Fotó: activerain.com
A lakhatás régebben meglehetősen biztonságos befektetés volt - belehelyezi a pénzét, és néhány év múlva, amikor eljött az értékesítés ideje, a ház többet ér, mint amennyit fizetett érte. Sajnos sok eladó felfedezi, hogy a lakáscélú tőke nyeresége, amelyet a fellendülés éveiben szerzett, nem más, mint a keserves emlékek.
Ez azonban nem mindenkire igaz: még ezen a brutális ingatlanpiacon is vannak olyan területek, ahol a lakásárak stabilak vagy akár emelkednek.
Honnan tudhatod, hogy te (és az otthonod) hova tartozol? Nem egyszerű válasz. Íme hat tipp az otthonának megfelelő árazásához a változékony lakáspiacon.
Készüljön fel a valóság ellenőrzésére
Ha a lakosságot a piac magasságában vásárolta (vagy ha az idők folyamán kifizette a saját tőkéjét), akkor lehet, hogy az eladó matrica -sokk -változata áll rendelkezésére. Ingatlanszakértők szerint még akkor is, ha a lakástulajdonosok felismerik, hogy a körülöttük lévő házak értéke csökkent, gyakran továbbra is ragaszkodnak az elavult elképzelésekhez arról, hogy mit ér a saját ingatlanuk. Ha készen áll az eladásra, itt az ideje egy komoly valóságvizsgálatnak-mondja Cincinnati, az OH-alapú ingatlanértékelő Lou Freeman.
Beszéljen több ingatlanosral
Amikor az árak csökkennek, és az eladások volumene lecsökken, előfordulhat, hogy ideje beszélni a valódival ingatlanszakemberek, akik a vevőkkel dolgoznak, legalábbis az Ön számára megfelelő ár meghatározása céljából itthon. Általában a legjobb első lépés az, ha olyan ingatlanügynökkel dolgozik, aki nagyszerű tapasztalattal rendelkezik eladóként.
„Nagyon fontos hallani, mit gondolnak a vevők a mai piacon” - mondja Katie Wethman, okleveles könyvelő és ingatlanügynök, McLean, VA. "Túl sok ügynök - különösen azok, akik a legtöbb tapasztalattal rendelkeznek az üzletben - elsősorban az eladókkal dolgozik, és soha nem hallják a vevők leggyakoribb kifogásait." Wethman szerint ezen a piacon az eladók akár azt is fontolóra vehetik, hogy olyan valakivel dolgozzanak együtt, aki elsősorban „vevő ügynöke”, vagy valakivel, aki a vevők otthonkeresésében segít. Azt mondja, hogy ha segítenek az otthona és a piaca megszervezésében, valójában segíthet gyorsabban eladni, mivel pontosan tudják, milyen visszajelzéseket kapnak a jelenleg keresett emberektől.
Hirdetés
Egy másik ok a vásárlásra annak biztosítása, hogy valakivel dolgozzon, aki nemcsak ismeri a területet és a piacot, de reális az értékesítés jelenlegi állapotáról.
Használja helyesen a komposztjait
Bármely ingatlanszakértő elmondja, hogy az egyik legerősebb árképzési eszköz, amely bárki rendelkezésére áll, az úgynevezett „comps” vagy összehasonlító lista. Ezek a tiédhez hasonló, nemrégiben eladott lakások statisztikái, általában elhelyezkedésük, méretük és/vagy felszereltségeik tekintetében. De bár minden engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő vagy értékbecslő hozzáférhet az összeállításokhoz, nem mindig könnyű kiválasztani a megfelelőt vagy megfelelően elolvasni.
Először győződjön meg arról, hogy azt nézi, amit ténylegesen eladtak, és nem azt, hogy az összehasonlítható tulajdonságokkal rendelkező emberek miért listázzák őket. "Túl sok tulajdonos arra összpontosít, amit mások kérnek az otthonától, nem pedig arra, hogy mit kapnak érte" - mondja Wethman. És amikor összehasonlító ingatlanok eladási árait keresi, figyeljen az üzlet lezárásának dátumára. „Még akkor is, ha egy cég csak néhány hónapos, alkalmazni kell a regionális trendadatokat: Ha a piac öt százalékkal csökkent Az utolsó három hónapban el kell vennie a három hónappal ezelőtti számítást, és öt százaléknál nagyobb csökkenést kell alkalmaznia ár. Túl sokan áraznak a legutóbbi eladáson anélkül, hogy ezt extrapolálnák, és végül lefelé üldözik a piacot. ”
"Van egy mondás az ingatlanokban, miszerint nem lehet objektív a saját otthonával kapcsolatban" - mondja Freeman. "Ez igaz. Amikor egy ingatlanügynök azt mondja, hogy a ház, amelyet hat évvel ezelőtt 303 500 dollárért vásárolt, most már csak 285 000 dollárt fog kapni, nehéz lehet elhinni. ”
Hirdetés
Néha az eladók figyelmen kívül hagyják a szakértői tanácsokat, mert egy olyan számot tartanak szem előtt, amelytől nem tudnak elmenni - mondja Todd Huettner, kereskedelmi és lakóingatlan -finanszírozási bróker. Ha nem tud túllépni ezen a számon, és nem kell eladnia, akkor valószínűleg itt az ideje, hogy csak üljön a befektetésen, és várja meg a jelenlegi vihart. De azoknak az eladóknak, akiknek le kell mondaniuk ingatlanukról, szembesülniük kell néhány kemény valósággal.
„Amit a házáért fizetett, annak semmi köze a jelenlegi értékéhez” - mondja. "Amit" ki kell venned a házból ", az sem befolyásolja a jelenlegi értéket." Ez a tény kemény valóság -ellenőrzés lehet amikor úgy gondolja, hogy egy bizonyos dollár összeget kell kapnia otthonának eladásából, hogy kifizesse jelenlegi árát jelzálog.
Ahhoz, hogy növelje a bonyolult olvasást, akkor az ingatlanügynöknek ismernie kell és meg kell értenie egyedi helyzetét. „Nem minden piac hanyatlik” - mondja Wethman. "Még a hanyatló piacokon is vannak olyan városnegyedek, amelyek jól járnak."
Fontolja meg az értékelést
Ha továbbra sem érzi magabiztosnak otthonának értékének elemzését, akkor érdemes értékelést kérni - vélik a szakértők.
„A legtöbb lakástulajdonos az ingatlanközvetítőn múlik, hogy segítsen az ingatlanok árának meghatározásában, és az ingatlanügynököknek általában nagyon sokuk van ismeretek arról, hogy mit lehet és mit nem lehet eladni egy adott környéken vagy egy adott áron ” - mondta Freeman mondja. - De az állami engedéllyel rendelkező vagy minősített értékbecslő becslésének költsége, aki ismeri a környéket, megmenthet hónapos meghosszabbított marketingidő és több ezer dollárnyi költséget jelent azáltal, hogy segítik az otthoni megfelelő árazást a Rajt."
Hirdetés
Győződjön meg arról, hogy olyat választ, aki nemcsak az Ön területét, hanem a célját is megérti az értékelés megszerzésében. Válasszon valakit, aki hajlandó beszélni veled és elmagyarázni a dolgokat - mondja Huettner. „Hívjon három értékbecslőt, és mondja el nekik, mit csinál, és válassza ki azt, aki a legszívesebben elmagyarázza Önnek a dolgokat és segít Önnek” - mondja. "Ha eladja otthonát, 300-500 dollár megéri, ha saját független szakértői véleménye van arról, hogy mit ér az otthona, és ez felbecsülhetetlen értékű az önmaga neveléséhez."
Légy kellemetlen szomszéd
Végezetül, ne féljen attól, hogy az ingatlanforgalmazók szeretnek „bunkó szomszédnak” nevezni. „Kezdj el minden nyitott házhoz a szomszédságában, hogy megérezze az árakat a négyzetméterekhez képest, a frissítés szintjét és így tovább ”, Freeman mondja. „Az ingatlanforgalmazók elkeseredett szomszédokra számítanak. Ne okozz csalódást nekik. ” További előnye az idegeskedésnek: Ha/amikor eladja a lakást, többet fog tudni róla, ha megnézi a kompokat.
Bár fontos felismerni, hogy az egyetlen szám, ami igazán számít, a záróár, összehasonlítva a listát a záróárral Az Ön környékén lévő lakások jó barométert mutatnak arra vonatkozóan, hogy milyen irányba haladnak az árak, és mennyi ideig várhat arra, hogy vevő. „Járja körbe a környéket, vagy lépjen online a Zillow.com -ra vagy más hasonló webhelyekre, és tekintse meg a nemrég eladott lakásokat és a jegyzett otthonokat” - mondja Huettner. "Ne feledje: csak a zárt eladási árak számítanak."
Huettner szerint nehéz lehet elfogadni otthonának értékét a csökkenő vagy ingadozó piacon, de ez jobb foglalkozni vele, amikor forgalomba hozza a házát, mint ha hagyja, hogy hónapokig bénuljon, ha az ár is magas. „Végül megtudja otthonának piaci értékét” - mondja. „Ne várja meg, hogy a piac megmutatja, amikor végre eladja. Így sokkal többe kerül. ”
Hirdetés
Online otthoni árértékelő eszközök
Az ingatlanárak szakértői szerint az első egyszerű lépés az eladást fontolóra vevő emberek számára, vagy csak a saját tőkéjükre kíváncsiak, az online lakásárak eszközeinek látogatása. Bár nem szabad túl nagy hangsúlyt fektetni ezekre az árakra, ezek jó kiindulópontok lehetnek. Íme néhány online eszköz, amely segít meghatározni otthonának értékét:
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.