istockphoto.com
COVID-19– მა დაარღვია არა მხოლოდ სიცოცხლე, არამედ ცხოვრების წესიც. ა Pew Research ანგარიში ცხადყოფს, რომ დიდი დეპრესიის შემდეგ პირველად, ახალგაზრდების უმრავლესობა (52 პროცენტი, ანუ 26.6 მილიონი) მშობლებთან ერთად ცხოვრობს. თქვენ შეიძლება იყოთ ამ პირთაგან ერთ -ერთი - ან შესაძლოა ქირაობდით, მაგრამ პანდემიის დროს აღმოაჩინეთ, რომ ამას გააკეთებდით უფრო მეტი ადგილი აქვს და მეტი დაშორება მეზობლებთან ან უშუალო ოჯახის წევრებთან.
მიუხედავად მიზეზისა, თუ გსურთ იყოთ სახლის მფლობელი, პრეზიდენტ ბაიდენის საგადასახადო კრედიტი პირველად მყიდველებისთვის შესაძლოა 2021 წელი იყოს საუკეთესო წელი თქვენი პირველი სახლის შესაძენად-რამდენიმე გაფრთხილებით.
სახლის მფლობელობა იძლევა სიამაყისა და მიღწევის გრძნობას. თუმცა, ხშირად სახლის მესაკუთრეებისთვის ძნელია ამ ასპარეზზე შესვლა წინასწარ გადახდისა და დახურვის ხარჯების მოთხოვნების გამო. "პრეზიდენტ ჯო ბაიდენის 640 მილიარდი დოლარის ღირებულების საბინაო გეგმა მოიცავს სახლის მფლობელობის გაზრდას პირველად მყიდველებისთვის 15,000 აშშ დოლარამდე განვადებით დახმარების გაწევით, ”-ამბობს
მაიკლ ბოროდინსკი, VP/რეგიონული მშენებელი ფილიალის მენეჯერი Caliber Home Loans- ში ედისონში, ნიუ -იორკიეს არ არის პირველი შემთხვევა, როდესაც ფედერალური საგადასახადო კრედიტი ხელმისაწვდომია პირველად მყიდველებისთვის, მაგრამ ეს დახმარება უნიკალურია თავისი ოდენობით, რაც თითქმის აორმაგებს წინა საგადასახადო კრედიტებს. ასევე დამწყებთათვის მომგებიანია სხვა მიზეზის გამო. ”მყიდველები იღებდნენ საგადასახადო კრედიტს შესყიდვის დროს, ვიდრე ელოდებოდნენ მომდევნო წელს, როდესაც ისინი შეიტანენ გადასახადებს”, - განმარტავს ბოროდინსკი. და რადგანაც საპროცენტო განაკვეთები ისტორიულ ყველაზე დაბალ დონეზეა ან მის მახლობლად, ის ამბობს, რომ მას მიაჩნია, რომ 2021 წელი შეიძლება იყოს საუკეთესო წელი ბოლოდროინდელ მეხსიერებაში.
სახლის ყიდვა შეიძლება იყოს სტრესული ვინმესთვის, მაგრამ განსაკუთრებით იმ პირებისთვის, ვინც არ იცნობს სახლის ყიდვის პროცესს. ”საგადასახადო კრედიტი ამსუბუქებს იმ სტრესს, რომელსაც განიცდიან პირველად სახლის მყიდველები და ადგენს წინასწარ გადახდას მათი პირველი სახლისთვის”,-ამბობს იავარ ჩარლი, აარონ კირმანის ჯგუფის ქონების განყოფილების დირექტორი, კომპასი და სერია რეგულარული CNBC– ზე ჩამოთვლა შეუძლებელია. ”არსებობს ბევრი მოულოდნელი ხარჯები, რომელიც წარმოიქმნება თქვენი პირველი სახლის შეძენისას, და გარდა დახურვის ხარჯებისა, არის სხვა ხარჯები რაც შეიძლება წარმოიშვას მათი გადაადგილების, დასახლების და ა.
რეკლამა
და ბაიდენის საგადასახადო კრედიტი კიდევ უფრო მეტ სარგებელს იძლევა. მაგალითად, განვიხილოთ პირველად სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც არ ყიდულობენ საცხოვრებელ სახლს. ”ამან შეიძლება მყიდველს მიანიჭოს მოქნილობა, გააუმჯობესოს თავისი სახლი ან უკეთ მოემზადოს რემონტისთვის ან საგანგებო სიტუაციებისთვის,” - ამბობს ჯული უილიამსი, მეპატრონე ERA Dawson Bradford Company რეალტორები ბანგორში, მეინი. გარდა ამისა, ის ამბობს, რომ უფრო დიდი თანხის ოდენობა ეხმარება პირველკლასელებს, რომ დაიწყონ მეტი კაპიტალი სახლში, რაც უზრუნველყოფს მოქნილობას, თუ ისინი კვლავ გადაწყვეტენ გადაადგილებას.
დაკავშირებული: 10 ფასდაკლება და საგადასახადო კრედიტი, რომელსაც მეტი სახლის მფლობელი უნდა ისარგებლოს
istockphoto.com
რამდენადაც ეს საგადასახადო კრედიტი ისარგებლებს სახლის მესაკუთრეებთან, ის ასევე კარგია ქვეყნისთვის. ”სახლის საკუთრება არის სიმდიდრის შექმნის შესაძლებლობა და სახლის მფლობელობის გაზრდის სტიმულის გაზრდა ზრდის საშუალო კლასს და აძლიერებს ეკონომიკას,” - განმარტავს უილიამსი. ”უძრავი ქონების გარიგებები დახურვის შემდგომ 40-60 ათასი აშშ დოლარის ეკონომიკურ გავლენას ახდენს.” და ეს ეხმარება რეალტორებს, იპოთეკურ კრედიტორებს, ინსპექტორებს - სია გრძელდება.
”მე მჯერა, რომ ეს უზარმაზარ გავლენას მოახდენს აშშ – ს საბინაო ბაზარზე და მთლიანად ეკონომიკაზე,” - ამბობს ჩაკ ვანდერ სტელტი, უძრავი ქონების აგენტი ვალპარაისოში, ინდოეთი და დამფუძნებელი ოთხკუთხედი. ”შესწავლის შემდგომ შესწავლა მიუთითებს ქალაქსა თუ ქალაქში სახლის მფლობელობის მაჩვენებლებსა და დანაშაულის დაბალ მაჩვენებლებს, კარგ სკოლებს, ძლიერ ადგილობრივებს შორის. ეკონომიკა და ცხოვრების საერთო ხარისხი. ” და როგორც დამატებითი ბონუსი, მას მიაჩნია, რომ მეტი საცხოვრებელი ერთეულის საჭიროება ხელს შეუწყობს მშენებლობას მრეწველობა.
დაკავშირებული: სახლის გაუმჯობესების 14 პროექტი, რომელთანაც შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ თქვენს მომავალ გადასახადს
ამასთან, საგადასახადო კრედიტს ასევე შეიძლება ჰქონდეს გარკვეული გაუთვალისწინებელი შედეგები. გახსოვთ ვანდერ სტელტის კომენტარი, რომ საჭირო იქნება მეტი საცხოვრებელი კორპუსი? ის განმარტავს, რომ რამდენიმე წელია არსებობს დაბალი სახლის ინვენტარიზაცია. ”მყიდველთა მადა სახლების შესაძენად აღემატებოდა გამყიდველების სურვილს გაყიდონ თავიანთი სახლები.” სხვაში სიტყვებით, ეს უკვე კონკურენტუნარიანი საბინაო ბაზარია და საგადასახადო კრედიტი გაზრდის მათ რაოდენობას მყიდველებს. ”მე ვფიქრობ, რომ ეს კიდევ უფრო გაზრდის საცხოვრებლის ფასებს, რადგან ახლა არის ხალხის ჯგუფი, რომელსაც შეუძლია შეიძინოს სახლი, რომელიც გვერდით იქნებოდა, მაგრამ საგადასახადო კრედიტის გამო მათი მსყიდველუნარიანობა გაფართოვდა, ”ჩარლი ამბობს
რეკლამა
და როდესაც მოთხოვნა ბევრად აღემატება მიწოდებას, ყველას არ შეუძლია მიიღოს ტორტის ნაჭერი. ეს იგივეა, რაც შავ პარასკევს უოლმარტში ჩქარობდე ერთ-ერთ იმ ჭუჭყიან იაფ ტელევიზორს-გარდა იმისა, რომ სახლები აუცილებლად არ იყიდება პირველადი მოხმარების საფუძველზე. როდესაც სატენდერო ომები იწყება, პირველ ტაიმერს შეუძლია წაშალოს კონკურენტები, რომელთაც სურთ მეტი გადაიხადონ. და უილიამსი აფრთხილებს, რომ მყიდველები შეიძლება შეშინდნენ, თუკი ისინი კვლავ დაკარგავენ სახლებს მრავალ შეთავაზებულ სიტუაციაში.
istockphoto.com
კიდევ ერთი საკითხი: რამდენად ეფექტურად მოხდება საგადასახადო კრედიტის ადმინისტრირება. ”თუ ეს არ არის გლუვი და მარტივი პროცესი, ზოგიერთ გამყიდველს შეიძლება არ სურდეს მიიღოს ვინმეს შეთავაზება, რომელიც იყენებს წინასწარ გადახდის დახმარების ამ ფორმას”, - ამბობს ვანდერ სტელტი. ”არცერთ გამყიდველს არ სურს თან იქონიოს შიში, რომ მათი მყიდველი ცუდად მართული პროგრამის გამო ორ მეტრზე დააგდებს ბურთს.”
ასევე, პირველად სახლის მეპატრონეებმა უნდა იყვნენ რეალისტები იმის შესახებ, თუ რამდენ სახლს შეძლებენ ბიუჯეტის გადაჭარბების თავიდან ასაცილებლად. ”როდესაც მთავრობა შემოგთავაზებთ რაიმე სახის სტიმულს ან ფასდაკლებას, ზოგჯერ ჩვენ ვიღებთ ცრუ შთაბეჭდილებას, რომ ჩვენ შეგვიძლია იმაზე მეტს, ვიდრე შეგვიძლია”, - ამბობს ჩარლი. ფაქტობრივად, ის აფრთხილებს მყიდველებს საგადასახადო კრედიტის შედეგად ბიუჯეტის გაზრდისგან. ”მე ყოველთვის ვეუბნები ჩემს კლიენტებს, რომ იპოთეკა არ არის ის, რისი ხაზგასმაც გჭირდებათ ყოველთვიურად, ასე რომ ნუ იკბინებით იმაზე მეტს, ვიდრე შეგიძლიათ დაღეჭოთ.”
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.