“Não temos dinheiro para terminar o projeto.” O orçamento é crucial para qualquer projeto de reforma da casa, e a maioria dos empreiteiros se esforçará para fornecer uma estimativa precisa. Reveja cuidadosamente todos os componentes, certificando-se de que o preço inclui demolição, remoção de entulho, materiais de construção, custos de mão de obra, seguro, eletricidade, encanamento e acabamento. Você também deve criar algum “espaço de manobra” em seu orçamento para cobranças e alterações inesperadas - uma boa regra O princípio básico é planejar um acréscimo de 10 a 25 por cento sobre o custo do projeto, de acordo com as estimativas da indústria.
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“Não recebemos uma licença de construção (ou deixamos de preencher outros formulários obrigatórios)” Quase todos os municípios exigem licenças de construção para reformas substanciais de casas, e alguns precisam de autorizações separadas para trabalho elétrico, encanamento, telhados e ter uma lixeira em seu propriedade. É responsabilidade do proprietário descobrir quais licenças são necessárias e ter o
papelada em ordem antes de iniciar a construção.Relacionado: 10 violações do código de construção de que sua casa pode ser culpada
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“Há uma linha de gás / esgoto / água enterrada em algum lugar.” Atingir um duto de água, esgoto ou gasoduto enterrado é o pesadelo de todo empreiteiro. Pode causar danos significativos e atrasos dispendiosos - sem mencionar o fato de que é absolutamente perigoso. Antes de iniciar um projeto, o proprietário deve descobrir onde os principais serviços entram em sua casa e informar os empreiteiros. Entre em contato com o escritório de conformidade com o código local sobre as linhas de esgoto e água e pergunte à concessionária sobre serviços de gás e eletricidade.
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“Queremos transformar nosso contemporâneo em um estilo vitoriano ou adicionar uma varanda de madeira ao redor de nossa casa de estilo missionário.” Os empreiteiros querem agradar seus clientes e certamente não querem recusar negócios em potencial. Mas algumas alterações ou renovações simplesmente não são viáveis. Considere a estrutura básica da sua casa, tamanho e estilo arquitetônico—Bem como o caráter geral do bairro — ao planejar qualquer reforma.
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“Precisávamos que fosse feito ontem.” Como parte de sua estimativa inicial por escrito, os contratantes devem fornecer um cronograma detalhado. Circunstâncias imprevistas, no entanto, como mau tempo, problemas de entrega ou doença de um trabalhador, podem atrasar um projeto. Antes de o contratante começar a trabalhar, você deve discutir um prazo razoável para o projeto e concordar em como lidar com os atrasos. É prática comum oferecer um bônus por terminar um trabalho antes do tempo e implementar uma penalidade financeira por quaisquer atrasos substanciais causados pelo empreiteiro.
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“Queremos que você use esses materiais que achamos mais baratos.” Outra parte da estimativa escrita é um lista detalhada de suprimentos. Em geral, os empreiteiros compram seus materiais a granel e, portanto, obtêm um preço melhor em materiais de qualidade superior do que o consumidor típico normalmente pode garantir. Não prejudique seus contratados, insistindo que eles substituam produtos inferiores apenas porque você os achou mais baratos. Como diz o ditado, "você recebe o que paga".
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“Tenho um ótimo eletricista (ou encanador ou cunhado) que você pode usar.” A maioria dos contratantes tem seus próprios subcontratados para várias partes de um trabalho. Em muitos casos, eles pagam pelas licenças, responsabilidade e seguro sobre esses funcionários regulares. Como resultado, é melhor deixar o empreiteiro contratar quaisquer subcontratados necessários para o projeto.
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“Não era o que esperávamos e não estamos satisfeitos com os resultados.” O planejamento adequado é a chave para qualquer projeto de sucesso, e os proprietários de casas com expectativas irrealistas estão fadados a se decepcionar. Sempre explique, em detalhes, o resultado final que você deseja alcançar. Não espere que seu contratante leia sua mente ou "saiba" intuitivamente o que você gostaria.
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“Não, fazemos questão de nunca oferecer referências.” Os empreiteiros contam com clientes satisfeitos para “espalhar a palavra” sobre seus negócios. Se você está feliz com o trabalho, recomendo o empreiteiro para seus amigos e vizinhos. Preencha avaliações ou pesquisas on-line para que outros proprietários saibam em quais empreiteiros eles podem confiar - bem como aqueles que eles devem evitar!
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