ფოტო: istockphoto.com
ხოლო ფლობს ისტორიულ სახლს წარმოადგენს გამოწვევების უნიკალურ კომპლექტს, მას ასევე აქვს მნიშვნელოვანი ხიბლი. ზოგიერთს იზიდავს ამ სახლების დეტალური ოსტატობა და ხასიათი, თვისებები, რომლებიც იშვიათად გვხვდება ახალ მშენებლობაში. სხვებს შეიძლება მიიპყროთ სახლის ისტორიული მნიშვნელობა და მისი სათქმელი ისტორიები. რომელიმე ამ მოტივაციას - არქიტექტურულ მნიშვნელობას ან ისტორიულ მნიშვნელობას - შეუძლია საფუძველი ჩაუყაროს თქვენს სახლს ისტორიული ადგილების ეროვნულ რეესტრში.
შეერთებული შტატების თითქმის ყველა ქვეყანა წარმოდგენილია ისტორიული ადგილების ეროვნულ რეესტრში და ჩამოთვლილია თითქმის 100,000 ქონება. მიუხედავად იმისა, რომ სია შთამბეჭდავად გრძელია, განაცხადის პროცესი სულაც არ არის მარტივი და არის ჩამოთვლილი სახლის ფლობის სარგებელი და ნაკლოვანებები.
განაგრძეთ კითხვა, რათა გაიგოთ, რა უნდა იცოდეთ თქვენი ქონების ისტორიული ადგილების ეროვნულ რეესტრში ადგილის უზრუნველყოფის შესახებ.
შექმნილი ერის ისტორიული ადგილებისა და არქეოლოგიური რესურსების დასაცავად, ისტორიული ადგილების ეროვნული რეესტრი არის მეტი, ვიდრე
96000 ქონება წარმოადგენს 1,8 მილიონ რესურსს, რომელიც შენარჩუნების ღირსად იქნა მიჩნეული. ეროვნული პარკის სამსახურის ნაწილი, პროგრამა შეიქმნა 1966 წლის ეროვნული ისტორიული დაცვის აქტით ისტორიული ადგილების იდენტიფიკაციის, შეფასების და დაცვის კოორდინაციის მიზნით.ფოტო: istockphoto.com
განსახილველად სახლი უნდა აკმაყოფილებდეს ძირითად კრიტერიუმებს. ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორებია ასაკი და მთლიანობა. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრს საუბრობენ საორიენტაციო ნიშანი, რომ სახლი უნდა იყოს მინიმუმ 50 წლის და არსებითად ხელუხლებელი, 50 წელზე ნაკლები ასაკის სახლები შეიძლება ჩაითვალოს, თუ ისინი განსაკუთრებულად მნიშვნელოვანია.
სხვა მოსაზრება არის ქონების მნიშვნელობა. თუ ქონება დაკავშირებულია ისტორიულ მოვლენებთან, საინჟინრო მიღწევებთან ან არქიტექტურული ისტორია, ან თუ არქეოლოგიურმა კვლევებმა შესაძლოა მოიპოვოს ღირებული ინფორმაცია წარსულის შესახებ, მაშინ ეს ქონება შეიძლება განიხილებოდეს. როგორც წესი, საკუთრება ჩამოთვლილია არქიტექტურის, არქეოლოგიის, ინჟინერიის, კულტურული მნიშვნელობის ან ამერიკის ისტორიისთვის მათი მნიშვნელობის გამო.
ეროვნულ რეესტრში განაცხადის შეტანის პროცესი დამოკიდებულია ქონების მდებარეობაზე. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ეროვნული სია NPS-ის ნაწილია, განაცხადები იგზავნება შტატების, ტომებისა და ფედერალური სააგენტოების მეშვეობით. სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობისთვის ეს ნიშნავს თქვენსკენ წასვლას სახელმწიფო ისტორიული დაცვის სამსახური (SHPO) და ნომინაციის შევსება. ფორმები ხელმისაწვდომია ჩამოსატვირთად და არის ა ნომინაციის ნიმუში ხელმისაწვდომია ონლაინ რეჟიმში, რათა დაგეხმაროთ პროცესის წარმართვაში.
ფორმის გაგზავნის შემდეგ, SHPO-ს მინიმუმ 90 დღე სჭირდება განაცხადის განსახილველად. თუ განაცხადი რეკომენდირებულია NPS-ში, ის გაიგზავნება განსახილველად, რასაც 45 დღემდე სჭირდება.
მიუხედავად იმისა, რომ ისტორიული ადგილების ეროვნულ რეესტრში განაცხადების უმეტესობა სრულდება ქაღალდზე, ბოლო განახლება საშუალებას აძლევს SHPO-ებს და ტომის ოფისებს წარადგინონ ელექტრონულად ფაილის ზომის გარეშე შეზღუდვები. ახალი კულტურული რესურსების წარდგენის პორტალი (CRSP) არ არის სახლის მფლობელებისთვის, მაგრამ ის საშუალებას აძლევს SHPO-ებს და სხვა ნომინანტ სააგენტოებს მიიღონ ავტომატური ქვითარი NPS-ში წარდგენის შემდეგ.
სიაში ყოფნის პატივისა და კედლისთვის ელეგანტური დაფის შეკვეთის შესაძლებლობის გარდა, ჩამოთვლილი სახლის ფლობის რამდენიმე ხელშესახები უპირატესობაა. სიაში შესვლა არის პირველი ნაბიჯი იმისთვის, რომ მიიღოთ უფლება ფედერალური საგადასახადო შეღავათებიდა კვალიფიციურ ისტორიულ საკუთრებებს შეუძლიათ მიიღონ წახალისება და სხვა შეღავათები, როგორიცაა გრანტები. ასევე არსებობს ცეცხლის ალტერნატიულ კოდებზე წვდომის შესაძლებლობა სამშენებლო საერთაშორისო კოდექსში.
რეესტრის წევრის კიდევ ერთი უპირატესობაა ისტორიული სახლების მესაკუთრეთა საზოგადოებასთან წვდომა. NPS გთავაზობთ კონფერენციებს, სემინარებს და სხვა რესურსებს, რომლებიც საშუალებას აძლევს ქონების მფლობელებს დაუკავშირდნენ ერთმანეთს.
ფოტო: istockphoto.com
ძველი სახლის ფლობამ შეიძლება მნიშვნელოვანი გამოწვევა შექმნას, მიუხედავად იმისა, ეს სახლი ჩამოთვლილია თუ არა. NPS პროგრამების საშუალებით, ჩამოთვლილ ქონებას შეიძლება ჰქონდეს გარკვეული ფინანსური მხარდაჭერა, მაგრამ როგორც კი ქონება ჩამოთვლილია, ეს შეიძლება იყოს ძვირადღირებული რომ ისტორიული სახლი ესთეტიურად ხელუხლებელი შევინარჩუნოთ. გარდა ამისა, შეიძლება რთული და ძვირი იყოს შესაბამისი კონტრაქტორების პოვნა, რადგან ყველა კონტრაქტორს არ აქვს ისტორიულ სახლებზე მუშაობისთვის საჭირო უნარები. ასევე, ზოგიერთს შეიძლება არ ჰქონდეს სურვილი ისტორიულ ქონებაზე მუშაობადა სხვებმა შეიძლება ბევრად მეტი გადაიხადონ.
არანაირი შეზღუდვა არ არსებობს ყიდვა, ისტორიული ადგილების ეროვნულ რეესტრში შეტანილი სახლის განახლება ან გაყიდვა, თუ ფედერალური გრანტები არ არის ჩართული. ჩამონათვალი უფრო პატივისცემას ჰგავს და არა აღსასრულებელ განკარგულებას. სახლის სიაში მოთავსება არ ნიშნავს იმას, რომ ის ავტომატურად უნდა შეესაბამებოდეს ადგილობრივი ისტორიული რაიონის ზონირებას.
თუმცა, თუ ქონება მდებარეობს ისტორიულ უბანში, შეიძლება არსებობდეს შეზღუდვები ამ ტერიტორიაზე არსებულ სახლსა და სხვა შენობებზე. ეს რეესტრისგან განცალკევებულია და შეიძლება შეზღუდოს ფანჯრებისა და სხვა გარე მასალების ტიპი ფასადის ფერი, ან ქონების გადაკეთების ან დამატების თავისუფლება.