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家を購入し、いくら支払うべきかを知る際の決定要因として、「場所、場所、場所」というマントラを聞いたことがあるでしょう。 リノベーションに関しても、同じアドバイスが当てはまります。 あなたは常にあなたの近所と地元の比較に応じて改装する必要があります. このデータに注意を払わないと、新しく取り付けた木製フレームの窓からお金を浪費する可能性があります。 さらに掘り下げてみましょう。
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個人の住居に関して言えば、一般的に住宅の改善に最も余裕があるのはあなたです。 結局のところ、あなたはそこに住んでいて、デザイン雑誌の最も贅沢な家を模倣したい場合は、 錦織の壁紙、La Cornue シリーズ、スタジアムの座席を備えた地下の上映室、それはあなたのものです。 仕事。 ただし、売却することを選択した場合、またはリースすることを決定した場合、近隣の家賃よりも高く請求できるとは思わないでください。
また、後で売却する場合は、最も幅広いバイヤーにアピールするために再改装する必要がある場合があります. 独自のパーソナライゼーションは、あなたの家を売るのに役立ちません。 したがって、ブロケードの壁紙、マウントされた鹿の頭、メタリカの壁画、およびあなたの家で愛されていた同様のユニークなタッチは手放す必要があります. 大理石の代わりに明るい色と石英または花崗岩を使用して、さわやかで魅力的な空白のキャンバスにします.
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住宅所有者は、一般に、住宅の改築で最も費用対効果が高くなります。 キッチンとバス. 完成した屋根裏部屋や地下室、ホームオフィスも価値のある投資です。 ただし、一部の投資はあまり意味がありません。 キッチンをリフォームしている間、電化製品に夢中になり、見るのは簡単です お金の見返りはありません それらの新しい電化製品に入れます。
1,000 ドルの冷蔵庫は 10,000 ドルの冷蔵庫と似ていて、どちらも同じ働きをします。 通常、購入者は大きな違いに気付かず、賃貸人はエネルギー効率をより重視します。 したがって、古いアプライアンスを更新することは理にかなっているかもしれませんが、最上位のモデルに何千も飛び散る前に、ローカルの構成とそれに応じた予算を確認してください.
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中価格帯の予算でハイエンドな外観を実現することは可能です. クォーツカウンタートップ かなり均一な価格で、常に見栄えがします。 ビニール板フローリング、より明るいビーチのような色調 (縞模様の灰色の外観ではない) で賢明に選択すると、広葉樹とその設置に多くのお金を払う必要なく、トレンディなホワイト オークをよく模倣します。
キャビネットは、あなたが支払ったよりも高価に見えるようにすることもできます. 再仕上げ、再塗装 新しいハードウェアを追加すると、すぐに見栄えが良くなります。 キャビネットの前板が古くなっている場合は、新しい前板を購入して染色または塗装することは、すべての新しいキャビネットを購入するよりも安価な方法です。 真新しいキャビネットの費用をかけずに、「すごい要素」を追加します。
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住宅市場での高金利で心に留めておくべきもう 1 つの要因は、購入者が購入できる金額を認識していることです。 1 年前に 400,000 ドルで販売されたひっくり返った家は、月に 1,800 ドルの住宅ローンを支払っていた可能性があります。 今日、同じ家が 2,800 ドルの住宅ローンを抱えている可能性があるため、より安く売却する必要があります。 それでも利益を上げるには、改修予算を削減する必要があります。
窓を交換するのではなく修理したり、キャビネット、タイル、暖炉を再仕上げしたりすることは、フリッパーがコストを削減して黒字を維持できる方法のほんの一部です。 新しいガレージドア、内側と外側の塗装、新しい側溝、造園などの単純なアップグレードは手頃な価格ですが、販売価格に影響を与える可能性のある劇的な効果があります.
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金利の上昇により、多くの住宅所有者は賃貸を続けることを余儀なくされ、その結果、家賃が上昇しています。 また、家主が家やアパートを市場の家賃で完全に占有し続けるために、家やアパートを改善するためにそれほど多くを費やす必要がないことも意味します. もちろん、場所も大きな要因です。
一般的に、賃貸の場合、販売された住居やフリップほど改善に費用がかかる必要はありません。 家主は、水害やその他の維持管理を確実にし、ユニットを見栄えのするものにするために、配管や化粧品のアップグレード(キッチン、バス、床、塗装)にお金を費やす必要があります. タイル、ベースボード、または派手な備品に余分な現金を費やすと、多くの場合、お金が無駄になります.
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初めての家主の多くは、賃貸物件を過度に改善したり、個人の住居であるかのように改善したりすることで間違いを犯します。 レンタルは丈夫である必要があります、多くのテナントは、自分の家のようにレンタルケアを尊重していないため. テナントが退去すると、家主は収入の流れを維持するために物件を迅速に好転させる必要があります。
別の家に引っ越して最初の賃貸を計画している住宅所有者は、見栄えが良く維持管理が容易になるように家を十分に改善する必要があります。 ここでは、賃貸物件で考慮すべき 4 つの重要な費用対効果の高いリノベーションをご紹介します。
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家を改善しすぎたり、改善しすぎたりすると、売り手や家主に経済的に損害を与える可能性があります。 改修するときは、市場の状況と競争に注意してください。 パンデミック後、2022 年の前半まで、販売を目的とした私有財産の改修は、 家の種類に関係なく、複数のオファーと入札戦争を引き起こした在庫の不足と低金利 状態。 さらに、家は市場がどうなるかを評価することしかできません。 あ 高級リノベーション 地域や市場がそれをサポートしない場合、必ずしも平均的な改修よりも高い評価につながるとは限りません。
フリップホームを改善しすぎると、2023 年の現在の市場など、利益率が厳しい市場では売り手に損害を与える可能性があります。 バイヤーは、購入できる金額と承認を得られる金額の上限に直面しています。 より高いオファーを期待して改善しすぎると、損失を被る可能性があります。 今しなければならないこと.
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あなたがハウスフリッパーなら、予算がすべてです。 タイトな市場では、リノベーションを賢く選択する必要があります。 とはいえ、エアコンは手放せないもの。 ますます暑い夏 中央ACはすべての州で必須となっています。 購入者がポータブル ウィンドウ ユニットで間に合わせたり、独自の HVAC システムに投資したりすることを期待するのは現実的ではありません。
古い家を所有している場合は、新しいダクトや高価な AC システムの費用を負担する必要はありません。 ミニスプリットダクトレスシステム 費用対効果が高く、設置が簡単です。
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いくつかの改善は、家の再販価値に何も追加しません。 アプライアンスに加えて、不要な改善がさらに 2 つあります。
石/パティオまたは通路: 石造りのパティオや通路は見栄えがしますが、再販価格にあまり影響を与えずに設置するには費用がかかる可能性があります. 家の外観を美しくしたい場合は、スタンプとステンド グラスのコンクリート、インターロッキング デッキ タイル、人工芝、または砂利を選択します。 それらは魅力的で、高すぎず、おそらく自分でプロジェクトを処理できます.
タイル張りのシャワーフロア: フリップで合理的な節約をしたい場合は、瓦職人を雇う代わりに一体型シャワーパンを使用してください. ワンピースパンはますますスタイリッシュになり、取り付けも簡単になりました。 それらをあなたの家に持っていても、販売価格には影響しません。
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ソーラー パネルを追加して環境に優しいという証明を示しても、家を売却する際の投資収益率は保証されないかもしれませんが、付加価値は得られます。 家庭用の車の充電器を追加することで、住宅の販売が早まる可能性もあります。 世界がガス燃料から電気自動車に移行するにつれて、事前に取り付けられ、事前に配線された、 レベル 2 家庭用充電器 家の転売や再販住宅に含まれることはますます重要になります。 新しい住宅所有者は、充電器を設置するための費用と手間に耐える必要がなくなります。