A melhor maneira de garantir um projeto bem-sucedido é sentar-se com seu empreiteiro antes do início da construção e compartilhar suas preocupações e expectativas. Discuta um cronograma provável e seja sincero sobre seu orçamento. Pergunte ao empreiteiro o que ele espera de você em termos de pagamentos, reuniões e pedidos de alteração e descubra como a comunicação será tratada assim que o projeto começar.
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Quando você pede a um contratante para apresentar uma proposta, não vá compartilhar essa proposta com outro contratante. Se você fizer isso, estará prejudicando o empreiteiro que apresentou a proposta. Compartilhar lances não é justo para nenhum contratante e não é ético. Se um empreiteiro descobrir que você compartilhou a oferta dele, é improvável que ele faça outra oferta para você.
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Todos os proprietários de imóveis desejam concluir seus projetos por um custo razoável, mas é um erro os proprietários dizerem aos empreiteiros que estão fazendo uma licitação que eles aceitarão a proposta mais baixa. Na verdade, alguns empreiteiros podem se recusar a licitar o projeto porque sabem que cortar custos significa cortar qualidade e têm uma reputação a defender.
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É fácil ultrapassar o orçamento. Depois que um projeto está em andamento, os proprietários tendem a adicionar pequenas coisas aqui e ali - digamos, uma janela extra ou uma claraboia. Todas essas adições e pequenos extras se somam, e se você não separar dinheiro para eles com antecedência, você pode ficar sem dinheiro no final do projeto e ter que cortar algo que você realmente queria.
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Nós entendemos - os projetos de construção são empolgantes e você deseja fazer parte do processo. O problema é que, quando o proprietário está no local de trabalho, o empreiteiro e os subcontratados sentem que precisam parar e explicar o que estão fazendo, o que interrompe o trabalho. Se você visita diariamente, não se surpreenda se o projeto exceder a data de término programada.
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Os canteiros de obras são perigosos e não são um lugar para crianças. Porões abertos apresentam risco de queda, vigas de parede podem ter pregos pontiagudos para fora, o contrapiso ainda não está aparafusado e ferramentas (e cabos de alimentação) estão em uso em todo o local. Seja durante ou após o horário de trabalho, não deixe seus filhos (ou animais de estimação) visitarem o local de trabalho. Mantenha as crianças afastadas até que o empreiteiro diga que é seguro para elas visitarem.
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Os proprietários muitas vezes querem fazer parte do processo, e muitos empreiteiros trabalharão com eles, permitindo que pintem quartos ou coletem o lixo. Infelizmente, alguns proprietários acreditam que o tempo que gastam ajudando deve ser subtraído dos encargos trabalhistas do contratante. Embora o contratante possa subtrair uma pequena quantia, lembre-se que sua contribuição não tem o mesmo valor, ou merece a mesma hora de trabalho, que o trabalho de um profissional treinado.
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Se uma casa foi danificada por granizo, incêndio ou até mesmo um galho de árvore caído, o seguro do proprietário geralmente cobre o custo dos reparos, menos a franquia do proprietário. Os proprietários não devem - mas costumam fazer - pedir aos empreiteiros que apresentem lances inflacionados para que o valor excedente cubra seus custos diretos. Isso coloca um contratante ético em uma posição ruim e ele pode decidir não trabalhar com você.
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Se você não entende algo, ou se não gosta de algo, não se preocupe com isso. Mencione quaisquer problemas com o seu contratante antes que eles se tornem pontos de discórdia entre vocês dois. Se um subcontratado for rude com você, ou se você não quiser que os trabalhadores fumem em sua nova casa depois que as paredes sido pintado e o carpete instalado, avise o empreiteiro imediatamente para que ele possa cuidar do problema.
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Se você fez sua devida diligência antes de contratar seu empreiteiro, por exemplo, você verificou se ele estava licenciado e vinculado, e ele apareceu com louvor quando você checou suas referências - deixe-o fazer seu trabalho. Proprietários de casas que assistem a vídeos do YouTube ou programas de reforma nas manhãs de sábado e de repente pensam que são especialistas em construção são muito irritantes para os empreiteiros.
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Projetos de construção e reforma são caros. Para manter o fluxo de caixa, a maioria dos contratantes estabelece um cronograma que estipula pagamentos em pontos específicos durante construção - por exemplo, um pagamento devido após o porão ser derramado, outro após o telhado ser concluído, e assim sobre. Quando você deixa de fazer os pagamentos programados, está colocando o empreiteiro em uma situação difícil porque ele ainda tem que pagar seus subcontratados e fornecedores pela mão de obra e materiais para seu projeto.
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