggő: 10 dolog, amit senki nem mond neked a lakástulajdonosok társulásairól
istockphoto.com
Könnyű alvó vagy? Keresse fel a leendő otthona közelében lévő területet a nap különböző szakaszaiban, beleértve az éjszakai órákat is, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs túl közel a zajos főúthoz vagy a repülési útvonalhoz. Egy kis kellő gondosság hosszú évek nyugtalan éjszakáitól kímélhet meg.
istockphoto.com
A legbecsesebb pénz az Ön által befizetett biztonsági letét, amelyet általában egy letéti társaság tart, a jóhiszeműség jeleként, amelyet az ingatlanvásárlás során szándékozik végrehajtani. Mivel a pénz akkor esedékes, amikor az eladó elfogadja az ajánlatot, győződjön meg róla, hogy elegendő készpénz van a folyószámláján, mielőtt ajánlatot tesz az otthonra.
istockphoto.com
Ha készen áll arra, hogy ajánlatot tegyen álmai lakására, kerülje az alul licitálást, különösen, ha az eladó piacán vásárol. A tisztességes ajánlat benyújtása bizonyítja, hogy ismeri a helyi ingatlanpiacot, és elkötelezett a vásárlás iránt, így valószínűbb, hogy elfogadják, mint egy alacsony ajánlatot. A vevők piacán nem ismeretlen, hogy akár 10 százalékkal alacsonyabb áron kínálják a kért árat, míg az eladó piacon előfordulhat, hogy nehezen megy több mint 5 százalékkal a kért ár alá. Feltétlenül kérdezze meg, hogy végeznek -e javításokat, és ha vannak, háztartási gépek, ha vannak ilyenek, akkor ezeket az információkat figyelembe veheti ajánlatában.
Összefüggő: 8 alkalommal, hogy elfogadja a Lowball ajánlatot
istockphoto.com
Ha az eladó ellenzi az ajánlatát, hogy közelebb kerüljön a kért árhoz, és Ön az ellenszolgáltatást választja, győződjön meg arról, hogy az ajánlata valóban készen áll a fizetésre. Hasonlóképpen, ha beszívódik egy licitháborúba, tartsa szem előtt a költségvetését, és tudja, mikor kell hátrálni.
istockphoto.com
A vevőknek lehetőségük van bizonyos feltételeket feltenniük az ajánlatukra, amelyek teljesítése esetén lehetővé teszik számukra, hogy újratárgyalják vagy visszavonják a vásárlást. Védelme érdekében fontolja meg a minimális otthoni ellenőrzés, finanszírozás és értékelési esetek bevonását. Ez azt jelentené, hogy az üzlet csak akkor megy végbe, ha a lakás átesik az ellenőrzésen megszerezze a szükséges finanszírozást, és egy minősített értékbecslő megállapítja, hogy a lakás megéri az ajánlatot ár.
istockphoto.com
Egy jó hírű ingatlanügynök, aki az Ön érdekeit tartja szem előtt, általában képzett és független lakásfelügyelőhöz utal. De ha nem elégedett az ajánlott ellenőrző társasággal, vagy ha gyanítja, hogy ügynöke jobban aggódik a bezárás miatt a házban, mint hogy segítsen feltárni az ingatlan valódi hiányosságait, jogában áll saját lakásvizsgáló céghez fordulni kiválasztása. Amikor interjút készít a potenciális otthoni felügyelőkkel, kérjen referenciákat, kérdezze meg tapasztalataikat és előzményeiket, és megtudja, mit tartalmaz az ellenőrzés.
istockphoto.com
Néhány, de nem minden otthoni ellenőrző vállalat a folyamat részeként tartalmazza a szeptikus rendszert vagy a csatornavezetéket. Ha a tiéd nem, és ha meg tudja változtatni a külön ellenőrzés többletköltségét (100 és 250 dollár között), akkor az az érdeked, hogy ezt elvégezd, mielőtt elkötelezed magad a ház megvásárlása mellett. Az eltömődött csatornavezetékek és a sérült szeptikus tartályok drága, zavaró és potenciálisan büdös problémák, amelyekkel a beköltözés után foglalkozni kell.
istockphoto.com
A hitelezők jellemzően megkövetelik, hogy záráskor a vételár 5–25 százalékának megfelelő előleget (a vételár összegét, amelyet nem fedez jelzáloghitel) kell fizetni. De ha ennek a tartománynak az alsó végénél kapar, a magán jelzálog -biztosítás (PMI) horgára teheti. A PMI célja, hogy megvédje a hitelezőt abban az esetben, ha vissza kell állnia a kölcsönből. Annak érdekében, hogy ne kelljen fizetnie a PMI -ért, végezzen legalább 20 százalékos előleget.
Összefüggő: Vigyázzon 12 ingatlan taktikával, amelyek célja, hogy többet költhessen
istockphoto.com
Amikor tárgyalásokat folytat az eladóval az otthoni ellenőrzés során feltárt problémák javításáról, összpontosítson a nagyméretű elemekre, például a tetőre vagy a vízvezetékre. Ebben a késői szakaszban ne hozzon fel olyan hibákat az ingatlanban, amelyeket az eredeti ajánlat előtt jelezni kellett volna, például rossz festést. Ha az eladó beleegyezik a javítások elvégzésébe, akkor ütemezze azokat úgy, hogy a zárás előtt néhány nappal befejeződjenek.
Összefüggő: 15 olcsó lakásjavítás, amely ezreket takaríthat meg
istockphoto.com
Soha ne hagyja ki az utolsó sétát, amely általában a zárás előtti napon történik. Használja ki az alkalmat annak biztosítására, hogy a megbeszélt javításokat elvégezték, és az ingatlan ugyanabban az állapotban legyen, mint amikor megvásárolta. Az ellenőrzés különösen kritikus olyan helyzetben, amikor a ház üres volt a bezárás előtti időben, mivel olyan problémák léphetnek fel, mint a kártevők vagy az árvizek, miközben egy lakás lakatlan.
istockphoto.com
Mielőtt összegyűjtené az új ásatások kulcsait, alá kell írnia a végső szerződést, és be kell fizetnie az úgynevezett zárási díjakat. Ezek a díjak, amelyek magukban foglalják a hitelfelvételi díjakat, a tulajdoni díjakat és az átutalási díjakat, hogy csak néhányat említsünk, általában a vételár 2 és 5 százaléka között mozognak. Költségvetje ezeket a díjakat a vásárlási költségekbe, és zárás előtt tegye letétbe vagy pénztári csekk formájában, hogy késedelem nélkül le tudja fizetni azokat a zárás napján.
istockphoto.com