![De beste roestverwijderingsopties voor huishoudelijk gebruik](/f/a78c2afb06eff512bf227243d9ae1f81.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Hoewel de winst die wordt gegenereerd door beleggen in onroerend goed vaak wordt aangeduid als "passief" inkomen, kunnen eigenaren van onroerend goed geen ontspannen benadering hanteren bij het runnen van hun bedrijf. Voor succes moeten specifieke wetten en protocollen worden gevolgd. Negeer ze, en de ondergang in plaats van rijkdom kan in het verschiet liggen. Hier zijn enkele van de belangrijkste dingen om op te letten wanneer investeren bij residentieel vastgoed.
Foto: istockphoto.com
Tenzij u een ervaren aannemer of investeerder bent, moet u altijd betalen voor een gedegen woning inspectie alvorens een huurwoning te kopen. Zichtbare defecten zoals watermerken van lekken, schimmel en algemeen verval zijn gemakkelijk te herkennen, maar u zult op de hoogte moeten zijn van de verborgen problemen zoals lekkende leidingen en defecte bedrading. Uw inspectie moet een videofeed bevatten om de functionaliteit van de rioolleidingen van het huis naar de straat te observeren. Als deze zijn gecorrodeerd of geblokkeerd, kunnen reparaties duizenden dollars kosten, waardoor uw cashflow voor de komende jaren wordt verpest. Een eenvoudige inspectie van $ 500 - $ 1000 kan deze problemen gemakkelijk opsporen.
VERWANT: 9 dingen om te overwegen voordat u een huurwoning kiest
Foto: istockphoto.com
Een robuust verzekering beleid is een buffer die een verhuurder beschermt tegen vervolging als er een catastrofe met uw gebouw gebeurt, zoals brand of letsel bij een huurder. Helaas nemen veel verhuurders de houding aan dat "het mij nooit zal overkomen" en kopen ze de goedkoopste verzekering die ze kunnen vinden. Dit is een gebied waarop u het zich niet kunt veroorloven om te bezuinigen. Beleggen in onroerend goed is een zeer omstreden beroep en een gebied waarop u waarschijnlijk meer verzekeringen zou moeten kopen dan nodig is.
VERWANT: Verhuurdersverzekering vs. Huiseigenarenverzekering: wat is het verschil en welke heeft u nodig?
Foto: istockphoto.com
Het bezitten van een huurwoning op je eigen naam stelt u bloot aan een rechtszaak waarbij uw persoonlijke bezittingen (uw huis, auto en spaargeld) gevaar lopen als u wordt aangeklaagd. Plaats uw eigendom in een LLC of een andere rechtspersoon en zorg ervoor dat u geen geld vermengt tussen uw persoonlijke rekeningen en zakelijke rekening om blootstelling aan een rechtszaak te voorkomen. Aanvullende vormen van bescherming zijn onder meer houdstermaatschappijen en trusts die naast een LLC kunnen opereren.
VERWANT: De beste vastgoedbeheersoftware
Foto: istockphoto.com
Een vrijgekomen verhuur kan een golf van wanhoop veroorzaken bij verhuurders die hun uitgaven willen compenseren met huur. Dit kan ertoe leiden dat ze protocollen voor het screenen van huurders over het hoofd zien. Wees niet een van hen. Als een huurder eenmaal in uw unit zit, is het moeilijk om ze eruit te krijgen, dus zorg ervoor dat u een volledige krediet- en werkgelegenheids- / inkomenscontrole uitvoert voordat u ze toestaat om in te trekken. Het kost in eerste instantie misschien wat meer, maar de reguliere huurinkomsten zullen dat ruimschoots goedmaken.
VERWANT: Hoe een uitgebreide kortetermijnverhuurstrategie uw huurinkomsten kan verhogen
Foto: istockphoto.com
De niet-glamoureuze kant van een landheer verzorgt alledaagse reparaties zoals verstopte toiletten en lekkende daken. Negeer ze op eigen risico. Hiervoor moet je een slushfonds hebben en een deel van je huurinkomsten begroten voor onderhoud. Als u dat niet doet, kan uw uitstel uw huurders boos maken en mogelijk ertoe leiden dat ze een klacht indienen bij de stad die kan resulteren in een boete. Het verwaarlozen van onderhoud kan ook de integriteit van uw gebouw schaden, wat kan leiden tot serieuzere reparaties.
VERWANT: Het grote debat: kun je een huis te veel verbeteren?
Foto: istockphoto.com
Als u een huurder uitzet, moet u, tenzij u precies weet wat u doet, wat extra geld uitgeven en een advocaat inhuren om het proces af te handelen. Zelfs een kleine administratieve misstap kan ertoe leiden dat de huurder langer in uw woning mag blijven zonder huur te betalen.
VERWANT: De 70%-regel in House Flipping, uitgelegd
Foto: istockphoto.com
Er zijn meerdere financiële voordelen verbonden aan het bezitten van inkomstengenererend onroerend goed, waarvan de meest voor de hand liggende afschrijving is. Huur een ervaren accountant in met een grondige kennis van onroerend goed om u te helpen elke mogelijke belastingaftrek te realiseren.
VERWANT: De delen van uw woning die u wel (en niet) kunt verhuren aan huurders
Foto: istockphoto.com
Sommige investeerders worden een beetje overijverig bij het indienen van hun belastingaangifte en claimen reparatie- en/of investeringskosten die veel hoger zijn dan hun huren. Het bijwonen van een vastgoedinvesteringsconferentie op exotische locaties zonder voldoende bewijs kan bijvoorbeeld resulteren in een IRS-audit. Zoek een ervaren accountant om te begrijpen wat een acceptabel bedrag aan onroerendgoedaftrek is om te claimen.
Foto: istockphoto.com
Slordig reparaties op een huur zal terugkomen om u financieel en mogelijk juridisch te achtervolgen. Huur professionele, gescreende aannemers en klusjesmannen in om uw reparaties uit te voeren als u hulp nodig heeft om ze correct uit te voeren. Dit geldt met name als het gaat om elektriciteit en sanitair.
VERWANT: Geen geld? Hier leest u hoe u nog steeds een huis kunt omdraaien
Foto: istockphoto.com
In een haast om hun huurwoningen op te schalen, kijken veel investeerders naar cash-out en herfinancieren hun bestaande huren om nieuwe deals te financieren. Als dit op de juiste manier wordt gedaan, kan dit u helpen snel financiële vrijheid te bereiken, maar als u het verkeerd doet, door te veel gebruik te maken, bent u dat wel het creëren van een financieel kaartenhuis dat in elkaar kan storten als een deel van uw huurwoningen leeg blijft staan of veel nodig heeft renovaties. Dus in plaats van te proberen het aantal eenheden snel te schalen, moet u zich concentreren op het verkrijgen van de maximale cashflow degene die u momenteel bezit en genereer vervolgens meer inkomsten door te sparen of meer geld te verdienen om uw volgende te financieren aankopen.
VERWANT: 5 financieringsopties om uw carrière als belegger in onroerend goed een vliegende start te geven
Foto: istockphoto.com
Dit hangt nauw samen met het vorige punt. Uw rentepercentage bepaalt hoeveel uw hypotheekbetaling zal zijn en daarmee uw cashflow. Als jouw tarief is te hoog en u kunt uw eigendom niet genoeg verhuren om uw overheadkosten te dekken, u zult in grote problemen komen. Veel mensen die de BRRRR-methode (kopen, rehabiliteren, huren, herfinancieren, herhalen) volgen, hebben hard geld geleend om het huis in eerste instantie te kopen en te renoveren. Vervolgens ontdekten ze tijdens de recente renteverhogingen dat ze hun huis niet konden herfinancieren tegen een rentetarief waarmee ze contant positief konden zijn met hun investering. Daarom is aandacht voor rentetarieven cruciaal bij het kopen van een vastgoedbelegging.
VERWANT: De beste huisgaranties voor verhuurders
Foto: istockphoto.com
A huis garantie geeft verhuurders en huurders rust. Ze kunnen tussen de $ 500 en $ 1000 per jaar kosten en dekken reparaties aan de meeste grote apparaten, evenals meer kleine problemen. Gewoonlijk betaalt een verhuurder een servicetoeslag voor elk bezoek - ongeveer $ 50 tot $ 75 - maar is niet verantwoordelijk voor het grootste deel van de kosten. De garantie kan ook betrekking hebben op de vervanging van belangrijke onderdelen, zoals boilers en ovens, als deze niet kunnen worden gerepareerd. Dit betaalt meer dan de garantie zelf. Garanties kunnen echter niet worden gekocht als er iets misgaat. Er is meestal een wachttijd van 30 dagen nadat u de garantie hebt gekocht voordat u een reparatie kunt inroepen. Hoe dan ook, ze zijn de investering meer dan waard.
VERWANT: Opgelost! Wat te doen als u uw Flip House niet kunt (of niet wilt) verkopen