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Comprar uma casa é uma experiência emocional. Mesmo que os compradores saibam que devem se concentrar no que realmente precisam - talvez três quartos ou um grande quintal - eles podem ser tentados por amenidades desnecessárias que são bonitas, chiques ou descoladas. Mas, embora esses extras possam fazer uma casa se destacar, eles também podem levar os compradores a pagar mais por uma casa do que deveriam. Não deixe suas emoções tirarem o melhor de você: nunca gaste mais com os recursos a seguir.
Acessórios sofisticados, como luzes e torneiras sofisticadas, certamente chamarão a atenção do comprador. Mas de acordo com Patrick Garrett, um corretor / proprietário em Birmingham, Alabama, os compradores nunca devem pagar mais por esses itens. “Embora os acessórios possam ser promovidos como commodities de primeira linha, esses itens podem não estar cobertos por garantias domésticas típicas.”
Bem, uma vez que são produtos top de linha, vão durar muito tempo, certo? Não necessariamente. “Assim como os acessórios padrão, os acessórios de última geração estão sujeitos a quebrar ou funcionar mal como resultado de uma fabricação defeituosa”, explica Garrett. Além disso, observa ele, pode ser difícil encontrar peças de reposição para alguns acessórios de última geração, e essas peças podem ser relativamente caras.
Candice Williams, corretor de imóveis do RE / MAX Space Center em League City, Texas, adverte que luminárias sofisticadas podem fazer uma casa parecer mais cara do que realmente é e adverte contra a sedução. “Não se deixe envolver por lustres luxuosos, luminárias pendentes extravagantes ou arandelas dramáticas, porque as lojas de reforma as vendem e muito mais por menos de US $ 200.” Idem para chuveiros sofisticados: "Por US $ 100 ou menos, você pode obter um chuveiro funcional, mas sofisticado, com todos os sinos e apitos - e é fácil instalar."
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Todo mundo adora mais espaço, mas de acordo com Christopher Totaro, um agente da Warburg Realty em Nova York, parte da metragem quadrada refletida no preço pedido pode não ser utilizável. “Se esse espaço não tiver aplicação prática, você estará pagando por algo que não usará e não precisará.” Então, quais são alguns exemplos de metragem quadrada inutilizável? “Coisas como corredores longos ou um armário enorme, mas com espaço inutilizável para pendurar ou guardar”, explica Totaro. “Isso é diferente de um longo corredor que seja amplo e acolhedor ”, que funciona como espaço próprio e pode até funcionar como galeria. Tal corredor justifica a despesa, assim como um verdadeiro closet com bastante espaço de armazenamento utilizável.
Falando em armários, há uma diferença entre pagar mais pelo espaço do armário e pagar mais pelos sistemas de organização do armário. “Se você não tem medo de trabalhar um pouco sozinho, pode facilmente transformar essa solução de armazenamento em seu próprio projeto DIY ”, diz Michael DiMartino, vice-presidente sênior de serviços de instalação no Remodelação de casa poderosa. “Varões expansíveis de armário, prateleiras de arame e gavetas são apenas algumas das opções de organização econômicas vendidas separadamente em lojas como Home Depot ou Lowe’s.”
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Quando os vendedores pagam por encenação em casa, eles pretendem recuperar essa despesa por meio de um preço de venda mais alto. Eles sabem que as casas planejadas tendem a ser vendidas por mais (e mais rápido) do que as casas não planejadas. Dito isso, Justin Riordan, designer de interiores, arquiteto e fundador da empresa de apresentações caseiras de Portland, Seattle e Los Angeles Spade and Archer Design Agency, adverte contra pagar mais por uma casa que foi bem planejada. (E ele é um preparador, veja bem!)
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“A encenação é a única coisa que não estará mais lá quando você comprar a casa - e, no entanto, vejo isso acontecer o tempo todo.” Então, quão prevalente é essa tendência? “Na verdade, temos um programa para nossos vendedores de várias unidades no qual movemos a unidade modelo de um espaço para o outro, continuamente e de novo, porque inevitavelmente aquele que é encenado é aquele que vende mais rápido e com o maior prêmio ”, Riordan revela.
Pode ser um desafio encontrar os tratamentos de janela certos para uma nova casa, e os vendedores sabem disso. “Tenho visto alguns vendedores levarem em consideração o custo da compra e instalação de seus tratamentos de janela”, diz o corretor Becki Danchik de Warburg Realty na cidade de Nova York. Embora ela considere um bônus se os vendedores decidirem deixar as cortinas quando vendem, Danchik diz que os compradores não devem atribuir-lhes muito valor quando estão licitando por uma casa.
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O belo paisagismo costuma atrair compradores. Mas de acordo com Chris Fajkos, corretor de imóveis da Tahoe Mountain Realty em Truckee, Califórnia, você não deve pagar mais por um paisagismo de alta manutenção. É atraente, mas não essencial. E há outro motivo pelo qual você pode preferir economizar seu dinheiro. “Em áreas sazonais, é uma tarefa difícil de acompanhar.” Quando você perceber que está passando todos os fins de semana mantendo sua paisagem perfeita, pode realmente se arrepender de ter pago a mais por isso.
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Assim como o paisagismo deslumbrante, as luxuosas áreas de estar ao ar livre tendem a impressionar os compradores. “As configurações de televisão externa e as cortinas mecânicas automáticas são boas, mas podem sobrecarregar os compradores com manutenção”, diz Fajkos. E ele observa que muitos compradores acabam optando por personalizar seus espaços ao ar livre de acordo com seu próprio estilo de vida. Você não quer gastar mais por algo que pode muito bem acabar pagando para ter removido.
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