Atualmente, tenho um campo de 3 1/2 em 12 para um telhado em meu rancho de 1250 m². Se eu quisesse transformar o rancho em um Cape com um telhado mais alto - talvez 9 contra 12 de que tipo de parque de beisebol estamos falando em NY e isso é bom o suficiente para me dar alguns quartos de bom tamanho no andar de cima? Tenho alguns amigos que fazem isso para trabalhos paralelos e fazem um excelente trabalho. Eles disseram que iriam derrubar o telhado antigo - colocar o compensado no chão, levantar as paredes laterais 3 'e finalizar o telhado incluindo as telhas, adicionando duas águas-furtadas - apenas abotoe o exterior e deixe-me pegar a parte interna peça. Eu compraria todos os materiais e eles fariam o trabalho para mim - obviamente, muito menos do que um empreiteiro. Quanto cobraria um empreiteiro? Eu sei que eles aumentam os preços dos materiais. Quanto tempo demoraria e custaria?
Este não é apenas um trabalho de telhado. É uma remodelação total e requer engenharia também.
Se você pode ou não ter espaço suficiente, precisa da ajuda de um designer. Eu procuraria pelo menos 28 pés de largura agora com aquele campo para ter espaço utilizável no andar de cima. Um pitch 12/12 daria a você mais espaço, assim como uma ou duas águas-furtadas.
Obrigado pelas sugestões. Acho que o que preciso fazer é encontrar um engenheiro e ver o que é possível. Minha maior preocupação é o telhado mais alto com toda a neve que costumamos receber. No momento, ele fica apenas no teto, mesmo com um teto de alumínio. Alguém sugeriu que eu fizesse isso em uma capa para obter mais alguns quartos com pelo menos duas águas-furtadas. O que você pode esperar do custo de um engenheiro? Esta é minha primeira casa e sou novo em todo esse processo. Atualmente tenho treliças e os caras sugeriram que elas fossem cortadas na base - deixando a área de estar principal alinhada. A casa tem 46'x30 'para ser exato - o que a torna 1380 sq. '
No geral, sua melhor aposta é buscar os serviços de uma empresa de design / reforma de construção ou de reforma residencial. Eles saberão para quem ligar e em que momento. Um arquiteto ou designer estará na equipe. Eles terão um engenheiro disponível quando necessário.
Excelência é a sua própria recompensa!
A adição da inclinação do telhado aumentada para adicionar um segundo andar é um grande projeto. Você não apenas adicionará o telhado e as vigas, mas também as vigas de suporte adequadas. Basicamente, você está falando em demolir todo o sistema de telhado existente, incluindo os tetos de baixo. O engenheiro ou arquiteto irá avaliar as fundações e paredes de suporte para adequação na adição de um segundo andar, e fornecerá um plano de enquadramento e outros desenhos necessários para obter licenças para o projeto.
Solicitar estimativas de custos de design é sua melhor aposta. Você está ganhando tempo e experiência, e o custo pode variar muito. Obter estimativas de telefone é uma maneira bastante fácil de começar e, quanto mais informações você tiver, melhor. Se você tiver desenhos, especificações de fundação e outras informações que economizarão tempo, também economizarão dinheiro. Faça um inventário das informações disponíveis, planos, desenhos e esteja preparado para discutir os detalhes de como a casa está construída atualmente.