בכל יום ראשון בקהילות ברחבי הארץ, תמצאו סוכני נדל"ן המארחים בתים פתוחים לבתים שהם מציגים. בעוד שחלק מהאנשים משתתפים באירועים אלה של שעתיים כדי לקבל רעיונות לקישוט, וסוכנים משתמשים בהם כדי ליצור קשר וליצור קשר עם קונים פוטנציאליים, בתים פתוחים הם גם דרך מצוינת עבור ציידי בתים לקבל מבט בלחץ נמוך על א תכונה, לשאול שאלות, ולבחון את התאמתו.
מוכרים בדרך כלל עושים מאמצים רבים לשפר את המקום לפני בית פתוח ובמקרים מסוימים, הם ישתדלו להסתיר בעיות שבית - במיוחד בית ישן יותר - שיכולות למנוע את מכירתו. בפעם הבאה שאתה בבית פתוח, פקח עיניים עבור הבתים הקטנים לכאורה האלה מאפיינים שעשויים להצביע על כך שהמוכרים מסתירים משהו, או שיש בעיות בהמשך הדרך הבעלים החדש.
קָשׁוּר: 10 דברים להביא איתך לבית פתוח
istockphoto.com
כאשר מתקרבים לראשונה לבית, הסתכלו על המרחק בין החיק התחתון של ציפוי העץ של הבית לבין האדמה. כל דבר פחות מ-6 אינץ' מעמיד את הבית בסיכון של א נגיעות טרמיטים. חוטבי העצים התת-קרקעיים הללו מחפשים את הדרכים הקצרות ביותר להיכנס לבית ולהתחיל לסעוד על חבריו המבניים. בכל המקרים, לעולם אין להעלות את האדמה כנגד הציפוי.
קָשׁוּר: כמה עולה טיפול טרמיטים?
istockphoto.com
כמה משכנתאות לא קונבנציונליות, כולל FHA, VA ו-RD, מחייבות בית לעמוד בתנאים ודרישות בטיחות ספציפיות לפני שניתן לאשר משכנתא. זה לא אומר שאתה לא יכול לרכוש את הבית, אבל אם אין מעקה על המדרגות, סביר להניח שיהיה צורך להתקין אחד לפני סגירת המכירה.
דרישות משכנתא אחרות עשויות לכלול אי התקלפות צבע וא גג במצב טוב. אם אתה מגיש בקשה לאחת מהמשכנתאות לעיל, מומלץ לקבל רשימה של דרישות הנכס מהמלווה שלך לפני שאתה מגיע לבית פתוח.
קָשׁוּר: 9 סיבות שאולי לא תקבלו משכנתא
istockphoto.com
הדרך הטובה ביותר לגג מחדש את הבית היא לקרוע את הרעפים הקיימים לפני שמרכיבים חדשים, אבל כמה חוקי בנייה מקומיים מאפשרים עד שתי שכבות של רעפים. לא רק שהתקנת שכבה חדשה על שכבה ישנה תבטל את האחריות על שלבקת חוגרת חדשה, אבל זה גם מוסיף משקל מיותר למבנה הגג. השכבה השנייה של רעפים עשויה גם להצביע על נוכחות של נזק לסיפון הגג שלא תוקן.
קָשׁוּר: 7 סימנים שאתה עשוי להזדקק לגג חדש
istockphoto.com
רק בגלל שלבית יש ציפוי ויניל לא אומר שהירקב והנזק נמצאים מתחת. ציפוי ויניל אינו גורם לנזק לציפוי מתחת, וישנם כמה סוגי ציפוי ויניל ברמה גבוהה מאוד בשוק כיום.
עם זאת, מוכרים עשויים להתקין ציפוי ויניל זול כדי להסתיר שפע של בעיות בבית חיצוני, כולל חיפוי חסר, ריקבון או סוגים אחרים של נזק. ככל שהבית ישן יותר, כך גדל הסיכוי שייתכן נזק מתחת לציפוי הוויניל.
חפשו רמזים אחרים כדי לראות עד כמה הבית נשמר לאורך השנים. אמנם אי אפשר לדעת מה יש מתחתיו בלי מסיר אותו, עדות לרקבון או נזק בעליית גג או במרתף עשויות להגביר את הסבירות לנזק קיים מתחת לציפוי הוויניל.
istockphoto.com
עצים הם חלק חיוני מהגינון, ואם אתם מסתכלים על בתים בשכונות ותיקות, רוב הסיכויים שתתקלו בעצים גבוהים ומתנשאים. לרוע המזל, מספר מיני עצים פופולריים, כולל אלון, מייפל, ליבנה ושקמה, כולם שולחים שורשים פולשים שיכולים לפלס את דרכם לתוך קווי הביוב והניקוז, וכתוצאה מכך ניקוז חסום וניקוי קווי ביוב יקר תיקונים.
כדי לקבל מושג היכן עובר קו ביוב, חפש צינור ניקוי ליד הקרן. בדרך כלל, הקו יעבור ישירות משם למרכז הביוב של העירייה. אם הבית הכין את הרשימה הקצרה שלך ואתה רוצה להמשיך בה, אולי כדאי לבדוק עם משרד הייעוד המקומי כדי לראות אם יש מפות שירות המציינות את מיקום קווי הביוב. ללא הידע הזה, זה בדרך כלל הימור בטוח עבור עצים להיות במרחק של לפחות 10 רגל מכל קו ניקוז קבור. במרחק של עשרים מטרים זה אפילו טוב יותר, מכיוון ששורשי עצים רבים אינם נמשכים כל כך רחוק.
istockphoto.com
מים וקרנות לא מתערבבים. חוקי בנייה דורשים לרוב שיפוע חצר מינימלי של 2 אחוז הרחק מהקרן כדי למנוע ממי גשם או ממטרה להתנקז כלפי מטה לאורך קירות היסוד. בדרך כלל ניתן לתקן מדרון חצר הפוך על ידי גרירת אדמה והעלאת הדרגה ליד הקרן. עם זאת, ייתכן שכבר דלפו מים דרך קרן וגרם לנזקי מים, וכתוצאה מכך נזילות במרתף ונוכחות של עובש או טחב.
קָשׁוּר: איך ליישר חצר
istockphoto.com
אולי ה סוכן נדל"ן עובדת בעבודה שנייה בימי ראשון אחר הצהריים, כך שהיא יכולה לארח בית פתוח רק במהלך השבוע. עם זאת, היה חשוד כאשר א בית פתוח מתקיים בזמן לא רגיל. התזמון המוזר יכול למנוע מהקונים הפוטנציאליים לשים לב למשהו כמו רכבת משא גדולה שעוברת דרך השכונה ב-15:00 בכל יום ראשון אחר הצהריים. בצע בדיקה קטנה בסביבה הקרובה כדי לראות אם משהו לא רצוי קורה בשעות שאינן פתוחות.
istockphoto.com
רוב המוכרים מנסים לגרום לבתים שלהם להריח נעים לבתים פתוחים על ידי ניקוי ואולי הצבת קערת פוטפורי ארומטי. עם זאת, נניח שנפגעת עם ארומה משתלטת של נרות ריחניים או קְטוֹרֶת כשאתה נכנס לבית. במקרה זה, ייתכן שהמוכרים מנסים לכסות ריחות אחרים, כגון עובש, טחב או שתן של בעלי חיים. מה הם מסתירים? אם אתם מעוניינים בבית, בקשו מהסוכנת הצגה פרטית ובקשו ממנה שהמוכרים לא יכבו נרות ריחניים או ישתמשו בתרסיסים לטהר אוויר.
קָשׁוּר: הנרות הטובים ביותר של 2021
istockphoto.com
קודי הבנייה של היום דורשים התקנה של מספר רב שקעי חשמל-לעתים קרובות אחד לכל 8 רגל של שטח קיר ליניארי - כדי לטפל בכל צרכי המכשירים והטכנולוגיה של היום. בבתים ישנים יותר יכול להיות רק שקע אחד לחדר, מה שבדרך כלל מצביע על כך שהחיווט לא עודכן במשך זמן רב מאוד.
רמז נוסף ניתן למצוא על ידי התבוננות בשקע. אם לשקעים יש רק שני חריצים - אבל לא החור העגול הדרוש לחיבור תקע מוארק - זה אינדיקציה של חיווט ישן.
istockphoto.com
נחושת, PVC, ו PEX הם החומרים המועדפים כיום עבור קווי אספקת מים, אך בתים ישנים עדיין עשויים להכיל צינורות מגולוונים הנוטים לפתח חלודה וקורוזיה. קווי מים מגולוונים היו פופולריים בשנות ה-50 וה-60, אך הם נפלו מהרווחה כשהם התחילו להתמלא בחלודה, וכתוצאה מכך לחץ מים נמוך. בחלק מהקהילות, הם הותקנו כבר בשנות ה-90.
אם תפתחו ברז ויוצא טפטוף מופרע - יש סיכוי שמי שיקנה את הבית יצטרך לקפוץ להחלפה מלאה של קו המים.
קָשׁוּר: 9 סכנות אורבות באספקת המים של הבית שלך
istockphoto.com
תצורות חדרים גרועות אינן דבר חדש. עם זאת, בעת פתיחת א דלת פנים כתוצאה מכך שלא יוכלו להיכנס לחדר בנוחות או להפריע לתפקוד החדר, המוכרים (וסוכניהם) עשויים להוריד את הדלת שלו צירים במהלך בית פתוח. תצורות דלת/חדר גרועות נמצאות לעתים קרובות בחדרי אמבטיה וחדרי כביסה, אך הן יכולות להופיע בכל חדר. אם אתה נתקל בחדר עם דלת חסרה, יש גם סיכוי קלוש שהם הסירו אותה כי משהו לא בסדר בדלת. ליתר בטחון, דמיינו אותו על הצירים כדי לראות אם הוא יפריע לשימוש בחדר כאשר הוא במקום.
istockphoto.com
בוני הקירות של פעם שהגישו בקשה טיח לעץ ויצרו קירות שטוחים כמעט מושלמים היו בעלי מלאכה, אמנם, אבל בתים ישנים שעדיין יש להם קירות טיח וקירות מבודדים בדרך כלל תת מבודדים. כאשר בתים ישנים מתעדכנים, ה טיח נקרע בדרך כלל, מותקן בידוד חבטה חדש, ולאחר מכן חתיכים לקיר מכוסים בלוחות גבס.
אולם לפני מתן פסק דין, צא החוצה ובחן את הציפוי החיצוני - אם אתה מוצא תקעים עגולים קטנים ליד חלקו העליון של הקיר כל 16 אינץ' או משהו כזה, זה אינדיקציה לכך שהתווסף בידוד מפוצץ לחלל החתיכים יותר מאוחר.
קָשׁוּר: 5 דברים שכדאי לדעת על בידוד מפוצץ
istockphoto.com
האמרה הישנה היא "גדרות טובות עושות שכנים טובים", כך שאין זה מפתיע ששיתף שבילי גישה יכול להוביל לתחושות קשות. לא משנה כמה השכונה מוזרה או גלויה מושלמת, אם הבית שאתה מסתכל עליו חולק שביל כניסה עם הבית ליד, זה יכול להוביל לבעיות בעתיד כאשר אתה או השכן שלך חונה בטעות מעל קו האמצע. שקול אם זה שווה את הטרחה.
istockphoto.com
רוכשי דירות פוטנציאליים רבים יבחינו בדלת שנדבקת או לא נפתחת ונסגרת בקלות, ואז הם חושדים שהבית התמקם. אם ה הדלת גולחה, הוא עשוי להיפתח ולהיסגר בקלות, והמוכרים עשויים לחשוב שלא תהיה חכם יותר. עם זאת, כאשר דלתות דביקות מגולחות, לוחיות הפגיעה שלהן דורשות לעתים קרובות התאמה כדי שהדלת תינעל כראוי.
אם אתה מבחין בחורים מעל או מתחת ללוחית הפגיעה, זה מציין שלוחית הפגיעה הוזזה, ויכול להיות שיש סיבה מבנית להזזה.
קָשׁוּר: נפתרה! 4 תיקונים כאשר דלת לא ננעלת
istockphoto.com
פערים גדולים בפינות הפנימיות של החדרים יכולים להצביע על תזוזה של הבית, ויש בעיה מבנית. עם זאת, ניתן לתקן פינות ולצבוע מחדש את הקירות כדי להסתיר את הבעיה מהרוכשים הפוטנציאליים.
הקפד להסתכל היכן לוחות בסיס נפגשים בתחתית כל פינה כי קשה יותר להסתיר את הבעיה כאן. אם לוחות הבסיס אינם אחידים, אתה עלול לחשוד שהפינות תוקנו ושייתכן שמתחתם מסתתרת בעיה מבנית.
קָשׁוּר: 6 סימנים של נזק מבני שאסור לכם להתעלם מהם
istockphoto.com