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I tour domestici virtuali sono diventati sempre più popolari a causa della pandemia di COVID-19. Infatti, 42% degli intervistati in un recente sondaggio ha affermato che sarebbero disposti a fare un'offerta su una casa dopo aver visto un tour virtuale. Invece di fare affidamento su case aperte ed eventi di persona, molti agenti immobiliari si sono rivolti a mezzi di comunicazione sociale in questa nuova era di homebuying.
Mentre Facebook e Instagram sono punti di riferimento per la maggior parte degli agenti, molti professionisti del settore immobiliare hanno trovato un elevato coinvolgimento e clienti su TikTok. Come di settembre 2021, l'app contava un totale di 1 miliardo di utenti attivi mensili ed era in crescita. È anche il app di social media più coinvolgente dove gli utenti trascorrono più tempo per sessione rispetto ad altre piattaforme.
"TikTok sta crescendo e non si tratta più solo di ragazzini", afferma Brett Rosenthal, a Agente immobiliare di Filadelfia
. "Trovo che tonnellate di acquirenti di case ora utilizzino TikTok più di qualsiasi altro social network".Prima di acquistare, scopri i pro e i contro della ricerca della tua casa su TikTok.
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Prima mezzi di comunicazione sociale e smartphone, gli acquirenti dovrebbero recarsi in ogni casa per un appuntamento privato o una casa aperta. Ora, agenti e venditori possono filmare brevi video tour della proprietà e condividere facilmente i video su TikTok (e altri siti di annunci e social media).
Ashley Perkins, an agente con sede a Boston, dice che all'inizio aveva un annuncio che era difficile da vendere, quindi ha deciso di condividere la casa su TikTok. Il post è diventato virale e la casa è stata rapidamente venduta.
@ashleyperkinsrealestate Raro avere un'unica famiglia con parcheggio in garage e ascensore diretto #boston 445 Marlborough quotato per $ 7.749.000 #fyp#immobiliaredilusso♬ I Can't Stop (Ekali Tribute) – Flux Pavilion
"Da quel TikTok, sono stato in grado di ottenere un altro annuncio straordinario che è stato venduto per $ 2 milioni poche settimane dopo", afferma Perkins.
I potenziali acquirenti possono visualizzare case illimitate su TikTok senza i vincoli del tempo di viaggio o il programma del proprietario della casa. Dopo aver trovato una casa sulla piattaforma, gli acquirenti possono inviare facilmente e rapidamente il link al loro agente immobiliare o contattare il creatore del post per ulteriori informazioni.
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Poiché i contenuti di TikTok sono pensati per essere piccoli, può essere difficile per gli utenti vedere l'intera casa in un singolo video.
Jennifer Spinelli, fondatore e CEO di Niche Home Buyer, afferma: "I video di TikTok potrebbero non essere in grado di mostrare tutti i dettagli di un annuncio di casa. Ad esempio, un video potrebbe essere in grado di mostrare solo l'esterno di una proprietà, mentre i potenziali acquirenti potrebbero voler vedere anche l'interno".
Non tutti i tour della casa su TikTok sono creati allo stesso modo, quindi gli acquirenti possono contattare l'agente di quotazione o il creatore del post per programmare una visione di persona della proprietà se il video iniziale è interessante.
Kseniya Korneva, a Agente immobiliare di Tampa, afferma di condividere consigli sugli investimenti immobiliari o suggerimenti per l'acquisto di una casa su TikTok per aiutare gli utenti a sapere cosa aspettarsi se stanno cercando di acquistare una casa. Secondo Korneva, i contenuti che insegnano agli utenti sugli immobili o su come lavorare con il loro creditore ipotecario tendono ad avere buoni risultati con gli spettatori.
"Mi piace pubblicare contenuti educativi che possano aiutare a sfatare alcuni miti", afferma Korneva.
@kseniya.tamparealtor? Ecco cosa ti serve per acquistare la tua prima casa! Se sei un acquirente di una casa per la prima volta, il processo potrebbe sembrarti scoraggiante, ma sto facendo una serie in 3 parti che esamina tutto ciò che devi sapere sull'acquisto della tua prima casa. 1. Hai bisogno di almeno 2 anni di lavoro stabile riportati nella tua dichiarazione dei redditi (a meno che tu non fossi solo a scuola) 2. Il tuo punteggio di credito dovrà essere almeno di 580 per qualificarti per una casa, ma la maggior parte degli istituti di credito preferisce un punteggio di credito minimo di 620 3. Dovrai risparmiare almeno il 6% del prezzo di acquisto per l'acconto e i costi di chiusura. Dipende dal programma di prestito che utilizzi, ma questo è un importo sicuro per risparmiare 4. Assicurati che il tuo reddito sia superiore al tuo debito. Il tuo prestatore vorrà controllare il tuo rapporto "debito/reddito" per assicurarsi di poter beneficiare di un mutuo. ✨ segui per la parte 2 dove spiegherò come funziona il processo di acquisto a domicilio! #acquirenteprimacasa#comecomprareunacasa#comprarecasa#cercandodicomprarecasa#acquirentedicasa♬ Tanta felicità – Lux-Inspira
Sebbene possano esserci suggerimenti utili sulla piattaforma, ci sono altri utenti che condividono contenuti che potrebbe non essere accurato. Korneva ha affermato che gli utenti dovrebbero sempre ricontrollare i fatti o le informazioni che vedono su TikTok poiché l'account potrebbe non essere una fonte credibile e le normative possono variare da stato a stato.
"Gli acquirenti dovrebbero guardare il profilo del creatore e verificare se si tratta di un agente immobiliare autorizzato o di un creditore ipotecario", afferma Korneva. "Dovrebbero anche sempre chiedere a un agente immobiliare o prestatore locale di confermare le informazioni."
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L'algoritmo di TikTok è personalizzato in base agli interessi di ciascun utente. Se gli acquirenti continuano a cercare annunci di case e interagiscono con quei post sulla piattaforma, sul loro account verranno consigliati più contenuti correlati.
Brandy Aguirre, un agente immobiliare in Arizona, afferma che la portata di alcuni dei suoi post è stata sorprendente ed espone le sue inserzioni a un vasto pubblico. Dice che ama mostrare la sua personalità e connettersi con i clienti usando l'umorismo nei suoi video.
“Ho avuto video che hanno avuto da 100.000 a 1,6 milioni di visualizzazioni e tanti altri che ne hanno avuti solo 100. Ma anche i video con solo 100 visualizzazioni sono preziosi considerando il tempo che mi ci vorrebbe per mettermi di fronte a 100 persone se bussassi alla porta o facessi telefonate", dice Aguirre.
@brandyaguirreaz#reaestateumorismo#arizonaimmobiliare#Arizona#immobiliare#agente immobiliare#azrealtor#queencreekaz#queencreekrealtor#gilbertaz#gilbertrealtor#scottsdaleaz#paradisevalleyaz#apachejunction#apachejunctionrealtor
Inoltre, gli acquirenti possono seguire i conti degli agenti immobiliari per essere esposti a varie proprietà. Janine Acquafredda, an broker associato a New York, dice che vedere case su TikTok ha spinto alcuni dei suoi clienti a guardare case che non avrebbero potuto prendere in considerazione senza vedere la proprietà online.
"Avevo due acquirenti con cui lavoravo da anni a New York City che non hanno mai cercato di trasferirsi fuori città fino a quando non hanno visto i miei video su TikTok", afferma Acquafredda.
@janineacquafredda 3 camere da letto, 2 bagni, unifamiliare, casa a schiera in pietra calcarea IN VENDITA! #invenditaabrooklyn#brooklynrealestate#casedibrooklyn#brooklyncasainvendita#fyp#immobiliare♬ Piano emozionale in stile ambient - MoppySound
Sebbene i potenziali acquirenti possano rivedere rapidamente i video di TikTok per cercare una casa, potrebbero imbattersi in annunci che non sono più in vendita. A partire da settembre 2022, Dati Redfin mostra che le case trascorrono in media 32 giorni sul mercato, quindi i post più vecchi di un paio di mesi potrebbero essere obsoleti.
Gli acquirenti che sono costantemente alla ricerca di annunci su TikTok e si imbattono in contenuti meno recenti potrebbero scoprire di aver perso l'occasione per una casa. Gli utenti dovrebbero tenere a mente la data dei post e verificare sempre con i creatori per vedere se la casa mostrata è ancora disponibile.
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