צילום: activerian.com
מכירת בית יכולה להניב כמה הטבות מס בלתי צפויות. מעטים מאיתנו קונים או מוכרים לעתים קרובות מספיק כדי להישאר מעודכנים בפניות האחרונות של בורג המס, אז הנה עדכון על כמה מדיניות שיכולה להקל על הכאבים:
עלויות עסקה
זֶה 6% דמי מתווך מגיע עם בטנת הכסף הזעירה ביותר. זוהי אחת מעלויות המכירה שאתה יכול לנכות, על פי פרסום מס רשות המס 523.
רווחי הון
"סכום המימוש" הוא רווח ההון במכירת הבית שלך. זה חשוב: אתה יכול להיות חייב מסים על רווח ההון שלך, במיוחד אם הוא עולה על 250,000 $. לכן, בדרך כלל זה לטובתך הכלכלי לצמצם את הסכום המימוש. איך זה מתבצע?
"הסכום שהתממש" הוא ההבדל בין מה ששילמת במקור עבור הבית לבין מחיר המכירה האולטימטיבי שלו. בניגוד לאינטואיציה, יתכן ויהיה אפשר להתאים את הסכום ששילמת, או את "בסיס העלות", על ידי חישוב חלק מהעלויות הבאות:
אבל - תמיד יש 'אבל' כאשר מדובר במס - ייתכן שהגדלת את 'עלות' על ידי ביצוע שיפורים קבועים.
פרסומת
שיפורים קבועים, כגון תוספות ושיפוצים גדולים, עולים לכם כסף אבל גם מוסיפים ערך לבית שלכם. שיפורים שהתבלו, כגון שטיחים או גינון מת, אכן עולים לך כסף, אך מכיוון שהם אינם תומכים בערך שוק שוטף גבוה יותר, אינך צריך לספור אותם.
כמו כל דבר מס, הנחיות כלליות אלה יכול או לא יכול להחיל על המצב שלך. אם מכרת בית בשנת 2012, לפחות אתה מודע כעת לכך שאולי יש הטבת מס. עבור כולם, עונת המס היא תזכורת טובה לתייג ולשמור את כל הקבלות הקשורות בבעלות, קנייה ומכירה של בית. הנייר שאתה חוסך כעת יכול לחסוך לך כסף בהמשך הדרך.
למידע נוסף על נדל"ן, שקול:
רוכשי דירות מבקשים עלויות נשיאה נמוכות
7 טיפים לשיפוץ לשיפור ערך המכירה מחדש
הערכת ערך הבית: מי המחיר הנכון?
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.