L'agente di un acquirente è un agente immobiliare legalmente obbligato a rappresentare i tuoi interessi al meglio delle sue capacità. Questo è importante quando stai acquistando una casa fuori dallo stato perché hai bisogno di un agente che lavori per te e nessun altro. Spesso, gli acquirenti commettono l'errore di guardare una casa online e quindi contattare l'agente di quotazione, che è tenuto a rappresentare l'interesse del venditore.
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Non scegliere a caso l'agente di un acquirente. Invece, parla con un agente immobiliare nella tua attuale comunità, uno di cui ti fidi, e chiedile di indirizzarti all'agente di un acquirente nella comunità in cui ti trasferirai. Gli agenti immobiliari (membri della National Association of Realtors) hanno accesso a database a livello nazionale che elencano gli agenti di altre comunità in base alle loro percentuali di successo. Ottenendo un referral, puoi essere sicuro di ottenere un agente di acquisto esperto.
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Quando non hai familiarità con una comunità, è più importante che mai fare una piccola ricerca. Vai online e naviga su siti come Istituto Urbano e FactFinder americano per scoprire dettagli importanti sul potenziale occupazionale di una comunità, sul clima, sulla stabilità economica, sul tasso di criminalità locale e molto altro. Per informazioni su ciò che accade nella tua comunità target, contatta la Camera di Commercio e chiedi se possono inviarti un pacchetto informativo gratuito.
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La caccia alla casa è stressante nelle migliori circostanze, ma fare acquisti a lunga distanza può portare a una grande ansia. Poiché una casa è l'oggetto più costoso che la maggior parte delle persone acquista, conviene iniziare a lavorare con un agente molto prima di trasferirsi. Concediti un minimo di tre mesi, ma sei mesi è meglio così non ti sentirai affrettato a scegliere una nuova casa.
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Se il tuo trasloco è legato al lavoro, la tua azienda potrebbe offrire servizi di trasferimento professionale. Ma anche se ti trasferisci per un motivo diverso, è comunque una buona idea assumere uno specialista di trasloco. Questi specialisti sono attrezzati per gestire tutti i dettagli che gestiresti se avessi tempo e conoscessi la comunità. Ti aiuteranno a vendere e chiudere la tua casa attuale e a trovare finanziamenti per la tua nuova casa, e organizzeranno anche servizi di imballaggio e trasloco.
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Quando non puoi andare di persona a ogni mostra, chiedi al tuo agente immobiliare di fornire un tour virtuale di ogni casa che soddisfa le tue esigenze. Un tour virtuale è una visita generale di una casa; ti permette di vedere ogni stanza, il paesaggio e l'esterno della casa come se stessi camminando attraverso te stesso. Dopo aver ristretto le tue scelte, chiedi al tuo agente di fare un tour virtuale del quartiere e anche dei servizi nelle vicinanze.
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Prima di fare un'offerta su una casa, vola e vedila di persona se possibile. Anche con un buon agente e un tour virtuale, devi comunque attraversare i pavimenti di una casa, respirare la sua aria e toccare le sue parti in legno per catturare le vibrazioni della casa. Ti stai preparando a investire un sacco di soldi, quindi prima fai un viaggio veloce per assicurarti che la casa sia quella che ti aspetti.
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Un'ispezione è spesso richiesta come parte di un contratto di vendita, ma se paghi in contanti o se la casa viene venduta "così com'è", dovrai ordinarne una tu stesso. Un buon ispettore controllerà tutto, dal tetto e le fondamenta allo stato di salute del sistema HVAC, dell'impianto idraulico e del cablaggio. Pagherai da $ 300 a $ 400 per un'ispezione professionale, ma così facendo potresti evitare di acquistare una casa con problemi nascosti.
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Chiedi al tuo agente di fornirti il numero di telefono dell'autorità edilizia locale e dell'associazione dei proprietari di case (HOA), se applicabile. Contatta entrambe le agenzie e informati su eventuali restrizioni a cui la proprietà potrebbe essere soggetta. Ad esempio, il consiglio di zonizzazione o l'HOA potrebbero non consentire di erigere una recinzione o installare una piscina. Ti consigliamo di conoscere le restrizioni prima di fare un'offerta su una casa.
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I finanziatori della tua attuale comunità potrebbero non prestare denaro per una casa in un altro stato e può essere difficile ottenere un prestito nella nuova comunità a meno che tu non sia in grado di visitare di persona il prestatore. La soluzione è richiedere un prestito tramite una banca nazionale come Banca d'America o Wells Fargo che ha filiali in entrambe le comunità. In questo modo, puoi lavorare attraverso la tua filiale locale e ricevere comunque un mutuo per una casa fuori dallo stato.
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Assicurazione del titolo. che protegge da problemi con il titolo della proprietà, è necessario prima che un creditore conceda un mutuo. Chiama i tuoi assicuratori locali del titolo, gli uffici di abstract e titolo e gli avvocati immobiliari per chiedere se sono affiliati a una società di titoli nella comunità in cui stai acquistando. Ottenendo l'assicurazione del titolo da una società nazionale con filiali affiliate in entrambe le località, come ad esempio Fidelity National Title Group, sarai in grado di visitare il tuo ufficio locale quando hai bisogno di firmare documenti o farli autenticare.
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Nel mondo in rapida evoluzione di oggi, quando sei pronto per fare un'offerta su una casa, puoi farlo via e-mail o utilizzando la funzione di proposta online di una società immobiliare. Mentre alla fine ti verrà richiesto di fornire copie cartacee firmate tramite posta assicurata durante la notte, un'offerta elettronica con una firma digitale è abbastanza buona per sigillare l'affare fino all'arrivo delle copie cartacee.
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Le chiusure fuori dallo stato possono fallire se sono programmate per aver luogo lo stesso giorno della chiusura della tua casa esistente. Prima di chiudere la casa che stai acquistando, il creditore che fa il prestito per la tua nuova casa deve ricevere la dichiarazione di chiusura o, se applicabile, la dichiarazione relativa all'edilizia abitativa e allo sviluppo urbano (HUD), dalla chiusura della casa esistente e da eventuali fondi trasferiti da quella vendita. La soluzione migliore è programmare la chiusura della nuova casa pochi giorni dopo la chiusura della casa esistente.
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Non avrai una buona prima impressione della tua nuova casa se dopo aver guidato per centinaia di chilometri arrivi a mezzanotte e scopri che la casa non ha né elettricità né acqua corrente. Con tutto lo stress e il trambusto di trasferirsi in un altro stato, può essere facile trascurare alcuni dettagli cruciali. Per garantire una transizione senza intoppi, contatta le società di servizi nella nuova comunità due o tre settimane prima del tuo trasferimento e invia un deposito per assicurarti che le utenze siano accese al tuo arrivo.
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Lo shopping domestico a lunga distanza presenta alcuni aspetti negativi significativi. Tra questi c'è il rischio che tu possa cadere preda di truffatori online che potrebbero utilizzare immagini rubate per pubblicizzare una casa a un prezzo d'occasione e chiederti di inviare loro una grossa caparra per aggiudicarsi l'affare. Quando capisci che non c'è casa, potresti aver esaurito un bel po' di soldi. Questo è un altro motivo per cui è importante assumere un buon agente immobiliare.
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