私は家を買う過程にあります。 昨日私は家の検査官に同行しました、そして彼は2つのかなり大きな懸念領域を発見しました。 これが彼の報告の抜粋です:
床根太の水分レベルは14〜17%でチェックされました。 この時期(冬)の水分レベルは、通常、はるかに低くなります(8〜10%)。 根太にはかなりの量のカビがあります。 クロールスペースの通気口は閉鎖されており、明らかに数年前から閉鎖されています。 クロールスペースの地球にはプラスチックがありません。
家のキッチンエリアの下のクロールスペースには、ステップフーチングと5本のスチールジャックポストが設置されています。
構造エンジニアを雇用して、家の構造フレームに対する項目1と2の影響、および是正措置に関する彼(または彼女)の推奨事項を評価することをお勧めします。
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地元の構造エンジニアに情報を求めました。 彼らの料金は$ 350 /時間-最低1時間です。 売り手は料金を分割したいと考えています。 私はこれが私の責任であるとは思わず、彼に全額を支払ってもらいたいと思います。 あなたの考えは何ですか?
私の考えは、あなたがどのように進んでも、注意して進むことです。 客観的には、売り手はあなたにハイキングをするように言うことができ、したがって、別の潜在的な「犠牲者」(または買い手)にチャンスをつかむことができます。ホームインスペクターを雇わない人々がたくさんいます。
さて、もしあなたがその家に本当に興味を持っているのなら、彼の半分の支払いの申し出はとても寛大だと思います。 ほら、彼はあなたが買うかどうかにかかわらず学んだ情報から利益を得るでしょう。 そうでなければ、彼はすべて賢いです。 ここで重要なのは、家がどれほどひどいのかということです。 あなたがそれを本当に悪いものにしたいが、エンジニアが言うことだけを決定するなら、あなたはエンジニアが請求するすべての料金を喜んで支払うべきです。 したがって、ここでの決定は、感情に「影響を与える」可能性があります。 (わからない。)
あなたは尋ねませんでしたが、私がすることは、最初に、不動産弁護士も雇うことです。 彼の仕事は、それが書かれるものが何であれ(契約であろうとエンジニアの費用であろうと)、それがすべてあなたの利益を保護するために書かれていることを確認することです! 不動産弁護士は今とても安いです。 後で、訴訟を起こすことにした場合、すでに保持されているものがないため、全体としてはるかに多くの費用がかかります。
弁護士を雇った後、あなたは彼/彼女と話すまで何にも同意しないでください。 とった??? 私があなたに提案するのは、あなたが売り手に現時点で料金の支払いを延期させることです(したがって、最悪の場合、あなたが支払うと仮定する必要があります 書面には何もないので、すべてのために。)弁護士に相談して、彼(つまりあなた)と売り手が持っていることを延期することに同意できるかどうかを確認してください 他の潜在的なバイヤーは、エンジニアに検査を依頼し、適切に修理するために何が必要かについて見積もりを出すまで、家を調べます。 '問題'。 (たぶん、あなたはすべて5日間に同意し、それを書面に入れて、それに署名します。)このようにして、すべてのエンジニアリング料金(より多くの$$$に達する可能性があります)を取得したら ただの彼の料金よりも)、そしてすべての推定修理費用、おそらくあなたはその費用に加えて販売価格の10%を控除するように売り手に提案することができます。 このようにすることで、(家を売る必要があり、あなたがそれを購入することに非常に興味があるが、あなたはそうしないと仮定します 本当にあなたがどれほど興奮しているかを彼に知らせてください)、それはあなたに何の費用もかかりません(現時点では)、そしてあなたはより少ない$$$で家を手に入れます 事前に。 (問題が修正されるかどうかは別の問題です。)または、2人で「分割」することができます。 費用、またはすべての修正の支払いを売り手に依頼するか、$$$をエスクローに入れるか、または なんでもいい。 あなたがあなたの前にすべての費用を持っていると、あなたとあなたの弁護士はあなたに最も利益をもたらすものから始めて、多くの提案をすることができます。
長い間ぶらぶらしてすみません。 最善を尽くし、これがお役に立てば幸いです。
ジェイJ-モデレーター
PS:その弁護士を雇い、誰とも話さずに何にも署名したり同意したりしないでください...
PPS:ゴッドブレスアメリカ!