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Os telhados são uma das características de uma casa que os proprietários consideram garantidos - até o momento em que precisem de reparos. Você pode ficar surpreso ao saber que pode consertar seu telhado por $ 364 a $ 1.556, ou uma média de $ 949. Normalmente, as palavras “custos de conserto de telhado”Encher os proprietários de casas com visões de contas excessivas, mas consertar um telhado é mais simples e menos caro do que substituir um telhado. A chave para consertar o telhado é recuperar os danos com antecedência suficiente para que você possa consertá-los antes que mais partes da casa sejam danificadas pelo vento ou pela água, o que será significativamente mais caro. A mão-de-obra e os materiais constituem a maior parte dos custos de reparação do telhado, mas o design do telhado e a extensão dos danos também irão influenciar o preço. Você também precisará considerar sua localização e o mercado imobiliário atual, o que pode afetar o custo de materiais e mão de obra.
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Os reparos no telhado podem variar de simples a complexos. Consertar alguns buracos ou vazamentos ao redor das aberturas ou canos é muito mais simples do que consertar uma seção do telhado que apodreceu com o tempo. A inclinação do telhado, o material e outras características também podem aumentar o preço dos reparos do telhado. Os profissionais de telhadura podem avaliar os danos a um telhado e reparar cada elemento. Reparos mais simples custam entre US $ 10 e US $ 120, mas aqui estão os principais fatores ao fazer o orçamento para os custos de reparo do telhado.
Em alguns casos, os danos ao telhado são mínimos. O lampejo pode ter se soltado com o tempo devido ao calor e ao sol e precisa ser selado novamente, ou algumas telhas podem ter explodido na última tempestade de vento. O problema com os danos ao telhado é que os pequenos problemas podem se tornar desafios enormes se não forem reparados rapidamente. Uma vedação com vazamento pode apodrecer uma seção inteira do telhado, o que é um reparo muito mais caro.
Os telhados constroem e consertam telhados em medidas de 3 por 3 metros, chamadas de quadrados. Se mais de um quadrado precisar de conserto, o preço sobe. Se um telhado tem vários níveis e bordas, é considerado um telhado complexo, o que significa que os reparos extensos vão demorar mais e custar mais. A inclinação do telhado é outro fator a ser considerado por um profissional ao fazer uma licitação para um trabalho de reparo do telhado. Se o telhado tiver uma inclinação acentuada, os telhados precisarão tomar precauções extras para trabalhar com segurança. Os telhados planos são mais fáceis de consertar e geralmente custam US $ 4 a US $ 10 por metro quadrado para consertar.
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Os materiais do telhado existem em todas as formas e tamanhos. O asfalto é um material comum para telhados, mas os proprietários também podem escolher uma opção de metal, composto, ardósia, telha, vibração ou telhado plano. Consertar um telhado de metal ou ardósia será o mais caro, mas um telhado plano ou composto é o menos caro. Você vai querer ter certeza de contratar uma empresa de telhados com proficiência em consertar o seu material de telhado específico.
Se o seu telhado tiver recursos extras, como uma clarabóia ou chaminé, você pode enfrentar mais vazamentos que precisam de conserto. Pode ser difícil encontrar o vazamento em uma clarabóia, então deixe a tarefa desafiadora para um profissional que sabe o que procurar. Consertar um telhado ao redor de uma clarabóia ou chaminé pode demorar mais ou custar mais se algum dos elementos precisar ser substituído ou consertado.
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A mão de obra representa uma boa parte dos custos de reparo do telhado. A maioria das empresas de coberturas cobra entre US $ 45 e US $ 75 por hora para reparos de vazamentos no telhado. Pequenos reparos no telhado normalmente custam de US $ 150 a US $ 400 e levam apenas algumas horas para serem concluídos. Em geral, você não precisa obter uma licença para pequenos reparos no telhado, mas se houver danos significativos que precisam de reparos, é melhor verificar primeiro com as autoridades locais. A licença média custa $ 75.
Conserte seu telhado antes que seja tarde demais
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Consertar um telhado no inverno em uma área com neve e gelo é uma tarefa complicada e potencialmente perigosa. As telhas geladas ou um telhado coberto de neve significam que os carpinteiros devem tomar precauções extras para evitar escorregar. Se você precisa de um conserto de telhado de emergência durante uma tempestade de neve, o preço pode aumentar em até 100%. Por outro lado, a temporada de cobertura tende a desacelerar no outono ou em áreas com invernos mais amenos. Você pode agendar um conserto do telhado com um valor 10 a 15% menor do que o normal se o empreiteiro estiver menos ocupado.
Sua localização afeta significativamente os custos de reparo do telhado. As áreas urbanas têm taxas mais altas em geral, mas se você mora em uma área com um mercado imobiliário em expansão, pode esperar pagar mais, já que a demanda por mão de obra e materiais é alta.
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Os reparos, materiais e projeto do telhado não são as únicas coisas que você precisa considerar para os custos de reparo do telhado. Dependendo da extensão dos danos, você pode precisar pagar por uma inspeção do telhado. E, claro, qualquer reparo de emergência no telhado normalmente custa mais.
Se você não tiver certeza de onde está o dano no telhado ou o que o está causando, você precisará solicitar que uma empresa de telhados faça uma inspeção. Este processo inclui a verificação em torno de quaisquer acessórios de telhado, inspecionando fáscia e calhas e verificando telhas. Se o dano for grave, o carpinteiro também pode verificar o sótão para ver se a madeira e o isolamento estão apodrecidos. A maioria das inspeções custam cerca de US $ 200, mas podem variar de US $ 99 a US $ 375.
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Emergências no telhado podem perturbar sua casa e ser potencialmente perigosas para sua família. Você vai querer chamar um especialista em telhados o mais rápido possível para consertar o telhado. A maioria dos reparos de emergência no telhado custa pelo menos US $ 100 a US $ 300 a mais do que o normal. O seguro do seu imóvel pode cobrir o custo de reparos de emergência devido a uma tempestade, portanto, verifique primeiro a sua apólice.
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As reparações de telhados existem em todas as formas e tamanhos, desde as mais simples às mais complexas. Consertar um telhado pode levar menos de uma hora ou um dia inteiro se o telhado precisa de uma substituição parcial. Existem mais de uma dúzia de tipos de reparos de telhado de que você pode precisar, desde reparo de telhas e remendos de telhado a reparos de treliça ou treliça.
Fazer reparos em um telhado de telha é um dos custos de reparo de telhado mais comuns. Embora as telhas de asfalto tenham um baixo custo de instalação inicial e possam resistir a ventos fortes, se adequadamente instalados, eles podem às vezes explodir com ventos fortes ou se soltar em torno de chaminés ou claraboias, levando a vazamentos. Se o seu telhado tiver muitas telhas que precisam de conserto, espere pagar $ 710 em média.
Vazamentos no telhado nem sempre são extensos ou causados por telhas que explodiram. Às vezes, rachaduras piscando, uma clarabóia vaza ou as calhas ficam entupidas. Ventos ou fendas rachadas são os mais baratos de consertar, custando em média US $ 10 a US $ 20. Claraboias com vazamento podem custar US $ 25 a US $ 80 para consertar. A limpeza de calhas como um projeto DIY pode ser gratuita se você já tiver o equipamento, ou custará cerca de US $ 159 para um serviço profissional. Se sua casa está sujeita a represas de gelo no inverno (neve derretida que recongela e pesa no telhado), peça a um carpinteiro para instalar faixas de aquecimento ao longo da linha do telhado para evitar futuras represas de gelo. Isso normalmente custa US $ 50 a US $ 120, dependendo de quantas tiras precisam ser instaladas.
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Um buraco no telhado é tão útil quanto um guarda-chuva que não abre em uma chuva torrencial. Se você suspeitar que tem um buraco no telhado, chame um profissional rapidamente para que o buraco possa ser consertado antes que fique maior. Os furos podem ser pequenos ou grandes, mas repará-los geralmente envolve custos elevados. Os carpinteiros podem consertar um pequeno buraco por cerca de US $ 100 ou mais, mas grandes buracos que exigem materiais de reposição podem custar até US $ 1.000.
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Remendar um telhado é semelhante a consertar um buraco no telhado. O custo médio para consertar um telhado é de US $ 100 a US $ 1.000 e depende da área que precisa ser restaurada. Substituir algumas telhas custará menos do que substituir e selar novamente uma clarabóia. Remendar um telhado é uma maneira rápida de reparar os danos do telhado, mas às vezes é apenas uma opção temporária e, eventualmente, o telhado exigirá reparo ou substituição total.
Algumas tempestades de granizo são tão intensas que o granizo pode obstruir ou sobrecarregar rapidamente as calhas fracas. Outras tempestades chovem granizo do tamanho de bolas de golfe, e esse tipo de granizo pode causar sérios danos à sua casa e telhado, perfurando telhas fracas, destruindo telhas ou danificando claraboias. As poderosas pedras de granizo também podem rachar o brilho e a fáscia. Se sua casa sofreu danos de granizo, espere pagar US $ 700 a US $ 4.000 para consertá-la, mas verifique se o seu seguro cobre o custo.
Os telhados são construídos para serem planos de ponta a ponta. Se você notar uma queda em qualquer lugar ao longo do telhado, você tem um problema de inclinação do telhado que deseja consertar em breve. Uma queda isolada no telhado pode não exigir uma substituição completa do telhado se for detectada precocemente. Telhados caídos geralmente acontecem a partir de um acúmulo de neve ou água que pesa nas telhas e tábuas embaixo. Consertar um telhado inclinado custa de US $ 750 a US $ 2.000. Custos mais altos estão associados a quaisquer reparos estruturais no convés ou treliças, que podem custar US $ 1,50 a US $ 4,50 por metro quadrado para consertar.
As aberturas do telhado são usadas para permitir que os odores em excesso e o ar quente escapem de um sótão inacabado. Por estarem totalmente expostos aos elementos, eles se desgastam com o tempo, especialmente em climas com mudanças extremas de temperatura. Normalmente custa US $ 75 a US $ 250 para consertar as aberturas do telhado. Geralmente, eles precisam ser substituídos, cortando-os, instalando um novo e vedando as bordas para evitar vazamentos.
Flashing é uma pequena tira de metal que é presa em torno das bordas das chaminés e outras luminárias de telhado. Ajuda a evitar que a água vaze nas rachaduras entre o telhado e o elemento instalado no telhado. Com o tempo, o lampejo pode deformar ou se soltar de temperaturas extremas e quebrar a vedação estanque. O remate antigo deve ser retirado do telhado para que o novo remate possa ser pregado no seu lugar para reforçar a vedação em torno da base da chaminé. Reparar o rufo de chaminés custa US $ 200 a US $ 300 em média.
Repare um telhado danificado o mais rápido possível
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Todos os telhados têm pelo menos uma crista onde a inclinação muda de posição. Essas cristas são cobertas com peças triangulares que cobrem quaisquer rachaduras entre os materiais do telhado abaixo. Se uma crista for danificada ou aparecer uma rachadura por baixo dela, a água pode vazar para o telhado e sob as telhas ou telhas. Geralmente, custa US $ 250 a US $ 750 para consertar as cumeeiras, incluindo a aplicação de argamassa fresca.
Custa US $ 250 a US $ 750 para consertar a beira de um telhado localizado nas bordas ou nas laterais do telhado. Os materiais do telhado estão mais expostos aos elementos aqui, por isso não é incomum que esta área precise de reparos. Quando o telhado é instalado, os materiais na borda são geralmente ancorados com mais segurança, mas o vento e as intempéries ainda podem danificar ou expor o telhado por baixo.
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Qualquer estrutura que altere a direção ou integridade do telhado corre o risco de vazamentos ou danos ao longo do tempo. Dormers são um recurso atraente que permite mais luz natural em sua casa com janelas extras, mas eles apresentam um risco maior de vazamentos. Consertar um dormer pode custar de US $ 250 a US $ 1.000 em média.
Embora as claraboias forneçam luz extra para o interior da casa, elas também apresentam maior risco de vazamentos. Água e gelo podem se acumular nas bordas e desgastar as vedações ao longo do telhado. Eles devem ser inspecionados frequentemente para verificar se há vazamentos antes que o vazamento se torne sério. Consertar uma clarabóia geralmente custa US $ 300 a US $ 500.
Um vale de telhado é onde duas linhas de telhado descem e se encontram em um ponto mais baixo. A gravidade trabalha para trazer água e neve para este ponto mais baixo do telhado, o que significa que é uma área que precisa de atenção especial. O acúmulo de água e neve pode fazer com que esta área ceda ou rache e exponha o interior do telhado. O custo para consertar um vale no telhado é em média de US $ 300 a US $ 1.000, dependendo da gravidade do problema.
A maioria dos telhados tem fáscia presa às bordas do telhado para fornecer suporte extra para os materiais do telhado e para fins estéticos. Essas tábuas longas podem deformar ou rachar devido à exposição prolongada ao sol e à chuva. Se eles não puderem ser corrigidos, você precisará substituí-los por cerca de US $ 300 a US $ 1.500, dependendo de quantas fáscias você tiver e se forem feitas sob medida.
As caudas do telhado, ou caudas de caibro, são as tábuas que se estendem além das paredes de uma casa para formar os beirais. Os intradorsos e a fáscia estão presos a essas caudas. Umidade excessiva ou insetos podem danificar essas placas ao longo do tempo e causar problemas mais significativos se não forem reparados em tempo hábil. Pode custar entre US $ 300 e US $ 3.000 para consertar as caudas do telhado, dependendo se o dano se estende até as treliças.
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Quando uma armação de telhado precisa de reparo, pode fazer você se perguntar se vale a pena considerar novas opções de custo de telhado. Peça a um empreiteiro de coberturas que inspecione os danos às suas treliças para determinar se eles podem ser reparados ou não. Uma vez que as treliças são as estruturas que definem e sustentam seu telhado, elas são uma peça crítica que deve ser consertada assim que apodrecer, insetos, pragas ou tempestades os danificarem. Espere pagar cerca de US $ 500 a US $ 5.000 para reparos na armação do telhado.
As caudas do telhado formam a base para os beirais construídos para pendurar nas bordas de sua casa para evitar que a água escorra pelas laterais da casa. Esses recursos úteis são caros elementos de reparo do telhado, com um custo médio de $ 1.450 a $ 1.650. Eles são uma estrutura complexa que pode envolver o reparo de telhas, fáscia, treliças ou qualquer outra parte danificada que forma um beiral resistente.
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Os custos de reparo do telhado são geralmente despesas não planejadas. Felizmente, eles são mais baratos do que substituir um telhado, mas ainda pode ser uma pílula difícil de engolir para gastar dinheiro em um conserto de telhado. Em alguns casos, é inevitável ignorar um reparo no telhado, como quando uma grande tempestade ou terremoto causa danos. Se você vir qualquer um dos seguintes sinais de problemas no telhado, é hora de consertar o telhado.
Danos visíveis no telhado são motivo para a necessidade de reparos no telhado. Alguns danos podem ser aparentes, mas danos menores podem ser menos visíveis e exigirão inspeção. Procure por estes sinais visíveis comuns de danos em seu telhado: telhas ausentes ou úmidas, grânulos de telhas nas calhas, bolhas ou descascamento pintura, flacidez, manchas de água nas paredes externas ou do sótão, luz no sótão e desgaste perceptível de características do telhado, como chaminés.
Não espere para consertar seu telhado
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Como o objetivo de ter um telhado é evitar que a água entre em sua casa, qualquer vazamento no nível superior da casa deve encorajá-lo a verificar se há danos no telhado. Vazamentos de água podem ser tão sutis quanto manchas de água em paredes ou tetos, seja no sótão ou embaixo do beiral. Uma mancha úmida de telhas também indica que a umidade se acumulou sob as telhas. Qualquer placa visivelmente úmida ou apodrecida é uma grande indicação de que há um vazamento no telhado.
Uma cobertura inclinada é uma indicação importante de que o telhado precisa ser consertado. Se o telhado for velho ou não foi instalado corretamente, o deck pode não ser forte o suficiente para suportar o peso da neve ou água em certas áreas. O excesso de peso vai empurrar para o sótão entre as treliças e causar uma aparência flácida. Pode ser pequeno no início, talvez com apenas alguns metros de largura, mas pode crescer tanto que o telhado terá de ser substituído se não for verificado.
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Os sótãos são um ponto de coleta do excesso de ar, quente e frio. Se suas contas de energia começarem a subir repentinamente e você descartar um problema com seu sistema HVAC, o problema pode ser um vazamento no telhado. O ar quente e o ar frio podem escapar de um vazamento no telhado e fazer com que o sistema HVAC funcione mais para compensar.
As calhas precisam ser limpas regularmente para evitar que detritos e água se acumulem na borda do telhado. Quando as pragas têm acesso ao telhado e uma pilha de detritos, isso pode significar um desastre para o seu telhado, pois essa combinação pode encorajar uma infestação que pode causar um vazamento. Além disso, se você ficar de olho nos detritos que estão em suas calhas ao limpá-los, você notará se, de repente, mais grânulos de cascalho se acumulam nas calhas. As telhas gastas começam a se desintegrar quando precisam ser substituídas.
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Manter as calhas livres e desobstruídas é uma parte necessária da manutenção doméstica. Cuidar dessa tarefa é uma opção para os proprietários que se sentem confortáveis usando escadas e subindo no telhado. Ainda assim, você pode precisar de um limpador de calhas profissional se tiver um telhado complexo ou íngreme ou limitações físicas. Alguns proprietários podem até se sentir confortáveis aplicando um selante novo em uma clarabóia que começou a vazar, e eles certamente podem fazer algumas inspeções visuais do telhado e do sótão se suspeitarem que têm um telhado vazar. No entanto, além dessas tarefas mais simples, consertar um telhado é um trabalho arriscado que é melhor deixar para profissionais experientes e confortáveis para fazê-lo. A última coisa que você quer é um ferimento por queda ou pisar em uma parte fraca do telhado. Deixe que os telhados segurados cuidem da perigosa tarefa de conserto de telhados.
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Trabalhar em um telhado requer equilíbrio e habilidade - tudo sem medo de altura. Uma inclinação de telhado íngreme não é motivo para risos, e os telhados podem usar equipamentos especiais para se manter seguros ao trabalhar em um ângulo íngreme. Além das questões gerais de segurança, construir ou consertar um telhado para que dure por anos exige habilidade e experiência. Alguns reparos no telhado exigem que mais de um item seja reparado. Por exemplo, um carpinteiro pode inspecionar os danos ao redor de uma chaminé e descobrir que o telhado fica mole por vários metros ao redor da chaminé. Como resultado, eles podem determinar que o deck e até mesmo uma armação também podem precisar de reparos. Um fabricante de telhados de boa reputação saberá exatamente quais materiais são necessários para fazer qualquer tipo de reparo no telhado, então procure por “substituição de telhado perto de mim” para encontrar um profissional para ajudar.
O conserto do telhado requer um profissional
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Embora os custos de reparo do telhado não sejam tão caros quanto alguns custos de reparo, ainda é uma despesa inesperada que poderia ter sido usada para algo mais emocionante. Para manter os custos baixos, considere estas dicas sobre como economizar dinheiro em custos de reparo do telhado.
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Uma vez que a maioria de nós não se sente confortável em subir em um telhado para fazer reparos, é essencial contratar um empreiteiro de telhado em quem você possa confiar. Uma empresa de coberturas respeitável deve ter uma licença e seguro, já que coberturas é uma indústria de alto risco, então certifique-se de perguntar sobre isso primeiro. Você também vai querer saber sobre as garantias ou garantias que eles oferecem para reparos no telhado. Faça a um empreiteiro de coberturas qualquer uma das seguintes perguntas para se sentir confiante de que está contratando a empresa certa.
Não se preocupe com os muitos aspectos dos reparos do telhado. Na maioria dos casos, os reparos do telhado causados pelo uso e desgaste normais são relativamente simples de consertar e o seguro pode cobrir problemas maiores. Se você ainda não tiver certeza sobre os custos de reparo do telhado, analise as respostas a essas perguntas frequentes.
Você pode esperar pagar uma média de $ 949 pelos custos de reparo do telhado. Se o reparo for um problema pequeno, pode custar apenas entre US $ 100 e US $ 400, mas os reparos estruturais elevarão o custo para mais de US $ 1.000.
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Se você só precisa remendar um selo quebrado ao redor de um cano ou calha, pode comprar um selante por US $ 2 a US $ 4. Se o remendo necessário for mais extenso, o carpinteiro pode consertar o dano por US $ 100 a US $ 1.000. Quanto maior o remendo, mais mão de obra e materiais são necessários.
Depende da causa do vazamento. A maioria dos reparos de telhados não são cobertos pelo seguro para desgaste diário causado por idade ou manutenção insuficiente. Danos por incêndio e tempestades, como granizo ou galhos de árvores caídos, podem ser cobertos sob certas condições, portanto, leia sua apólice com atenção. Você ainda pode ser responsável pela franquia. Na maioria dos casos, se você registrar sua reclamação depois de muito tempo, você pode perder a opção de ter os reparos cobertos.
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