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短期レンタル (STR) 市場は近年爆発的に拡大しており、 収入が 30% 増加 年間レンタルよりも平均的に。 これらの数は、レンタルが行われている場合はさらに高くなる可能性があります 一等地. ただし、短期賃貸の家主であることには、かなりの欠点があります。 それらは非常に労働集約的で、頻繁な清掃と 絶え間ない監視 必要。 さらに、それらは予測不能であり、季節変動の影響を受けやすいことで知られています。
場所も問題になる可能性があります。 需要の高い場所は平日は空いている可能性が低くなりますが、特定の主要都市では STRを完全に禁止、30日未満のアパートの賃貸は違法です。 これらの問題に直面している家主のために、新しいソリューションがバケーション レンタル コミュニティで定着しました。それは中期レンタルです。
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中期賃貸または中期住宅は、ゲストが最低 30 日以上 12 か月未満滞在するアパートまたは家です。 急な引越しにも柔軟に対応したい方や、12 か月のリースに縛られたくない方に最適です。
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中期住宅の柔軟性は、家主とゲストの両方にメリットをもたらします。
1年未満の賃貸を柔軟に提供したい家主にとって、中期住宅を提供することにはいくつかの利点があります。
家主は、短期賃貸をサポートしていない都市のテナントに中期住宅を借りることができます: ニューヨークやサンフランシスコなどの人気のある都市では、ホテル業界への影響があるため、短期のレンタルは許可されていません。 ただし、中期リースはこの問題を回避しますが、家主とテナントには 1 年間のリースよりも柔軟性があります。
短期レンタルほど労働集約的ではありません。 中期レンタルには、毎日の清掃や頻繁なゲストのチェックインとチェックアウトなど、STR と同じメンテナンスの必要性はありません。
家具の搬入出による損傷は限定的です。 毎年、入居者が家具を動かしたり、アート作品を吊るしたりして、賃貸物件に損害を与えています。 ほとんどの中期レンタルは完全に家具付きであるため、損傷の機会が減少します.
季節収入を軽減することができます: あなたの STR が夏の間はうまくいくが、冬の間はうまくいかない場合は、季節従業員、旅行看護師、または企業などの中期テナントに賃貸します。 冬季の 3 ~ 6 か月間のリロケーション会社は、「オフシーズン」に安定した収入を提供しますが、ピーク時に家賃を最大化する柔軟性を提供します。 季節。
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一年の途中で引っ越しが必要な方は、中期レンタルがお得です。
在学中に住居が必要な学生: 学期中に住居を確保したいが、夏に家賃を支払う必要がない柔軟性を望んでいる学生は、家主に8か月または9か月のリースオプションについてアプローチできます.
旅行看護師、企業移転サービス、および e コマース企業の季節労働者: 一時的な移転を必要とする職業の方は、中期賃貸に最適です。
デジタル遊牧民とリモート ワーカー: あなたがフルタイムのフリーランサーであろうと従業員であろうと、リモートワークにより、人々は新しい都市に数か月住んでから次に進むことができます.
建設および肉体労働者: 建設作業員は、長期のホテルに数週間または数か月滞在することがよくあります。 ただし、これらは基本的なものになる可能性があり、中期レンタルで提供できる家の暖かさと親密さが欠けています。
移行中の住宅所有者: 住宅所有者が家を売却し、新しい家が利用可能になるのを待っている場合、または家を探すために別の町に引っ越した場合、中期賃貸は良い選択肢です。
STR と同様に、中期レンタルは通常、完全に家具付きのゲストに提供されます。 これが、彼らが高い離職率を切り替えるための優れたオプションである理由です。 高レンタルSTR 夏の繁忙期には安定した中期賃貸料、閑散期の冬期には安定した中期賃貸料です。 家具はそのままです。
唯一の違いは、家主または管理会社の、清掃の手配、チェックインとチェックアウトの監視、およびリネン、寝具、トイレタリーの補充に対するより大きな責任があることです。
夏にSTR市場を最大化したい場合は、オフシーズンに1~3か月、3~6か月、または6~9か月レンタルするのが一般的です。 月単位のリース オプションは、滞在期間が不明で、柔軟に延長できることを希望するゲストに適しています。 これらのリースは通常、長期リースよりも高価です。
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これらは、中期レンタルを見つけることができる最も人気のあるサイトの一部です。
家具付きファインダー.com: これは単なるリスト サイトであり、予約サイトではありません。
Airbnb.com: これは STR サイト、多くの所有者はここにも中期レンタルをリストしています.
VRBO.com: STR で知られる VRBO には中期レンタルもあります。
ブッキングドットコム: 他のライバルと同様に、この人気のあるサイトにも中期レンタルが掲載されています。
一般的なリース契約を使用しないでください。 リース契約をリース期間に固有のものにし、状況が発生した場合にテナントを立ち退きさせやすくする用語を使用します。 自治体ごとに異なる法律がありますが、通常、テナントを立ち退かせるのははるかに簡単です。 毎月または年間リースとは別の短期リースであるため、年間レンタル リースは使用しないでください。 合意。
それに応じてあなたのアパートを提供します: ニュートラルカラーの清潔でスタイリッシュ、設備の整ったアパートは、常に望ましい賭けです。 しかし、リモート ワーカーの増加により、最近ではデスクやオフィス スペース、快適な椅子、強力な Wi-Fi、十分な照明が不可欠になっています。
セキュリティは重要です。 ゲストがそのエリアに不慣れな場合は、堅牢なセキュリティを高く評価します。 独自のキーパッド アクセス、外部照明、および監視カメラにより、物件を賃貸し続けることができます。
設備の整ったキッチンは大いに役立ちます。 誰も外出したくないので、持って行かない台所用品を買わなければならないので、調理器具、皿、フライパン、コーヒーメーカー、やかんを備えた十分にストックされたキッチンを用意することが不可欠です.
オンサイト ランドリーは重要です。 新しい町や都市のコインランドリーに服やシーツをドラッグするのは楽しいことではありません。 コイン/カード式であっても、オンサイトのランドリーを提供することで、ゲストの滞在を可能な限り便利にします。
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