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Este artigo faz parte Avaliação de casa antiga com Bob Vila, uma série de um mês dedicada a mostrar os melhores lugares para encontrar casas históricas, prós e contras de investir em um antigo casa, possíveis reparos e precauções e nossos exemplos favoritos em uma variedade de estilos de casas para mantê-lo inspirado ao longo do caminho. Incluímos as tendências atuais do mercado misturadas com os conselhos comprovados de Bob, nossos guias de compras examinados e as dicas dos bastidores de que você precisa para transformar sua antiga casa em um lar.
Os compradores de casas têm vários motivos para considerar uma casa mais antiga, como obter mais espaço pelo preço ou se apaixonar pela arquitetura de um período específico. Enquanto as novas casas vêm com um apelo nunca antes habitado, as casas do passado oferecem um senso de história, e muitas estão localizadas em bairros estabelecidos com árvores altas.
Os estilos de casa vêm e vão, e a época em que uma casa foi construída refletirá as tendências da época e algumas vantagens e peculiaridades que os compradores devem conhecer antes de fazer uma oferta. À frente, descubra alguns dos estilos de casa arquitetônica mais populares por década e aprenda os prós e contras de
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Embora não possam ser consideradas antigas de forma alguma, as casas construídas na década de 1990 e no início dos anos 2000 diferem ligeiramente das casas recém-construídas de hoje. A boa notícia é que eles devem cumprir os códigos de construção atuais, para que os compradores encontrem fiação segura, tomadas elétricas amplas e isolamento eficiente. No entanto, alguns recursos, como unidades HVAC, podem ser antiquados e menos eficientes, portanto, esteja pronto para substituí-los. Alguns desses estilos domésticos também podem precisar de atualização cosmética para dar-lhes um novo apelo.
McMansão: A economia estava crescendo na virada do século 21, e novas casas também estavam se expandindo, dando origem à era da McMansion. Às vezes chamadas de casas neoecléticas, essas casas enormes oferecem espaço mais do que suficiente para crescer, mas não são baratas para aquecer e resfriar devido ao seu tamanho. Por metro quadrado, os compradores de hoje provavelmente pagarão menos do que pagariam por uma nova casa. No entanto, algumas McMansões foram construídas rapidamente para atender à demanda, portanto, fique atento à qualidade do acabamento.
Frente da fachada: Mais uma tendência do que um estilo arquitetônico, as casas com fachada eram comuns no final dos anos 1990. Eles permitiram que os construtores de casas criassem impressionantes refrear recurso incorporando pedra ou tijolo na frente da casa, mas as laterais e os fundos da casa foram revestidos com revestimento mais barato. Isso fez com que a casa parecesse impressionante e mais cara de frente, mas o construtor pode ter feito cortes em outros lugares para economizar dinheiro. Procure materiais de construção com poder de permanência, não apenas apelativo.
Condomínio: A compra de um único condomínio dentro de um multiplex maior começou a ser uma tendência na virada do século 21 e por um bom motivo: os compradores poderiam possuir sua própria casa sem ter que manter seu exterior ou cortar a grama quintal. Os condomínios desta época ainda são bastante populares, mas esteja ciente de que a maioria dos condomínios possui regras rígidas. Os proprietários provavelmente estão restritos a projetos de reforma e alterações externas. Viver em um condomínio também pode vir com íngremes taxas de associação de proprietários que visam a manutenção das áreas públicas do empreendimento.
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As casas das décadas de 1970 e 80 seguiram tendências geométricas de arquitetos como Frank Lloyd Wright, que trouxeram à tona as casas contemporâneas e de dois andares. Os eletrodomésticos e acessórios de interior ganharam novas cores, incluindo abacate, marrom e até água. Esta foi uma época em que mudanças significativas estavam acontecendo na indústria da construção, e materiais perigosos, como amianto e tinta à base de chumbo, foram banidos. Tenha em mente, no entanto, que as casas construídas antes de 1978 podem conter ambos.
Contemporâneo: Estilo que valorizava ângulos e linhas geométricas, a casa contemporânea dos anos 1970 foi uma das primeiras a oferecer uma piso plano aberto, que muitos dos compradores de hoje ainda preferem. Muitas casas contemporâneas desta década incorporaram várias janelas grandes, tetos abobadados, espaços de loft e exteriores assimétricos. Ao considerar um estilo de casa contemporâneo hoje, tenha em mente que os custos de aquecimento e resfriamento podem ser significativos, a menos que essas janelas já tenham sido substituídas por outras com maior eficiência energética.
Nível de divisão: esse estilo arquitetônico era grande na década de 1960, mas não alcançou grande popularidade até os anos 70, quando todos queriam o visual. No entanto, a tendência não permaneceu popular por muito tempo devido a algumas desvantagens notáveis. O típico nível de divisão pode ter degraus do lado de fora que levam à porta da frente e mais escadas no interior. As escadas podem levar a um segundo andar de quartos, ou alguns degraus podem levar para cima e para baixo entre as salas de estar, todas no nível principal.
Em um nível dividido, a garagem às vezes fica embaixo do andar principal, o que aumenta o risco de a fumaça do automóvel penetrar na casa. E como as casas de dois andares eram uma escolha popular para lotes inclinados, os quintais podem ser íngremes e difíceis de cortar e manter. No lado positivo, eles são arquitetonicamente únicos e, como os níveis divididos não são muito procurados hoje, eles geralmente têm um bom preço.
Um quadro: esta casa de estilo triangular estava na moda na década de 1980 e ainda prevalece em algumas áreas. É um dos estilos de casa mais baratos de construir, já que grande parte do exterior é telhado inclinado e coberto com telhas. Uma das principais características de um Um quadro é uma grande parede de janelas na frente que inspira uma sensação de trazer o ar livre para dentro. Infelizmente, muitos quadros A têm muito espaço desperdiçado no interior porque suas paredes se inclinam e limitam o espaço livre. Ainda assim, este é um estilo energeticamente eficiente e os quadros A são de manutenção relativamente baixa.
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Uma sensação de euforia nacional após o fim da Segunda Guerra Mundial e o crescimento das famílias devido ao Baby Boom resultou na rápida expansão das comunidades e na necessidade de moradias acessíveis. O drywall e o compensado estavam apenas começando a ser produzidos em massa, então o tempo que um construtor levava para concluir uma casa era reduzido. As tendências eram em direção a moradias acessíveis, linhas simples e um desejo de trazer a natureza para dentro de casa por meio de janelas panorâmicas e portas de vidro deslizantes. Casas modernas de meados do século e casas em estilo de fazenda surgiram em todo o país, enquanto o sudoeste do país desfrutou de casas Pueblo Revival.
Moderno de meados do século: Ainda popular hoje, moderno de meados do século casas serviram como uma transição para as casas contemporâneas construídas uma década depois. A casa moderna de meados do século focava na família, normalmente oferecendo três quartos, um banheiro e uma área de jantar separada. A maioria das casas de meados do século no mercado hoje já foram remodeladas até certo ponto, mas ainda podem ter fiação, isolamento e janelas abaixo do padrão. No lado positivo, suas linhas limpas e telhados simples os tornam econômicos ao remodelar.
Pueblo Revival: Paredes de adobe cobertas com estuque - tanto no interior quanto no exterior - são um elemento básico do período do Pueblo Revival dos anos 50 e 60. Os compradores de imóveis no Arizona e no Novo México ainda podem comprar um desses influência espanhola casas por um preço razoável. O estuque pretendia imitar as paredes de adobe das casas dos nativos americanos Pueblo. Os telhados são planos ou baixos e cobertos com telhas de terracota de origem local. Remodelar um Pueblo Revival pode ser caro, pois é um grande projeto para substituir janelas antigas ou ampliar portas estreitas devido à construção de estuque e bloco.
Rancho: simples e acessíveis de construir, as casas em estilo rancho ainda são um grande sucesso. A menos que a casa fique no porão, tudo fica em um nível e é fácil de chegar, tornando a casa da fazenda uma opção adequada para aposentados e Casais sem crianças. Além disso, uma casa estilo rancho é relativamente fácil de reformar. Normalmente possui dois ou três quartos e um único banheiro. Muitos não ofereciam sala de jantar formal, mas vinham com amplos armários de armazenamento embutidos. Se uma casa de fazenda que você está pensando ainda não foi atualizada - trazer a fiação e o encanamento para o código pode ser caro.
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A década de 1930 soprou junto com os ventos amargos da Grande Depressão, e a construção de casas desacelerou. Os proprietários de imóveis deixaram de pagar suas hipotecas em números recordes e os bancos ficaram com as casas que não queriam. Quando a economia melhorou na década de 40, os proprietários olharam para novos estilos de habitação com um pouco de talento. Três populares estilos de casa deste período foram Cape Cod, colonial espanhol e moderno.
Cape Cod: embora esse estilo remonte aos primeiros colonos em 1600, ele ressurgiu na década de 1920 e, em seguida, viu um aumento na década de 1940, quando os soldados voltaram para casa e formaram famílias. O casa de Cape Cod é predominantemente encontrado na Nova Inglaterra, onde seu telhado íngreme (8/12 de inclinação ou mais íngreme) é propício para cargas pesadas de neve deslizarem imediatamente. Este é um dos tipos mais elegantes de casas antigas que ainda é relativamente compacta.
Os Cape Cods mais antigos apresentavam dois quartos e um loft onde os membros adicionais da família ficavam. Eles geralmente tinham uma lareira central, que pode parecer aconchegante, mas se ainda não foi removida, pode ser a principal fonte de vazamentos no telhado. As linhas íngremes do telhado dão uma ótima aparência a esta casa, mas podem ser caras para renovar o telhado. O preço de compra deve refletir se a casa já foi atualizada, pois pode ser caro remodelá-la.
colonial espanhol: outro estilo que remonta a 1600, as casas coloniais espanholas viram um renascimento após a Segunda Guerra Mundial e a Grande Depressão. Localizadas principalmente na região sudoeste do país, essas casas podem ser bem grandes, parecendo vilas espaçosas.
Essas belas casas extensas podem ser caras para comprar, aquecer e resfriar e reformar. o adobe e reboco as paredes dificultam a atualização dos elementos de fiação e encanamento, e é difícil ampliar as pequenas janelas, algumas das quais nem tinham vidros quando foram construídas. Uma ampla casa colonial espanhola pode ser o sonho de um DIYer, mas também pode ser um poço de dinheiro.
Moderno: Após a depressão, os compradores de imóveis procuravam pequenos luxos que não tinham na década anterior. O casa moderna construído na década de 1940, vinha com cômodos um pouco maiores, uma cozinha de bom tamanho (para a época), pelo menos três quartos e um banheiro. Muitas vezes apresentava um layout em forma de L e duas linhas de telhado de duas águas que se cruzavam. Embora essas primeiras casas modernas não sejam difíceis de remodelar, elas geralmente não são energeticamente eficientes, a menos que já tenham sido atualizadas.
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Muitas casas construídas nas décadas de 1910 e 20 desapareceram ou foram reformadas e atualizadas. Na época em que foram construídos, o encanamento interno estava sendo instalado em casas menores - não apenas nas casas dos ricos, como antes. Os estilos arquitetônicos mais comuns do período eram pequenos, mas traziam uma sensação de charme.
Bangalô: O casa de bangalô normalmente apresentava uma varanda frontal coberta de aparência pesada, cercada por meia parede, que se tornou uma assinatura desse estilo. Se você encontrar um bangalô em boas condições, ele provavelmente ficará em um terreno estreito e poderá ser cercado por outras casas de bangalô. Pode ser um bom negócio se a fiação e o encanamento tiverem sido atualizados, mas se a casa ainda estiver em seu condição original, espere pagar preços premium para remodelação, incluindo remoção profissional de amianto.
Artesão: estilizada após o movimento Arts and Crafts do final de 1800 na Europa, a casa de estilo Craftsman tinha elementos de design semelhantes aos bangalôs. As casas de artesãos oferecem linhas simples, um e meio ou dois andares e janelas em todos os lados da casa. Eles também podem se orgulhar de grandes varandas frontais cobertas. Como todas as casas com um século de idade, as casas Craftsman que você encontra no mercado hoje provavelmente já estão atualizadas ou precisarão de uma extensa remodelação para trazê-las de acordo com o código.
Art Deco: Em algumas partes do país, Art Deco casas eram toda a raiva na década de 1920. Eles apresentavam linhas elegantes, cores vivas e toques de estilo egípcio - eles estavam em casa durante os loucos anos 20. Os melhores exemplos remanescentes da arquitetura Art Deco são encontrados em grandes edifícios, mas você encontrará elementos atenuados em casas individuais. Essas casas ainda podem apresentar janelas de vidro decorativas originais, portas em arco e parapeitos angulares no telhado, cuja reforma pode ser cara.
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A última metade do século 19 viu ganhos na construção e uma grande diferença se desenvolveu entre as casas comuns e as casas dos ricos. Moradores abastados construíram casas ornamentadas em estilo italiano e Queen Anne que podem ocupar um quarteirão inteiro, enquanto os menos afortunados podem morar em uma casa de espingarda. Encontrar qualquer um desses três estilos em boas condições hoje é um prazer.
italiano: Encontrado principalmente ao longo da costa leste, mas também em algumas comunidades do meio-oeste, casas italianas foram - e ainda são - imponentes e impressionantes. Eles eram uma opção popular para os ricos a partir de 1860, mas algo era muito diferente naquela época - os materiais de construção eram muito baratos.
Casas italianas costumam ter pelo menos dois, três ou quatro andares. Eles têm telhados levemente inclinados e, às vezes, uma cúpula no topo onde a família pode sentar e observar a vizinhança. Infelizmente, casas italianas podem ser poços de dinheiro. Eles apresentam muitos elementos ornamentados, como mísulas sob o beiral, que são caros de manter, mas não oferecem nenhuma função prática. Muitas casas italianas se foram, tendo caído em desuso e sido demolidas. Se você encontrar um bem cuidado, poderá pagar um preço premium, mas terá um pedaço impressionante da história.
Rainha Ana: Também chamado de dama pintada, este estilo de casa vitoriana ostentava vários tons cores de pintura históricas e intricada marcenaria. Um autêntico Queen Anne é uma aquisição e tanto para um comprador de casa. Os que estão em boa forma hoje quase certamente foram atualizados. A maioria virá com um preço alto, mas para aqueles que gostam da ideia de passear em um enorme casa com muitos quartos e às vezes até aposentos de empregados, não há nada como isso estilo.
Se a casa não tiver sido reformada, espere pagar taxas premium de reforma por nova fiação, encanamento e remoção de amianto e prepare-se para morar em uma casa com correntes de ar. Essas casas raramente eram isoladas quando construídas e, mesmo que os proprietários subsequentes tivessem o isolamento estourado nas paredes, isso não é considerado eficiente em termos de energia pelos padrões atuais.
Espingarda: Muitas casinhas foram construídas na segunda metade do século XIX, mas poucas foram tão icônicas quanto o casa de espingarda. Assemelhando-se a uma casa móvel de largura única, a casa de espingarda era longa e estreita. Se você visitar um, provavelmente entrará pela porta da frente para se encontrar em uma sala de estar e, em seguida, seguirá por um corredor de um lado para uma cozinha, um ou dois quartos e um banheiro. Casas de espingarda eram baratas de construir e hoje são baratas de reformar. Eles são bons lares iniciais ou casas de repouso se forem atualizados e mantidos, mas são muito pequenos para a maioria das famílias em crescimento.
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As casas desta época foram construídas antes do encanamento interno ou da eletricidade, então provavelmente passaram por uma extensa atualização se ainda estiverem por aí. Alguns dos estilos mais populares eram a tradicional casa de fazenda, casas gregas renascentistas construídas pelos abastados e cabanas de madeira que ofereciam apenas o básico. Dependendo do tipo e condição, algumas dessas casas podem ser bastante desejáveis no mercado atual.
Casa de fazenda: quase todas as casas de fazenda eram pintadas de branco, e muitas apresentavam dois andares e um design externo quadrado. Se você encontrar uma casa de fazenda dessa época, espere ver escadas íngremes e estreitas e (muito provavelmente) portas baixas. Nenhuma casa de fazenda tinha encanamento interno; portanto, anos depois, seus proprietários costumavam adicionar um ou mais acréscimos à casa para abrigar um banheiro e uma cozinha.
Essas casas mais antigas podem ter problemas estruturais porque suas fundações eram frequentemente feitas de pedras empilhadas. Se você comprar uma dessas antigas casas de fazenda, a estrutura quadrada facilitará a adição. Antes de substituir o piso, retire o linóleo ou carpete para ver se madeira dura se encontra abaixo. Muitas vezes, e pode ser restaurado para um belo brilho quente.
renascimento grego: algumas dessas casas enormes ainda podem ser encontradas espalhadas pelos estados do sul, tendo sido atualizadas ao longo das décadas. casas renascentistas gregas eram populares para os proprietários de plantações porque continham muitos cômodos para suas famílias numerosas e muitas vezes continham aposentos para empregados. As cozinhas tinham dois cômodos – um para cozinhar e outro onde ficava a cozinheira. A maioria tinha pelo menos dois andares, e alguns tinham três andares. Grandes colunas e varandas cobertas envolventes ajudavam a proteger a casa do sol quente do sul.
Dentro de casa, você encontrará escadas amplas e trabalhos em madeira ornamentados, mas espere que eles venham com grandes contas de serviços públicos e manutenção quase proibitiva. Além disso, a história dessas casas como locais de escravização as torna indesejáveis em grande parte do mercado atual.
Cabanas de madeira desempenhou um papel essencial para os primeiros americanos que não conseguiam encontrar facilmente outros materiais de construção. As cabines ainda podem ser encontradas em vários estados, mas muitas sucumbiram aos elementos.
Maioria Cabanas de madeira eram estruturas de cômodo único - como um apartamento eficiente - com camas, mesas e uma lareira, todos próximos. Eles eram baratos para construir, mas a maioria não foi atualizada. Se você encontrar um hoje, provavelmente será na propriedade de uma casa maior. A maioria não é considerada habitável e algumas ainda podem ter chão de terra. Uma cabana de madeira histórica pode servir como um galpão, uma pequena galeria de arte ou um local para uma reunião de família.
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O clima severo e a mudança do solo afetaram todas as casas, exceto as mais bem conservadas de 1700 e anteriores. Ainda assim, alguns estão por aí e, ocasionalmente, um chega ao mercado. Os aficionados por história provavelmente os comprarão rapidamente. Quanto melhor a construção original, maior a probabilidade de sobreviver aos séculos.
Saltbox: Encontrado principalmente na Nova Inglaterra, casas saltbox são facilmente distinguidos por dois andares com um telhado curto na frente e um telhado inclinado mais longo na parte de trás. Graças à estrutura de madeira (uso de tipos de madeira pesada), algumas caixas de sal ainda estão de pé - desde que as gerações de proprietários as mantenham e atualizem. A maioria tinha uma chaminé central que foi removida porque não foi construída de acordo com os padrões atuais e muitas vezes permitia que o ar frio entrasse na casa. Como as caixas de sal podem ter 300 anos ou mais, espere encontrar pisos inclinados, escadas íngremes e estreitas e tetos baixos. Devido às suas linhas simples, no entanto, a remodelação costuma ser acessível.
Federal: o estilo federal tornou-se popular após a Guerra Revolucionária, e alguns bairros históricos apresentam várias casas em estilo federal. Se você deseja comprar um, esteja preparado para enfrentar restrições ao remodelá-lo. Os melhores exemplares de Residências Federais hoje estão frequentemente no Registro Nacional de Lugares Históricos, o que significa que eles só podem ser atualizados de forma a manter sua integridade histórica. Mesmo que não esteja no Registro, uma casa federal pode ser cara para reformar, pois as janelas provavelmente têm tamanhos estranhos e as portas são menores do que o padrão atual.
Muitas dessas casas foram construídas em um retângulo tradicional de dois ou três andares e laterais de tijolos. Eles geralmente tinham mais de uma lareira, que provavelmente não são mais utilizáveis, e não tinham colunas ou varandas envolventes decorando o exterior. Eles eram um estudo de simplicidade e seus interiores eram frequentemente utilitários. Várias casas federais bem cuidadas ainda podem ser encontradas na Nova Inglaterra.
tudor: Reminiscente dos chalés suíços, Casas em estilo Tudor são facilmente identificados por suas linhas simétricas e vigas de madeira expostas de aparência medieval. Eles são frequentemente encontrados em climas do norte com telhados íngremes que ajudam a derramar a neve. Os que ainda existem hoje foram construídos com materiais de construção pesados, grandes madeiras e pedras que resistiram ao teste do tempo.
A parte mais marcante dessas casas são suas meias vigas visíveis. Em uma casa real em estilo Tudor, os espaços entre essas vigas são preenchidos com estuque ou pedra e, infelizmente, esse tipo de construção é propenso a desenvolver vazamentos. Inspeção e manutenção frequentes são necessárias para manter uma casa histórica Tudor em boa forma. Se você marcar um, encontrará um interior que oferece o sensação de uma mansão inglesa. Os Tudors originais são difíceis de encontrar. No entanto, as casas modernas de estilo Tudor no início do século 20 até a Segunda Guerra Mundial copiaram elementos de design Tudor e algumas casas contemporâneas imitam elementos Tudor selecionados, como enxaimel decorativo, mas seguem o padrão de construção práticas.
Os estilos de casas antigas não são apenas arquitetonicamente interessantes, mas também oferecem aos compradores de casas a oportunidade de viver um pouco da história. Explorar os estilos de casa à medida que você encontra o caminho certo para você pode ser uma experiência divertida de aprendizado - e uma caça ao tesouro em sua jornada para a casa própria.
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