Fotó: Flickr
Az építési kérelmek és jóváhagyási folyamatok városonként és kerületenként változnak, de a legtöbb önkormányzat felülvizsgálja a terveket, és közvetlenül az épületen vagy tervezésen keresztül jóváhagyja azokat hivatal. Vannak, akik fizetik a díjat, és elmennek az engedéllyel, hogy közzétegyék az ablakot.
Más önkormányzatoknak a jóváhagyás kiadása előtt meg kell jelenniük a területrendezési vagy tervezési tanács előtt. Az, hogy milyen szorosan figyelemmel kísérik a projektet, és milyen nehéz az engedély megszerzése, számos tényezőtől függ, elsősorban a projekt méretétől továbbá, hogy látható -e kívülről, milyen mértékben befolyásolja az épület lábnyomát, és hol van a háza található.
San Antonio -ban, TX -ben azonnal megkapható az egységes építési engedély 1000 négyzetméter alatti épületekhez, amelyek egyemeletesek. „Egy 1000 négyzetméternél kisebb lakószobához csak a helyszínrajz bemutatva a méreteket és a kudarcokat ” - mondja Jacob Sanchez, a San Antonio Építési Osztálya. Bármely, 1000 négyzetméternél nagyobb, vagy két emelet vagy annál magasabb építmény a
terv felülvizsgálat. "A felülvizsgálat 10-15 napig tart" - mondja Sanchez. A lakástulajdonosok felár ellenében rohanhatnak a felülvizsgálattal, és körülbelül öt napra csökkenthetik a várakozási időt.Építési engedélyek a történelmi kerületekben
A történelmi negyedben található épületek esetében - legyen az Texas vagy Massachusetts - a folyamat sokkal inkább érintett. Sok lakástulajdonos azt mondaná, hogy a történelmi épület felújításának legnehezebb része az engedély megszerzése. Minden történelmi kerületnek saját irányelvei és folyamata van a tervek felülvizsgálatára és az engedélyek jóváhagyására. Egyesek számára a jóváhagyás zökkenőmentes, az eredeti struktúrához illeszkedő és hasonló anyagokból készült kiegészítés létrehozására összpontosít. Rowleyben, MA, David Mashernek meg kellett mutatnia, hogy a kialakítás és a felhasznált anyagok hogyan illeszkednek 1890 -es viktoriánus otthonának eredeti homlokzatához. Masher áttekintette a Történelmi Kerületi Bizottság (HDC) dokumentumát, amely elfogadható és elfogadhatatlan gyakorlatokat és anyagokat vázol fel, mielőtt megjelent a bizottság előtt. „Mondtuk nekik, hogy teljes mértékben megfelelünk a dokumentumuknak. Ha valami, visszahozzuk a házat eredeti állapotába ” - mondja.
Hirdetés
Masher kiegészítése látható az utcáról, ami automatikus felülvizsgálatot és jóváhagyást jelez a Rowley Historic District Commission részéről. Masher, aki előzetes jóváhagyásokon esett át, tudta, hogy készen áll. „Tudnia kell, mikor találkoznak, és fel kell készülnie” - mondja. „Teljes tervvel érkeztem, négy nézettel. Három héttel a találkozó előtt elhagytam a terveket és a felülvizsgálati kérelmet ” - mondja. Ez időt adott a testületnek a tervek áttekintésére és az előadáshoz szükséges kérdések előkészítésére. A Kerületi Bizottság aláírásával és a Természetvédelmi Bizottság jóváhagyásával felügyeli a birtokára támaszkodó vizes élőhelyeket engedély.
San Antonio -ban minden kiegészítés történelmi ingatlanok a Historic and Design Review Commission (HDRC) vizsgálja felül. „Minden bizonnyal nagyobb láthatósággal vizsgálják felül a látható kiegészítést, mint azt, amelyik hátul és elől elrejtve ” - mondja Brian Chandler, a San Antonio Historic város vezető tervezője Őrzési Hivatal. Minden kiegészítési kérelemhez teljes tervkészletre van szükség, alaprajzokkal, magaslatokkal, helyszínrajzzal és az ingatlan megfelelő fotóival. "A HDRC a következő tényezőket fogja vizsgálni: skála és tömegesedés a meglévő struktúrához és a kerülethez, valamint az anyagokhoz viszonyítva" - mondta Chandler. A cél az, hogy a kiegészítést beleolvadják a meglévő struktúrába, miközben megtartják a környező környék integritását.
Az engedélyek célja
A szándék minden esetben ugyanaz - az engedélyezési eljárás célja annak biztosítása, hogy biztonságos, megfelelő és történelmileg érzékeny kiegészítéseket tegyenek a helyi épületekhez. Masher többször végigjárta a folyamatot, és megérti a helyi HDC céljait. „A lényeg az, hogy megőrizzük történelmi negyedünk jellegét” - mondja, és gondoskodni kell arról, hogy a meglévő építészetről gondoskodjanak és javítsanak, amikor csak lehetséges. Chandler hozzáteszi, hogy az új kiegészítéseknek és szerkezeteknek illeszkedniük kell a meglévő épített környezethez és bizonyos „kompatibilitást mutatnak be a kerület."
Hirdetés
A Rowley HDC -vel ellentétben a San Antonio -i HDRC áttekinti azokat az anyagokat, amelyeket a történelmi kerületben lévő építmények kiegészítéseként használnak. A cél annak biztosítása, hogy a kiválasztott anyagok kiegészítsék a meglévő épületet, miközben megmaradnak az eredeti szerkezettől. "Bátorítják a tervezés és az anyagok összeegyeztethetőségét anélkül, hogy megismételnék" - mondja Chandler. Nem minden megőrzési kód szeretne zökkenőmentes kiegészítést; egyesek, például San Antonio, szeretnék, ha az épület történelemként olvasható, amely átmeneteket és adaptációkat tartalmaz. Ezeket a változásokat a későbbi történészek olvashatják, akik áttekintik az épületet az alkalmazkodás és a hitelesség szempontjából.
Kijelentkezési menetrend
Minden önkormányzatnak saját jóváhagyási rendje van, amelyet követnie kell az építési engedély megszerzéséhez. Lehetnek hétköznapiak - például bizonyíthatják, hogy az adók naprakészek -, vagy kihívást jelenthetnek. Masher számára a HDC jóváhagyása csak egy volt a sok engedélyhez szükséges jelzés közül. Bizonyítékokkal kellett rendelkeznie arról, hogy a víz-, csatorna-, gáz-, villany- és adófizetése aktuális, valamint a történelmi kerület és a természetvédelmi bizottság jóváhagyásával.
San Antonio -ban további jóváhagyások származhatnak a Történeti és Tervezési Felülvizsgálati Bizottságnak történő első bemutatásból. „A napirenden levő átlagosan 25–30 esetből körülbelül négyet elküldünk az öt különböző HDRC bizottság egyikéhez (jel, építészet, bontás, Riverwalk és közművészet) további felülvizsgálat céljából ” - mondja Chandler. A bizottság akár helyszíni látogatást és interjút is kérhet a kérelmezővel, mielőtt a következő ülésen visszatér.
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.