istockphoto.com
UMA: Virtual staging - também conhecido como digital staging - está crescendo em popularidade como uma forma de preparar casas que estão no mercado. Os compradores tendem a não gostar de casas vazias (essa é uma das 10 coisas que seu corretor de imóveis gostaria que você soubesse sobre a venda de sua casa). Mas a preparação tradicional pode ser um esforço caro e demorado.
O teste virtual é significativamente mais barato, mas realmente funciona? É tão eficaz quanto a encenação tradicional? Continue lendo para descobrir.
A encenação virtual é o processo de fornecer uma propriedade digitalmente. Em vez de um designer de interiores ou especialista em encenação doméstica adicionar fisicamente móveis e decoração a uma sala, as atualizações são feitas em um computador. “Nossos designers pegam um espaço vazio e usam várias técnicas, como modelagem 3D, Photoshop e renderização software para transformar uma sala vazia em uma sala lindamente encenada com móveis e detalhes ”, explica Y.J. Kim, CEO da
Bella Staging em Vancouver, British Columbia.Relacionado: 7 ferramentas digitais que podem ajudar a vender sua casa
istockphoto.com
A encenação virtual ajuda os compradores em potencial a visualizar a aparência da casa. Enquanto o teste convencional pode custar vários milhares de dólares, o teste virtual é uma opção mais econômica. “E assim como encenação convencional, ajuda a despertar o interesse de compradores em potencial com uma bela encenação ”, diz Kim.
Vender uma casa já é um processo tedioso, mas a encenação virtual pode ajudá-lo a evitar alguns aborrecimentos. “A encenação tradicional envolve a contratação de terceiros para aluguel de mão de obra e móveis, além de seguro em caso de danos, para criar um visual único que agrade a uma ampla gama de clientes e mercados, ” explica KD Reid, um especialista em encenação virtual na KD Reid Interiors em Newark, N.J. “No entanto, encenação virtual permite que você apresente uma variedade de opções para atrair diferentes mercados simplesmente mudando a cor de um andar ou casa com o clique de um botão ”, diz ele.
Propaganda
Como designer, Reid diz que trabalhar com encenação virtual (ele usa Padstyler) é útil porque oferece ao cliente uma representação visual dos objetivos do projeto. “Embora caminhar por um cenário tradicionalmente encenado dê aos compradores uma noção de escala - e tocar as coisas torna isso tangível para eles se imaginam no espaço - posso fazer alterações em tempo real para clientes, utilizando um software que lhes dá acesso imediato prazer."
Isso porque a beleza da encenação virtual não é apenas o que ela pode adicionar digitalmente à sala, mas também o que pode facilmente tirar da sala. “Nossos designers podem usar o Photoshop para extrair móveis e itens mais antigos e indesejados que causam mais danos à aparência do que benefícios”, diz Kim. Além disso, Kim diz que Bella Staging também pode reverter as fotos digitais em 1 a 2 dias. “E continuaremos trabalhando com nossos clientes até que eles fiquem entusiasmados com o trabalho que nossos designers realizaram.”
istockphoto.com
Os custos de teste virtual podem variar de acordo com a empresa e a plataforma. Por exemplo, a empresa de Kim cobra US $ 22,50 por imagem (e oferece um desconto de 25 por cento para profissionais do setor imobiliário). “Quer seja uma foto ou 10, o preço permanece o mesmo, e nossos designers gastarão a mesma quantidade de tempo em cada foto para manter uma alta qualidade consistente.”
De acordo com Bill Golden, corretor de imóveis / corretor associado da RE / MAX Around em Atlanta, o preço pode variar de $ 20 por foto até $ 150 por foto.
Mihal Gartenberg, um agente da Warburg Realty na cidade de Nova York, acrescenta que o preço também pode depender de quanto retoque um designer deve fazer antes de adicionar os móveis. “Em uma lista recente, custava cerca de US $ 90 para remover todos os móveis e outros US $ 90 ou mais para restaurá-los virtualmente.”
Propaganda
No entanto, isso depende de qual empresa ou plataforma você usa. De acordo com Reid, o preço pode variar de US $ 100 a US $ 1.000.
Relacionado: 10 dicas de preparação em casa para seus espaços ao ar livre
Para vendedores que não desejam ou não são capazes de investir na preparação convencional, Michael J. Franco, um corretor da Compass na cidade de Nova York, acredita que a encenação virtual vale a pena. “Na maioria dos casos, se a alternativa for uma sala vazia, é uma boa alternativa apresentar pelo menos um comprador em potencial com uma visão de como seria a aparência da casa se fosse mobiliada - e mobiliada Nós vamos."
No entanto, ele não acha que nada pode corresponder à sensação de entrar fisicamente em uma casa encenada e sentir em casa. “A encenação virtual pode mostrar o que pode ser feito, mas ainda pode parecer um trabalho para o comprador”, explica Franco. “A encenação física simplesmente dá uma sensação de bem-estar ao entrar em uma sala, o que não é algo que pode ser reproduzido em uma foto.”
Golden também não acha que a encenação virtual é tão eficaz. “É ótimo que tenha uma boa aparência online, e isso pode atrair alguns compradores e ajudá-los a imaginar seu possível uso do espaço, mas do meu experiência, os compradores tendem a se sentir desapontados (ou mesmo enganados) quando chegam em casa e não se parece em nada com o As fotos."
Golden diz: “Até esse ponto, acredito que ser super transparente sobre a encenação virtual é crucial; você nunca quer que alguém sinta que uma deturpação está em jogo. E a encenação não pode esconder alguns problemas isso ficará aparente em uma visita física.
Gartenberg também não acredita que a encenação virtual seja tão eficaz quanto fisicamente encenando uma casa, mas ela diz que às vezes pode ser a única opção. “Por exemplo, a encenação virtual pode mostrar como uma cozinha ou banheiro pode ser atualizado, ou como um cômodo pode ser mobiliado de mais de uma maneira.” Nem sempre é possível encenar com móveis físicos e, nesses cenários, Gartenberg diz que fazer isso virtualmente pode ser muito útil
Propaganda
Relacionado: 14 pecados cardeais de preparar sua casa para vender
istockphoto.com
Se você está procurando uma empresa de encenação virtual para ajudar a vender sua casa, verifique estas opções:
Propaganda
Divulgação: BobVila.com participa do Programa de Associados da Amazon Services LLC, uma agência de publicidade afiliada programa projetado para fornecer um meio para os editores ganharem taxas vinculando-se à Amazon.com e afiliados sites.