Kami membeli rumah baru oleh Pulte, dan mereka sedang dalam proses membangun rumah kami. Akhir pekan lalu, kami melihat ada tiga retakan panjang di salah satu dinding basement. Tampaknya pekerja konstruksi yang bekerja di rumah yang berdekatan dengan kami mungkin datang terlalu dekat rumah kami dengan "buldoser" mereka memberi banyak tekanan pada tanah di mana dinding ruang bawah tanah kami berada terkubur.
Pengawas konstruksi memberi tahu kami bahwa ini bukan masalah besar, dan mereka hanya perlu mengebor beberapa bagian dinding dari dalam dan menyuntikkan cairan epoksi.
Kekhawatiran saya adalah apakah ini cukup? Mereka hanya melakukan ini dari dalam karena sisi lain terkubur di bawah tanah... Bukankah akan bocor saat hujan deras dan tanah tergenang air?
Haruskah saya membatalkan kontrak dan membeli rumah lain?
Setiap saran atau komentar akan sangat dihargai. Terima kasih
Itu tergantung pada apakah Anda ingin mendapatkan apa yang Anda bayar.
Untuk memecahkan dinding seperti itu dengan cara itu, berarti tembok itu ditimbun terlalu cepat. itu harus memindahkan atau membengkokkan dinding ke dalam untuk memecahkannya.
Terima kasih Pifin atas komentar Anda. Apakah menurut Anda memperbaiki dinding yang terkubur ini dari dalam menggunakan cairan epoksi dapat dilakukan? jika demikian seberapa baik itu? Apa saja opsi untuk memperbaiki masalah ini? Apakah ada cara bagi mereka untuk membangun kembali tembok itu? Apakah ada inspektur independen untuk melihat masalah ini, dan berapa biaya tipikal untuk tipe inspektur tersebut?
Terima kasih banyak sebelumnya atas komentar atau saran apa pun.
Orang terbaik untuk memeriksa dan memberi saran kepada Anda di lokasi adalah PE setempat - Seorang insinyur sipil dengan pengalaman di bidang tanah dan pondasi.
Inspeksi objektif itu mungkin diperlukan untuk keluar dari kontrak.
poin saya pergi lebih jauh dari beton. Sikap ceroboh yang mereka tunjukkan terhadap sebuah yayasan merupakan gejala dari cara perusahaan menjalankan bisnis secara keseluruhan. Anda ingin bertanya pada diri sendiri apakah Anda benar-benar ingin tinggal di rumah yang dibangun oleh perusahaan dengan cara berpikir seperti itu.
Keunggulan adalah hadiahnya sendiri!
Kedengarannya seperti biaya tambahan dari alat berat menyebabkan dinding basement Anda runtuh, secara struktural. Retakan itu horizontal atau vertikal? Saya akan sangat prihatin daripada rumah saya dibangun di atas tembok seperti itu. Dinding-dinding ini biasanya diberi tangki di bagian luar dengan aspal atau sejenisnya. Ini jelas telah dikompromikan, dan saya akan khawatir tentang masuknya air dan integritas struktural. Minta mereka memperbaikinya dengan benar atau membeli rumah lain.
Saya memiliki rumah Pulte yang dibangun di Virginia. Kami memilih Pulte berdasarkan penelitian beberapa pembangun di Virginia dan membandingkan catatan mereka untuk Kualitas dan Kepuasan Pelanggan. Kualitas bahan bangunan/metode paling penting bagi kami dibandingkan harga atau desain. Pulte adalah pembuat #1 di Virginia untuk Kualitas dan pembuat #2 secara keseluruhan menurut survei JD Powers baru-baru ini.
Secara keseluruhan kami sangat puas dengan metode konstruksi yang digunakan oleh Pulte, dengan satu pengecualian yang disayangkan. Dinding pondasi basement telah benar-benar pecah menjadi tiga bagian dan bukannya menggantikannya (dinding ini dibuat di dekat) fasilitas manufaktur di mana mereka dapat dengan mudah menuangkan dan mengirimkan yang lain, dengan biaya penundaan konstruksi satu atau dua minggu), mereka memiliki epoksi itu.
http://www.breuker.org/modules.php? set_albumName=album34&id=aaq&op=modload&name=gallery&file=index&include=view_photo.php
Saya mengambil beberapa gambar, tautan di atas mungkin menunjukkan yang terbaik. Saya memang meminta inspektur independen untuk memeriksanya dan dia mengatakan ini dapat diterima. Dia memberi tahu saya bahwa Pulte diperlukan, di Virginia, untuk mendapatkan pengecualian khusus dari inspektur County untuk jenis perbaikan ini. Saya diberitahu bahwa jika retakan ini muncul di mana saja yang bisa dilihat, nilai rumah bisa berkurang. Untungnya, ini adalah bagian depan garasi dan akan dikubur di kedua sisi, jadi itu bukan masalah besar bagi saya.
Saya baru saja mengunjungi situs itu lagi, dan celah baru ini muncul di sebelah yang lama.
http://www.breuker.org/modules.php? set_albumName=album35&id=aak&op=modload&name=gallery&file=index&include=view_photo.php
Meskipun yang satu ini tidak separah yang lain, saya sekarang sangat memperhatikan kualitas dinding pondasi ini. Dua lantai rumah harus bertumpu pada hal-hal ini dan retakan baru terbentuk sekarang, apa yang akan terjadi?
Jika saya tidak menutup rumah ini, saya akan kehilangan ekuitas lebih dari $100K saat saya menandatangani kontrak setahun yang lalu dan pasar perumahan sangat gila di sini. Saya ingin menutup rumah dan saya ingin menyimpan kemarahan saya dengan Pulte untuk masalah "nyata" yang saya tahu dimiliki setiap pembeli rumah. Pertanyaannya adalah, apakah ini masalah serius yang layak diperjuangkan dengan buruk oleh pembangun, atau bukan masalah besar, seperti yang disarankan oleh inspektur independen saya? Perlu diingat bahwa Pulte mungkin ingin aku mundur dari kontrak karena mereka memiliki daftar tunggu lebih dari 250 orang untuk rumah ini dan mereka telah menaikkan harga model ini lebih dari $100K sejak saya dikontrak.
Saya pikir itu adil untuk menindaklanjuti status saya. Saya bertemu dengan pembangun dan membahas fondasi yang rusak / diperbaiki dan inilah yang saya temukan.
Meskipun inspektur daerah menyetujui perbaikan, inspektur itu sendiri belum tentu seorang insinyur yang memenuhi syarat. Apa yang dicari inspektur adalah bukti bahwa seorang insinyur telah menandatangani perbaikan. Rupanya Pulte berkonsultasi dengan seorang insinyur untuk menentukan apakah retakan itu merupakan masalah. Insinyur memberikan instruksi tentang cara memperbaiki dinding dan ini selesai. Insinyur kemudian memeriksa perbaikan dan menandatanganinya. Inspektur negara kemudian harus menandatanganinya. Saya memiliki semua dokumen sekarang untuk membuktikan ini. Namun, jika saya tidak secara khusus memberi tahu inspektur, ini mungkin tidak terjadi karena inspektur bukan karena meninjau rumah pada tahap itu dan retakan ditutup sebelum jadwal inspektur mengunjungi.
Apa yang telah diberitahukan kepada saya adalah bahwa retakan biasanya tidak menimbulkan risiko struktural, tetapi menimbulkan risiko kebocoran air. Karena, dalam hal ini, dinding ditimbun dengan kotoran di kedua sisinya, kebocoran tidak menjadi masalah. Saya juga diberitahu bahwa retakan sangat umum dan memperbaikinya agak rutin. Pencarian cepat untuk "Foundation Crack Repair" di google akan menghasilkan banyak informasi tentang perusahaan yang melakukan ini dan teknik yang digunakan. Masih bukan sesuatu yang ingin saya lihat di rumah baru, tetapi dalam kasus ini, saya tidak akan mengkhawatirkannya lagi.
Terima kasih atas pembaruan tentang ini. Tindak lanjut membantu semua orang untuk belajar.
Tapi saya akan memperingatkan Anda untuk menyimpan dokumen itu
Sering kali, retakan merupakan masalah struktural, dan cor beton yang tidak retak sama sekali tidak ada.
Tetapi sebagian besar dari retakan tersebut adalah retak susut dan bukan yang disebabkan oleh tegangan. Karena fondasi Anda juga terisi, seharusnya tidak ada masalah yang perlu Anda khawatirkan. Namun, jika Anda memiliki ruang bawah tanah atau ruang merangkak dan terutama jika Anda tinggal di iklim utara yang dingin, ini memang akan menjadi masalah serius, sesuatu yang harus diperhatikan oleh pembaca lain di sini.
Keunggulan adalah hadiahnya sendiri!
Sementara banyak retakan pada pondasi beton tidak berhubungan secara struktural, beberapa diantaranya.
Dua cara mudah untuk mengetahui seberapa besar suatu masalah adalah:
1) Lakukan inspeksi visual secara menyeluruh terhadap fondasi serta dinding di atasnya. Jika ada retakan pondasi yang menunjukkan bukti adanya perpindahan ke permukaan dinding di atasnya, kemungkinan besar Anda memiliki cacat struktural.
2) Pantau retakan. Jika seiring waktu mereka terus tumbuh (terutama lebarnya), kemungkinan besar Anda memiliki cacat struktural lagi. Retakan yang terus tumbuh merupakan tanda-tanda pergerakan (umumnya pada pondasi) dan dapat menunjukkan cacat struktural pada pondasi.
Beberapa informasi berguna lainnya tentang beton:
Dalam beberapa kasus, sebuah rumah mungkin telah dibangun, atau fondasinya ditimbun kembali, sebelum beton fondasi memiliki waktu untuk mencapai 65% -70% dari kekuatan desainnya. Beton menjadi lebih kuat seiring berjalannya waktu dan umumnya mencapai kekuatan desain penuh dalam waktu 30 hari asalkan dirawat dengan benar. Biasanya mencapai 65% -70% dari kekuatan desain dalam 7-10 hari. Jika rumah itu dibangun di atas fondasi, atau jika fondasinya ditimbun kembali, tanpa memberikan waktu beton untuk menyembuhkannya, itu akan tetap dalam keadaan lemah dan lebih cenderung retak. Ini adalah masalah besar dengan beberapa kontraktor yang terburu-buru dan tidak memungkinkan waktu curing yang tepat.
Perawatan kelembaban juga penting dan juga harus digunakan terutama saat cuaca panas. Penting untuk menjaga tingkat kelembaban dalam beton selama periode perawatan 30 hari. Pengeringan yang cepat akan menyebabkan retak susut dan melemahkan kekuatan beton. Menutupi dengan polietilen dan menutup semua bukaan selama 30 hari adalah salah satu metode pengawetan air yang lebih baik. Metode lain termasuk pembasahan terus menerus menggunakan selang hujan atau sistem sprinkler atau dengan menyemprot beton dengan: senyawa pengawet penahan kelembaban khusus segera setelah penuangan dan penyelesaian (atau pengupasan formulir).
Pondasi yang dituangkan di tanah yang lembab selama cuaca dingin tidak terlalu rentan karena hanya terbuka di satu sisi dan tanah yang lembab akan membantu menahan kelembapan. Satu-satunya waktu yang bisa menjadi masalah adalah saat cuaca panas ketika matahari langsung mengenai permukaan beton segar yang menyebabkannya cepat kering. Ini dapat dengan mudah dihilangkan dengan menutupi dengan poli, jerami, kotoran, atau cara lain untuk menghalangi sinar matahari, atau pengawetan kelembaban saya seperti yang saya sebutkan sebelumnya.
Moderator: Sistem Konstruksi, Pondasi, dan Masonry & Stone
Untuk informasi lebih lanjut tentang saya dan/atau kualifikasi saya, silakan kunjungi situs web saya di:
www.konsultasidirect.com