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UMA: “Um porão conta em metragem quadrada?” é uma pergunta que muitos proprietários e futuros proprietários fazem. Dado que a metragem quadrada de uma casa afeta a avaliação e o financiamento de uma propriedade, é importante que os compradores e vendedores de casas tenham clareza sobre essa questão.
Pode parecer lógico supor que um porão contaria para a área bruta de habitação e metragem quadrada de uma casa, especialmente se for um porão acabado que aumenta o espaço útil.
A verdade é que os porões raramente são incluídos nos cálculos da área bruta de habitação de uma casa, embora existam algumas exceções a essa regra. Continue lendo para obter uma resposta mais completa à pergunta: “o porão é contado em metragem quadrada?”
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O que conta na metragem quadrada de uma casa geralmente depende de quais espaços estão acima do nível do solo. Por exemplo, Fannie Mae tem regulamentos rigorosos sobre quais áreas em uma casa podem contar para a área bruta de vida ou metragem quadrada oficial. Apenas as porções acima do nível da casa que estão totalmente acabadas são incluídas no cálculo.
Além disso, mesmo que uma parte de um porão acabado esteja abaixo do nível, ela não será considerada no cálculo da área bruta de vida. Todo o nível deve estar acima do nível para que esse espaço seja considerado na metragem quadrada oficial. Isso quase sempre significa que, se qualquer parte do porão estiver abaixo do nível, todo o nível normalmente será excluído do cálculo da metragem quadrada da casa.
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Um porão acabado conta como metragem quadrada? Mesmo que você tenha seguido todos os regulamentos locais e regras para porões acabados e tiver janelas de saída no espaço, é improvável que conte para a metragem quadrada total da sua casa. Ao determinar se um porão pode ser incluído no cálculo, a qualidade dos acabamentos não é tão importante quanto se o espaço está ou não abaixo do nível.
No entanto, lembre-se de que, embora um porão acabado não conte oficialmente para a metragem quadrada de sua casa, ainda existem leis que exigem janelas de saída e/ou rotas de fuga para espaços de convivência abaixo do nível do solo. Verifique seus códigos locais e escritórios de permissão para saber mais sobre os regulamentos específicos em sua área.
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Um porão de paralisação conta como parte da metragem quadrada oficial de uma casa? Um porão de paralisação é aquele com entrada ou saída legal, ou uma porta que leva diretamente para fora.
Alguns estados levarão em consideração a área de um porão de paralisação ao calcular o tamanho oficial da casa. Isso não é verdade em todos os estados, por isso é melhor consultar os regulamentos locais ou um agente imobiliário para determinar como um porão de paralisação é percebido em sua área. Normalmente, apenas as partes acima do solo do nível serão consideradas na metragem quadrada da casa.
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Um porão inacabado conta em metragem quadrada? Um porão inacabado não está incluído na metragem quadrada de uma casa. De fato, nos poucos casos em que um porão conta para a área bruta de habitação de uma casa (como alguns porões abandonados), os acabamentos devem corresponder aos padrões e qualidade usados no resto da casa. Isso significa que você tem que terminar as paredes do porão e pisos, e eles não podem parecer significativamente diferentes ou mais datados do que os acabamentos nos outros níveis da casa.
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Além disso, um porão deve ser condicionado para ser incluído na metragem quadrada de uma casa. Isso significa que um sistema de aquecimento e resfriamento comparável que é usado no resto da casa também deve ser usado no porão. Aquecedores de ambiente para aquecer o porão ou outro paquecimento portátil ou soluções de refrigeração não contará para este requisito.
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Há muitos benefícios de terminar um porão. Mesmo que a resposta para “um porão conta como metragem quadrada?” geralmente não, o espaço habitável extra ainda ajudará a tornar sua casa mais atraente para potenciais compradores. Ao contrário de imóveis comerciais que são estritamente avaliados em metragem quadrada, um porão acabado que não adiciona à área bruta total ainda pode aumentar o valor de sua casa.
Ao listar sua casa à venda, existem maneiras de chamar a atenção para o trabalho que você fez em seu porão sem incluir sua área na metragem quadrada legal da casa. Você pode, por exemplo, destacar o tamanho do espaço e as maneiras como os futuros proprietários podem usá-lo - talvez seja o tamanho perfeito para um filme quarto, home office ou sala de jogos. Se você fez algum trabalho “invisível”, como adicionar um bomba de depósito ou impermeabilização das paredes do porão, certifique-se de enfatizar esses recursos na listagem. Por fim, não se esqueça de incluir fotografias que mostrem seu espaço de nível inferior – você deseja que os potenciais compradores se imaginem aproveitando.
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