Foto: Bob Vila's Home Again
Det som følger er en lang - men neppe uttømmende - liste over kostnader som er felles for byggeprosjekter i hjemmet. Du trenger sannsynligvis ikke legge til en artikkel for hver av disse for jobben din, men hvis du ser en du tror du vil støte på, og den ikke vises på budsjettet, kan du finne ut hvorfor. Er det en del av entreprenørens samlede pris? Eller en sub? Ikke anta: Still spørsmålet, og sett representasjonen skriftlig.
Her går…
Forberedelse av stedet
Trenger du å ordne fjerning av tre eller rydding av annen vegetasjon? Hva med riving av eksisterende hardscape (terrasser, vegger, etc.)? Vil det være nødvendig å forhindre jorderosjon under og etter utgravning? Er det landskapsfunksjoner (som modne trær) som trenger beskyttelse?
Utgraving
Estimatene dine bør spesifisere hva som skal gjøres, som kan omfatte graving av grunnhullet, fjerning av uønsket fylling, tilbakefylling etter at fundamentet er gjort og endelig karakter. Hvis det vil være sluk i eller rundt fundamentet, kan gravemaskinentreprenøren installere dem, så referanser til pukk og dreneringsfliser bør vises på anslaget.
Fundament
Har stiftelsesentreprenøren tenkt på å helle foten, veggene, putene, skottadgang og/eller plate? Er det støpte betongveier i planene og i anslaget? Hva med å isolere fundamentet? Hvis designeren din har spesifisert det, bør kostnaden være inkludert i prisen. Hva med å forsegle fundamentet med en asfaltbasert eller annen forsegler? Er det inkludert i prisen? Er annen drenering eller er vanntetting nødvendig?
Innramming
Hvis byggherren har utarbeidet sitt estimat på grunnlag av nøye spesifikasjoner, bør anslaget dekke innramming av vegger, gulv og tak med en spesifisert trelast. Grønt tømmer kan forårsake hodepine nedover linjen og krympe når det tørker. Ovnstørket hemgran er normen, men du vil kanskje ha en høyere klasse Douglasgran. I noen urbane områder kreves det stålpinner av brannkodene. Ytterveggene skal dekkes med mantel og taket med et undertak av kryssfiner, orientert strandbrett eller taktekkere. Hvis designet krever laminat- eller stålbjelker, stålsøyler eller takstoler, må du kontrollere at byggherren har tatt dem med i estimatet.
Annonse
Taktekking
Byggherren, eller en underleverandør for tak, bør spesifisere materialene som skal brukes (asfalt, singel, sedertre, fliser eller skifer, i henhold til spesifikasjonene), samt blinkende og takpapir. Spesielt i boliger i kaldere strøk med tette isolasjonslag, er ventilasjon også viktig. Er det tak- eller soffitventiler spesifisert?
Utvendig finish
Det vil være et lag med materiale som omslutter husets ytre, kanskje byggepapir eller husfolie. Type sidespor bør spesifiseres (clapboard, singel, mursteinfiner, brett eller lekter), og materialet (kanskje furu eller sedertre) samt mønsteret. Dør- og vindusbekledning, hjørneplater, trim på takfoten (fasade, soffit, frise eller rake -brett) bør være i samsvar med spesifikasjonene eller tydelig beskrevet i estimatet. I tilfeller der du vil at tillegget ditt skal smelte sammen med det opprinnelige huset ditt, kan du og entreprenøren bli godt tjent med en general beskrivelse som, “Siding og annen utvendig trim vil bli utført i materialer og på en måte som er i samsvar med eksisterende eksteriør bli ferdig."
Murverk
Hvis det er en skorstein, peis eller stein eller murstein som vender mot fundamentet, må en murer gi et estimat til deg, GC eller byggelederen. Det bør spesifisere typen murstein eller stein. Be om å få se et eksempel.
Isolasjon
Igjen, spesifikasjonene bør være din guide, men om isolasjon er nødvendig i klimaet ditt for å holde varmen inne eller ute, er isolasjon en fornuftig investering. Isolasjonstype, tykkelse og R-faktor for vegger, gulv og tak bør spesifiseres, sammen med dampsperre for innvendige overflater.
Elektrisk, VVS og VVS
Byggekoden og håndhevingsoffiseren er dine allierte av hensyn til sikkerhet og helse. Se etter samsvar med spesifikasjonene (spør etter eventuelle variasjoner). Sørg for at du ser, i det minste i en katalog, men helst personlig, alle inventar eller apparater som er angitt. Bekreft modellnummer, farger og størrelser. Hvis det kreves ekstra kapasitet for varmt vann, oppvarming eller kjøling for å betjene den ekstra plassen din, gjør du det estimater inkluderer prisene for varmtvannsbereder, ovn eller kjele, klimaanleggskomponenter eller annet utstyr?
Annonse
Vinduer og dører
Dører og vinduer bør være svært funksjonelle, men de bidrar også betydelig til husets utseende og karakter. Sørg for at estimatene beskriver dører du liker, og at kvalitetslåsesett og værstriper er inkludert. Er de av en type og kvalitet i samsvar med husene i det eksisterende huset?
Innvendig trim, trapper og skap
Vindus- og dørbekledning, gulvlister, andre listverk som stol- og bildeskinner og gesimser bør spesifiseres. Gjennomgå størrelser, vatter, produsenter og modellnummer på skap; Hvis fresearbeidet er tilpasset, må du kontrollere at spesifikasjonene inkluderer karakter og type lager som skal brukes. Hvis du legger til en trapp, kan du be om å få se eksempler eller katalogbeskrivelser av trappkomponentene, inkludert slitebanen, balustrene og rekkverket.
Kjøkkenutstyr, maskinvare og andre materialer
Sjekk spesifikasjonene nøye for å være sikker på at du vet nøyaktig hva du betaler for. Bekreft at det du forventer er det du får. Noen ganger er det best å ekskludere disse helt fra kontrakten. Handle rundt på egen hånd og få noen tilbud, men hold deg til spesifikasjonene. Endringer i apparatstørrelser, for eksempel, kan skape ødeleggelse med kabinettbestillinger.
Andre kostnader
Inkluderer anslaget søppel fjerning og opprydding? Hva med maleri, interiør og eksteriør? Prime pluss to strøk maling er et minimum; på nye tregulv skal finishen være minst to og helst tre eller fire strøk uretan. Har du regnet med slike landskapsutgifter som matjord, såing, planting og omplanting? Landskapskostnader blir ofte oversett. Det kan bety at en kjekk renovering har liten visuell innvirkning utenfra fordi omgivelsene er et floke av ugress eller en tørr gressflate. Tillater estimatene at selv beskjedne beplantninger eller turer og vegger fremhever de arkitektoniske egenskapene til huset ditt?
Annonse
Ha samtalene nå
Du vil kanskje ikke bruke en krone mer enn summen allerede i estimatene dine, men hvis brikker i puslespillet mangler, vil det ferdige arbeidet også se ut som ufullstendig. Ha de harde samtalene nå heller enn senere. Du har mye mer innflytelse før arbeidet begynner enn etter at det er ferdig, og de fleste eller alle pengene dine er utbetalt.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.