צילום: istockphoto.com
רכישת דירה היא החלטה מרכזית ומשהו שאסור לך לקחת בקלות ראש. זה לא רעיון טוב למהר, כי אתה עלול לפספס איזה מספר סימנים שאתה עומד לקנות את הבית הלא נכון. מצד שני, אם אתה זז לאט מדי, בית החלומות שלך עשוי להגיע נתפס על ידי קונה אחר. בדרך כלל, עליך לצפות בבית יותר מפעם אחת כדי להיות בטוח שלא פסחת על דבר שעלול להתגלות כבעייתי. אבל כמה צפיות מספיקות? שתיים, שלוש, יותר? בואו נראה מה אומרים כמה אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן.
צילום: istockphoto.com
אפילו בשוק תחרותי, גרג קורצנר, נשיא/מתווך ב- מגורים באלפרטה, ג'ורג'יה, אומר שהוא אוהב שהלקוחות שלו יראו בית שלוש פעמים לפני שהציעו הצעה. "בפעם הראשונה דרך הבית, הרוכשים עוטים 'משקפיים בצבע ורוד' ולעיתים הם אוהבים את הבית ולא מסתכלים על הפגמים שלו."
במהלך הביקור השני, הוא אומר, ההפך הגמור נוטה להתרחש. "הם הופכים לביקורת יתר על המידה על הדברים. הם חוששים שהבית טוב מכדי להיות אמיתי, ולכן הם מחפשים דברים לא נכונים כדי לוודא שהם עושים זאת לא מקבלים החלטה נחרצת. " קורצנר סבור שהביקור השלישי בדרך כלל מספק איזון טוב ניסיון. "הם בדרך כלל מאשרים מחדש את הרצון שלהם מדוע הם אהבו את הבית מלכתחילה, והם גם מתחילים להעריך באופן רציונאלי את הפגמים שלו כדי להתפשר על היתרונות והחסרונות שלו."
קָשׁוּר: האם בתים פתוחים עדיין שווים את זה?
חלק מסוכני הנדל"ן סבורים שקונים צריכים לראות בית לפחות פעמיים לפני שהם מציעים הצעה, אך הם גם מודים שאולי יהיה קשה לתזמן שתי צפיות. אשלי מלטון, מתווך ב- AgentOwned Realty בצ'רלסטון, דרום קרוליינה, מאמין בכלל פעמיים. "דברים רבים מתעלמים במהלך ההצגה הראשונית שיתפסו בהצגה השנייה", היא מסבירה. "היה מספיק מקום אחסון? האם הרהיטים שלי יתאימו? היכן נמצאו מכונת הכביסה והמייבש? ” מלטון גם מייעץ לקונים לשמור רשימה של התכונות הרצויות/הדרושות כדי שלא יתעלמו מהן. "עם זאת, בשוק הנוכחי ייתכן שלקונים אין זמן להצגה שנייה", היא מציינת.
פרסומת
קָשׁוּר: 7 הדברים המעצבנים ביותר בקניית בית
צילום: istockphoto.com
כריסטופר טוטארו, סוכן ב- Warburg Realty בניו יורק, סבור גם ששתי צפיות זהירות -אֶלָא אִם לקונה הייתה הצגה ראשונה מורחבת. "לעתים קרובות, ובמיוחד בשוק תחרותי, הצגה אחת ארוכה של שעה או יותר מתאימה לקבוע אם תגיש הצעה. " אך לאחר שנחתם חוזה, הוא רוצה שהקונה יראה את הבית שוב. “לעתים קרובות הצפייה השנייה היא עם מפקח בית, כך שיש מספיק זמן להסתכל מפורט עם יועץ מושכל. "
סוכן נדל"ן מיכל גרטנברג, עמיתו של וורבורג נדל"ן, אומר שזה תלוי לעתים קרובות באישיות של הקונה, אך היא ממליצה על שתי צפיות לפחות, בשלבים שונים. "בשוק חם מאוד כאשר הקונים צפויים לוותר על כל מיני מצבים ולהציע הצעה תוך שעות, קונים יכולים לראות בית, להציע הצעה, ולבוא להסתכל עוד פעם אחת לפני החתימה על החוזה כדי לוודא שכן שַׂמֵחַ."
אבל היא מאמינה שצפייה שנייה היא חיונית. "כאשר בית 'פוגע בנקודה' בהופעה הראשונה, טוב לראות אותו פעם נוספת כאשר הרגשות אינם כה מוגברים ודברים קטנים שחשובים לפספס, כמו רעש, נזק וכו '."
צילום: istockphoto.com
למרות שקורצנר ממליץ לצפות בבית שלוש פעמים, הוא אומר שלחלק מהאנשים זה עשוי להיות תלוי עד כמה הם מכירים את השכונה או האזור הספציפי הזה. “עבור אלה שעוברים לאזור, חשוב לשקול את השירותים הסמוכים ואיך התנועה היא כשהם נוסעים וחוזרים מהעבודה; למי שמכיר יותר את האזור, פחות הכרחי לבצע ביקורים חוזרים בבית/בשכונה ", הוא מסביר.
פרסומת
סַרְסוּר מייקל ג'יי. פרנקו של מצפן בניו יורק סבורים ששתי צפיות מספיקות מכיוון שלא יהיה צורך להעריך את הבית בפועל כדי לענות על כמה מהשאלות האחרות של הקונה. "אם לקונים יש חששות מהשכונה, רעש וכו ', הם יכולים לחקור בעצמם." באחר מילים, רק הליכה או נסיעה בשכונה יכולה לספק תחושה עד כמה הרחוב שקט או רועש הוא.
קָשׁוּר: 10 שאלות לשאול תמיד בבית פתוח
לפי ג'רארד ספלנדור, מתווך ב- Warburg Realty בניו יורק, קונים צריכים לצפות בבית כמה פעמים שהם צריכים כדי להרגיש בנוח לקנות אותו. "תמיד עודדתי קונים לראות בית בימי חול ובסופי שבוע, ובשעות שונות של היום, כיוון שה'אווירה 'או התחושה יהיו שונים".
למעשה, בעולם מושלם, הוא היה רוצה שהקונים יוכלו לצפות בבית בעונות שונות, אבל הוא מודה שזה לא אפשרי עבור רוב הקונים. "אחת מחוויות הרכישה הטובות ביותר שלי הייתה בדיקה של בית שעליו הצעה לי במהלך סופת רעמים קיצית", אומר ספלאנדור. "עמדתי בראש מדרגות המרתף וצפיתי במים שוצפים מניקוז ברמת הרחוב בחוץ; לא קניתי את הבית ". זה סוג של בעיה שהבימוי הביתי לא יכול להסתיר, וזו גם הסיבה שהקונים צריכים להיות יסודיים וחרוצים.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.