היי,
לאחרונה הבאתי בית, לפני חודש והוצגתי על ידי סוכן כפול, שפתח את הנאמנות.
אני יודע מעט מאוד על כל ההליכים. עם זאת, הסוכן הורה על בדיקת טרמיטים מטעמי וביקש מהם לקרוא לכל פריטי סעיף 1 ולמוכר לשלם עבורם, מה שהם עשו.
המוכר לא הסיר להסיר את חפציו האישיים שבועות לאחר התביעה. לכן, שום בדיקה לא הושלמה או נחתמה.
מאוחר יותר, גיליתי התפשטות רצינית, אשר נוספה על ידי חפצים של מוכרים שהוסרו לאחר COE. כשנשאל, מפקח הטרמיטים אמר לי שהמוכר וסוכנו ביקשו ממנו לא לכלול את התחום הזה בדוח שלו. המפקח העריך כעת את עלות סעיף 1 לאזורים אלה כ -30 אלף דולר לאחר הדו"ח השני, שניתן לאחר COE על פי בקשתי ללא חיוב (כפי שכבר שילמתי לפני).
חברת הנאמנות לא החזירה כספים, שישולמו לאחר חתימת ההליכה דרך הבדיקה. ככל הנראה הסוכן הכפול לא נתן הוראות אלה לקצין הנאמנות.
מצב זה הובא לידיעת קצין הנאמנות, הסוכן והמוכר. מתעלמים ממני ללא תקשורת מהסוכן או המוכר.
שְׁאֵלָה:
האם זה נורמלי לסגור נאמנות בלי לחתום על בדיקת מעבר מבלי להחזיק כספים?
האם זה נורמלי שמפקח טרמיטים יקבל הוראה ממוכר, כשהקונה הזמין ושילם עבור בדיקת הטרמיטים?
מי אחראי לוודא שזה לא קרה?
מה יכולתי לעשות כדי להימנע מכך?
מ"מ
טום
12:38 | 07/12/04
חבר מאז: 07/01/03
549 הודעות לכל החיים
סוכן הפועל מטעם הקונה והמוכר עובר קו דק, אך תמיד יש אחריות נאמנות כלפי המוכר. האינטרס שלך הוא משני. היה צריך לחשוף את האופי המדויק של ייצוג כפול. למרות שזה חוקי, לעולם לא הייתי מאפשר זאת. אם היה למתווך ידע כלשהו על נזקי חרקים, או ביקש להוציא חלק מהנכס מבדיקה, הוא עשוי להיות אחראי לנזקים שנגרמו לך. היקף הנזק מעיד כי בעיה זו לא הייתה ידועה למוכר. כישלונם לגלות עובדה מהותית (תיקון יקר / נגיעות חרקים משאיר אותם אחראים.
לרוע המזל, כעת אתה זקוק לעו"ד בתחום הנדל"ן. אל תנסה להתמודד ישירות עם המתווך או חברת הדירוג בשלב זה. זו כבר לא עסקת מקרקעין, זוהי תביעה. כל האנשים האלה מתעלמים ממך כי השלב ההגיוני הבא הוא תביעה, ואף אחד מהחבר'ה האלה לא רוצה להגיד שום דבר יכול לפגוע עוד יותר בעמדתם או לערב אותם כיודעים את המשתתפים בהונאה /הטעיה זו, שהשאירו אותך מחזיק ב תיק.
סביר להניח שתגבה את כל עלויות התיקון וכמה הוצאות משפט. אבל תפסיק לבזבז זמן. קבל הפניה לעו"ד עוד היום.
בצורה מפחידה
13:05 | 06/07/05
חבר מאז: 20/06/04
14 פוסטים לכל החיים
ובכן, מה אני יכול להגיד, ההפתעות לא פסקו מעולם. לאחר הגשמים הראשונים של העונה, הבחנתי במים עומדים של 12 אינץ 'בחלל הזחילה שלי. בשיחות עם שכנים, לבתים אחרים בקו שלי יש בעיות דומות וחלקם עשו עבודה יקרה של ניקוז צרפתי+מחסומי אדים.
בעונות גשם אחת נאלצתי לשאוב מים יותר מ 6 פעמים. הכבשן בחורף הרים אוויר מחלל הזחילה וכל הבית החל להריח בוץ.
כנראה שזה נמשך זמן רב והמוכר שלי כנראה היה מודע לכך ושוחח עם שכניו בעבר כדי להבין כיצד ניתן לתקן בעיה זו. נראה שהיה לו זכרון כשמכר לי את הבית בשנה שהיו בו מעט גשמים וחלל זחילה יבש.
sm