ფოტო: istockphoto.com
პანდემიით გამოწვეული საბინაო ბაზრის მჭიდრო 2 წლის შემდეგ და ინვენტარის დეფიციტით, 2022 წელს უძრავი ქონების გაყიდვებმა მკვეთრად დაღმავალი ცვლილება განიცადა. ინფლაციისა და იპოთეკის განაკვეთების მატებასთან ერთად, რეკორდულ მოთხოვნად ფასებთან ერთად, ზოგიერთმა შესაძლო მყიდველმა აირჩია უარი თქვას და დაელოდებინა ბაზრის სტაბილიზაციას. Ისევ, სახლები იყიდებოდა. გაარკვიეთ, ვინ ყიდულობდა მათ, რამდენი ხანი სჭირდებოდა საშუალო სახლის გაყიდვას და სად იყო ცხელი ბაზრები.
დაკავშირებული: უძრავი ქონების საუკეთესო ვებსაიტები
იპოთეკის მაღალმა განაკვეთებმა დამამშვიდებელი გავლენა მოახდინა მათზე, ვინც ეძებდა პირველი სახლის შეძენას. პირველად სახლის მყიდველების რიცხვი 2021 წელს 34 პროცენტიდან 2022 წელს მხოლოდ 26 პროცენტამდე გაიზარდა. RealTrends, აშშ-ში საბინაო სიახლეების წამყვანი წყარო, საშუალოდ, პირველად სახლის მყიდველის ასაკი ასევე გაიზარდა 33-დან 36 წლამდე. 2021 წელთან შედარებით, რადგან პოტენციურ მყიდველებს მოუწიათ უფრო მეტხანს იმუშაონ და დაზოგონ, რათა შეეძლებათ წინასწარ გადახდა და ყოველთვიურად უფრო მაღალი. გადახდები.
ფოტო: istockphoto.com
ზოგადად, რაც უფრო დიდია სახლი, მით უფრო მაღალია ფასი. მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ყიდვის ღირებულება გაიზარდა, მყიდველებს არ აინტერესებთ შემცირებით გარიგება. სახლის მყიდველების უმეტესობამ 2022 წელს შეიძინა სახლები იმავე ზომის ან უფრო დიდი ვიდრე მათი არსებული სახლები. მიხედვით რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR), სახლების გამყიდველების 32 პროცენტი შემობრუნდა და იყიდა თანაბარი ზომის სახლები, ხოლო 41 პროცენტი ვაჭრობდა სახლებს კიდევ უფრო მეტი კვადრატული მეტრით.
დაკავშირებული: 15 რამ, რაც არ უნდა თქვათ თქვენს უძრავი ქონების სიაში
შესაძლოა, დისტანციური დასაქმების შესაძლებლობების გაზრდის გამო, როგორც ჩანს, მყიდველები ეძებენ სახლებს მეტროპოლიების ნაცვლად მცირე თემებსა და გარეუბნებში. 2022 წელს მყიდველების სრულად 39 პროცენტმა იყიდა სახლები გარეუბნებში, ხოლო 29 პროცენტმა იყიდა პატარა ქალაქებში, ხოლო 19 პროცენტმა იყიდა ახალი სახლი სოფლად. როგორც წესი, მყიდველებს შეუძლიათ იპოვონ იაფი საცხოვრებელი მეტროპოლიტენის გარეთ. ეს იყო ტენდენცია, რომელიც დაიწყო პანდემიის დროს და არ აჩვენა შემსუბუქების ნიშნები გასულ წელს.
წელი დაიწყო იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებით, ჯერ კიდევ საკმარისად დაბალი, რათა მყიდველები აიძულონ, გადაეშვათ - ყველაზე გავრცელებული იპოთეკური ვადა, 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი იანვარში შეიძლებოდა ყოფილიყო დაახლოებით 3,5 პროცენტით, მაგრამ ეს გაორმაგდა 7 პროცენტამდე ნოემბრის ბოლოს და მყიდველებმა დაიწყეს უკან დახევა.
მოდით გამოვთვალოთ განსხვავება ბანკრატი. 3.5 პროცენტით, იანვარში 500,000 აშშ დოლარის ღირებულების სახლის ყიდვისას (20 პროცენტიანი წინასწარი შენატანით) მოჰყვა ყოველთვიური ძირი და პროცენტის გადახდა 1796 აშშ დოლარის ოდენობით. ნოემბრის ბოლოს იმავე სახლის (7 პროცენტით) შეძენამ თვეში 2661 დოლარი შეადგინა პრინციპში და პროცენტში.
დაკავშირებული: უძრავი ქონების სინანული: 13 მარტივი გზა ამის თავიდან ასაცილებლად
ფოტო: istockphoto.com
საშუალოდ 2 კვირა მრავალრიცხოვან განცხადებებში არ არის დიდი ხანი სახლის გასაყიდად ლოდინისთვის, მაგრამ ეს ორჯერ მეტია, ვიდრე საშუალო სახლი იჯდა ერთი წლის წინ. 2021 წელს, სახლის გამყიდველებს შეეძლოთ გაერკვნენ თავიანთი სახლის გაყიდვიდან ერთი კვირის განმავლობაში. 2022 წელს ეს გაგრძელდა 2 კვირამდე. როგორც ჩანს, დამატებითმა კვირამ არ დააზარალა მოთხოვნის ფასი, რადგან NAR იუწყება, რომ სახლის საბოლოო გაყიდვის ფასი მაინც იყო მისი მოთხოვნის ფასის 100 პროცენტის მედიანური. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მყიდველები მზად იყვნენ გადაეხადათ მოთხოვნილი ფასი მათთვის სასურველი სახლის მისაღებად. Შედარებით გაყიდვების ისტორიული ტენდენციები, 2022 წელი კვლავ გამყიდველთა ბაზარი იყო.
2022 წელს სახლის მეპატრონეები თავიანთ არსებულ სახლებში ცხოვრობდნენ საშუალოდ 10 წლის განმავლობაში, სანამ ისინი გაყიდვდნენ, მაშინ როცა 2021 წელს ეს მხოლოდ 8 წელი იყო. ეს სულაც არ მიუთითებს ტენდენციაზე, რადგან NAR იუწყება, რომ 2019 და 2020 წლებში გამყიდველები ასევე სახლებში რჩებოდნენ გაყიდვამდე 10 წლის განმავლობაში. თუმცა, შესაძლოა, 2022 წელს სახლის მფლობელები იმედოვნებდნენ, რომ ტარიფები შემცირდებოდა ახალ სახლზე გაყიდვისა და იპოთეკის აღებამდე.
დაკავშირებული: იყიდით თუ არა თქვენს სახლს TikTok-ზე?
ფოტო: istockphoto.com
შეიძლება იყოს მაცდური, გაიაროთ გაყიდვადი (FSBO) მარშრუტი, რათა არ გადაიხადოთ უძრავი ქონების აგენტის საკომისიო, მაგრამ ნავიგაცია გაყიდვის პროცესი შეიძლება იყოს სახიფათო. 2022 წელს, გამყიდველთა 86 პროცენტმა თავისი სახლები აგენტთან დაასახელა, შემდეგ კი ამ გამყიდველების 39 პროცენტმა იგივე აგენტი გამოიყენა ახალი სახლის შესაძენად. უფრო მეტიც, გამყიდველები კმაყოფილი ჩანდნენ იმ აგენტებით, რომლებსაც ისინი იყენებდნენ - 85 პროცენტმა თქვა, რომ თავის აგენტს სხვა მყიდველებსა და გამყიდველებს ურჩევდა.
დაკავშირებული: რამდენს გამოიმუშავებს უძრავი ქონების აგენტი გაყიდვაზე?