צילום: istockphoto.com
הבימוי הנכון כמעט עושה ניסים - עם דגש על "כמעט". אבל זה לא יסיח את דעת הקונים מלשים לב לבעיות גדולות בבית שלך. "בימוי יכול להיות דרך מצוינת להציג בית כל עוד אין בעיות בוטות אחרות", אומר פטריק גארט, מתווך/בעלים בברמינגהאם, אלבמה. "אבל הבמה מעולם לא נועדה להסתיר בעיות בבית." אז, במקום לנסות להסוות את שלך יבלות של הבית עם בימוי יצירתי, עדיף לטפל בבעיות משמעותיות לפני שאתה שם את הבית שלך שׁוּק. להלן רק דוגמא לבעיות שאסור לך לנסות להסתיר עם בימוי.
לא משנה עד כמה מאמצי הבימוי שלך מרשימים, גארט אומר שהקונים יבחינו בבעיות שעלולות לסמן א בעיית יסוד. "לדוגמה, רצפות גליות או מתנפחות בדרך כלל מניפות דגלים אדומים אצל הקונה הטיפוסי", הוא אומר. בעוד שלעתים קומות לא אחידות הן רק תוצאה של התיישבות הבית, גארט מציין כי הן עשויות להיות גם סימן אזהרה לבעיות יסוד גדולות שעלולות לעלות אלפי דולרים.
השקפתו משותפת ל קנדיס וויליאמס, סוכן נדל"ן במרכז החלל RE/MAX בליגה סיטי, טקסס. לדברי וויליאמס, קונים יכולים להרגיש נטייה או שינויים בבסיס. "עבדתי עם קונים שהניחו שיש על הרצפה כדי לבדוק אם הוא התגלגל כדי לאשר בעיות יסוד שמוכר ניסה להסוות עם ריהוט."
בעיות קרן יכולות להופיע גם בקירות הבית. למרות שצבע טרי עלול להסתיר באופן סדיר סדקים על קירות פנימיים, החיצוני של הבית תמיד חושף את האמת מכיוון שלא ניתן להסתיר סדקים בקירות החיצוניים או בלוח עם בימוי. וויליאמס ממליץ לתקן את הבסיס עם אחריות ניתנת להעברה, או להיות "מוכן למכור את הנכס מתחת לשווי השוק".
פרסומת
קָשׁוּר: 9 כיבויים בלתי צפויים עבור רוכשי דירות
כמה בעלי בתים מנסים להסתתר בעיות ריצוף עם שטיחים. "מוכר אחד ניסה לכסות נזקים ברצפה עם שטיח, אבל אני והקונים הרגשנו את ההבדל בריצוף אפילו עם נעליים כשהלכנו על השטיח", משתף וויליאמס. כשהרימו את השטיח, הם גילו נזקים גדולים לפרקט שמתחתיו. "אפילו השטיח הטוב ביותר בעולם לא יכול להסיח את הדעת מכך - בנוסף, הוא יוצר חוסר אמון כלפי המוכר." לא רק רצפות עץ מסכלות בימוי: "אריח מותקן עם אומנות ירודה ודיס מרושל מרגיש מחוספס וקשה ללכת עליו - אין קונים מסיחים את הדעת מכך", היא אומרת.
אותו דבר לגבי שטיחים. "אני ממליץ להחליף שטיחים שחוקים או מלוכלכים או ריצוף אחר כי הקונים יבחינו בכך ללא קשר לשטיחים או למיקום רהיטים", מזהיר ביל גולדן, מתווך/מתווך שותף ב- RE/MAX ברחבי אטלנטה באטלנטה, ג'ורג'יה.
צילום: istockphoto.com
קָשׁוּר: למה הבימה משלם
"הפריטים המסוגננים ביותר בעולם לא יסיחו את דעתם של הקונים מלשים לב לעבודת צבע עייפה", אומר גולדן. ואם בכל זאת תחליט לצבוע מחדש, הקונים ישימו לב גם אם ביצעת את העבודה באופן אקראי. "זה חשוב ל הכינו את המשטח שלכם בדרך הנכונה, להשתמש בחומרים הנכונים ולתקן בעיות שאתה מסתיר ", אומר מייקל דימרטינו, סגן נשיא בכיר לשירותי ההתקנה ב- שיפוץ כוח הבית בצ'סטר, פנסילבניה. אם ההכנה לוקה בחסר, אתה עלול להסתיים עם בועות בצבע, דימום ובעיות אחרות.
בנוסף, הבמה לא תסיח את דעת הקונים מלשים לב שלא עדכנת את הבית. לדוגמא, "חלק מהמוכרים משפצים חלקית בתים אך משאירים את תקרות הפופקורן (או הגמל)", אומר גארט. "קונים רבים יתרחקו מבתים עם תקרות פופקורן, בשל העלות הגבוהה של הסרה נכונה ובבטחה." הוא מציין כי תהליך ההסרה הוא לא רק עתיר עבודה, הוא יכול גם לשחרר סיבי אסבסט מסוכנים לתוך אוויר.
פרסומת
כמו כן, מטבח עייף ומיושן יהיה ברור מאליו, ללא קשר לבמה. "לא ניתן להסתיר דלפקים ישנים, חלודים ומלוכלכים, תכנית קומה מגושמת או לא יעילה, ולא ניתן להסתיר דלפקים סדוקים, פגומים ולא אחידים", מזהיר המתווך ג'רארד ספלנדור של וורבורג נדל"ן בניו יורק. "ארונות מטבח עם דלתות שבורות או מדפים נפולים דורשים חידוש, תיקון או, כמוצא אחרון, החלפה."
דיטו לחדרי אמבטיה. Splendore מסבירה כי פקדי בית יכולים פשוט לוותר כאשר הם מתמודדים עם חדר אמבטיה או מטבח גרוע חסר תקנה ופשוט עובדים קשה יותר כדי לגרום לאזורים האחרים בבית לזרוח. במקום לנסות להקים חלל מתוארך ללא תקנה, "עדיף לפרסם תמונה של מטבח או אמבטיה משופצים כמעט באינטרנט, כוללים עיבוד של מטבח משופץ בנכס להציע הצעות לקונה פוטנציאלי חסר חזון או דמיון ", הוא אומר.
לפעמים משתמשים בבימוי כדי להסתיר מרכיבים חיוניים אך לא אטרקטיביים של הבית. "בכל בית יש צרכים 'מכוערים' - דברים כמו פתחי אוורור וקיר מפסקים", אומר דימרטינו. "לרוע המזל, לפעמים הם ממוקמים באזורים שהם פחות מאידיאליים-כמו טריקת אמצע באמצע עומס רב. קִיר." למרות שזה מפתה, הסתרת הצרכים הללו ביצירות אמנות או בעיצוב קיר יכולה דווקא למשוך תשומת לב אליהם אוֹתָם. "אלא אם כן הקונים מעוניינים להעביר את המיקום, דבר שעלול בסופו של דבר לעלות אגורה יפה אם זה כרוך בניתוב מחדש של צינורות, הם יצטרכו לחשוב אם מדובר בעסקה או לא נַחשׁוֹל."
צילום: istockphoto.com
ריחות נעימים יכולים להפוך את הבית למושך יותר - במידה מסוימת. "נרות, תוספים או מטהרי אוויר עשויים להיות סנסציוניים וליצור אווירה, אבל קונים תוהים גם אם יש ריחות אחרים שמתחבאים מתחת", אומר דימרטינו. הדבר נכון במיוחד אם יש מספר נרות או אם התוספות ומרענני האוויר קצת חזקים מדי. "הקונים יודעים שעשן סיגריות או ריחות מחיות מחמד יכולים לחלחל לקירות, לרצפות עץ ולאלמנטים מבניים של בתים, וכמעט בלתי אפשרי להיפטר מהם", הוא אומר.
פרסומת
זה טריק שזכה לשמצה מקום טיפולי חלון קרוב יותר לחלק העליון של הקיר כדי למשוך את העין למעלה, ולגרום לחדר להיראות גדול מכפי שהוא באמת. "בנוסף, סטאג'רים יכולים להשתמש גם בטיפולים בחלונות כדי לכסות חלונות ישנים או קטנים", מציין דימרטינו. היזהר מאסטרטגיות כאלה מכיוון שקונים בעלי ידע יודעים למשוך את טיפולי החלון הצידה כדי לראות מה יש מתחת. "כאשר קונים מבחינים כי גודל החלון בפועל אינו מה שדמיינו, מה שמוביל לאור טבעי פחות או לזרימת חדרים אסימטרית, זה יכול להיות מפסק העסקה עבור חלק", הוא אומר.
צילום: istockphoto.com
קָשׁוּר: כיצד לבנות בית
אפילו הבימוי המושלם ביותר לא ישנה אם הבית שלכם במחיר מופקע. זוהי בעיה שמעצב הפנים והאדריכל ג'סטין ריורדן נתקל בה שוב ושוב. מייסד חברת הבימות הביתית סוכנות עיצוב ספייד וקשת, עם מיקומים בפורטלנד, סיאטל ולוס אנג'לס, מציין ריאורדן כי המוכר לעיתים קרובות רוצה יותר מכפי שהבית שווה "ומצפה מהמרכז וסוכן הנדל"ן למצוא קונה שהוא מוכן לשלם יותר מדי. " זוהי גישה שמיועדת לכישלון: "עם הקלות במציאת ערכי נכס כמעט בכל פינה באינטרנט, הפטפוסים חסרי ההבנה אינם מועטים," הוא אומר.
רוב הרוכשים אינם מומחים לחשוף מה לא בסדר בביתם הפוטנציאלי החדש, כך שבמקום אסטרטגי עשוי להצליח להסתיר מספר לא מבוטל של בעיות - בתחילה. אך חלק מהנושאים הללו יתגלו כאשר מפקח הבית של הקונה ייכנס לתמונה. פקחים, מציין ריורדן, מיומנים להסתכל מעבר לבמה השטחית. "מפקח הבית יבדוק את מערכות עבודה כמו חימום, מיזוג אוויר, אוורור, אינסטלציה וחשמל, כמו גם החיצוני, הכולל את מערכת הקירוי ". הכל יתגלה במהלך הבדיקה. "שום כמות של בימות ביתי לא תגרום לגג שלך חדש, למקור החשמל שלך או למערכת החשמל שלך לקוד", אומר ריורדן.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.