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アメリカ合衆国の多くの地域は 売り手の市場で 住宅価格が上昇し続けるにつれて。 実際、2021年12月 Zillowデータ 新築住宅の販売価格の中央値は前年に比べて19%以上上昇し、多くの人々が住宅を購入するのがますます困難になっていることがわかりました。 この問題への回答として、2017年によると、多くの社会人が30%を占めています Zillowの調査—独立して生活するのではなく、生活空間を共有する必要があります。 これらの潜在的な住宅購入者の一部は、住宅の共同購入者として最初からルームメイトにループするのは良い考えだと思うかもしれません。
「シェアハウスは、従来とは異なる住宅ニーズを持つ人々にとって素晴らしい選択肢になる可能性があります。 人々は長生きし、年金はなくなります」と会長兼社長であるアーロン・ドーンは言います。 のCEO スタジオバンク テネシー州ナッシュビルで。 「シェアハウスは、ステレオタイプの世帯を超えたライフスタイルとニーズを持つ可能性のある友人や家族に経済的利益とある程度のエンパワーメントを提供することができます。」
友達と一緒に家を購入したい理由は他にもあるかもしれません。 「人々が購入したい住宅には、一次、二次、投資の3種類があります」と、最高執行責任者のメリンダ・ウィルナーは説明します。 ユナイテッドホールセールモーゲージ ミシガン州ポンティアックで。 彼女は、主な住居に加えて、友人が別荘や追加収入を生み出すために使用される投資不動産を一緒に購入したいと思うかもしれないと言います。
理由に関係なく、友人と一緒に家を購入するのは難しいシナリオになる可能性があります。特に、一方または両方が住む予定の家の場合はなおさらです。 そのルートを取ることにした場合は、次のことを知って実行する必要があります。
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友人と一緒に家を買うつもりなら、メリッサ・コーン、地域副社長 ウィリアムRaveis住宅ローン ニューヨーク州ニューヨークでは、 本当に良い友達—そしてあなたは 本当によく理解している 彼らの財政の。 「あなたが他の誰かと共同で家を買うとき、あなたはそれぞれ共同でそして別々に住宅ローンの支払いに責任があります」と彼女は言います。 それで、あなたの友人が彼らの分け前を支払わないならば、誰が支払いをする責任があるかを推測しますか? 「配偶者と一緒に購入する場合も同じですが、お互いに正式な法的義務がない場合よりも、配偶者が立ち去るのは困難です。」
それは厄介な会話かもしれませんが、あなたは彼らがすべての源からどれだけの収入を得るか、そして彼らの借金が何であるかを理解する必要があります。 さらに、あなたは彼らを知る必要があります クレジットスコア そして彼らの雇用が安定していてしっかりしているかどうか。
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これは配偶者関係ではないため、書面による法的拘束力のある契約を結ぶことをお勧めします。 「夫婦が一緒に家を購入して離婚した場合、財産の分割を規定する州法があります」とMichaelJは言います。 フランコ、 方位磁針 ニューヨーク、ニューヨークで。 しかし、友人に関連するそのような法律はありません。 「したがって、友人や未婚のパートナーが一緒に家を購入する場合は、書面による契約を締結する必要があります。 当事者の1人が売りたい場合、関係が崩壊した場合、または神が禁じた場合に何が起こるかを指示します[1つ 人]死ぬ。」
あなたが他の人との大きな相乗効果を持っていて、悲劇が襲わなかったとしても、このベンチャーに大混乱をもたらす可能性のある他の潜在的な変化がまだあります。 たとえば、あなたの1人が恋に落ち、結婚することにしたとします。 配偶者はあなたの取り決めをどのように変えますか? 運が悪かった親戚が無期限に引っ越したいとします。 住宅ローンの半分を支払っている人に、兄弟(他に行くところがない)は家にいられないことを本当に伝えることができますか?
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あなたはおそらく、友人と一緒に家を買うことはあなたの財政にとって素晴らしいことだと思っているでしょう、そしておそらくそれはそうかもしれません。 「それはおそらく、単一の借り手が自分で得ることができるものよりも多くの融資額と低い金利をもたらす可能性があります」とウィルナーは言います。
しかし、裏返しもあります。 「共同ローンの難しさは、両方の当事者が責任を負う一方で、各当事者がローンの終了を履行する相手に依存していることです」とDornは説明します。 「そして、一方の側が取引の終了を支持できない場合、両方の当事者が危険にさらされます。」
あなたとあなたの友人があなたの両方の収入に依存している家を購入し、あなたのどちらかに何かが起こった場合、それは財政的バランスを混乱させるでしょう。 あなたは家を失い、またあなたの信用格付けを台無しにするかもしれません、あなたが住むために別の場所を見つけるのを難しくします。 ただし、家が手頃な価格であることを確認することで、これが発生する可能性を大幅に減らすことができます あなたがあなたの次を決定している間あなたが数ヶ月の間あなた自身で支払いをすることができるのに十分です ステップ。
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友人と家を買うとき、あなたがしなければならない特定の妥協があるかもしれません。 ウォークインクローゼットやサンルームがない場合があります。 ただし、必要なことがいくつかあります 家を買うときに妥協しないでください. たとえば、家の場所は安全性から歩きやすさまですべてに影響します。 また、フィクサーアッパーハウスは通常安価ですが、自分で修理するか、誰かにお金を払って修理する能力については現実的である必要があります。 あなたがすべてのリソースをお金の穴に沈めることになった場合、その大したことはそれほど素晴らしいことではありません。
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ジェイソンゲリオス、不動産業者 コミュニティチョイスリアルティ ミシガン州デトロイトでは、住宅ローンに伴うリスクと義務のために、一緒に家を購入しようとしている友人を常に嫌っていると語っています。 時々、友人は彼らが両方とも毎月の支払いをしているという意味で一緒に家を「買う」かもしれません、しかし一人の人の名前だけが住宅ローンにあります。 「両方の人が共同署名者として住宅ローンに参加しておらず、一方が分割することを決定した場合、住宅ローンの信用と生活状況に大混乱をもたらす可能性があります」と彼は言います。 ジェリオスは友人に、一緒に家を買うことが理にかなっているかどうかを本当に分析するようにアドバイスしています。 配偶者以外の人が両方とも住宅ローンを申請することをお勧めします。 義務。"
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