המגיפה שינתה את חיינו באינספור דרכים. אחת התוצאות הבלתי צפויות של השנה הסוערת הזו היא שיותר אנשים מתמיד רוכשים בתים שאינם נראים לעין. על פי רדפין סֶקֶר, בין מאי ליוני 2020 כמעט מחצית מרוכשי הדירות - 45 אחוזים - הציעו הצעה על בית מבלי שראו זאת באופן אישי. זאת לעומת 28 אחוזים בלבד בתקופה המקבילה בשנת 2019.
רכישת בית היא הרכישה המשמעותית ביותר שרובנו אי פעם יבצעו, כך שאם אתה נאלץ לקנות בית מרחוק, הקפד להימנע מהטעויות הנפוצות הללו.
istockphoto.com
רכישת בית חדש דורשת תמיד השקעה רבה של זמן ואנרגיה. עם זאת, כאשר אתה קונה מראה בית לא נראה שאתה צריך לעשות עוד מחקר כדי לוודא שאתה מתעדכן היטב לגבי שוק הנדל"ן, השכונה שאתה שוקל וחוקים ספציפיים למדינה. למרבה המזל, מידע רב זמין באינטרנט, אך עליך גם להיעזר בחברים, בני משפחה או אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן באזור כדי לסיים את המחקר שלך.
istockphoto.com
גם אם אתה קונה בית בצד השני של המדינה, זה עדיין יכול להיות שימושי ללכת אליו בתים פתוחים באזור שלך. על ידי כך, תוכל לקבל תחושה של מה שאתה מחפש מבחינת גודל, פריסה, גימורים והשכונה שמסביב. צפייה בבתים באופן אישי תניע אותך לחשוב על שאלות טובות לשאול בביקוריך הווירטואליים ולעזור לך לחדד את רשימת חובותיך.
istockphoto.com
תמונות נדל"ן צולמים וערוכים כדי להציג בית במיטבו, כך שאולי הם לא מציעים את התיאור המדויק ביותר של הבית שאתה שוקל. אמנם רישומים רבים בימים אלה מספקים סיורים תלת-ממדיים וירטואליים, אך גם אלה נוטים להדגיש את המאפיינים הנחשקים ביותר לבית. שאל את סוכן הנדל"ן שלך אם היא מוכנה לעשות איתך דרך וירטואלית כדי שתוכל לחקור כל פינה בבית באמצעות הקסם של טכנולוגיית שיחות הווידאו.
istockphoto.com
כשאתה מבקר בבית באופן אישי, אתה משתמש בכל החושים שלך - והמראה הוא לא היחיד שחשוב. האם יש ריח מתמשך של עשן סיגריות? האם חדר אחד מרגיש דחוס במיוחד? האם אתה יכול לשמוע תנועה מכביש סואן בקרבת מקום? האם חלון המטבח מביט ישירות אל הסלון של השכן? הקפד לבקש מסוכן הנדל"ן שלך לצייר תמונה מפורטת של מה שהוא רואה, שומע ומריח כשהוא עובר בבית, כך שתוכל להרגיש כאילו אתה חווה זאת בעצמך.
קָשׁוּר: חרטה על מקרקעין: 13 דרכים פשוטות להימנע מכך
istockphoto.com
כאשר אתה הולך לבית פתוח, אתה מקבל את מלוא החוויה של נסיעה בשכונה החדשה הפוטנציאלית שלך לשם. לרוע המזל, כשאתה קונה בית מרחוק, אתה רואה רק תמונות של הבית והרכוש שלו. כאן נכנסת מפות Google. עם ה ** שלהם תצוגת רחוב הכלי, אתה יכול לחקור את השכונה, לבדוק איך נראים בתי השכנים והמדשאות ולצבור שטחים ירוקים באזור.
istockphoto.com
אמנם רישום הנדל"ן מספק בדרך כלל תמונות ומידות החדר, אך זה יכול להיות קשה להבין את פריסת הבית מבלי לבקר בו בעצמך. שאל את סוכן הנדל"ן שלך אם היא יכולה לשרטט עבורך תוכנית קומה או אפילו לספק שרטוטים כדי שתוכל להבין טוב יותר את זרימת הבית ואת פריסתו.
istockphoto.com
כאשר אתה חושב שמצאת את בית חלומותיך, זה יכול להיות מפתה לוותר על מגירות כדי להפוך את ההצעה שלך למפתה ככל האפשר עבור המוכרים. עם זאת, זכור כי ישנן מצבים רבים שנועדו להגן על הקונה. וודא כי ישנה חירום לבדיקת בית ושקול להוסיף מקרה חירום כך שתוכל לראות את הבית בעצמך לפני סיום המכירה.
istockphoto.com
במיוחד אם אינך יכול לבקר בבית בעצמך, מפקח בית יכול להיות בעל ברית בעל ערך בתהליך רכישת הבית, לשמש עיניך על הקרקע ולהתריע בפני כל דגל אדום. באופן אידיאלי, השתמש מפה לאוזן כדי לקבל המלצה אישית למפקח בית מכובד. אם אין לך אנשי קשר בעיר או באזור החדש שלך, הקפד לבחור איש מקצוע שיש לו הרבה ביקורות חיוביות באינטרנט. אל תפחד להשקיע קצת יותר כדי לשכור מישהו בעל ניסיון רב והפניות זוהרות. זה ישתלם בטווח הארוך.
קָשׁוּר: 9 שאלות שכדאי לשאול לפני שאתם קונים תיקון עליון
istockphoto.com
לא משנה כמה מחקר ותכנון אתם עושים, בהכרח תתקלו במחסומים ובאתגרים בעת רכישת מראה בית בלתי נראה. דע כי כאשר אתה סוף סוף זוכה לראות את הבית החדש שלך באופן אישי, יהיו כמה הפתעות. לא משנה מה הנסיבות, רכישת בית היא תהליך מסובך, וחשוב להיערך למכשולים בלתי צפויים לצוץ בדרך.
istockphoto.com