შეიძლება წლები დასჭირდეს ახალი საცხოვრებლის მშენებლობის დასრულებას. მყიდველებმა, რომლებიც პირველ რიგში გადადიან, უნდა გაუძლონ სამშენებლო ხმაურს, ჭუჭყის გროვებს, იშვიათობას გაზონებიდა დამთრგუნველად რამდენიმე მეზობელი. ამ ნაკლოვანებების გამო, მშენებლები შეიძლება მზად იყვნენ შესთავაზონ უკეთესი გარიგებები სახლის ადრეულ მყიდველებს. თუ თქვენ არ აპირებთ ადრეული გადაადგილების თარიღს, შეამოწმეთ, როდესაც მშენებლობა დასასრულს უახლოვდება. იმ დროისთვის, მშენებლები ხშირად მზად არიან მოლაპარაკება განახორციელონ კარგ საქმეზე, რათა დასრულდეს საქმეები.
დაკავშირებული: 8 რამ, რასაც ახალი სახლის მფლობელები ფულს ხარჯავენ
fotosearch.com
სხვისი გაჭირვებისგან სარგებლობა შეიძლება გულგრილად მოგეჩვენოთ, მაგრამ ხანმოკლე გაყიდვა გაჭირვებულის საშუალებას იძლევა გამყიდველი ყაჩაღობის თავიდან ასაცილებლად. პროცესის განმავლობაში, ბანკი თანახმაა გაყიდოს სახლი იპოთეკურ ბალანსზე ნაკლებ ფასად, რაც უბედური სახლის მესაკუთრის დაკარგვას თქვენს მოგებად აქცევს. მიუხედავად იმისა, რომ ბანკთან მოკლე გაყიდვა შეიძლება იყოს გრძელი, რთული მოგზაურობა, თუ წარმატებული ხართ, შეგიძლიათ შეიძინოთ ლამაზი სახლი უფრო დაბალ ფასად.
დაკავშირებული: 12 მიზეზი, რის გამოც თქვენი სახლი არ იყიდება
fotosearch.com
თუ თქვენ მზად ხართ უგულებელყოთ დაკარგული მოწყობილობები, იატაკის დაზიანება ან სხვა არასასურველი მახასიათებლები, შეგიძლიათ მიიღოთ დიდი დანაზოგი წინასწარ შეძენილი სახლის ყიდვით. გაფრთხილებული იყავით: ფინანსური რესურსების იგივე ნაკლებობამ, რამაც ხელი შეუშალა სახლის მესაკუთრეს იპოთეკის შენარჩუნებაში, ალბათ გამოიწვია რემონტის, ტექნიკური მომსახურებისა და განახლებების უგულებელყოფა. მაგრამ ყიდულობთ წინასწარ გაყიდულ სახლს გარიგებულ ფასად, თქვენ გექნებათ მეტი ადგილი თქვენს ბიუჯეტში რემონტი.
დაკავშირებული: 10 რამ რაც უნდა იცოდეთ წინასწარი დახურული სახლის ყიდვის წინ
fotosearch.com
როდესაც თქვენ ათვალიერებთ ჩამონათვალს, ყურადღება მიაქციეთ გაყიდულებს პირდაპირ სახლის მფლობელის მიერ. უშუალო ურთიერთობით თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ გამყიდველ აგენტთან მუშაობის ზეწოლა. და რადგან გამყიდველს არ უნდა გადაიხადოს 5 -დან 7 პროცენტამდე საკომისიო, შეიძლება არსებობდეს ადგილი მოლაპარაკებების უფრო დაბალ ფასზე.
დაკავშირებული: უძველესი უძრავი ქონების 9 უძველესი რჩევა სრულად უგულებელყოფისთვის
fotosearch.com
სახლების გაყიდვები შესამჩნევად ნელია საკურორტო სეზონის განმავლობაში, რაც მყიდველს უპირატესობას ანიჭებს სერიოზულ გამყიდველებთან. ზამთრის ამინდიერთად იმ ფაქტთან ერთად, რომ სასწავლო წელი მხოლოდ თავის შუა რიცხვებშია, სახლის მყიდველთა უმეტესობას არ სურს ბაზარზე შესვლა, ასე რომ თქვენ არ მოგიწევთ გაუმკლავდეთ დიდ კონკურენციას - ან კონკურენტულ წინადადებებს.
დაკავშირებული: 9 შეცდომა, რომელიც არ უნდა დაუშვათ სახლის გაყიდვისას
fotosearch.com
საერთოდ, რაც უფრო გრძელია სახლი ბაზარზე, რაც უფრო დაბალ ფასს მიიღებს გამყიდველი. აგენტები ხშირად წაშლიან და შემდეგ გადააქვთ სახლები, რომლებიც ბაზარზე დიდი ხანია არსებობს, რათა მყიდველები მიიზიდონ ახალი ჩამონათვალით. ყურადღებით წაიკითხეთ MLS სიები, გაითვალისწინეთ ბაზარზე უწყვეტი დღეები (CDOM), რაც მიუთითებს ქონების დაარსებიდან დღეების რაოდენობაზე პირველი ჩამოთვლილი. თუ თქვენ იპოვით გადასახლებულ სახლს, შესაძლოა მისი გარიგების ფასად შეძენა.
დაკავშირებული: უძრავი ქონების გარიგების 7 დამრღვევი, რომლებიც თავიდან უნდა აიცილოთ
fotosearch.com
ფინანსურ კრიზისში, ფლიპერები როგორც წესი, სურთ სახლიდან სწრაფად გასვლა, რათა არ დარჩნენ ბანკის გამო. ეს ნიშნავს პოტენციურ გარიგებას სახლის მყიდველებისთვის, რომლებიც აღიარებენ გამყიდველის მდგომარეობას. იგივე ითქმის მშენებლებზე, რომლებმაც დაასრულა მშენებლობა და სურთ, რომ ბანკებმა ხელი არ შეუშალონ მათ კარებს სამშენებლო სესხების დაფარვის მიზნით.
დაკავშირებული: სახლის 8 ღირებულება, რომელიც ახალ მყიდველებს სიურპრიზს უქმნის
fotosearch.com
ჯიბის სიები - ჩამონათვალი, რომელიც არ ჩანს MLS– ში ან გამყიდველის აგენტის მიერ პირადად იმუშავებს - ხდება სულ უფრო პოპულარული სახლის მესაკუთრეებთან, რომელთაც სურთ სწრაფად გაყიდონ. ამ გამოუქვეყნებელი თვისებების შესახებ ინფორმაცია ვრცელდება ზეპირად, ასე რომ, თუ თქვენი აგენტი ცნობილია, თქვენ უპირატესობას მიიღებთ, როდესაც ტენდერის დრო დადგება. ეს საბაზრო შესაძლებლობები ითარგმნება როგორც მყიდველთა ნაკლებ კონკურენცია, რაც იმას ნიშნავს, რომ არსებობს ნაკლები სატენდერო ომი, რომელიც გაძევებს თქვენი ფასების დიაპაზონიდან.
დაკავშირებული: იპოვეთ სწორი რეალტორი: 9 რჩევა ბედნიერი სახლის მფლობელებისგან
fotosearch.com
განიხილეთ სთხოვეთ გამყიდველს აიღოს დახურვის ხარჯების ნაწილი. მოტივირებულმა გამყიდველმა შეიძლება ეს მცირე ფასი გადაიხადოს, განსაკუთრებით ა ქვემოთ ბაზარი, სეზონგარეშე გაყიდვის დროს, ან თუ სახლი ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში იყო მითითებული. უბრალოდ შეამოწმეთ თქვენი გამსესხებელი, რომ დარწმუნდეთ, რომ არ არსებობს არანაირი შეზღუდვა, რომელიც ხელს შეუშლის გამყიდველს დახურვის ხარჯების გადახდაში.
დაკავშირებული: 20 Insanely Easy 60-წუთიანი სახლის გაუმჯობესება
fotosearch.com
კარგი გარიგება სწრაფად მიდის, ასე რომ თქვენ მოისურვებთ იყოთ იმ პოზიციაში, რომ გამოიყენოთ შესაძლებლობა სანამ ის გაქრება. იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ შეძლებთ სწრაფად იმოქმედოთ, დაიქირავეთ უძრავი ქონების აგენტი, რომელსაც ადრეული წვდომა აქვს უახლეს განცხადებებზე და მიიღეთ იპოთეკის წინასწარი დამტკიცება სანამ სახლზე ნადირობთ წასასვლელად, რათა დარწმუნდეთ, რომ როდესაც სწორი მოდის შესაბამის ფასად, თქვენ მზად ხართ დაიჭიროთ იგი.
დაკავშირებული: 8 გარე საღებავის ფერი, რომელიც დაგეხმარებათ გაყიდოთ თქვენი სახლი
fotosearch.com