![Come rimuovere i graffi dal vetro](/f/bb571bb7b847dfa67220022b01f8bfc6.jpg?width=100&height=100)
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Con il costo dello spazio abitativo in aumento, molti proprietari di case stanno guardando in basso, creando un seminterrato "finito", per espandere la metratura della loro casa. Questa può essere una soluzione conveniente per gli spazi angusti, ma i muri di cemento di un seminterrato richiedono un'attenzione speciale. Gli scantinati sono circondati da terreno, consentendo all'umidità di fuoriuscire attraverso fessure o filtrare attraverso il calcestruzzo stesso, risultando in condizioni umide o umide. Continua a leggere per informazioni indispensabili su cosa fare (e non fare) quando si rifiniscono i muri del seminterrato per ottenere condizioni confortevoli e di qualità.
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Mentre le regole di costruzione della comunità differiscono, in generale, non avrai bisogno di un permesso solo per sigillare o dipingere i muri di cemento del seminterrato. Se hai intenzione di costruire nuovi muri all'interno dei muri di cemento esistenti, tuttavia, e / o eseguire cavi o impianti idraulici nei muri, probabilmente avrai bisogno di un permesso. Poiché le ristrutturazioni del seminterrato non sono visibili dal marciapiede, alcuni proprietari di case potrebbero considerare di saltare la domanda di autorizzazione, ma il mancato ottenimento di un permesso può comportare una serie di problemi. Potrebbe essere necessario pagare una multa salata o rimuovere i muri se l'autorità edilizia locale lo scopre. Inoltre, non ottenere un permesso può ostacolare la vendita della tua casa: quando i potenziali acquirenti lo scoprono il tuo seminterrato non corrisponde alla descrizione registrata nei registri della contea, potrebbero non essere disposti a fare un offerta.
Anche se le pareti del seminterrato non hanno crepe o perdite visibili, potresti comunque avere problemi di umidità. Un semplice test fai da te ti aiuterà a scoprirlo. Fissa con nastro adesivo un metro quadrato di teli di plastica (l'involucro di plastica da cucina andrà bene) al muro di cemento nel tuo seminterrato con del nastro adesivo e lascialo in posizione per 24 ore. Quindi rimuovere il nastro ed esaminare il foglio. Se è presente della condensa all'interno della plastica, c'è un problema di umidità.
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Se il test dell'umidità ha mostrato condensa ma le pareti si sentono asciutte al tatto, la soluzione potrebbe essere semplice come stendere uno strato di sigillante per muratura, come DRYLOK Impermeabilizzante per muratura (Disponibile da Il deposito domestico) sui muri di cemento. In alcuni casi, adottare misure per tenere l'acqua lontana dalle fondamenta, come l'installazione di grondaie e pluviali, ridurrà l'umidità del seminterrato. Per perdite visibili e acqua stagnante, impermeabilizza le pareti del seminterrato, che può includere il riempimento di crepe o l'installazione di uno scarico interno sotto il pavimento per dirigere l'acqua dalle perdite e dalle infiltrazioni a una pompa di pozzetto che pomperà l'acqua.
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La costruzione di nuovi muri all'interno dei muri di cemento esistenti è il modo standard per rifinire i muri del seminterrato. Un tale progetto richiede una conoscenza pratica della costruzione, quindi molti proprietari di case assumono un falegname professionista per il lavoro. Ma se hai le capacità di falegnameria e vuoi fare il fai-da-te, sappi che i regolamenti edilizi locali spesso richiedono l'uso di materiali da costruzione resistenti all'umidità e alla putrefazione nel seminterrato.
Se vuoi far funzionare l'elettricità nel muro del seminterrato, i codici locali determineranno quante prese devi installare e chi può installare il cablaggio (di solito un elettricista autorizzato). La regola standard qui è far passare il cavo elettrico attraverso i travetti del soffitto sopra il muro, quindi far cadere il cablaggio tra i perni del muro.
I tubi esistenti che corrono lungo l'interno dei muri del seminterrato in cemento (un problema comune) spesso creano un altro problema. Questo può essere risolto semplicemente lasciando il tubo in posizione e costruendo il nuovo muro appena all'interno del tubo. Ad esempio, se il muro di cemento ha un tubo di scarico di tre pollici che corre lungo la sua faccia, costruisci il nuovo muro a 3,5 pollici dal muro di cemento. Perderai quei pollici nello spazio abitativo, ma è molto più semplice e meno costoso del reindirizzamento dei tubi.
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L'International Residential Code (IRC) richiede l'installazione di una finestra di fuga in tutte le camere da letto del seminterrato. L'apertura della finestra dovrebbe avere una larghezza minima di 20 pollici e un'altezza di almeno 24 pollici. In totale, la finestra dovrebbe offrire 5,7 piedi quadrati di spazio di fuga e la parte inferiore della finestra non deve essere più alta di 44 pollici dal pavimento. L'installazione di una finestra di uscita comporta lo scavo del terreno lontano dalle fondamenta, tagliando attraverso il muro del seminterrato e installare la finestra e un pozzo della finestra, rendendo possibile la salita di una persona fuori. Sistemi di pozzi per finestre, come questo Sistema di pozzi finestra di uscita modulare (Disponibile da Menardi) sono dotati sia della finestra che della cornice necessaria per garantire un'uscita sicura dalla camera da letto del seminterrato.
Il modo più comune per costruire un nuovo muro è costruirlo sul pavimento, quindi ribaltarlo e fissarlo. Questo non è il modo migliore, tuttavia, se si costruisce un muro in un seminterrato in cui il pavimento in cemento è fuori livello, perché il muro potrebbe essere troppo alto o troppo basso in alcuni punti quando viene ribaltato. Un modo migliore è quello di collegare prima la piastra superiore ai travetti del soffitto e quindi installare la piastra inferiore sul pavimento di cemento. Dopo che le piastre sono a posto, misurare e tagliare singolarmente ogni perno verticale. Questo ti darà una parete che si adatta perfettamente. È un po 'più lento, ma otterrai una misura esatta.
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Hai davvero bisogno di buone capacità di falegnameria per costruire muri seminterrati finiti nel modo tradizionale sopra descritto. Se non sei pronto ad affrontare un progetto del genere, prendi in considerazione un sistema di pareti seminterrato all-in-one, come DRIcore SMARTWALL (Disponibile da Il deposito domestico), con pannelli modulari che richiedono solo un binario a pavimento e soffitto per l'installazione. I pannelli sono maschio e femmina, quindi si adattano perfettamente e rimangono piatti, e sono dotati di isolamento impermeabile all'umidità attaccato sul retro. Una volta installati, i pannelli possono essere verniciati e puoi installare la modanatura a corona e il battiscopa per un aspetto finito. Il costo per rifinire le pareti con i pannelli DRIcore è di circa $ 1,70 per piede quadrato.
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Mentre qualsiasi appaltatore generale o falegname competente può installare pareti tradizionali, come discusso sopra, i proprietari di case hanno un'altra opzione. Sistemi di finitura del seminterrato, come questo prodotto da Owens Corning, offrono una soluzione completa di seminterrato che include pannelli a parete, che possono essere rimossi in seguito se necessario per accedere al cablaggio o all'impianto idraulico. I pannelli sono resistenti alla muffa e alla muffa e smorzano anche il suono. Il problema è che questi sistemi non sono disponibili per l'installazione fai-da-te; l'azienda che li produce provvederà a farli installare da un equipaggio certificato. Un sistema seminterrato Owens Corning installato professionalmente potrebbe arrivare a $ 30.000, ma tieni presente che rifiniscano l'intero seminterrato con una qualità superiore, compresa l'installazione di pavimenti e soffitti materiali.
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