Aqui está um pouco de contexto para o antigo ditado de que os valores domésticos são baseados em localização, localização, localização: Nós identificamos três maneiras pelas quais sua vizinhança afeta o valor de sua casa e como você pode transformar esses fatores em seu Favor.
Foto: milan12345.blogspot.com
A importância da localização
Um estudo divulgado recentemente por Nabewise.com, que quantifica as características do bairro para os caçadores de casas, descobriu que 54% dos proprietários da Geração X relataram que a casa e a vizinhança eram igualmente importantes em sua tomada de decisão. Os caçadores de casas confiavam mais na observação pessoal do que nas informações de um agente, com 79% dos bairros cruzando para detectar "ajuste"; 64% pesquisando online; e 62% pedindo a opinião de amigos e familiares.
Remover: Colocar sua vizinhança no mapa pode apoiar os valores habitacionais. Se sua vizinhança ainda não tiver um grupo comunitário e site, pode valer a pena estabelecer um. Informações simples e diretas, como mapas que mostram escolas, lojas e parques - e / ou um calendário de eventos locais (por exemplo, festas do bairro) - dê aos caçadores de casas um vislumbre de como é a vida em sua área.
Regra Logística
O mesmo estudo da Nabewise descobriu que os compradores são muito pragmáticos. A segurança e a logística da vida cotidiana superam em muito a estética e o estilo. O estudo relatou que os compradores classificaram essas características do bairro como as cinco principais:
• Segurança
• Trajeto
• Preços imobiliários
• Limpeza
• Transporte público
Foto: theoakswatch.com
Remover: Ajude os compradores a ter um vislumbre da vida cotidiana em sua vizinhança - a atividade comunitária pode ser um fator decisivo. Uma vigilância da vizinhança mostra que os vizinhos realmente cuidam uns dos outros. Piscinas de carros do seu quarteirão até a estação de trem ou um parque de escritórios podem compensar a necessidade de um segundo carro. Cortesias de boa vizinhança rapidamente se tornam parte da vida cotidiana, mas os compradores não valorizam o que não sabem. Faça uma lista dessas amenidades em uma folha separada para que os compradores as revisem.
Impacto de execução hipotecária antecipada
Um novo documento de trabalho do Federal Reserve Bank de Atlanta descobriram que o valor das propriedades próximas cai mais (e mais rapidamente) logo antes da execução hipotecária. É quando seus vizinhos preocupados não estão investindo na casa deles, e o mundo inteiro pode dizer. Paisagismo desgrenhado, pintura descascada, portões quebrados - ninguém quer ser vizinho de nada disso. O lado bom é que, no momento em que a casa no fim do quarteirão tiver sido hipotecada, vendida e ocupada pelo proprietário por um ano, o efeito negativo sobre o valor da sua casa terá evaporado.
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Remover: Se você está indo para um refinanciamento ou venda, pesquise o status exato de propriedade das casas em questão. Dê ao seu avaliador a sua análise para apoiar o caso do valor da sua casa.
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