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へようこそ ボブ・ヴィラのハウスフリッピングガイド、家をひっくり返すのに最適な場所、物件を選択するための重要なステップを紹介するシリーズ、 やらなければならないアップグレードと修理、そして家をひっくり返して最大限に活用するための驚くべきコスト削減方法 販売。 ここでは、ボブの実証済みのアドバイス、吟味されたショッピング ガイド、およびフリップをフィニッシュ ラインに導くための適切な専門家へのインサイド トラックを組み合わせた新鮮な洞察を見つけることができます。
家をひっくり返すことは、 テレビのリフォーム番組 公海でボートを操縦するようなものです。 どこに行き、どのようにそこにたどり着くかを知る必要がありますが、その過程で、目的地に到達するのに役立つさまざまな要因にも注意する必要があります. どれか 1 つでも判断を誤ると、プロジェクトが転覆する可能性があります。
フリップハウスプロジェクトを開始する前に、知っておくべき重要なことがいくつかあります。
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車の私道に入った瞬間から 潜在的な反転 初めて、出口戦略の計画を開始します。 家が外からボロボロに見える場合、内部はおそらく良くありません。
私道が急な勾配にある場合、または幹線道路に戻る場合、潜在的な購入者のプールは制限されます。 田舎の物件では、多くの購入者が戸惑う可能性のある井戸水や浄化槽ではなく、公共の上下水道によって家が整備されていることを確認してください。
屋根がすり減ったり、帯状疱疹がなくなったりしていませんか? 家の外装にひび割れがある場合は、 基盤の問題 そして多額の出費。 初めて家を見た瞬間から、家について多くのことを知ることができます。 実際、犯罪現場に入るのと同じように、最初の本能が最も優れている場合があるので、十分に注意してください。
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お金を稼ぐために急いで、多くの初めてのフリッパーは次のことしか考えていません 購入価格と販売価格. ただし、保有コストを正しく計算しないと、利益が台無しになる可能性があります。 たとえば、 大金を借りる、毎月の支払いを行うか、ローンの終了時に利息を払います。 貸し手のポイント、オリジネーション手数料、書類準備手数料をペニー単位で計算します。 これらの手数料により、貸し手はフリッパーの費用ですべての取引に追加の利益をタグ付けできます. また、公共料金、建築業者のリスク保険、および税金も考慮に入れる必要があります。
売り手があなたが購入する前にその物件を長期間所有していた場合、市は、あなたが支払った価格に基づいて、フリップの途中で突然あなたの税金を引き上げることを決定する可能性があります. これが発生すると、保有コストが低下するだけでなく、販売価格にも影響します。
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多くの足ひれが現在経験しているように、ハウジングのマーキングは風のように変化する可能性があります。 家をひっくり返す前に、どこにあるかを学びましょう 市場 フリップが完了するのは 6 ~ 12 か月後です。
嵐の雲が発生しているのが見える場合は、長い時間がかかる高価なフリップを実行しないでください. 代わりに、すぐに仕上げることができる化粧直しに集中してください。 足ひれが一番避けたいのは、アホウドリを首に巻いたまま放置されることです。
足ひれは請負業者によって生死を分ける。 あ 良い請負業者 将来の仕事のために維持するために十分に支払う価値があります。 より安い請負業者は、プロジェクトに妥当な価格を提示するかもしれませんが、複数の仕事をやりくりしている可能性があります。 最終的に、彼らはあなたの仕事を時間の経過とともに引きずり出し、維持費に余分な費用がかかります.
選択を行う前に、請負業者がどのように支払われることを望んでいるかを尋ねてください。 彼らが多額の前払いを望んでいる場合、それは危険信号になる可能性があります. 一部の請負業者は、お金を取って実行します。 あなたが雇いたいのは、経済的に安定した請負業者であり、ピーターからポールへの支払いを強奪し、ある仕事から次の仕事へと飛び移るような人ではありません。 請負業者に仕事を開始するために前もって少額のお金を渡し、その後、特定の完了基準に基づいてスケジュールを立てるのが通例です。 評判の良い請負業者は、各段階で自分で仕事を「浮かせ」、それに応じて請求できるはずです。
一部の足ひれは 素材を入手する 現場に配達してもらうので、請負業者に労働力を支払うだけです。 他の請負業者は、すべてを処理することを好みます。 正しい方法も間違った方法もありません。 重要なのは、プロジェクトを開始する前に、すべてを書面で詳しく説明し、理解することです。
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あなたの近所は、あなたが行うリノベーションの種類を決定します。 近くのコンプ(比較可能なプロパティ)が評価の費用をサポートしない場合、仕上げをハイエンドにする意味はありません. あなたはただなるでしょう 窓からお金を投げ捨てる.
同様に、物価の高い地域に住んでいる場合は、競合他社の設計基準についていく必要があります。 安くすることは、喜んで現金をはねかけるバイヤーを見つけることになると、あなたを傷つけます.