Néhány hét múlva új lakást zárok. Építőm azt mondja, hogy nem engedi meg, hogy egy magánlakás -felügyelő bemásszon a padláson, átmenjen a tetőn, és kinyitja az elektromos panelt, mielőtt bezárja. Úgy tűnik, valamit titkol
Ez nekem teljesen nevetségesen hangzik. Tudok -e tenni valamit. Vannak -e pénzügyi/jogi következményei, ha emiatt lemondom a zárást.
Kérlek mielőbb válaszolj/tanácsolj.
hívja az építésfelügyelőt ellenőrzésre. mivel okkal feltételezheti, hogy az építtető a végső ellenőrzés előtt megpróbál elrejteni néhány olyan munkát, amely valószínűleg nem felel meg a kódnak.
mondja el ezt a jelzálog -tulajdonosának/bankjának is, mint utolsó lépést a szerződés megszüntetésére, általa próbálja elrejteni azokat a lehetséges problémákat, amelyek leértékelik a lakást a bankok értékbecslése elől.
Szerintem a K2 jól fedte. Az ingatlanhoz való hozzáférési jogait az adásvételi szerződésben kell rögzíteni. Az építők gyakran megbízottakat dolgoznak a nevükben, és Ön nem képviseltette magát az adásvételi szerződésben. Vevői ügynök is érintett? Az ésszerű hozzáférést biztosító szerződéses kikötések, ellenőrzés, jótállási feltételek, közzététel stb. a jegyed az ellenőrzéshez. El kell olvasnia az adásvételi szerződést.
Az én területemen (Floridában) számos szerződés rendelkezik a kikötéssel, amely kimondja, hogy ha a lakás nem megy át az ellenőrzésen, az eladónak le kell zárnia a problémákat a bezárás előtt, vagy az eladóra esik. Ha azonban a szerződése "olyan, mint amilyen" szerződés vagy "nincs ellenőrzés", vagy az eladó teljes mértékben feltárta a problémákat a szerződésben, vagy ez egy bajban lévő ingatlan (kizárás, hagyaték stb.), amire Önnek nincs joga ellenőrzés. Mivel ez egy új otthon, az építtető garanciát is vállalhat a kivitelezésre, valamint az esetleges problémákra. Nem vagyok ingatlanjogász, de ha komoly kétségei vannak, szeretné megvásárolni ezt a lakást és az eladó nem fog tárgyalni a szerződés ésszerű elállásáról, esetleg ügyvédhez kell fordulnia támogatás.
Köszönöm mindenkinek a gyors visszajelzést. Ezen a ponton a jelzálog -társaság bevonásával kapcsolatban, mivel a jelzálog -társaság az építtetőé (saját érdekek és hozzájárulnak a bezáráshoz) Azt hiszem, ez a lehetőség kizárt, mivel ugyanezt próbáltam már.
Azonban a nyomon követési intézkedéseket, amelyeket ezen a ponton megtettem, felkértem az ingatlanosomat (vevőügynököt), és közöltem vele, hogy tervezem felmondja a szerződést, ha az építtető nem engedélyezi az ellenőrzést, mivel gyanítom, hogy valami hamis dolog történik a mutatott hozzáállás miatt építész. Ez az íratlan szabály (nem engedélyezi a tető/tetőtér ellenőrzését) sehol nem szerepel a szerződésben. Amikor beszéltem a floridai ingatlanügynökséggel és néhány Hillsborough megyei ellenőrrel, elmondtam, hogy megtalálták meglepő is, de megemlítették, hogy az építtető tulajdonosa az ingatlan a bezárás előtt, és így az övé lehet jobb.
Szintén egy kis alapozást tárt fel más közösségekben ugyanaz az építtető, akik engedélyezték a teljes körű ellenőrzést. Bár 11 hónapos garanciával rendelkezem, nem akarok túl sok problémával foglalkozni.
Köszönjük mindenkinek a visszajelzését, és folyamatosan tájékoztatjuk Önt.
Hacsak nem volt előre figyelmeztetve, akkor a szerződés megkötése előtt nem ellenőriztetik az ingatlant, törvényes joga van arra, hogy büntetés nélkül elálljon tőle. Ha a szerződésben van egy „Nincs ellenőrzés” záradék, és Ön aláírta azt, akkor valószínűleg jogi tanácsot kell kérnie a kiút megtalálásához.
A legújabb közzétételi törvények megkövetelik az eladótól, hogy az eladás előtt tegye közzé az ingatlanban lévő Tudott hibákat vagy problémákat. A kulcsszó itt a TUDÁS. Ha nem fednek fel olyan problémát, amely nem nyilvánvaló, akkor mindig azt állíthatják, hogy nem tudtak a probléma létezéséről.
Ragaszkodnék ahhoz, hogy a házat ASHI minősített ellenőr vizsgálja meg, vagy elálljak a szerződéstől. Az ASHI a legmegbízhatóbb országos szövetségek otthoni felügyelők számára. Egyes államok egyáltalán nem követelik meg az otthoni felügyelők tanúsítását, és ez lehet a fő oka annak, hogy az építtető nem akarja engedélyezni az ellenőrzést. A múltban egy szegény ellenőr égethette meg. Bármely ASHI minősítéssel rendelkező szakember professzionális és képesítéssel rendelkezik az ellenőrzés megfelelő elvégzésére. Lehet, hogy jogi tanácsot szeretne kérni, de ez az igény nem ésszerűtlen, és Önnek jogainak kell lennie.
Ne feledje, ahogy mások már kijelentették… az építtető jogában állhat, hogy megakadályozza, hogy megcsinálja megvizsgálja a tulajdonát, de a másik oldalon törvényes joga van ahhoz, hogy megtagadja annak megvásárlását anélkül ellenőrzés. (Kivéve, ha az aláírt szerződésben szerepel a „Nincs ellenőrzés” záradék)
Ha végül mégis meg kell vásárolnia a házat, azt javaslom, hogy béreljen fel egy ellenőrzőt, aki az eladás véglegesítése után azonnal elvégzi az alapos vizsgálatot. Ezután ragaszkodjon ahhoz, hogy az építő kijavítsa a talált hibákat. Vegyen nyilvántartást mindarról, amit Ön vagy az ellenőr felkutat, és készítsen sok fényképet. Vegyen jó nyilvántartást arról, hogy az építtető mikor végzett javításokat, hogyan történt a javítás, mennyi ideig tartott stb. A javítások befejeztével az ellenőr ismét menjen át a házon, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden rendben volt. Nyilvántartást vezet az Önnel folytatott kommunikációról az építtetővel, és minden kommunikációt írásban, őrizzen meg egy másolatot ha bármilyen nehézsége van vagy azt várja az építtetőtől, küldje el a levelezést ajánlott levélben (nyugta) kért). Ha problémái vannak az úton, akkor jól felkészült lesz az esetleges jogi csatákra.
Glenn
Moderátor: Építőipari rendszerek, alapítványok, valamint kőművesség és kő
Ha többet szeretne megtudni rólam és/vagy képesítéseimről, látogasson el weboldalomra:
www.consultationdirect.com
Működött!! Megfenyegettem az ingatlanosomat, hogy eláll a szerződéstől, ha az építtető nem engedélyezi az inspekciót, és a bíróságon harcol a betétek behajtása érdekében. Ezenkívül néhány más közösséggel is ellenőriztem ugyanazt az építőt, és sikerült szóbeli megerősítést és faxot is kapnom, amely szerint teljes körű ellenőrzést tesznek lehetővé. Az ingatlanügynök/ építőipari mgr között megbeszélések sora folyt, és végül megegyeztek abban, hogy lehetővé teszik az ellenőrzés teljes körű ellenőrzését, biztosítási bizonyítékot szolgáltatva, amely soha nem volt kérdés.
Ez valóban tanulságos volt számomra, és remélem, hogy minden rendben lesz az ellenőrzés során. Köszönöm mindenkinek a hozzászólásokat és a gyors visszajelzést. Lenyűgöz ez a fórum.