Hver søndag i lokalsamfunn over hele landet vil du finne eiendomsmeglere som holder åpent hus for boliger de skal selge. Mens noen mennesker deltar på disse 2-timers arrangementene for å få dekorasjonsideer, og agenter bruker dem til å bygge nettverk og ta kontakt med potensielle kjøpere er åpne hus også en utmerket måte for husjegere å få et lavtrykksblikk på eiendom, stille spørsmål, og undersøke egnetheten.
Selgere strekker seg vanligvis langt til piff opp plassen før åpent hus og i noen tilfeller vil de forsøke å skjule problemer et hjem - spesielt et eldre hjem - kan ha som kan forhindre salg. Neste gang du er på åpent hus, hold øynene åpne for disse tilsynelatende mindre husene egenskaper som kan indikere at selgerne skjuler noe, eller det er problemer på veien for den nye eieren.
I SLEKT: 10 ting å ta med deg til et åpent hus
istockphoto.com
Når du først nærmer deg et hjem, ta en titt på avstanden mellom bunnen av husets trekledning og jorda. Alt mindre enn 6 tommer setter hjemmet i fare for en
termittangrep. Disse underjordiske ved-munchers leter etter de korteste rutene for å komme inn i huset og begynne å spise på dets strukturelle medlemmer. I alle tilfeller bør jorda aldri stables opp mot sidekledningen.I SLEKT: Hvor mye koster termittbehandling?
istockphoto.com
Noen ikke-konvensjonelle boliglån, inkludert FHA, VA og RD, krever at et hjem oppfyller spesifikke betingelser og sikkerhetskrav før et boliglån kan godkjennes. Dette betyr ikke at du ikke kan kjøpe huset, men hvis det ikke er rekkverk på trinnene, må en sannsynligvis installeres før salget avsluttes.
Andre boliglånskrav kan omfatte ingen avskalling av maling og en tak som er i god stand. Hvis du skal søke om et av de ovennevnte boliglånene, er det en god idé å få en liste over eiendomskrav fra utlåner før du deltar på et åpent hus.
I SLEKT: 9 grunner til at du kanskje ikke får et boliglån
istockphoto.com
Den beste måten å ta tak på et hus på er å rive av eksisterende helvetesild før du setter på nye, men noen lokale byggeforskrifter tillater opptil to lag med helvetesild. Ikke bare vil å installere et nytt lag over et gammelt lag ugyldiggjøre garantien på ny helvetesild, men det gir også unødig vekt til takkonstruksjonen. Det andre laget av helvetesild kan også indikere tilstedeværelsen av takdekkeskader som ikke ble reparert.
I SLEKT: 7 tegn på at du kan trenge et nytt tak
istockphoto.com
Bare fordi et hus har vinylkledning betyr ikke at råte og skade ligger under. Vinylkledning er ikke en årsak til skade på sidekledning under, og det er noen svært avanserte typer vinylkledning på markedet i dag.
Imidlertid kan selgere installere billig vinylkledning for å skjule en mengde utvendige husproblemer, inkludert manglende sidekledning, råte eller andre typer skader. Jo eldre hjemmet er, desto mer sannsynlig kan det være skader under vinylbekledningen.
Se etter andre ledetråder for å se hvor godt huset har blitt vedlikeholdt gjennom årene. Mens det er umulig å vite hva som er under det uten fjerner den, bevis på råte eller skade på et loft eller en kjeller kan øke sannsynligheten for eksisterende skade under vinylbekledningen.
istockphoto.com
Trær er en viktig del av landskapsarbeidet, og hvis du ser på boliger i eldre nabolag, er sjansen stor for at du vil møte høye, ruvende trær. Dessverre sender flere populære trearter, inkludert eik, lønn, bjørk og platan, alle ut invasive røtter som kan jobbe seg inn i kloakk- og avløpsledninger, noe som resulterer i blokkert drenering og dyr kloakkledning. reparasjoner.
For å få en idé om hvor en kloakkledning går, se etter et renserør nær fundamentet. Vanligvis vil ledningen gå direkte derfra til kommunens avløpsledning. Hvis hjemmet har laget den korte listen din og du ønsker å følge den, kan det være verdt å sjekke med det lokale reguleringskontoret for å se om det finnes verktøykart som indikerer plasseringen av kloakkledninger. Uten den kunnskapen er det vanligvis et trygt valg for trær å være minst 10 fot unna en nedgravd avløpsledning. Tjue fot unna er enda bedre, fordi mange trerøtter ikke strekker seg så langt.
istockphoto.com
Vann og foundations blandes ikke. Byggeforskrifter krever ofte en 2 prosent minimum gårdshelling vekk fra fundamentet for å forhindre at regn eller sprinklervann renner nedover langs grunnmurene. En omvendt hageskråning kan vanligvis utbedres ved å trekke jord og heve graderingen ved siden av fundamentet. Imidlertid kan vann allerede ha lekket gjennom fundament og forårsaket vannskader, noe som resulterer i lekkasjer i kjelleren og tilstedeværelse av mugg eller mugg.
I SLEKT: Hvordan nivellere en hage
istockphoto.com
Kanskje Eiendomsmegler jobber en annen jobb på søndag ettermiddag, så hun kan bare holde åpent hus i løpet av uken. Vær imidlertid mistenksom når en åpent hus holdes på et ikke-typisk tidspunkt. Den merkelige planleggingen kan hindre potensielle kjøpere fra å legge merke til noe som for eksempel et stort godstog som kjører gjennom nabolaget klokken 15 hver søndag ettermiddag. Kjør litt rundt i nærområdet for å se om det skjer noe uønsket i de ikke-åpne hustiden.
istockphoto.com
De fleste selgere prøver å få hjemmene deres til å lukte behagelig på åpne hus ved å rydde og kanskje sette frem en skål med aromatisk potpurri. Men anta at du blir truffet av en overveldende aroma av duftlys eller røkelse når du går inn i huset. I så fall kan selgerne prøve å dekke over andre lukter, for eksempel mugg, mugg eller dyreurin. Hva skjuler de? Hvis du er interessert i hjemmet, spør agenten om en privat visning og få henne til å be om at selgerne ikke setter ut duftlys eller bruker luftoppfriskende sprayer.
I SLEKT: De beste lysene i 2021
istockphoto.com
Dagens byggekoder krever installasjon av flere stikkontakter– ofte én for hver 8 fot med lineær veggplass – for å håndtere alle dagens behov for apparater og teknologi. Eldre hjem kan ha bare ett uttak per rom, noe som vanligvis indikerer at ledningene ikke har blitt oppdatert på veldig lang tid.
En annen ledetråd kan du finne ved å se på stikkontakten. Hvis uttak bare har to spor – men ikke det runde hullet som trengs for å koble til en jordet plugg – er det en indikasjon på gamle ledninger.
istockphoto.com
Kobber, PVC og PEX er de gjeldende materialene for vannforsyningsledninger, men eldre boliger kan fortsatt inneholde galvaniserte rør som er utsatt for å utvikle rust og korrosjon. Galvaniserte vannledninger var populære på 1950- og 60-tallet, men de falt i unåde da de begynte å fylles med rust, noe som resulterte i lavt vanntrykk. I noen lokalsamfunn ble de installert så sent som på 1990-tallet.
Hvis du skrur på en kran og det kommer en våt drypp – det er en sjanse for at den som kjøper huset kan trenge å springe for fullstendig vannlinjeutskifting.
I SLEKT: 9 farer som lurer i hjemmets vannforsyning
istockphoto.com
Dårlige romkonfigurasjoner er ikke noe nytt. Men når du åpner en innvendig dør resulterer i at de ikke kan komme komfortabelt inn i rommet eller forstyrrer rommets funksjon, kan selgere (og deres agenter) ta av døren. hengsler under åpent hus. Dårlige dør-/romkonfigurasjoner finnes ofte på bad og vaskerom, men de kan forekomme i alle rom. Hvis du kommer over et rom med en manglende dør, er det også en liten sjanse for at de fjernet det fordi noe var galt med døren. For å være på den sikre siden, se for deg det på hengslene for å se om det vil forstyrre bruken av rommet når det er på plass.
istockphoto.com
Fortidens veggbyggere som søkte gips til tre lekt og skapte nesten perfekte flate vegger var håndverkere, ja, men eldre boliger som fortsatt har gips- og laftevegger er vanligvis underisolert. Når eldre boliger oppdateres, vil den gips rives vanligvis av, ny batt-isolasjon er installert, og deretter er veggstenderne dekket med gipsplater.
Før du dømmer, gå imidlertid ut og undersøk utvendig sidekledning - hvis du finner små runde plugger i nærheten av toppen av veggen hver 16 tommer eller så, det er en indikasjon på at innblåst isolasjon ble lagt til stenderplassene seinere.
I SLEKT: 5 ting å vite om innblåst isolasjon
istockphoto.com
Det gamle ordtaket er "Gode gjerder gjør gode naboer," så det er ingen overraskelse som delte oppkjørsler kan føre til harde følelser. Uansett hvor sjarmerende eller postkort-perfekt nabolaget, hvis hjemmet du ser på deler en innkjørsel med huset ved siden av, kan det føre til problemer i fremtiden når enten du eller naboen utilsiktet parkerer over midtlinjen. Vurder om det er verdt bryet.
istockphoto.com
Mange potensielle boligkjøpere vil legge merke til en dør som fester seg eller ikke åpnes og lukkes lett, og da mistenker de at huset har satt seg. Hvis døren er barbert av, det kan åpnes og lukkes lett, og selgerne kan tro at du ikke blir noe klokere. Når klebende dører er barbert, krever imidlertid sluttplatene ofte justering for at døren skal låses ordentlig.
Hvis du oppdager hull over eller under slagplaten, indikerer det at sluttplaten er flyttet, og det kan være en strukturell grunn til å flytte den.
I SLEKT: Løst! 4 rettelser for når en dør ikke låses
istockphoto.com
Store hull i de indre hjørnene av rommene kan indikere at huset har forskjøvet seg, og det er et strukturelt problem. Imidlertid kan hjørner fikses og vegger males på nytt for å skjule problemet for potensielle kjøpere.
Gjør det til et poeng å se hvor fotlister møtes nederst i hvert hjørne fordi det er vanskeligere å skjule problemet her. Hvis fotlistene ikke er jevne, kan du mistenke at hjørnene er reparert og at det kan være et strukturelt problem skjult under.
I SLEKT: 6 tegn på strukturell skade du aldri bør ignorere
istockphoto.com