![ჩვენი ერთ-ერთი საყვარელი მაღალრეიტინგული გაზონის სათიბი არის $200 ფასდაკლება ახლავე](/f/e6aee41c447668be1765f8eb0ad1d3fa.jpg?width=100&height=100)
ფოტო: istockphoto.com
კითხვა: მე ვიქირავებ შვიდი წელია, ვზოგავ ფულს წინასწარ გადახდისთვის და საბოლოოდ მზად ვარ ვიყიდო საკუთარი სახლი. მაგრამ მე წარმოდგენა არ მაქვს რამდენი დრო დასჭირდება და ვცდილობ სხვა დიდი ღონისძიებების დაგეგმვა, როგორიცაა ჩემი შვებულება. არის თუ არა მარტივი გზა შეფასების? რამდენი დრო სჭირდება სახლის ყიდვას?
პასუხი: გილოცავთ დამქირავებლიდან სახლის მესაკუთრეზე გადასვლას! ჯანი ჰაინენის თქმით, ასოცირებული ბროკერი ოთხი სეზონის რეალტორები მაკფერსონში, კანზასში და წევრი რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია, დაახლოებით 30 -დან 60 დღემდე დასჭირდება სახლიდან შეთავაზების გაკეთებამდე იმ მომენტამდე, როდესაც გარიგება დაიხურება და გასაღებებს მიიღებთ.
სახლის ყიდვის პროცესში რამდენიმე ნაბიჯია ჩართული. მიუხედავად იმისა, რომ მათი დასრულების დრო იცვლება, სახლი არ იქნება თქვენი, სანამ უკანასკნელი არ გამოჩნდება სიიდან. ეს ნაბიჯები მოიცავს:
ფოტო: istockphoto.com
თუ თქვენ მუშაობთ უძრავი ქონების სააგენტოში, აგენტი დარწმუნდება, რომ ყველა ნაბიჯი დროულად შესრულებულია. ეს არის საუკეთესო ვარიანტი მყიდველების უმეტესობისთვის, განსაკუთრებით პირველად მყიდველებისთვის.
დაკავშირებული: უძრავი ქონების სინანული: 10 მარტივი გზა ამის თავიდან ასაცილებლად
როდესაც თქვენ შემოგთავაზებთ სახლს, თქვენი აგენტი ჩაწერს დახურვის სავარაუდო თარიღს, იმისდა მიხედვით, თუ რამდენი ხანი დასჭირდება მას ზემოაღნიშნული ნაბიჯების დასასრულებლად. როდესაც გამყიდველი მიიღებს თქვენს შეთავაზებას (ჩვეულებრივ 72 საათის განმავლობაში), თქვენი აგენტი და გამყიდველის წარმომადგენელი აგენტი იწყებენ მუშაობას დახურვის თარიღამდე ყველა ნაბიჯის დასასრულებლად.
რეკლამა
”ჩვეულებრივი სესხით, თქვენ ხშირად შეგიძლიათ დახუროთ 30 დღეში,” - ამბობს ჰაინენი. სხვა ტიპის სესხების დახურვას უფრო მეტი დრო სჭირდება, "ჩვეულებრივ 45 -დან 60 დღემდე".
თქვენი გამსესხებელი მოითხოვს თქვენი სახლის პროფესიონალურ შეფასებას იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ღირს თქვენი შეთავაზებული ფასი, ამიტომ შეფასების დაგეგმვა ერთ -ერთი პირველია, რასაც თქვენი აგენტი გააკეთებს.
თუ თქვენ არ ყიდულობთ სახლს "როგორც არის", თქვენს გამსესხებელს სურს ერთი ან მეტი შემოწმება იმის დასადგენად სახლის სტრუქტურული სიმტკიცე და მექანიკური ელემენტები, როგორიცაა სანტექნიკა, გაყვანილობა და HVAC. გარდა ამისა, ზოგიერთ კრედიტორს დასჭირდება ტერმიტის შემოწმება. თუ რაიმე პრობლემა აღმოჩნდება, თქვენს კრედიტორს შეუძლია მოითხოვოს თქვენ ან გამყიდველმა მათი გამოსწორება დახურვამდე. რემონტის ტიპებიდან გამომდინარე, ამან შეიძლება შეაჩეროს დახურვის თარიღი.
რეკლამა
დაკავშირებული: 8 რამ, რაც ყველა სახლის შემოწმების ჩამონათვალში უნდა შედიოდეს
ფოტო: istockphoto.com
როდესაც ამ სიტუაციაში მყიდველები აკეთებენ შეთავაზებას სახლზე, კონტრაქტს ხშირად ემატება პუნქტი, სადაც ნათქვამია, რომ ახალი სახლის ყიდვა დამოკიდებულია მყიდველებზე, რომლებიც ყიდიან მათ არსებულ სახლს. ამას ეწოდება "გაუთვალისწინებელი" კონტრაქტზე. თუ გამყიდველი მიიღებს გარიგებას ლიმიტის დაწესების გარეშე, რამდენ ხანს მოუწევს მყიდველს გაყიდოს სახლი, დახურვის თარიღი შეიძლება გადაიდოს განუსაზღვრელი ვადით თუ მყიდველის სახლი არ იყიდება სწრაფად.
სახლის დახურვის ერთ -ერთი დაბრკოლება არის სესხის დამტკიცების მიღება. ”თუ მყიდველი წინასწარ არის დამტკიცებული,” - ამბობს ჰაინენი, ”ეს არის ერთზე ნაკლები საზრუნავი.” წინასწარ დამტკიცება გულისხმობს გამსესხებლის ანალიზს თქვენი საკრედიტო და ფინანსური სტატუსი, შემდეგ კი დამტკიცება, რომ იყიდოთ სახლი განსაზღვრულ თანხამდე, თქვენი მიმდინარე შემოსავლის საფუძველზე და ხარჯები. მიუხედავად იმისა, რომ წინასწარი დამტკიცება არ არის სავალდებულო, ის გაზრდის თქვენს შანსებს დაიხუროს ხელშეკრულების თარიღით-ან უფრო ადრე, თუ ორივე მხარე თანახმაა.
მიუხედავად იმისა, რომ ბინების ყიდვის უმეტესი გარიგებები შეფერხების გარეშე მიმდინარეობს, უძრავი ქონების აგენტების წყალობით, რომლებიც მუშაობენ კრედიტორებთან, შემფასებლები, სადაზღვევო აგენტები და ინსპექტორები, რათა უზრუნველყონ ყველაფერი, გაუთვალისწინებელი სიტუაციები წარმოიქმნება და დახურვის რელსებიდან გადაყვანა. გართულებებს, როგორიცაა საკუთრების უფლების დაფიქსირება, საკუთრების უფლების პრობლემა, ან შეთანხმებული რემონტი, რომელიც არ დასრულებულა, შეიძლება შეაჩეროს დახურვა, სანამ საკითხები არ მოგვარდება.
სანამ ყიდულობთ სახლს, რომელიც უძრავი ქონების სააგენტოშია ჩამოთვლილი და თქვენ მუშაობთ აგენტთან რომელიც წარმოადგენს თქვენს ინტერესებს, არ უნდა იყოს რაიმე შეფერხება. აგენტები გამოცდილები არიან სახლის ყიდვის პროცესში ყველა ნაბიჯის დაცვით.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.