მართლა შეგიძლია შეკვრა გააკეთო სახლის გადატრიალებით? ჟღერს მიმზიდველად, მაგრამ ასევე სარისკოა. სახლის გადაყლაპვა-ანუ ფიქსატორის ყიდვა იმ მიზნით, რომ სწრაფად გაყიდოთ იგი მოგებისთვის-შეიძლება ადვილად მოექცეს უკუჩვენებას, თუ არ ხართ ფრთხილად. მიიღეთ ქვემოთ და ბინძური ამ 10 სახლის ფლიპერებიდან, სანამ დაიწყებთ თქვენს უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ სპეკულაციებს.
istockphoto.com
Იმის გათვალისწინებით, რომ რობ ბერგერი გადაატრიალა მხოლოდ ერთი სახლი, თქვენ შეიძლება გაითვალისწინოთ მისი აღთქმა, რომ ის "არასოდეს აღარ გადაუხვევს საკუთრებას" ცოტა ნაადრევად. მაგრამ მისმა წვრილმანმა გამოცდილებამ მისცა ძნელად მოსაპოვებელი წარმოდგენა ამ დიდად გავრცელებულ ტენდენციაში. მისი ნომერ პირველი რჩევა? "გამორთეთ HGTV."
istockphoto.com
CPA ლოგან ალლეკი მან აღმოაჩინა თავისი პირველი გადატრიალება „ძველი ძველი კარგი მარკეტინგისკენ“ მიმართვით, წერილებისა და ღია ბარათების გაგზავნით დაუსწრებელ მესაკუთრეებზე მისი სამიზნე ბაზარზე. დიდი აღმოჩენები სწრაფად იშლება ინტერნეტში, ასე რომ თქვენ უნდა იყოთ შემოქმედებითი იმისათვის, რომ მიაღწიოთ გარიგებას. მოემზადეთ იმისათვის, რომ დახარჯოთ დრო და ფული, რაც გჭირდებათ მყარი ROI– ს მოსაპოვებლად.
istockphoto.com
ადელა მიზრაჩი ხაზს უსვამს მცოდნე პარტნიორის ყოლის მნიშვნელობას სახლის გადატრიალებისას. მისდა საბედნიეროდ, ადელას ბიზნეს პარტნიორი ასევე არის მისი მეგობარი ბიჭი ჯონი, ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი. მან გადააქცია ორი სახლი (ჯერჯერობით) და ურჩევს პირველებმა „გაორმაგდეს დროის ოდენობა“, რომელიც დაგჭირდებათ მთელი პროცესისთვის.
istockphoto.com
ბუნებით და პროფესიით ბიზნესმენი გვეხმარება ბრაიან რუდეროუ, აღმასრულებელი დირექტორი კოლორადოს შტატში, მიიღეთ მოგება. ის იყენებს საკუთარ ვებსაიტს უძრავი ქონების ლიდერების მოსაზიდად და მიდის დიდ უბნებში ”იქ, სადაც ფასეულობები იზრდება”. ამ ტაქტიკამ მას 114,900 დოლარი მოუტანა კოლორადოს ერთ სახლში წყაროები.
istockphoto.com
სახლის საერთო წარმატების ერთი საერთო თემა? უძრავი ქონების სერიოზული სავაჭრო ცოდნა. ეს ასეა ურია დორტჩი, პროფესიონალი სახლის მყიდველი და ბროკერი. მისი ყველაზე დიდი გამარჯვება იყო ქონება რალიში, ჩრდილოეთ კაროლინაში. სახლი "საშინელ მდგომარეობაში იყო" და საჭიროებდა $ 126,400 რემონტს, დამატებით $ 72,000 შესყიდვის ფასს. მან მაინც მოიპოვა მოწესრიგებული მოგება.
istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ მან საბოლოოდ შეაგდო ჯანსაღი ბუდე კვერცხი, კარლ, კოლორადოს სახლის ფლიპელი, "მინიმუმ 2,000 საათი" გაატარა სარემონტო სამუშაოებზე "ფინანსური სარგებლის გარეშე". როგორც ის ისწავლა დიდი რეცესიის დროს სახლის გადატრიალების გამოცდილებიდან, ზოგიერთი ფაქტორი სცილდება ფლიპერს კონტროლი. ეკონომიკური პირობების შეცვლამ შეიძლება "შეაფერხოს საუკეთესო დასახული გეგმები".
istockphoto.com
”... მიუხედავად ამისა, თვეების განმავლობაში მუშაობისა და ფინანსური რისკის გათვალისწინებით, ჩვენ არ ვარგა”. Აი როგორ ს.ლ. ყავისფერი აჯამებს მის სახლში გადატრიალების გამოცდილებას. მიუხედავად იმისა, რომ მან და მისმა ქმარმა საბოლოოდ მიაღწიეს მიზნობრივ ფასს, ინვესტიციის ანაზღაურება არ იყო საკმარისი გაამართლოს სტრესი, რომელიც განახლებამ გამოიწვია წყვილზე, რომლებიც ასევე აჩერებდნენ სრულ განაკვეთზე სამუშაოს იურისტები.
დაკავშირებული: ყველაზე პოპულარული სახლის გაუმჯობესების პროექტები ამერიკაში
istockphoto.com
მელისა, თვითდაწერილი "წვრილმანი ნარკომანი" და უძრავი ქონების აგენტი ჩრდილოეთ ატლანტაში, დაიწყო თავისი პირველი თავგადასავალი, როგორც მოვალე ახალგაზრდა პროფესიონალმა. Შედეგი? საკმარისი ფული "ჩემი მანქანის დასაფარად, 3 საკრედიტო ბარათი მქონდა ნაშთები, გარკვეული თანხა ჩავდე ჩემი სტუდენტური სესხებისთვის და გამოვყავი ნაღდი ფული დანაზოგისთვის".
istockphoto.com
სახლის ფლიპერი მარკ ფერგიუსონი აღიარებს, რომ მოგება და ზარალი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს თითოეული ქონების მიხედვით. მან გადაყარა 155 -ზე მეტი სახლი და საშუალოდ თითოეულზე $ 30,000 მოგება. ”თქვენ შეგიძლიათ ბევრი ფულის შოვნა მას შემდეგ, რაც შეიმუშავებთ სისტემას და ისწავლით ბიზნესს,” - ამბობს ის.
დაკავშირებული: 12 ფარული ხარჯები, რაც მოდის სახლის გაყიდვით
istockphoto.com