Runājot par arhitektūras apmetumiem, man ir divi ieteikumi: Pirmkārt, pats izveidojiet dažas sākotnējās skices un, otrkārt, atstājiet gatavos rasējumus profesionāļiem. Šī nav tik paradoksāla stratēģija, kā izklausās. Pilnīgam iesācējam vienkāršu zīmējumu veidošana var būt vienkārša, un ieguvumi ir lieliski. Pēc pāris stundām, kas pavadītas jūsu mājas mērīšanā un telpu izvietošanā uz dažām papīra papīra lapām, es garantēju, ka jūs labāk sapratīsit šo vietu.
Tomēr tagad ir pienācis laiks asināt zīmuļus ...
MĀJAS MĒRĪŠANA
Galvenais zīmējums ir grīdas plāns. Lai uzzīmētu vienu, jums būs nepieciešami divi mērlenti, viens 50 pēdas garš un otrs 16 pēdas garš. (Ja jums nepieder divas šādas lentes, tās ir labas investīcijas. Lētas lentes var iegādāties par mazāk nekā desmit dolāriem, un tās būs noderīgas arī vēlāk, kad uzraudzīsiet būvniecības gaitu, ierīkosit dārzu, veiksit mājas remontu).
Iesācējam, ceturkšņa collu grafiskais papīrs ievērojami atvieglo zīmēšanas darbu. Šajā mērīšanas un sākotnējās skicēšanas posmā jums nav jāuztraucas par lineāliem un kvadrātveida dalībniekiem. Jūs varat paļauties uz režģi, lai jūs netiktu pārāk tālu.
Sāciet ar vienvietīgu istabu. Vispirms uz grafiskā papīra uzzīmējiet aptuvenu tā formas aptuveno formu. Noteikti atzīmējiet visus fiksētos elementus, ieskaitot logus, durvis, iebūvētās ierīces, radiatorus, kamīnus un ierīces.
Sākot no iebraucējiem, izmēriet telpas kopējo garumu un platumu. Mērījumiem jābūt no sienas līdz sienai, nevis no molding līdz molding. Neuztraucieties par astotdaļām un sešpadsmitdaļām collas - noapaļojiet izmērus līdz tuvākajai pusei collas.
Ierakstiet mērījumus savā skicē. Palīga izmantošana ietaupīs jūsu laiku. Otrā persona var ne tikai turēt lentes galu, bet var rakstīt, kamēr jūs izsaucat mērījumus.
Tālāk izmēriet attālumus starp elementiem. Piezīmējiet šos mērījumus arī zīmējumā. Tagad paskatieties vēlreiz uz to, kas jums ir: vai esat ko palaidis garām? Un pārbaudiet savu darbu: pievienojiet īsākus attālumus gar vienu sienu, lai pārliecinātos, ka to summa ir vienāda ar kopējo garumu. Ja skaitļi nesakrīt, atgriezieties un izmēriet vēlreiz.
ZĪMĒJUMA IZVEIDOŠANA
Uz jauna grafika papīra gabala sāciet no jauna. Šoreiz nosakiet garāko izmēru un nosakiet lielāko mērogu, ko varat izmantot, lai ietilptu telpā uz lapas. Atkarībā no telpas lieluma skala var būt četri ceturtdaļas collu kvadrāti uz pēdu, kas nozīmē, ka 1 collu zīmējums attēlo 1 pēdu no telpas faktiskā izmēra. Tas ļautu nelielai vannas istabai, kas ir aptuveni 7 pēdas un 10 pēdas, ērti novietot uz papīra lapas. Divi kvadrāti līdz pēdai ļautu izveidot telpu, kas ir aptuveni 15x20 pēdas utt.
Vispirms uzzīmējiet telpas ārējos izmērus. Tālāk atrodiet atveres, durvis un logus. Ievietojiet arī iekšējo sienu biezumus (tos visvieglāk izmērīt pie durvīm).
Atrodiet citus fiksētos elementus.
ZĪMĒJUMA IZMANTOŠANA
Tagad, kad jums ir pamata plāns, varat eksperimentēt. Manuprāt, neliela izmēra dīvānu, galdu, krēslu un citu elementu modeļu izgatavošana palīdz domāt par to, kas jums ir un ko vēlaties mainīt. Novietojiet tos, lai redzētu, kas jums noder. Piemēram, virtuves renovācijas gadījumā ir vienkārši nokopēt savu pamatplānu un pēc tam mainīt to ar dažādām konfigurācijām. Jūs varat palielināt telpu. Jūs varat pievienot L. Vai arī izpūst sienu. Kā būtu likvidēt skapi? Vai apvienojot ēdamistabu un virtuvi?
Viens atklājums, ko varat izdarīt, zīmējot istabu, ir tas, ka jūsu sapņi ir lielāki par realitāti. Bieži vien telpas, kas šķiet pietiekami lielas, lai pielāgotos jauktai izmantošanai, nav, un pēkšņi tas kļūst skaidrs, ievelkot jauno virtuves salu, brokastu vietu un pieliekamo. Tie visi nederēs. Tas ir viens no šāda zīmējuma mērķiem: jūs turpiniet izglītot sevi par savām telpām un to, ko varat pamatoti gaidīt.
Kad esat uzzīmējis vienu istabu, citu pievienošana ir vienāda.
Šie zīmējumi nepadarīs jūs par mākslinieku vai dizaineru. Tomēr to izgatavošana izrādīsies milzīga priekšrocība, mēģinot identificēt projektēšanas profesionāli vai darbuzņēmēju, ko jūs nolīgāt, ko vēlaties un gaidāt. Šie zīmējumi ir pirmais solis, lai vizuāli aprakstītu, ko vēlaties darīt.
Zīmējums ar datoru palīdzību
Mūsdienās lielākā daļa arhitektūras firmu paļaujas uz zīmēšanas ar datoru palīdzību (CAD). Šādas programmatūras patērētāju versijas ir pieejamas no vairākiem dažādiem izdevējiem. Vai tie ietaupīs laiku pamata zīmējumu veidošanā? Ja jums ir datorprasmes un esat lietpratīgs ar peli, tad, jā, iespējams, laika un naudas ieguldījums (aptuveni 50 USD par pamata programmai) ir jēga, jo galu galā jūs varēsit ātri izdarīt papildu zīmējumus un pāriet uz cita veida noformēšanu arī uzdevumus. No otras puses, ja jūs bieži neuzņematies kiberzemē, iespējams, būs nepieciešama diezgan liela prakse un eksperimenti, lai izpildītu pat vienkāršu zīmējumu. Tas ir jūsu zvans.
Foto: living-future.org
Ēkas kodekss ir noteikumu kopums attiecībā uz ēku būvniecību, kas paredzēts, lai nodrošinātu sabiedrības drošību. Tomēr ne visi kodi ir identiski, jo dažādās jurisdikcijās tie atšķiras. Ir valsts kodi, pilsētu kodi un pilsētu kodi, un uz jūsu darbu var attiekties vairāki. Lai gan nolīgtie darbuzņēmēji uzņemsies atbildību par koda specifikāciju ievērošanu, sākotnējās zināšanas par būvnormatīviem var būt noderīgas, ja apsverat savu renovāciju. Starp ierobežojumiem, kas var jūs satraukt, ir šādi:
Griestu augstums
Standarts ir paredzēts vismaz 7 pēdām, 6 collas apdzīvojamām vietām. Izņēmumi var būt virtuvītes, vannas istabas un pagraba pārbūve. Paturiet to prātā, it īpaši, ja pārveidojat esošo telpu bēniņos vai pagrabā.
Fenestrācija
Saskaņā ar lielāko daļu kodu telpa nav istaba, ja vien tai nav loga. Tas konsekventi attiecas uz guļamistabām, dzīvojamām istabām un ēdamistabām, lai gan dažās vietās vannas istabas un virtuves var uzskatīt par dzīvojamām, ja tām ir atbilstoša mehāniskā ventilācija. Dažās pašvaldībās neviena telpa, kas ir zemāka par klasi, nav klasificējama kā apdzīvojama telpa.
Kāpnes
Prasības attiecībā uz kāpnēm parasti nosaka minimālo kopējo platumu. Protektori nedrīkst būt pārāk sekli (no izciļņiem priekšpusē līdz krustojumam ar stāvvadītāju aizmugurē); stāvvadiem jābūt nemainīga augstuma un ne pārāk augstiem. Leņķveida pakāpieni, ko sauc par vijējiem (tie ir kā pīrāga šķēles un bieži tiek izmantoti, kad kāpnes maina virzienu), var būt aizliegti, izņemot sekundārās kāpnes. Noteikumi par margām nosaka augstumu, izturību un atrašanās vietu. Ja pārveidojat bēniņos vai pagrabā esošo telpu, kods var prasīt, lai jūs būtiski pārbūvētu neatbilstošās sākotnējās kāpnes vai pievienotu otro kāpņu pakāpienu.
Kamīni, skursteņi un malkas krāsnis
Lielākā daļa kodu norāda 2 collu atstarpi starp koka rāmi un visiem mūra masas elementiem. Jauni skursteņi jāpārklāj ar māla dakstiņiem vai tēraudu, un tiem jābūt noteiktā augstumā attiecībā pret jumta virsotni. Pie skursteņa vāciņa var būt nepieciešami dzirksteles aizsargi; pie rīkles var norādīt amortizatorus. Kamīna ārējam pavardam jābūt vismaz 16 collām kamīna priekšā; abās pusēs jābūt vismaz 6 collu atstarpei starp kurtuvi un uzliesmojošiem materiāliem. Kamīns, iespējams, būs jābūvē no uguns ķieģeļiem. Koka krāsnīm jāatbilst līdzīgiem uzstādīšanas kritērijiem attiecībā uz ugunsdrošiem materiāliem un atstarpēm.
Elektriskie kodi
Elektriskais kods pati par sevi ir disciplīna, un tas atkal dažādās jurisdikcijās ievērojami atšķiras. Daži kodi pieprasa, lai visi vadi sienās būtu pārklāti ar bruņu metāla kabeli; lielākā daļa atļauj izmantot nemetāla apvalku kabeli. Vada manometram jābūt piemērotam slodzei vienā galā un drošinātājam vai automātiskajam slēdžim otrā; tādējādi virtuves ķēde ar vairākām sienas tvertnēm (kontaktligzdām) tiks pieslēgta vadam ar 12 gabarītu vadu un 20 ampēru pārtraucēju vai drošinātāju.
Jaunbūvē ir prasības attiecībā uz tvertņu skaitu un atrašanās vietu iekštelpās un ārpus tām; stieples gabarīts un tips, ko izmanto dažādās lietojumprogrammās; vai elektriskās kastes var būt plastmasas vai cinkota metāla; un tā tālāk. Visām tvertnēm jābūt iezemētām (drošības līdzeklis, kas novirza jebkādu elektrisku strāvu, kas rodas elektriskās darbības traucējumu dēļ, uz zemi, nevis caur jums; trešais spraudņa uzgalis ir paredzēts šim nolūkam). Lielākajai daļai kodu ir nepieciešami arī iezemējuma pārtraukumi vannas istabā, virtuvē un āra tvertnēs (GFI ir drošības ierīces, kas darbosies kā sekundārie drošinātāji un, ja zemē radīsies kļūme, izslēgs strāvas padevi kontaktligzdai un novērsīs strāvas padevi šoks). Apakšējā līnija? Pat ja vietējie noteikumi to neprasa, nolīgt licencētu elektriķi, lai veiktu elektroinstalāciju, kas nepieciešama jūsu darbā. Jebkurā gadījumā daudzi kodi prasa to darīt.
Santehnikas kodi
Ņemot vērā mūsdienu mājas vajadzību dažādību, arī santehnikas kodi mēdz būt sarežģīti. Un arī mainīgs, jo dažas pašvaldības aizliedz izmantot plastmasas caurules, citas to atļauj. Daži ļauj to izmantot tikai atkritumu vadiem, daži - arī piegādes līnijām. Svina lodēšana dažās vietās ir aizliegta, lai savienotu vara caurules; citos gadījumos tas ir atļauts.
Pat pēc tam, kad esat noskaidrojis, kas ir pieņemams jūsu reģionā, santehnikas valoda var būt satraucoša. Ir PVC, ABS un PB plastmasas caurules; metāla caurules var būt varš, misiņš, melns dzelzs, čuguns vai cinkots tērauds. Armatūra, kas savieno detaļas, svārstās no sakabes un vāciņiem līdz tees un ielu ellēm līdz elkoņiem un sprauslām. Ir savienības, Y, P-slazdi, siksnas un skavas. Un tas ir vēl pirms jūs nokļūstat armatūrā un jaucējkrānos un to dažādajās daļās. Tāpat kā elektrisko darbu gadījumā, galvenos santehnikas darbus vislabāk uzticēt licencētiem speciālistiem. Ar HVAC santehniku, vadiem un kanāliem? Atkal es ieteiktu jums konsultēties ar profesionāļiem.
Ugunsdzēsības kodi
Ugunsgrēka kodi mēdz būt gari un sarežģīti, norādot nedegošu materiālu izmantošanu jumtam, krāsns zonai un starpsienām starp pievienoto garāžu un māju. Daži kodi aizliedz izmantot dažus plastmasas izstrādājumus, jo tie sadedzinot izdala toksiskus izgarojumus; citi pieprasa tā paša iemesla dēļ stingru izolāciju pārklāt ar neuzliesmojošu virsmu. Tad koka karkasa konstrukcijās ir ugunsdrošības prasības, kas nozīmē, ka ir jāievieto koka sloksnes sienu līči starp stāstiem un starp sijām, kur tie šķērso starpsienas, lai novērstu izplatīšanos uguns. Dūmu signalizācija mūsdienās ir praktiski universāla.
Vēstule un likuma būtība
Vecāku māju elementi bieži neatbilst pašreizējām koda prasībām, jo tie tika uzbūvēti pirms koda rakstīšanas vai izpildes. Ja tas tā ir jūsu mājā, iespējams, vēlēsities ieviest atbilstības nosacījumus, kas ir bīstami un novecojuši.
Tomēr tas ne vienmēr ir nepieciešams vai piemērots, jo lielākā daļa kodu pēc nepieciešamības izmanto universālu pieeju. Tā, piemēram, antīkie kamīni un kāpnes bieži neatbilst kodam. Arī vecās koka ārdurvis var neatbilst. Tomēr, runājot par esošajiem darbiem, kas nav uzskatāmi bīstami, tikai pārlieku dedzīgs būvinspektors pieprasīs veikt izmaiņas. Ja koda vadītājs lūdz veikt izmaiņas, kas, jūsuprāt, nav vajadzīgas vai mazina jūsu mājas vēsturisko raksturu, paskaidrojiet, kāpēc nevēlaties veikt izmaiņas. Vai arī mēģiniet panākt kompromisu. Var būt arī apelācijas process. Par veco labo darbu ir vērts cīnīties, ja nerunā par drošību, bet tikai uzrauga ierēdņa vēlme ieviest būvnormatīvu.
Foto: istockphoto.com
Ja es zinu, ko es gribu, kāpēc man vispār vajadzīgs dizainers?
Varbūt jums nav. Bet saprotiet, ka, lai cik dīvaini tas neliktos, arhitekta vai dizainera klātbūtne renovācijas darbā parasti ir svarīgāka nekā jaunbūvei. Ir neskaitāmi plāni jaunām mājām, taču nav divu vienādu renovāciju. Jūsu vajadzības un prasības ir specifiskas vietnei, un jūs nevarat vienkārši iziet un nopirkt gatavu plānu komplektu. Un jums būs nepieciešami plāni.
Ja vien jūsu pārveidošana neaprobežojas tikai ar kosmētiku, jums būs nepieciešama būvatļauja. Pirms tā izsniegšanas lielākā daļa pašvaldību pieprasa, lai jūs iesniegtu plānus koda vadītājam. Nacionālie, valsts un vietējie kodeksi prasa stingri ievērot noteikumus par vadiem, santehniku, struktūru un pat atkritumu izvešanu. Ja plānojat meklēt aizdevumu, lai veiktu lielu remontu, jūsu banka var vēlēties redzēt arī profesionāli sagatavotus rasējumus. Lai iegūtu precīzus izmaksu aprēķinus, ir nepieciešams arī detalizēts dizaineru sagatavoto materiālu saraksts.
Īsi sakot, neatkarīgi no tā, vai jūs tos sagatavojat, vai kāds cits to dara, jums, iespējams, būs nepieciešami plāni.
Vai man ir nepieciešams arhitekts vai dizainers?
Lielākā daļa arhitektu ar prieku identificē sevi kā dizainerus; no otras puses, pašaprakstīts dizainers parasti nav arhitekts. Tā kā viņi parasti veic tādu pašu lomu tipiskā pārveidošanas darbā, šajā grāmatā es lietoju terminus “arhitekts” un “dizainers”. Tomēr lielākā daļa arhitektu ir licencēti, un viņiem ir lielāka akadēmiskā izglītība un profesionālā pieredze (sk. Arhitekts pret dizaineru).
Atrodiet uzticamus vietējos profesionāļus jebkuram mājas projektam
Vai es nevaru nolīgt darbuzņēmēju un kopā ar viņu izstrādāt dizainu?
Nu, jūs noteikti varētu. Cilvēki to dara visu laiku. Daudzi pieredzējuši darbuzņēmēji ir tikpat labi aprīkoti, lai tiktu galā ar vienkāršu pārveidošanu kā arhitekts. Daži ir izveidojuši attiecības ar vietējiem kodeksa darbiniekiem, tāpēc birokrātija ir minimāla. Tomēr, ja jums ir kādas īpašas vajadzības vai jūsu mājā ir dažas īpatnības, iespējams, vēlēsities izmantot profesionālās dizainera projektēšanas prasmes un apmācību.
Daži celtnieki ir diezgan labi dizaineri, bet lielākā daļa nav. Lai gan dizaineri un celtnieki bieži cieši sadarbojas, viņu darbības būtība ir būtiski atšķirīga. Arhitekti un dizaineri specializējas abstraktā veidā, veidojot piemērotas konfigurācijas, formas un telpas. Celtnieki ir norūpējušies par materiālu un stiprinājumu betona detaļām un būvniecības fizisko darbu. Arhitekts ir liela attēla cilvēks, kurš ir atbildīgs par visa iztēlošanos. Galdnieka un citu tirgotāju darbs ir rūpēties par atsevišķām detaļām.
Savā ziņā prasīt celtniekam būt jūsu arhitektam ir tas pats, kas gaidīt, ka aktieris uzrakstīs lugu, kurā viņam būs jāuzstājas. Noteikti daži aktieri ir dramaturgi, un daži celtnieki ir lieliski dizaineri. Tomēr biežāk dizainera un celtnieka atšķirīgie talanti ir atrodami dažādos cilvēkos.
Vai es nevaru izveidot dizainu pats?
Ja jums ir dizaina prasmes, tā ir vēl viena iespēja. Bet vai esat pārliecināts, ka zināt pietiekami daudz, lai veiktu šo darbu? Vienkāršākā “projektēšanas prasmju” definīcija ir tāda, ka jums ir bijusi apmācība izpildīt rasējumus, kas ir pietiekami skaidri un pilnīgi, lai inspektors, galdnieks un citi darbuzņēmēji varētu sekot. Bet tas ir minimums.
Labam dizainerim ir arī praktiskas zināšanas par ergonomiku (cilvēku inženieriju), vietējiem būvnormatīviem, materiāliem un izmaksām, kā arī vismaz neliela dizaina izpratne. Tas ir nemateriāls. Tā ir spēja pieņemt praktisku dizaina problēmu un izstrādāt risinājumu, kas ir gan funkcionāls, gan estētiski apmierinošs. Ja jūsu dizaina prasmes ir tādas, ka jūs varat uzzīmēt plānus, bet neesat tik pārliecināts, ka uzdevumam varat izmantot redzes un kritiskā attāluma sajaukumu, profesionāļa iegūšana, iespējams, ir laba ideja.
Atrodiet uzticamus vietējos profesionāļus jebkuram mājas projektam
Es plānoju veikt darbu pats, tad kāpēc es nevaru to izveidot pats?
Atkal, jūs droši vien varat. Tomēr lielākajā daļā kopienu ir projektēšanas prasības ievērojamiem renovācijas darbiem. Tas neattiecas uz darbiem, kas ietver tikai pārkrāsošanu, jaunu darba virsmu vai citus nelielus darbus, bet gan pārveidošanu darbiem, kas maksā vairāk nekā noteikta summa, vai kas saistīti ar vadu savienošanu vai jaunu pamatu, prasības ir lielākas stingrs. Tas mums rada pilnu loku: iespējams, jums būs jāiesniedz plāni, uz kuriem ir licencēta arhitekta vai inženiera zīmogs. Šādi noteikumi tika noteikti jūsu, kā arī jūsu kaimiņu aizsardzībai. Eksperti var palīdzēt nodrošināt, ka jūsu mājās veiktie darbi atbilst uguns un elektrības kodeksiem un ir strukturāli pareizi.
Kādas ir citas priekšrocības, ja manā komandā ir dizainers vai arhitekts?
Arhitekti un dizaineri maksā naudu... bet var arī ietaupīt naudu. Īstermiņā ietaupījumi var izpausties, apzinoties materiālu un darbaspēka iegādi, jo dizaineri vai arhitekti var būt pazīstami ar ekonomiskiem risinājumiem.
Darba gaitā ir mazāk izmaiņu pasūtījumu, ja dizains ir rūpīgi pārdomāts, un tā ir dizainera darba būtība. Arhitekts vispirms uzdos daudz jautājumu, lai no jums iegūtu pēc iespējas vairāk informācijas. Šis laiks, kas pavadīts, izstrādājot projektu, lai paredzētu problēmas, var palīdzēt izvairīties no nepieciešamības būvniecības laikā veikt izmaiņas, kas vienmēr ir dārgākas. Dizaineris vai arhitekts var arī palīdzēt izvairīties no koda pārkāpumiem.
Ilgtermiņā labs projektēšanas darbs ir tikpat svarīgs jūsu mājas tālākpārdošanas vērtībai kā strukturālie jautājumi. Patiesībā jūs maksāsiet sev naudu nākotnē, ja pārveidosit savu māju (vai “pārtaisīsit”), pārkāpjot mājas integritāti. mājas sākotnējais dizains vai pat tad, ja jūs vienkārši pieļaujat tādas nelielas kļūdas, kas bieži rodas, ja nav preces dizainers. Šādu kļūdu piemēri ir durvis, kas atveras citās durvīs; sajauktas logu formas, kas no iekšpuses šķiet smalkas, bet no ārpuses izskatās nesamērīgas; idejas, kas pielāgotas no žurnāliem, kas sākotnējā izskatā izskatījās pareizi, bet jūsu mājā šķita ļoti nevietā.
Varbūt vissvarīgākā prasmīgā dizainera vai arhitekta priekšrocība? Kaut arī viena klātbūtne jūsu komandā negarantē labāku gatavo produktu, izredzes ir lielākas, ka tas būs labi pārdomāts. Bieži vien pārbūves, kas tika veiktas bez dizaina, palīdz telegrāfēt apmeklētāju, neviens dizaineris vai arhitekts šeit nestrādāja.
Veiksmīgas telpas ir labas plānošanas rezultāts. Palīdz arī efektīva gaismas izmantošana neatkarīgi no tā, vai tā notiek ar inteliģentu fenestrāciju vai mākslīgu apgaismojumu. Tāpat arī pareizais materiālu, faktūru un krāsu sajaukums. Labs arhitekts/dizainers uz katru uzdevumu nāk ar lielu pieredzi, dizaina apmācību un, iespējams, vissvarīgāko, atvērtu prātu un svaigu aci. Ar veiksmi viņš vai viņa atstās jums apmierinošu dzīves telpu, kas atbilst jūsu vajadzībām un cerībām.
Kaut arī viena klātbūtne jūsu komandā negarantē labāku gatavo produktu, izredzes ir lielākas, ka tas būs labi pārdomāts. Bieži vien pārbūves, kas tika veiktas bez dizaina, palīdz telegrāfēt apmeklētāju, neviens dizaineris vai arhitekts šeit nestrādāja.
Veiksmīgas telpas ir labas plānošanas rezultāts. Palīdz arī efektīva gaismas izmantošana neatkarīgi no tā, vai tā notiek ar inteliģentu fenestrāciju vai mākslīgu apgaismojumu. Tāpat arī pareizais materiālu, faktūru un krāsu sajaukums. Labs arhitekts/dizainers uz katru uzdevumu nāk ar lielu pieredzi, dizaina apmācību un, iespējams, vissvarīgāko, atvērtu prātu un svaigu aci. Ar veiksmi viņš vai viņa atstās jums apmierinošu dzīves telpu, kas atbilst jūsu vajadzībām un cerībām.
Foto: istockphoto.com
Jums, iespējams, būs izvēle, kad meklēsit kādu, kas palīdzēs izstrādāt jūsu pārveidošanas projektu. Visticamākie kandidāti būs arhitekti vai dizaineri-rasētāji.
Arhitekts
Arhitektus ir licencējusi jūsu valsts. Parasti arhitekts ir nokārtojis licencēšanas eksāmenu, ieguvis vismaz bakalaura grādu arhitektūrā un trīs gadus strādājis arhitekta birojā. Reģistrētam arhitektam jāuzņemas juridiska atbildība par savu darbu.
Arhitekta oficiālā apmācība ietver daudzveidīgu un sarežģītu mācību programmu. Kursi, piemēram, materiālu izturība, ir tikpat svarīgi kā dizains. Arhitektam ir jāzina ne tikai materiālu izskats, bet arī to pielietojums. Tā rezultātā viņam vai viņai vajadzētu spēt ieteikt, ko īsti nozīmē materiālu atšķirības (piemēram, cietkoksnes un skujkoku grīdas, dzelzs vai stiklašķiedras vannas utt.) un izstrādāt piemērotus risinājumus dažādiem uzdevumiem, bieži pārveidojot vecākas struktūras klāt. Arhitekts var palīdzēt izstrādāt arī strukturālas izmaiņas.
Dizaineris-zīmētājs
Lielākajā daļā valstu dizaineriem nav licencēšanas prasību. Teorētiski ikviens varētu rīt pakārt šindeli un saukt sevi par dizaineri. Tā rezultātā ir divkārši svarīgi, lai pirms lēmuma pieņemšanas darbā jūs rūpīgi izpētītu dizainera pieredzi un pierādītās spējas.
Parasti mājas dizaineri ir lētāki nekā pilnībā apmācīti un licencēti arhitekti. Bet daudzi specializējas noteiktos darba veidos un sniedz lielu praktisku pieredzi noteiktos uzdevumos. Piemēram, virtuves dizaineri neveido tikai virtuves; kosmosa plānotāji bieži veic tirdzniecības, biroja vai tirdzniecības telpas.
Citi kandidāti
Jūsu galdnieks var būt arī jūsu dizainers. Virtuves remontam jūsu rīcībā var atrast dizaina konsultantu kādā no “lielo kastu” sadzīves piederumu veikaliem. Daži no tiem var ļoti efektīvi ievietot savus skapjus un aprīkojumu programmatūrā un pārveidot esošo telpu. Grāmatās, žurnālos un citos avotos varat atrast plānus līdzīgiem remontdarbiem, kurus sadarbībā ar galdnieku varat kopēt. Tomēr arī daudzos no šiem gadījumiem jums labāk būtu samaksāt par dažām projektēšanas laika stundām, lai pārliecinātos, ka puzles gabali sakrīt.
Man tomēr jāpiebilst, ka grādi un nosaukumi reti stāsta visu. Esmu dzirdējis daudz šausmu stāstu par augsti apmācītiem, bet nekompetentiem arhitektiem. No otras puses, viens no labākajiem man zināmiem pārveidošanas dizaineriem ir kādreizējais darbuzņēmējs, kurš, iegremdējies vēsturiskajā arhitektūrā un ilgi darbojās kā starpnieks starp klientiem un arhitektiem, beidzot pacēla rokas un sacīja: Hei, es to varu labāk nekā tie puiši var! Un viņš to dara.
Atrodiet dizaineru, kuru varat atļauties, kura prasmes ir samērīgas ar darbu, kuru vēlaties paveikt, un ar stilu, kas atbilst jums.
. Foto: landscape-architects.regionaldirectory.us
Nosaukums “arhitekts” daudzu cilvēku prātos no arhitektūras kopsavilkuma izceļ izsmalcinātas dizaineru mājas, monumentālas mājas. Un, jā, tā ir taisnība, cilvēki ar lielu naudu bieži pieņem darbā arhitektus. Bet nav taisnība, ka jums ir jābūt bagātam, lai atļautu arhitektu vai dizaineru.
Projektētājam/arhitektam tiek maksāts par vairāku dažādu uzdevumu veikšanu. Jūs maksāsiet dizaineram, lai viņš apgūtu jūsu māju, jūsu vajadzības un izstrādātu jūsu renovācijas programmu; lai viņš vai viņa izpildītu sākotnējos rasējumus jūsu pārskatīšanai; un pēc tam izpildīt gatavos zīmējumus, kad esat apmierināts ar pieeju. Pēdējā aprakstītā daļa ir aptuveni puse no darba, pirmās divas daļas ir apmēram ceturtdaļa katra. Ja jūs pieņemat darbā savu arhitektu, kurš uzrauga būvniecību, maksa var palielināties vēl par 15 vai 20 procentiem.
Dizaina maksa ir ļoti atšķirīga, taču ir loģika, ka, piemēram, pieticīgas virtuves pārveidošana maksās mazāk nekā liela papildinājuma projektēšana. Maksu aprēķināšanas veids arī ir atšķirīgs, taču lielākā daļa dizaineru strādās par fiksētu projektēšanas maksu, procentiem no būvniecības vai rēķinu par stundu.
FIKSĒTA MAKSA
Fiksētā maksa ir tieši tas, ko norāda nosaukums, vienošanās, kurā arhitekts un klients vienojas par vienu cenu par darbu. Viņi arī vienojas par to, kas tas ir par darbu, tādēļ, ja salīdzinājumā ar sākotnējo vienošanos tiek veiktas būtiskas izmaiņas (teiksim, papildinājums dubultojas pēc lieluma vai budžeta), tad par maksu var vienoties atkārtoti. Pretējā gadījumā maksai, par kuru vienojās pirmajā dienā, jābūt klienta maksai.
BUDŽETA CELTNIECĪBAS IZMAKSAS PROCENTU
Maksa būs procentos no kopējām būvniecības izmaksām, parasti 10 līdz 15 procenti dzīvojamo ēku būvniecībā. Jo lielākas ir būvniecības izmaksas, jo zemākai procentu likmei jābūt.
Atslēgas vārds šeit ir iekļauts budžetā. Tas nozīmē, ka, ja pirms sākat darbu, jūs nosakāt, ka kopējām izmaksām jābūt, teiksim, 25 000 USD, tad arhitekta uzdevums ir pabeigt būvniecību par 25 000 USD, un viņa procents būs no tā summa. Tomēr, ja darbs galu galā maksā 35 000 USD, nav iemesla, kāpēc viņš būtu jāapbalvo ar samaksu tādu pašu procentu no augstākām izmaksām, it īpaši, ja viņš ir bijis atbildīgs par procesu no sākt. (Viens izņēmums tomēr būtu gadījums, kad izmaksu pārsniegšana bija rezultāts tam, ka klients šajā procesā veica izmaiņas un korekcijas. Šādos gadījumos arhitekts var sagaidīt papildu samaksu par saviem papildu pakalpojumiem.)
Neatkarīgi no maksāšanas veida dizainers, kā jau minēts iepriekš, lielāko daļu savas maksas vēlēsies pēc plānu pabeigšanas. Ja jūs neplānojat viņu iesaistīt projekta uzraudzībā, viņš to visu vēlēsies. Galu galā, neatkarīgi no tā, vai projektētājam ir jābūt jūsu pusē visa procesa laikā vai nē, viņš būs paveicis lielāko daļu sava darba līdz brīdim, kad būs pabeigti zīmējumi.
STUNDAS LIKME
Iespējams, šī ir visizplatītākā pieeja renovācijas vai pārveidošanas darbos. Pirmajā sanāksmē jūs piekrītat stundas tarifam; Atkarībā no dizainera pieredzes, maksa var svārstīties no 50 USD stundā līdz daudzkārtējai. Ja cena ir pārāk augsta, viena atbilde ir lētāka dizainera atrašana, lai gan daudzi arhitekti iekasē mazāku likmi par laiku, ko pavada birojos strādājošie zīmētāji.
Ja izvēlaties šo vienošanos, apsveriet iespēju savā izpratnē ierakstīt divus drošības pasākumus. Vispirms vienojieties par “sagrautu cenu”. Jūs un arhitekts vienojaties par maksimālo maksu; turklāt jūs piekrītat stundas tarifam. Tad viņš seko līdzi stundām, kas nepieciešamas darba pabeigšanai. Ja viņa stundas alga ir mazāka par sagrauto cenu, jūs maksājat mazāku summu, bet, ja tā ir lielāka, tā ir viņa problēma. Jūs nemaksājat vairāk par griestiem (sagrauto cenu), par ko vienojāties sākumā.
Otra garantija (ne tikai šim līgumam, bet jebkuram līgumam) ir skaidri noteikts maksājumu grafiks. Jums vajadzētu piekrist maksāt arhitektam par sniegumu. Varbūt neliels maksājums ir jāmaksā, parakstot līgumu, cits - par sākotnējo skiču pieņemšanu utt. Šādā veidā arhitekts saņem samaksu, strādājot, bet jūs arī precīzi zināt, par ko maksājat.
CITI IZDEVUMI
Ir ierasts, ka arhitekti rēķina atsevišķi par papildu izdevumiem. Tie ietver reprodukcijas izmaksas (rasējumu kopēšanu), kas nedrīkst pārsniegt dažus simtus dolāru, un, veicot nelielu pārveidošanas darbu, daudz mazāk. Vajadzības gadījumā var tikt iekasēta maksa par speciāli apmācīta būvinženiera vai profesionāla inženiera pakalpojumiem (neparasta dizaina konfigurācija vai Papildus vecākām mājām, kurām esošajai struktūrai ir jāsedz daļa no tās svara, ir divi apstākļi, kas var prasīt šādu konsultācija).
Inženiertehnisko pakalpojumu cenas ir ļoti atšķirīgas, tāpēc pārliecinieties, ka jūsu arhitekts sniedz jums tāmi. Citas izmaksas būtu sagatavot aptauju, kurā norādītas jūsu īpašuma robežas vai kontūras vai cits aspekts; tas var būt nepieciešams, ja ievietojat papildinājumu. Tāpat kā ar inženiertehniskajām maksām, pirms tā veikšanas saņemiet no sava arhitekta aptuvenās izmaksas.
Foto: istockphoto.com
Neviena cita profesija neatstāj tik lielas pēdas. Darbu, ko veic arhitekti un dizaineri, ir grūti noslēpt: ēkas vai ēku daļas piesaista skatienu tālu, braucot vai ejot garām Neatkarīgi no tā, vai mums patīk tas, ko redzam, mājas ir pārāk lielas, lai tās ignorētu.
Tāpat, ieejot citu cilvēku mājās, lielākā daļa no mums nevar nepamanīt savu apkārtni. Mēs esam pārsteigti par to, kas mums patīk, mēs satraucamies par to, kas mums nepatīk. Tiek veiktas garīgas piezīmes par to, ko darīt un ko nedrīkst.
Bieži vien tādi ikdienišķi līdzekļi kā meklēšana un apjautāšanās palīdz mums atrast labus dizainerus, arhitektus un darbuzņēmējus. Jūs redzat dizainu, kas jums patīk, un jautājat tās vietas īpašniekam, kuru viņš vai viņa nolīga, lai izveidotu telpu, kuru jūs apbrīnojat. Jūs lūdzat godīgi novērtēt dizainera prasmes un profesionalitāti. Ja jums patīk gan tas, ko redzat, gan dzirdat, varat piezvanīt arhitektam, norunāt tikšanos un turpināt darbu.
Personīga atsauce ne vienmēr ir tik vienkārša, bet, ja draugam, radiniekam vai kaimiņam nesen ir uzcelta vai pārveidota viņa māja, lūdziet novērtēt izmantoto dizaineru. Iespējams, ka jūs saņemsiet iepriekšēju novērtējumu - viņiem patīk rezultāts vai nē, arhitekts/dizainers bija izpalīdzīgs un atsaucīgs, vai nē, un tā tālāk. Reizēm jūs saņemsit nedrošu atbildi no kāda, kurš nav īsti apmierināts ar to, ko viņš vai viņa viņa nopirka, bet nevēlas to atzīt, jo tas būtu jāatzīst, ka ir pieļāvis kļūdu. Bet parasti jūs saņemsiet diezgan atklātu dzirdi, un, iespējams, varēsit apskatīt arī arhitekta darbu, lai izlemtu pats.
KUR ATRAST DIZAINERU?
Jautājiet draugiem, kaimiņiem vai kolēģiem dizaineru vai arhitektu vārdus. Jautājiet savam nekustamā īpašuma māklerim un advokātam.
Arī dzeltenajās lapās noteikti būs daži kandidāti, tāpat kā labāka biznesa birojs jūsu reģionā, un jūs vienmēr varat pārbaudīt ar Amerikas Arhitektu institūtu (1735 New York Avenue, N.W., Vašingtona, DC 20006) licencētiem arhitektiem jūsu reģionā apgabalā. Ja jūs apbrīnojat darbu kādā no patversmes žurnāliem, meklējiet minēto arhitektu. Pajautājiet vietējā kokzāģētavā. Jautājiet ieteikumu vietējam darbuzņēmējam, lai gan jums var nākties atlaist viņa nicinošos komentārus. Arhitekti un darbuzņēmēji bieži vien ir pretrunā viens otram.
Bez lielām problēmām jūs varat iegūt sarakstu. Tomēr, kad jums ir daži kandidāti, ne mirkli nedomājiet, ka esat mājās. Tagad jūsu mājasdarbi patiešām sākas, jo ne katrs dizainers atbilst jūsu vajadzībām, gaumei un personībai.
Tomēr lēmums pieņemt darbā vai neņemt darbā jāpieņem tikai pēc tikšanās ar dizaineri.
Dizainētāja tikšanās
Vienojieties par tikšanos ar dizaineri vai nu viņa birojā, vai mājās. Paturiet prātā, ka šī ir iepriekšēja sanāksme Šīs pirmās sesijas mērķis nav samierināties ar projektēšanas shēmu, parakstīt līgumu vai pieņemt galīgos lēmumus. Plānojiet runāt par savām vajadzībām un bažām un mēģiniet izprast personu personīgi un profesionāli. Tikšanās, iespējams, prasīs stundu vai vairāk.
Jums būs jānosaka, vai varat strādāt ar viņu (vai viņu). Ja kāda iemesla dēļ jūtaties neērti-varbūt saprotat, ka esat gan radoši cilvēki, gan jūs neizbaudiet izredzes cītīgi cīnīties par katru detaļu-varbūt jums jāturpina meklēt dizainers. Jums jāizvērtē savas vajadzības un dizainera prasmes, kā arī jūsu personības.
Šis lēmums par darbā pieņemšanu savā ziņā ir pirmais nozīmīgais lēmums, kas būs garš virkne subjektīvu lēmumu. Tomēr tas var būt vissvarīgākais, jo dizainers bieži nosaka toni nākamajam darbam. Dzīvojamās telpas pārveidošanas un konstruēšanas pieredze var būt ārkārtīgi apmierinoša un aizraujoša, un jūsu dizaineram ir jābūt šī procesa partnerim. Vai esat pārliecināts, ka jūsu dizainers uzklausīs jūsu teikto un mēģinās apmierināt jūsu bažas? Jums būs jāuzticas arī viņa spriedumam, tāpēc pārliecinieties, ka savā sirdī un galvā jūtat, ka viņš ir labi piemērots attiecīgajam darbam.
Citi iemesli, kas var palīdzēt pieņemt lēmumu, ir šādi:
Iepriekšējais darbs
Vienīgais uzticamākais dizainera vai arhitekta izvēles kritērijs ir viņa vai viņas iepriekšējie projekti. Vismaz jums vajadzētu pārskatīt katra dizainera darba portfeli. Tas dos jums iespēju gan novērtēt dizainera prasmes, gan iegūt idejas par savu renovāciju.
Atsauču pārbaude
Ja jums patīk tas, ko redzat portfelī, organizējiet vienu vai vairākus dizainera projektus. Lielākā daļa dizaineru sniegs šādas atsauces pēc pieprasījuma un bieži labprāt uzņems jūs personīgi, lai redzētu pabeigtu projektu. Ja jums ir iespēja, runājiet ar pašiem klientiem. Nekautrējieties uzdot jautājumus klientiem. Jautājiet par procesu. Cik labas bija dizainera klausīšanās prasmes? Vai viņš ienesa procesā labas idejas un gudrus risinājumus? Vai viņa piekrita izmaiņām ceļā? Atsauču pārbaude ir vienkārši labākais jūsu aizsardzības līdzeklis.
Pajautājiet māju īpašniekiem, cik gludi noritēja darbs, cik elastīgi arhitekts risināja klienta un darbuzņēmēja jautājumus un problēmas. Vai darbs sasniedza aptuveno budžetu? Arhitekts, visticamāk, nesūtīs jūs redzēt darbu, ar kuru viņš vai pasūtītājs nav apmierināts, taču jūs joprojām varat daudz iemācīties meklēt un runāt.
Darbs
Pārliecinieties, ka arhitekts veic daudz mājokļa darbu. Ja viņa portfelī ir tikai viena māja, bet divdesmit komerctelpas, tam vajadzētu kaut ko pateikt. Dzīvojamā ēka arhitektam var sagādāt lielu gandarījumu, taču, visticamāk, tas prasīs vairāk laika nekā ienesīgi.
Paturiet prātā, ka pieredze nav vienīgais spēju rādītājs. Jauns, enerģisks arhitekts, iespējams, ir gatavs veikt vairāk pētījumu un var piedāvāt svaigākas idejas nekā vecs profesionālis ar stabilu praksi. Bet šeit atkal jāpaļaujas uz savu labo spriedumu. Pieredze ir ļoti vērtīga, bet nav absolūts priekšnoteikums.
Personāls
Mēģiniet noteikt, vai arhitektam ir atbilstošs personāls un darba slodze, kas ļaus pienācīgi pievērst uzmanību projektam no sākuma līdz beigām. Kas veiks faktisko dizaina darbu? Gaidiet, ka arhitekts lielu daļu darbu pie gatavajiem zīmējumiem deleģēs projekta sagatavotājam birojs, bet kurš veiks faktisko projektēšanu - pats dizainers vai kāds no darbiniekiem birojs? Ja tā nav persona, ar kuru jūs runājat, uzstājiet, lai ar viņu tiktos. Pajautājiet dizainerim, cik sanāksmju būs nepieciešams iepriekš; cik projektēšanas stundu viņš paredz, ka būs vajadzīgs?
Pieejamība
Vai arhitekta biroja atrašanās vieta ļauj viņam vai viņai būt pieejamam konsultācijām? Ja jūs plānojat iesaistīt savu arhitektu būvniecības pārraudzībā, vai viņam būs jābrauc stunda katrā virzienā, lai nokļūtu darba vietā? Ilgs pārgājiens turp un atpakaļ var nozīmēt mazāk pārbaužu vai, iespējams, lielākus rēķinus no portāla uz portālu.
No otras puses, nenoraidiet arhitektu, kura darbs jums patīk vienkārši ģeogrāfijas dēļ. Es zinu daudzus gadījumus, kad dizaineri strādāja no liela attāluma, dažos gadījumos pat neredzot darbu pirms, pēc procesa vai pēc tam. Tas nav ideāli, bet ar labu darbuzņēmēju un spējīgu dizaineru tas var darboties.
Cena
Runājiet arī par nodevām, jo nekad nav par agru pievērsties šai tēmai. Pirms pirmās tikšanās uzziniet, vai tā ir bezmaksas, vai skaitītājs tiks ieslēgts, ejot pa durvīm. Jūs, iespējams, nevarēsit nokārtot galīgās projektēšanas izmaksas pirmajā dienā, taču neļaujiet objektu atstāt malā, sniedzot apliecinājumus, piemēram, “Nav problēmu, es esmu pārliecināts, ka mēs to varam atrisināt. Pārliecinieties, ka jums ir kopējās izmaksas.
Vai es varu runāt ar vairākiem dizaineriem?
Īsā atbilde ir, jā, protams. Šī nav gluži salīdzinošā iepirkšanās - tikai cena nedrīkst noteikt, ko jūs pieņemat darbā. Bet turpiniet runāt ar dizaineriem, līdz atrodat tādu, kas, šķiet, atbilst jūsu darbam un cerībām.
Ja jūs vispirms runājat ar vairākiem arhitektiem, izvēlieties vienu, kas jums patīk, un pēc tam ļaujiet viņam izveidot sākotnējo dizainu. No otras puses, ja jums ir īpaša dizaina problēma, jums nav jākautrējas, pagriežot divus vai trīs arhitekti zaudē spēku, ja vien ir noteikts ierobežojums katra arhitekta sākotnējai prezentācijai izmaksas. Es zinu vienu gadījumu, kad neliela dzīvokļa īpašnieks nolīga vienu arhitektu un divus dizainerus, lai neatkarīgi izveidotu viens otru. Rezultāts bija tāds, ka arhitekts un viens dizainers nāca klajā ar praktiskiem risinājumiem (trešais risinājums, pēc mājas īpašnieka domām, nebija vērtīgs). Un gatavais produkts ietvēra viena no noraidītā dizaina elementus. Tomēr, izvēloties šo pieeju, pārliecinieties, ka ar arhitektiem vai dizaineriem esat ļoti skaidrs par maksām un cerībām.
NĀKAMĀS SOLIS
Kad jūsu pirmā tikšanās ir beigusies, vienojieties par turpmāko soli. Varbūt jūs noteiksit laiku otrai tikšanās reizei. Ja jūsu pirmā sesija bija dizainera birojā, nākamā var būt jūsu mājās. Pat ja esat rūpīgi sagatavojis esošo telpu rasējumus, arhitekts/dizainers, iespējams, vēlēsies redzēt telpu klātienē un var apstiprināt jūsu mērījumus.
PROGRAMMAS DEFINĒŠANA
Sākotnējo diskusiju laikā dizainers mēģinās noskaidrot, kādi ir jūsu mērķi. Ko jūs sagaidāt, veicot pārbūvi? Viņš vai viņa jautās par jūsu vajadzībām, budžeta ierobežojumiem un jūsu dizaina tieksmēm. Mērķis ir abstrakti definēt projektēšanas uzdevumu - procesa arhitekti dažreiz apzīmē programmēšanu, jo rezultāts ir jūsu dizaina programma.
Paturot prātā programmu, dizainers var izstrādāt struktūru, kas atbilst jūsu mērķiem, strādājot noteiktajos ierobežojumos, noteikumos un citos ierobežojumos. Daži arhitekti tērē salīdzinoši maz laika, lai noteiktu problēmas vispārinājumus; citiem patīk vairāk stundu ieguldīt vispārīgās diskusijās. Bet, tiklīdz dizainerim ir skaidrs priekšstats par to, ko vēlaties, un pamatzināšanas par pārveidojamo struktūru, Vizualizācija var sākties: nāk shematiski zīmējumi, kas ilustrē dažādu komponentu mērogu un savstarpējās attiecības Nākamais.
Foto: youngarchitectureservices.com
Dažādiem dizaineriem ir dažādi darba stili. Daži izmanto pieejamu pieeju, un viņu sākotnējās skices ir pārsteidzoši detalizētas un izstrādātas. Daudzi dizaineri tomēr sper vienu soli vienlaikus. Viņu agrīnās skices ir abstraktas, parasti raupjas zīmuļu izgriešanas, kuru mērķis ir ieteikt pieeju, kas nav tik vizuāla, cik intelektuāla.
Ja jūsu arhitekts sāk ar aptuveniem zīmējumiem, jūs neredzēsit stila, dimensijas vai pat formas izjūtu, bet jums tiks lūgts domāt par svētku logotipiem. tematiskā veidā atspoguļojot tās telpas raksturu, kurā veidojat satiksmes modeļus, un telpu attiecības ar vienu cits. No otras puses, ja dokumenti, ko jūs iesniedzāt savam dizainerim, skaidri nosaka jūsu vēlmes, viņš to var darīt ierasties ar zīmējumiem, kas atpazīstami kā stāvu plāni un pat pacēluma rasējumi un perspektīvas. Tad diskusija var koncentrēties uz detaļām daudz ātrāk.
Lai kāda būtu viņa pieeja, jūsu dizainers, iespējams, vēlēsies apsēsties un kopā ar jums pārskatīt agrīnos plānus. Dizainers-arhitekts izskaidros savu nodomu izpildīt projektu tā, kā viņam ir, un apspriedīs ar jums visas jūsu reakcijas.
Ja esat viņam iedevis savas skices vai piezīmes, tam, ko viņš jums atdod, vajadzētu būt pazīstamam. Ja sākumā viņa zīmējumos neredzat to, ko gaidījāt, koncentrējieties uz atšķirīgo. Vai dizainera redze dažos veidos ir labāka, bet citos ne? Palūdziet savam arhitektam paskaidrot jums savu rīcības pamatojumu.
Daļēji šeit ir jābūt atvērtam. Jums jādod savam dizainerim iespēja atbildēt uz uzdevumu, kuru esat viņai uzticējis. Maksājiet viņai par pieklājību, uzklausot viņu tāpat kā jūs. Jūsu arhitekts būs paņēmis jūsu materiālus un būs absorbējis jūsu teikto. Viņa būs pielietojusi savu apmācību, pieredzi un instinktus. Pat ja sākumā tev nepatīk tas, ko viņa ir darījusi, dod tai iespēju.
Ir arī ļoti svarīgi jautāt par visu, ko nesaprotat.
IEPRIEKŠĒJĀS SKICES
Tiem, iespējams, vajadzētu šķist pazīstamiem. Jūs redzēsit atpazīstamus elementus no esošās mājas. Pat jaunajām daļām vismaz daļēji jāatspoguļo jūsu idejas un vēlmes. Ja pirmās skices nešķiet tādas, kādas jūs redzējāt prāta acīs, mēģiniet izskatīt visas apdares detaļas, ko dizainers ir devis. Vai redzat tās pašas formas un attiecības, par kurām runājāt iepriekš? Ja ir notikusi liela aiziešana, jautājiet, kāpēc.
Pajautājiet sev, vai dizains atbilst jūsu vajadzībām: ja nē, sakiet tā.
Ieteicams vienu vai divas dienas dzīvot kopā ar provizorisko skicēm, pirms sniedzat savam dizainerim oficiālu atbildi. Palūdziet arī citiem jūsu mājsaimniecībā tos izpētīt. Arhitekts vai dizainers, bez šaubām, pierakstīs jūsu reakciju, parādot to jums un paužot bažas par tā lielumu vai neesamību. Tomēr gandrīz vienmēr jūsu atbilde dienu vai divas vēlāk ir pamatotāka, pārdomātāka un pilnīgāka nekā šobrīd, kad jūs pirmo reizi saskaraties ar jaunām formām, domām un vīzijām.
Tas rada galvassāpes visiem, ja draugi vai radinieki ķircina (“Es tavā vietā tā nedarītu”), bet ja tu esi neesat pārliecināts par savām izjūtām par to, kā plāns top, jūs varētu vēlēties iesaistīt kādu nepiederošu personu, kuras gaume atbilst jūsu gaumei pašu. Uzmanies, lai šī persona nevalda pār tevi. Galu galā jūsu māja ir jāatjauno.
Kad jūs apspriežat lietas ar savu dizaineru, uzrakstiet piezīmes, kas jums palīdzēs. Izsmalcināti ierakstīta un noformulēta vēstule nav nepieciešama, taču ir rūpīgi jāsastāda saraksts. Tādā veidā jūs kaut ko neaizmirsīsit, un jums būs priekšstats par izvirzīto problēmu skaitu. Pirms runājat ar arhitektu, jūs pat varat atklāt, ka pastāv problēmu paraugs, lai varētu sniegt vienu vispārīgu komentāru, kas aptver vairākus mazākus jautājumus.
Esiet atklāts ar savu arhitektu. Nekļūstiet personīgs, ja jums kaut kas patiešām nepatīk, bet atklāti sakiet, ka tas jums nedarbojas. Ja tas vispār nedarbojas, sakiet tā, bet tajā pašā laikā pārliecinieties, ka jūsu atbilde ir godīga. Tas, ka tas nav tas, ko jūs gaidījāt, nenozīmē, ka tas ir slikti. Tas varētu būt labāks par jūsu sākotnējo priekšstatu - galu galā jūs esat nolīguši profesionāli, lai viņš paveiktu vislabāko darbu, un, iespējams, ar savu apmācību un pieredzi viņa var redzēt lietas, kuras jūs neredzat. Izvērtējiet rasējumus godīgi.
Izsakiet pēc iespējas precīzāk, kāpēc neesat apmierināts. Jo konkrētāk jūs varat izteikt savus iebildumus, jo lielāka iespēja, ka viņš nākamajā plānu komplektā varēs veikt vēlamās izmaiņas.
Apsverot plānus, padomājiet par to cilvēku dzīvi, grafiku un paradumiem, kuri tur dzīvos. Iedomājieties sevi katrā durvīs, sēžot katrā stūrī. Ko jūs redzat istabā, pa logiem, skatoties uz gaiteņiem?
Ak, un vēl viena lieta: ja jums patīk tas, ko redzat, nevilcinieties to teikt. Dizaineriem patīk apstiprinājums tāpat kā citiem cilvēkiem.
IEPRIEKŠĒJIE PLĀNI
Cik plānu plānu jūs redzēsit? Agrākie zīmējumi būs vispopulārākie un ir tikpat daudz apspriešanai kā jebkas cits. Var paiet viens vai vairāki aptuvenu skicju komplekti, pirms esat apmierināts ar ēkas virzienu. Bet, kad esat pārliecināts par vispārējo pieeju, ir pienācis laiks turpināt provizoriskos plānus.
Ja redzat vairākus provizorisko plānu komplektus, katrā komplektā jābūt detalizētākam par iepriekšējo, un tajā jāiekļauj izmaiņas, par kurām runājāt iepriekšējās versijās. Tomēr, pirms provizoriskie plāni dod priekšroku galīgajiem plāniem un specifikācijām, jums jāsaņem arhitekta vislabākās kopējo izmaksu aplēses. Nekad nav par agru runāt par budžetu (būvniecības budžets, nevis projektēšanas maksa), jo jūsu arhitektam jau no pirmās sesijas vajadzētu zināt, kāds ir jūsu finansiālais diapazons. Bet šajā brīdī ir reāli noteikt izmaksas.
Šajā posmā attēlā parādās “darba sistēmas” - elektriskās, santehnikas, apkures un gaisa kondicionēšanas sistēmas. Šajā brīdī ir noderīgi arī īpaši materiāli. Šeit jāņem vērā durvis, logi, sienu segumi un tā tālāk. Arī šajā posmā (ja plānojat būtisku papildinājumu) jūsu arhitektam ir jāsagatavo “izklāsta specifikācijas” (sākotnējie materiālu saraksti un norādījumi, kas izmantoti novērtēšanai).
Daži klienti vai arhitekti lūgs darbuzņēmējam pievienoties šajā posmā. Darbuzņēmējs šajā laikā var būt noderīgs novērtēšanai. Turklāt viņš var piedāvāt dažus praktiskus risinājumus, sākot no personīgās pieredzes līdz noteiktām problēmām, risinājumus, kurus jūsu arhitekts varētu nepiedāvāt.
Pēdējais akts, kas jums jāveic, pirms uzdot arhitektam/dizaineram iziet un izpildīt galīgos plānus, ir izpētīt pēdējo provizorisko plānu kopu pa telpām. Pārliecinieties, ka saprotat, kas jūsu labā tiek darīts. Ja jūs saņemat skici no sava arhitekta un neesat pārliecināts, kāda patiesībā ir viņa uzzīmētā guļamistaba 8x12 pēdu garumā piemēram, izmērīt līdzīgu istabu vai telpas savā mājā, lai saprastu, kā tas būtu palielināts vai samazināts 8 līdz 12.
Arī griestu augstums ir jāredz, nevis tikai jāiedomājas. Ja apsverat augstus 20 pēdu griestus, atrodiet tos un izbaudiet tos. Jūs varat atklāt, ka 12 pēdas ir tikpat dramatiskas vai ka jūsu plānotās telpas platība ir pundurveidīga un jūs jūtaties kā nokļuvis apavu kastē, nevis pilī.
Pārliecinieties, ka jūsu mēbeles ir piemērotas. Pārbaudiet katra apgaismes ierīces un katra kontaktdakšas atrašanās vietu; vai viņu ir pietiekami? Atkal iedomājieties, ka dzīvojat telpā: vai tas viss šķiet tā, kā vēlaties?
Foto: shutterstock.com
Dankmārs Adlers - dižā Luisa Salivana arhitekts un partneris Adlera un Salivans - reiz atzīmēja, ka drīzāk pieņems darbā blēzi, kurš prot būvēt, nevis pieņems darbā godīgu cilvēks, kurš to nedarīja. "Es varu aplaupīt krāpnieku," sacīja Adlers, "bet, ja vīrietis nezina labu darbu, kā man to no viņa izņemt?"
Es neesmu pārliecināts, ka piekrītu Adlera argumentācijai. Bet es zinu, ka laba darbā pieņemšana ir viena no dzīves galvenajām prasmēm un izšķiroši svarīga, veicot pārveidošanu. Pareizais darbuzņēmējs var panākt, lai process noritētu gludi, minimāli traucējot jūsu dzīvi, bet nepareizs var maksāt naudu, mieru un radīt neapmierinošu rezultātu.
Lai gan laiks atšķiras, agrāk vai vēlāk jums būs jāiegādājas darbuzņēmējs.
Vai, iespējams, vairākiem apakšuzņēmējiem. Jūs vai jūsu projektētājs var uzaicināt celtniekus piedalīties plānošanas posmos vai arī nolemt pagaidīt, līdz plāni ir pabeigti. Tas ir sprieduma aicinājums, kuru vislabāk kopīgi veicat jūs un jūsu dizainers. Ja strādājat pie stingri ierobežota budžeta, iepriekšējas konsultācijas ar darbuzņēmēju, lai iegūtu aprēķinus, var palīdzēt koncentrēties uz izmaksu kontroli. No otras puses, mazāk kavējumu projektēšanas stadijā var radīt radošākus risinājumus jūsu konkrētajai pārveidošanai, ja to atļauj budžeta ierobežojumi.
Pieņemot, ka ir pienācis laiks atrast darbuzņēmēju... kurš veic meklēšanu?
Daudzi arhitekti labprāt veiks jums traucējumus. Viņi var tikt galā ar atrašanu, pieņemšanu darbā un novērtēšanu. Šīs pieejas arguments ir šāds: ja jūsu arhitekts to darīs, viņš ietaupīs jūsu laiku (ja viņš domā par veikalu, jums tas nav jādara). Viņš zina, kam zvanīt, lai saņemtu piedāvājumus par darbu. Viņš, iespējams, varēs saņemt pakalpojumus un uzmanību, ko jūs nesaņemtu, jo viņš var piedāvāt darbuzņēmējiem atlīdzību par turpmāko darbu. Tā kā viņa bizness regulāri ietver piedāvājumu pieprasīšanu un pārskatīšanu, viņam būtu jāzina, ko meklēt. Viņš iepriekš ir apspriedis būvniecības līgumus un, iespējams, ir pavadījis daudzas stundas, lai atrisinātu domstarpības - tā kā tās ir neizbēgamas, viņa palīdzība var būt vērtīga. Viņš var pārbaudīt ceļā. Viņš var palīdzēt izlemt par neizbēgamajām nelielajām izmaiņām, kas notiek būvniecības gaitā. Viņš var kalpot kā vērtīgs buferis starp jums un darbuzņēmēju.
Ja tas izklausās ideāli, apspriediet to ar savu arhitektu (vai dizaineri, lai gan ne visiem dizaineriem ir apmācība un pieredze visu šo pakalpojumu veikšanai). Tomēr saprotiet, ka jums būs jāmaksā savam arhitektam ievērojama papildu maksa. Šie papildu pakalpojumi nav bezmaksas.
Pieņemot, ka finansiālu vai citu iemeslu dēļ jūs izlemjat, ka jūs neatdosit grožus arhitekts, alternatīva ir atstāt uzraudzību ģenerāluzņēmējam, ar kuru mēs tiksimies drīz. Vai arī jūs varat kļūt par savu ģenerāluzņēmēju. Vēl viena iespēja ir pieņemt darbā celtniecības vadītāju. Bet pirms izlemjat, kādu ceļu izvēlēties, apskatīsim tuvāk citus būvniecības procesa dalībniekus.
Foto: shutterstock.com
Ģenerāluzņēmējs vai GC tiek pieņemts darbā, lai ņemtu plānu kopumu un pārvērstu tos ēkā. Viņš organizēs strādnieku atnākšanu un aiziešanu, pasūtīs materiālus, pārbaudīs paveikto, koordinēs pastāvīgi mainīgo grafiku un apstrādāt daudzus dokumentus, kas ietvers materiālos rēķinus, algu sarakstu un rēķinu izrakstīšanu jums, mājas īpašnieks.
GC organizēs arī apakšuzņēmējus-rakšanas darbu veicējus, santehniķus, elektriķus, sausās sienas, flīzētājus, jumta segumus un pamatu apkalpi, neatkarīgi no tā, kas ir vajadzīgs. ĢD pienākums ir pārliecināties, ka apakšnodaļas veic savu darbu savlaicīgi un stingri saskaņā ar plāniem.
Tāpat kā ar arhitektu, jūs parakstāt līgumu ar ģenerāluzņēmēju, kas uzliek par pienākumu būvniecības laikā noteiktos punktos veikt noteiktus maksājumus. Savukārt GC uzņemas atbildību par visu būvniecības procesu. GC gūst peļņu, par procentiem atzīmējot darbaspēka un materiālu izmaksas. Šis procents ievērojami atšķiras. Tipiskais diapazons ir no 10 līdz 30 procentiem.
Galdnieks-celtnieks vs. Būvniecības uzņēmums
Daudzi GC sāka savu karjeru celtniecības biznesā kā galdnieki, bet kādā brīdī nolēma, ka vēlas vadīt savus uzņēmumus, un uzņēmās vispārējo vadības atbildību. Lielā celtniecības firmā GC patiesībā ir uzņēmums, nevis indivīds, un individuāls projektu vadītājs uzņemsies ikdienas atbildību par konkrētu darbu. Projekta vadītājam var būt vai nav praktiskas celtniecības pieredzes, bet viņam ir biznesa apmācība. Arvien biežāk GC tirdzniecības rīkus veido piezīmjdators un mobilais tālrunis, nevis āmurs un ripzāģis.
Galdniekam-celtniekam GC, iespējams, vienlaikus ir tikai viens vai divi darbi, savukārt celtniecības uzņēmumam būs vajadzīgi vairāk un lielāki darbi, lai samaksātu pieskaitāmās izmaksas. Galdniekam-celtniekam mājās var būt rakstāmgalds, kas funkcionē kā birojs un darbnīca pārveidotā garāžā vai pagrabā. Būvniecības uzņēmumam būs birojs, kurā strādās grāmatvedis, algas lietvedis un citi darbinieki; kravas automašīnas un dažādi transportlīdzekļi; noliktava vai cita ēka, kas kalpo par pamatu operācijām ar aprīkojumu, materiālu uzglabāšanu un darbnīcas aprīkojumu, kā arī dažādiem citiem liela izmēra uzņēmuma elementiem.
Lielajiem un mazajiem ģenerāluzņēmējiem katram ir noteiktas priekšrocības. Jūs, iespējams, varēsit veidot elastīgākas darba attiecības ar galdnieku-celtnieku nekā ar lielāku uzņēmumu. No otras puses, būvniecības uzņēmumam, iespējams, ir daudz lielāka jauda un tas var veikt plašāku darbu klāstu. Ja jūsu projekts ir liels, jūs varat gūt labumu no lielākām celtniecības uzņēmuma apkalpēm.
Loģika var likt domāt, ka mazākais darbuzņēmējs varēs jums piedāvāt vislabāko cenu, taču, neraugoties uz papildu pieskaitāmajām izmaksām lielākajā koncernā, pastāv arī apjomradīti ietaupījumi. Tomēr kopumā pastāv izredzes, ka, būdams neliels, vienreizējs būvniecības pakalpojumu pircējs, jums labāk veiksies ar galdnieku celtnieku, lai veiktu pārveidošanu. Viņš ir pieradis sadarboties ar atsevišķiem īpašniekiem, viņam var būt vairāk laika un pacietības jūsu īpašajām rūpēm, un viņš var arī novērtēt darbu nedaudz lētāk. Ja jums ir šaubas, lūdziet gan uzņēmumus, gan galdniekus celtniekus piedāvāt cenu par jūsu darbu.
Pieņemot darbā mazāku ģenerāluzņēmēju, nosakiet, cik liela pieredze ir galvenajam cilvēkam. Ja kandidāts, kuru plānojat pieņemt darbā, ir galdnieks, kurš tikai sazarojas un izmēģina spēkus kļūt par galdnieku-darbuzņēmēju, pirms lēmuma pieņemšanas par darbu rūpīgi padomājiet. Viņš var ātri apgūt savu profesiju, bet patiesība ir tāda, ka tas faktiski ir jauns darba virziens, kas prasa mazāk prasmju celtniecībā un vairāk biznesa izjūtas. Ja jūsu pārveidošanas darbs ir pieticīgs, iesācēja GC pieņemšana darbā var nākt par labu jums, jo daudzi cilvēki, kas sāk jaunu karjeru, lepojas ar sasniegumiem, kas laika gaitā izzūd. Pārliecinieties, ka esat pārliecināts, ka viņam ir plānošana, budžets un citas prasmes, lai veiktu paplašinātos pienākumus.
Apakšuzņēmēji
Apakšuzņēmēji savu vārdu iegūst no attiecībām ar ģenerāluzņēmēju. Kad jūs nolīgstat GC, viņš noslēgs līgumu ar atsevišķiem apakšuzņēmējiem, lai veiktu noteiktus uzdevumus par noteiktām cenām.
Jums var būt nepieciešami vairāki apakšuzņēmēji vai neviens, atkarībā no jūsu pārveidošanas darba veida. Starp apakšsadaļām, kas var būt nepieciešamas dzīvojamam projektam, kas ietver esoša pamata paplašināšanu, ir mērnieks, zemes rakšanas darbu apakšuzņēmējs. un vietas sagatavošana, kā arī pamatu un pagraba sienu būvdarbu veicējs (lai gan sienu celtniecībai var nolīgt citu apakšmūri, mūrnieku) bloķēt). Var būt nepieciešami elektrības, santehnikas un HVAC (apkure, ventilācija un gaisa kondicionēšana) apakšuzņēmēji, un atkarībā no jūsu GC vai galdnieka, jumta seguma, ģipškartona, krāsošanas un tīrīšanas darbuzņēmēji var strādāt arī pie jūsu darbs.
Parasti jebkuras vinila grīdas, flīžu un darba virsmas vajadzības var izpildīt viens darbuzņēmējs, bet cits pārdos un uzstādīs jūsu paklājus. Ja ir jādara labiekārtošana, jums var būt nepieciešams viens vai pat vairāki papildaprīkojumi koku stādīšanai, pastaigām vai terasēm, sienu celtniecībai, zāliena sēšanai utt. Atkarībā no vietējām un valsts prasībām vismaz elektriķim, santehniķim un mērniekam būs nepieciešama licence. Par elektrības, santehnikas un citām pārbaudēm jābūt atbildīgām attiecīgajām apakšsadaļām.
Ja jūsu darbu veic ģenerāluzņēmējs, viņš būs atbildīgs par abonentu pieņemšanu darbā, plānošanu, samaksu un uzraudzību. Ja esat pats GC, jūs tos pieņemsit darbā pats.
Foto: istockphoto.com
Rutīna darbā pieņemšanai a ģenerāluzņēmējs kardināli neatšķiras no dizainera pieņemšanas darbā. Jūs vēlaties pieņemt darbā grafiku un personāla vadību kādu, kam ir pierādītas prasmes, kādu, ar kuru varat strādāt, un kādu, kam ir laba biznesa izjūta. Ja tavs arhitekts uzrauga jūsu būvniecību, viņš veic jūsu vietā ģenerāluzņēmēja pieņemšanu darbā.
Ja esat viens pats un nezināt, ar ko sākt, jautājiet ieteikumus draugiem vai paziņām, kuri ir veikuši mājas celtniecību. Personīgās atsauces vienmēr ir vislabākās. Personīgi jums, tas ir, ne darbuzņēmējam - dažreiz cilvēki atsaucas uz iecienītāko brāļadēlu vai dēlu draugs, neņemot vērā viņu attiecības, nevis zināšanas par personas prasmēm vai kvalifikāciju. Jūs, iespējams, vislabāk darīsit darbā vietējo darbuzņēmēju, kuram ir izveidots bizness un reputācija.
Vai nevēlaties to izdarīt pats?
Saņemiet bezmaksas apņemšanos bez saistībām no tuvumā esošiem licencētiem ģenerāluzņēmējiem.
Ja darbuzņēmējs ir veicis darbu novirzītājam, lūdziet novērtēt darbu. Vai darbuzņēmējs pabeidza par budžetu vai tuvu tam? Ja nē, vai rīkojumi par izmaiņām bija pamatoti? Vai darbs tika pabeigts pēc grafika? Vai darbuzņēmējs labprāt atgriezās, lai novērstu problēmas? Vai viņi viņu atkal izmantotu? Vai viņi ir apmierināti ar gatavo produktu?
Vēl viens darbuzņēmēju avots ir jūsu vietējā kokmateriālu būvētava. Ne mājsaimniecības preču veikali, kur nagus pārdod desmitiem cilvēku, bet gan īstas celtniecības piegāžu mājas, kur darbuzņēmēji veic lielāko daļu darījumu. Šādu vietu īpašnieki zina, kas ir uzticamie darbuzņēmēji. Viņi zina, kuri darbuzņēmēji savlaicīgi apmaksā rēķinus, kuru pasūtījumi vienmēr tiek sajaukti, un kuri vienmēr atdod preces.
Tikšanās ar darbuzņēmēju
Kad esat identificējis kandidātus, jums būs jātiekas un jārunā ar katru no viņiem. Darbuzņēmējam būs jāredz plāni un viņš vēlēsies pārbaudīt pārveidojamo struktūru. Tikai pēc esošās mājas vai dzīvokļa apskates un veicamo izmaiņu pārskatīšanas var sagatavot tāmi.
SAISTĪTI: Jautājumi, kas jāuzdod darbuzņēmējam
Atsauču pārbaude
Satiekot viņus, lūdziet katram GC četras vai piecas vietējās atsauces. Tas ir pilnīgi pamatots pieprasījums, un neviens cienījams darbuzņēmējs nedrīkst vilcināties tos sniegt. Tomēr vārdu un numuru iegūšana ir tikai sākums, pēc tam jums ir jāveic daži zvani.
Zvaniet iepriekšējiem klientiem, identificējiet sevi kā māju īpašniekus celtniecības pakalpojumu tirgū un uzdodiet galvenos jautājumus: Vai attiecīgais GC darbu pabeidza laikā? Vai pabeigtais darbs ir apmierinošs? Cik mainījās cena pa ceļam? Vai strādnieki bija kārtīgi vai atstāja bezcerīgu jucekli? Ja iespējams, pajautājiet, vai jūs varētu arī no pirmā acu uzmetiena apskatīt darbu. Tikai pats to pārbaudot, jūs varat novērtēt darbuzņēmēja darba kvalitāti un pieņemamību. Jūs varat iegūt papildu ieskatu darbuzņēmējā, arī sarunājoties ar klientiem personīgi. Iepriekšējo klientu gūtās atziņas var jums noderēt.
Vai nevēlaties to izdarīt pats?
Saņemiet bezmaksas apņemšanos bez saistībām no tuvumā esošiem licencētiem ģenerāluzņēmējiem.
Zvaniet vietējam Better Business Bureau un pajautājiet, vai ir iesniegtas sūdzības par darbuzņēmēju (-iem), kuru plānojat pieņemt darbā. Zvanīšana vietējai celtniecības nodaļai, kas interesējas par viņu profesionalitāti un pieklājību, var atklāt. Pajautājiet katram darbuzņēmējam, kurš ir viņa galvenais materiālu piegādātājs, un pēc tam piezvaniet šim piegādātājam.
Laba ideja ir arī ātrs zvans vietējam kredītu birojam. Pajautājiet, cik ilgi uzņēmums darbojas. Ja atklājat neapstiprinātus uzvalkus vai apgrūtinājumus, ejiet prom. Jums nav vajadzīgas problēmas, kas var rasties, kad darbuzņēmējs tiesājas, piemēram, šerifs, kurš ierodas, lai konfiscētu darbuzņēmēja instrumentus vai jūsu celtniecības materiālus. Tas notiek.
SAISTĪTI: Kā izvairīties no greiziem darbuzņēmējiem
Citi atsauces avoti ir bankas un apakšuzņēmēji. Pajautājiet ĢD, ar ko viņš ir ticis galā, un piezvaniet arī viņiem. Bankas var pastāstīt par viņa uzticības pienākumiem un apakšuzņēmēji par to, cik labi viņš ir organizēts.
Vēl viens brīdinājuma vārds: Izturieties pret saviem darbuzņēmējiem, apakšuzņēmējiem un citiem cilvēkiem, kurus jūs pieņemat darbā, ar pienācīgu cieņu. Viņi nav jūsu darbinieki, viņi ir uzņēmēji, no kuriem jūs pērkat pakalpojumus. Tiks apbalvota neliela pieklājības un pamata atlīdzība. Tas attiecas arī uz vīriešiem un sievietēm, kas strādā viņu labā.
No otras puses, pretojieties kārdinājumam kļūt pārāk draudzīgam ar kādu no darbuzņēmējiem. Saglabājiet savas attiecības stingri profesionāli. Viņi nav jūsu draugi: atkal tie ir cilvēki, ar kuriem jums ir biznesa attiecības. Uzaiciniet viņus pusdienot kopā ar jums pēc darba pabeigšanas. Līdz tam ir piemērots draudzīgs, bet profesionāls attālums.