Fotó: istockphoto.com
Isten hozott a Bob Vila Útmutatója a házforgatáshoz, egy sorozat, amely bemutatja Önnek a legjobb helyeket a házfelforgatáshoz, az ingatlan kiválasztásának döntő lépéseit, kötelező korszerűsítések és javítások, valamint meglepő módszerek a költségek csökkentésére, hogy a legtöbbet hozhassa ki a ház forgatásával értékesítés. Itt friss betekintést találhat Bob bevált tanácsaival, ellenőrzött vásárlási útmutatóinkkal, valamint a megfelelő szakemberek belső útjával, hogy a flip a célba érjen.
Ha házat vásárolnak azzal a szándékkal, hogy rövid időn belül megjavítsák és továbbértékesítsék, azt általában házfeldobásnak nevezik. Ugyanakkor jelentős pénzügyi kockázata van a házfelforgatásnak, amelyet mérlegelni kell, mielőtt költségvetés, terv vagy terv nélkül vásárolna. felújító csapat. Bár lehetséges, hogy egy átlagos háziasszony profitot termelhet, vannak bizonyos buktatók, amelyeket el kell kerülnie, ha előrébb szeretne jutni. Vessen egy pillantást erre a 8 házfordítási hibára, amelyeket mindenáron elkerülhet, ha azt szeretné, hogy a flip nyereséges maradjon.
ÖSSZEFÜGGŐ: Megéri elvégezni ezt az 5 fékezési fellebbezési frissítést
Fotó: istockphoto.com
A helyszín felmérése és szakszerű átvizsgálás nélkül történő házvásárlás jelentős problémákhoz vezethet. Vasúti sínek, szennyvíztisztító telep mellett található ház, vagy akár az út mentén a A vágóhíd jól néz ki papíron, de a hangos hangok és a visszataszító szagok elűzhetik potenciális vásárlók.
A szemle segít azonosítani, ha az ingatlannal van-e bármilyen nagy probléma, például omladozás alapozás vagy meghibásodott vízvezeték-rendszer, ami jelentős időt és pénzt igényelne javítás. A folyamat ezen lépése nélkül nem fog tudni erről a többletkiadásról, amíg el nem kezdi a felújítást.
Fotó: istockphoto.com
Sok lakásfelújítási műsor irreális idővonalat mutat be a nézőknek. Mielőtt a ház vásárlása mellett döntene, fel kell készülnie viselje a költséget amíg el nem tudja adni a lakást. A legtöbb esetben több hónapig tart a lakás vásárlása, felújítása és eladása, így ebben az időszakban Ön tudnia kell, mennyit fizet adót, biztosítást, rezsit és egyéb különféle költségeket, például a HOA-t díjakat.
Hasonlóképpen, ha túl magasra árazza a lakást, amikor eljött az eladás ideje, akkor a tervezettnél sokkal hosszabb ideig hordhatja a házat. Az ingatlan listázása előtt végezzen kutatást, és beszéljen egy ingatlanügynökkel, hogy eldönthesse a legjobb árat.
Fotó: istockphoto.com
A házak felborításának fő célja az profitot termelni megéri az ingatlan vásárlására, felújítására és eladására fordított időt és erőfeszítést. Noha izgalmas lehet elgondolkodni a felfordulásban rejlő lehetőségekről, vagy akár megbeszélésekbe ugrani egy ingatlanügynökkel, szüksége van ne feledje, hogy ha több pénzt költ, mint amennyit keres, akkor az egész megpróbáltatás nem több, mint drága hobbi. Szánjon egy kis időt az összes költség tényleges költségvetésének feljegyzésére, és használja ezeket a számokat a megfelelő pályán maradáshoz, hogy ne a költséges anyagokra költse el költségvetését.
ÖSSZEFÜGGŐ: Mi az a ROI? A befektetés megtérülése, magyarázat
Fotó: istockphoto.com
Vessünk egy pillantást a szomszédság ahol az otthon található. Ha egy öregedő környéken lévő régi otthont felújít olyan kiegészítőkkel, amelyek jobban megfelelnek a csúcskategóriás piacnak, akkor elveszítheti az eladási árat. A potenciális vásárlók ugyanis nem csak az otthont, hanem a környéket is felmérik.
Ha a környék öregnek, kopottnak és viszonylag olcsónak tűnik, akkor valószínűleg nem fog nagy megtérülést látni a csúcsminőségű szolgáltatásokba való jelentős beruházásokhoz, mint például a sugárzó padló, a márványzuhanyok vagy a sósvíz medence. Ehelyett törekedjen arra, hogy az otthon összehasonlítható legyen a környék többi legkelendőbb otthonával.
Fotó: istockphoto.com
Az egyik legnagyobb hiba, amit elkövethetsz egyedül próbál otthont teremteni. Míg egy tapasztalt barkácsoló sokféle felújítási projektet tud végrehajtani, hogy segítsen megőrizni a csökkenti a költségeket, fontos ne feledje, hogy ebben az időszakban továbbra is Ön viseli a költségeket itthon. Tehát egyensúlyba kell hoznia az idővonalat a költségvetésével, hogy eldöntse, mely projekteket tudja kezelni, és mely munkák elvégzésére érdemes szakembergárdát felvennie.
Fontos megjegyezni azt is, hogy bizonyos felújításokat engedéllyel rendelkező szakembereknek kell elvégezniük ahhoz, hogy biztonságosnak tekintsék és megkapják a munkákra vonatkozó engedélyeket. Az infrastruktúra korszerűsítését és javítását végző engedéllyel rendelkező villanyszerelők és vízvezeték-szerelők elengedhetetlenek a sikeres átváltáshoz. Nézze meg a helyi szabályozásokat, hogy megtudja, Önnek vagy a vállalkozóknak engedélyre van szükségük ezeken a területeken ahhoz, hogy elektromos vagy vízvezeték-korszerűsítést végezhessenek otthonában.
Fotó: istockphoto.com
Könnyen belemerülhet a padló cseréjébe, a falak festésébe, az új szekrények beépítésébe vagy a fürdőszoba felújításába, de még mielőtt a potenciális vásárlók bemennének, hogy megnézzék ezeket a fejlesztéseket, már az első benyomásokat az udvarról kapják. A megfékezni fellebbezést Fontos figyelembe venni az otthon kialakítását, valamint az oldalkert és a hátsó udvar megjelenésének megőrzését. Ha azt tervezi, hogy tavasszal vagy nyáron eladja a házat, fontolja meg, hogy felkérjen egy kerttervezőt, aki virágot ültet, és formába hozza az udvart, mielőtt piacra dobja. Még az év hidegebb hónapjaiban is szükséges a fűnyírás, a levelek gereblyézése, a sövénynyírás és a hómentes utakon a leendő vásárlók számára.
Fotó: istockphoto.com
Az otthon körüli felújítási munkákhoz nem mindig kell engedély, de ha nincs engedélye, ha szükséges, akkor előfordulhat, hogy a verandán áll egy törvényes tiszt, aki komoly pénzbírságot szab ki Önnek, vagy kérheti, hogy távolítsa el a felújítási kiegészítést. Ahelyett, hogy vállalná ezt a kockázatot, forduljon a helyi engedélyezési hivatalhoz az összes szükséges engedély kérelmezéséhez. Ha nem biztos benne, hogyan kell ezt megtenni, fontolja meg egy engedéllyel rendelkező vállalkozók csapatának felvételét, akik gondoskodnak az engedélyezési eljárásról.
ÖSSZEFÜGGŐ: Duplex vásárlásán gondolkodik? Vegye figyelembe mindkét oldalt
Fotó: istockphoto.com
A megrepedt alapozás javítása, alumínium vezetékek cseréje és a tetőn lévő lyukak rögzítése minden fontos munkák, amelyeket a legtöbb leendő lakásvásárló észre sem vesz, hacsak nem kifejezetten keres nekik. Amit észre fognak venni, az a karcos festék, a töredezett lámpakapcsoló lemezek és a horpadt ajtókilincsek. Ne felejtse el elvégezni a kisebb kozmetikai javításokat, valamint a fontos infrastrukturális javításokat, ha szeretné növelje az értéket és segítse az otthont jövedelmező áron eladni.