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Casas de dois andares, com seus três andares escalonados, começaram a aparecer nos subúrbios americanos na década de 1950 e alcançaram o pico de popularidade no final dos anos 60 antes de cair lentamente em desuso. Embora os layouts variassem - ocasionalmente até um quarto andar foi adicionado - o design mais comum apresentava a cozinha, a sala de estar e a sala de jantar no nível principal. A partir daí, uma meia escada levava a um nível superior com quartos, enquanto uma segunda meia escada levava ao sala de recreação no subsolo e uma porta que dava para a garagem.
Nas últimas décadas, as casas de dois andares foram vistas como monótonas e datadas, mas talvez a atenção recente ao mais famoso de todos os andares - o exterior de The Brady Bunch casa - irá desencadear um ressurgimento. (Como os fãs bem sabem, depois de ver a família reunida em um conjunto completo de escadas internas, a casa icônica foi totalmente modernizada pela HGTV em Uma Renovação Muito Brady não era um nível de divisão no interior!) Se você está pensando em comprar uma casa de dois níveis ou já residir em uma, continue lendo para descobrir o melhor e o pior que este projeto arquitetônico tem a oferecer.
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Após a Segunda Guerra Mundial, quando o Baby Boom começou a crescer, as famílias em crescimento começaram a procurar casas com no mínimo três quartos. Mas os tamanhos dos lotes em muitas comunidades ainda eram pequenos, com média em torno de 50 a 75 pés de largura e 100 a 150 pés de profundidade. Ao escalonar os andares, as casas de dois andares ofereciam espaço adicional (verticalmente) sem ocupar mais espaço no quintal. A garagem costumava ser localizada no nível do quintal, com a área dos quartos localizada acima da garagem. Dessa forma, uma casa poderia ter pelo menos três quartos e ainda manter um quintal amplo para recreação. Casas de dois andares sempre ofereceram esse benefício, mas nos anos 60, o design de dois andares era novo e os compradores estavam ansiosos por uma aparência moderna.
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Embora o design das casas de dois andares possa variar (algumas divididas na frente, outras na parte de trás), um bom número apresentará um conjunto de escadas exteriores que conduzem à porta da frente em vez de um nível calçada. O número de etapas varia de dois a oito ou mais, cada etapa adicional significando mais um desafio para remover neve e gelo no inverno. Degraus externos também podem atrapalhar os visitantes, especialmente os idosos, e apenas carregar mantimentos para dentro de casa pode se tornar um exercício físico. Em algumas comunidades, os proprietários de casas com degraus externos instalam uma caixa de correio no nível da rua para que os transportadores a pé não precisem subir escadas para entregar a correspondência.
Sobre terreno acidentado e acidentado, escalonar os pisos costuma ser a melhor opção para construir uma casa. Isso permite que o empreiteiro ajuste a fundação para se adequar ao lote, em vez de ter que escavar na rocha para construir um porão inteiro em um único nível. A construção de dois níveis ainda é comumente vista hoje, onde é necessário construir uma casa na encosta de uma colina. Nesse caso, a planta baixa geralmente é projetada por um arquiteto para se ajustar à topografia individual do lote. O efeito final pode dar a aparência de uma casa sendo construída na colina.
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Não há necessidade de assistir às aulas de aeróbica quando você mora em um nível dividido! Com a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar no nível principal, os membros da família devem subir e descer escadas toda vez que quiserem usar uma parte diferente da casa. Esta planta baixa escalonada geralmente não é ideal para os idosos, então casas de dois andares (como padrão para casas de dois andares) são mais aptas a atrair famílias mais jovens que não se importam atravessar os três níveis repetidamente durante a limpeza, carregar cestos de roupa suja (geralmente para aparelhos no nível mais baixo) e simplesmente procurar outros membros da família em outro lugar no instalações.
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Trabalhar em casa pode ser um desafio se seu escritório fica no andar principal, onde ocorre a maior parte das atividades. Mesmo se você fechar a porta, é provável que se distraia com vozes ou passos no corredor. Esta é uma área onde os níveis divididos brilham porque você pode montar um escritório em casa em um quarto vazio do andar superior ou no andar inferior (se a sala de recreação não for uma fonte constante de barulho); de qualquer forma, você terá uma proteção contra o ruído que normalmente ocorre no andar principal.
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Poucas opções de reforma estão abertas para proprietários de casas de dois andares porque o layout não é propício para fazer alterações. Em uma casa de fazenda de um andar, por exemplo, é bastante simples mudar a localização dos quartos e da cozinha de um lado para o outro, mas em um nível dividido, cada nível era construída com um propósito pré-determinado - recreação no nível inferior, alimentação e entretenimento no nível principal e dormir no nível superior - deixando muito pouca margem de manobra para mudança.
Para trabalhadores do turno da noite que precisam dormir durante o dia, ou para pais de bebês que são facilmente acordados por um barulho, o nível dividido pode ser benéfico. Um membro da família dormindo tem menos probabilidade de ser acordado pelos sons da preparação da refeição na cozinha ou por atividades lúdicas na sala de recreação no porão.
Como os níveis divididos ainda são vistos como fora de moda, há uma demanda menor por eles e geralmente são vendidos por menos do que casas em estilo rancho da mesma idade e metragem quadrada. Se você pode ir além das desvantagens explicadas acima, muitas vezes você pode obter uma casa totalmente funcional com desconto no preço. Isso torna o nível de divisão uma boa casa inicial, mas esteja ciente de que quando você estiver pronto para vender e subir, o a mesma regra provavelmente se aplicará, e a casa terá um preço mais baixo do que outras de tamanho e vintage.
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